Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2023 г. по делу N 33-23510/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Лемагиной И.Б, судей Анашкина А.А, Щербаковой А.В, при помощнике судьи Егоровой А.Е, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Ананикяна С.Б. по доверенности Токаревой Ю.А. на решение Троицкого районного суда г. Москвы от 08 сентября 2022 года, которым постановлено:

Исковые требованияТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" к Ананикяну Серго Багдиковичу об установлении сервитута - удовлетворить частично.

Установить ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" право пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером... по адресу:.., в целях обеспечения круглосуточной эксплуатации и ремонта сооружения "водозаборный узел" (ВЗУ), используемого для хозяйственно-бытового водоснабжения многоквартирных домов (таунхаусов) на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" с площадью застройки 1576, 0 кв.м, год постройки 2015, инвентарный номер., на следующих условиях:

- часть земельного участка с кадастровым номером... площадью 4006 кв.м по адресу:.., обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к ВЗУ с площадью застройки 1576, 0 кв.м, инвентарный номер.., согласно следующим координатам поворотных точек границ сервитута:

NN точек

Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с

КN...

Площадью 4006 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

1

-18244, 29

-16666, 04

51, 07

0.10

2

-18218, 81

-16621, 78

53, 87

0.10

3

-18256, 25

-16583, 05

4, 31

0.10

4

-18259, 31

-16580, 01

14, 87

0.10

5

-18269, 74

-16569, 41

71, 41

0.10

6

-18298, 17

-16634, 92

49, 63

0.10

7

-18255, 16

-16659, 68

3, 09

0.10

8

-18252, 58

-16661, 38

9, 51

0.10

- срок действия сервитута устанавливается с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по 30 апреля 2056 года, - оплата за сервитут устанавливается в размере 102684 рубля в год по реквизитам, указанным ответчиком.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ананикяна С. Б.в пользу ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

УСТАНОВИЛА:

ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" обратилось в суд с иском к Ананикяну С.Б. об установлении сервитута, указывая в исковом заявлении, что ответчик Ананикян С.Б. является арендатором земельного участка с кадастровым номером... площадью 16100 кв.м, находящегося по адресу:... категория - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства и иных видов жилой застройки, на основании договора передачи прав и обязанностей от ООО "Деревня Простоквашино" по договору аренды данного земельного участка от 09.01.2020, зарегистрированного в ЕГРН со сроком действия с 20.10.2007 по 30.04.2056, что подтверждается записью государственной регистрации с номером N... от 08.12.2020. Собственником земельного участка является Российская Федерация.

Первоначально по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута истец 22.06.2020 обратился к представителю собственника данного земельного участка - ТУ Росимущества по Москве письмом N 20-2020. Однако 05.08.2020 в ответном письме N 77-об/ 15753 по существу поставленного вопроса ТУ Росимущества по Москве рекомендовало истцу обратиться к арендатору земельного участка в силу п.1 ст.39.24 Земельного кодекса РФ.

28 марта 2020 года истец ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы", являясь некоммерческой организацией, состоящей из членов-собственников объектов недвижимости, находящихся на территории комплекса танхаусов "Ширяевские Усадьбы", в целях обеспечения благоприятных, безопасных и комфортных условий проживания собственников и жителей комплекса танхаусов "Ширяевские Усадьбы" и безопасного использования принадлежащих собственникам жилых помещений (квартир) и жилищно-коммунальной инфраструктуры общего пользования, направил ответчику проект Соглашения об установлении сервитута для обеспечения истцом эксплуатации и ремонта Водоочистной станции на вышеуказанный земельный участок.

Сервитут по условиям Соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося пользователем ВЗУ на основании лицензии на пользование недрами серии МОС N 70315 ВЭ для разведки и добычи подземных вод, срок действия до 01.11.2038, обслуживающего Комплекс Танхаусов "Ширяевские усадьбы", состоящий из 27 многоквартирных домов (танхаусов, 128 квартир), по адресу:... Данные домовладения расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и которые обеспечены едиными сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе водопровода, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения.

Сервитут устанавливается до окончания срока действия договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровым номером... от 09.01.2020, зарегистрированного в ЕГРН со сроком действия с 20.10.2007 по 30.04.2056, что подтверждается записью государственной регистрации с номером N... от 08.12.2020.

В процессе последующих переговоров ответчик настаивал на большей площади участка, обременяемого сервитутом, а также настаивал на рыночной стоимости платы за сервитут, пропорционально уплачиваемой им ежемесячной арендной платы. С указанными доводами ответчика истец не согласился, обосновывая тем, что ответчик перед покупкой прав аренды был осведомлен о том, что на земельном участке расположен водозаборный узел, что подтверждается п.1.3 договора аренды и п.4 акта передачи к договору аренды от 23.01.2020г.

В ответ на данное предложение истца 03 мая 2021 года ответчик обратился к истцу с требованием оплаты в размере 55000 рублей ежемесячно, начиная с 08.12.2020, за пользование частью вышеуказанного земельного участка площадью 7708 кв.м, на которой расположен Водозаборный узел, состоящий из двух артезианских скважин, станции водоочистки, насосной станции, двух резервуаров чистой воды, противопожарного резервуара, системы трубопровода и колодцев, подъездного пути, игровой площадки.

Поскольку соглашение о сервитуте между сторонами достигнуто не было, истец обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просил установить ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка площадью 4068 кв. м (контур 1 на схеме 2 из имеющегося в материалах дела экспертного заключения от 16 июня 2022 года) на земельном участке с кадастровым номером... площадью 16100 кв.м, находящегося по адресу:.., категория - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства и иных видов жилой застройки, на следующих условиях:

- назначение и правовой режим сервитута: для обеспечения, круглосуточной эксплуатации и ремонта сооружения водозаборный узел (ВЗУ), используемого для хозяйственно-бытового водоснабжения многоквартирных домов (таунхаусов) на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы" с назначением: забор и очистка воды, согласно технического паспорта, составленного 31 июля 2015 года Наро-Фоминским филиалом ГБУ МО "МО БТИ", с площадью застройки 1576, 0 кв.м, год постройки 2015, инвентарный номер.., располагается в границах земельного участка с кадастровым номером.., введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N... от 21 марта 2016 года, выданного комитетом государственного строительного надзора города Москвы (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) Правительства Москвы застройщику комплекса таунхаусов "Ширяевские усадьбы" - ООО "Деревня Простоквашино", принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 15 октября 2018 года, заключенному между ООО "Деревня Простоквашино" и ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы";

- срок действия сервитута: с даты вступления в силу решения суда по 30 апреля 2056 года (дата окончания действия срока договора аренды земельного участка ответчиком);

- порядок оплаты и размер оплаты: ежемесячный безналичный перевод на банковские реквизиты арендатора земельного участка не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, стоимости сервитута в размере 8689 рублей 50 копеек, исходя определенного экспертным заключением от 16 июня 2022 года ежегодного платежа в размере 104274 рубля 40 копеек;

- сфера действия сервитута (координаты и границы сервитута): часть земельного участка с кадастровым номером.., площадью 4068 кв.м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ согласно таблице 1 на странице 37 экспертного заключения от 16 июня 2022 года;

-

схема с отображением территории, предоставляемой для использования в качестве сервитута определена на "Схема 2. Вариант 1", площадью 4068 кв. м (контур 1) Приложения к экспертному заключению от 16 июня 2022 года;

- сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Ананикяна С.Б. по доверенности Токарева Ю.А. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель Ананикяна С.Б. по доверенности Токарева Ю.А. в судебное заседание явилась, доводы жалобы поддержала.

Представитель истца ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" в судебное заседание не явился, извещен.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя Ананикяна С.Б. по доверенности Токареву Ю.А, находит решение законным и обоснованным, доводы жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ установлено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Пунктом 5 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с Пунктом 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Исходя из и. 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Из материалов дела следует, что Ананикян С.Б. является арендатором земельного участка с кадастровым номером... площадью 16100 кв.м, находящегося по адресу:.., категория - земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства и иных видов жилой застройки, на основании договора передачи прав и обязанностей от ООО "Деревня Простоквашино" по договору аренды данного земельного участка от 09.01.2020, зарегистрированного в ЕГРН со сроком действия с 20.10.2007 по 30.04.2056, что подтверждается записью государственной регистрации с номером N... от 08.12.2020. Собственником земельного участка является Российская Федерация.

Первоначально по вопросу заключения соглашения об установлении сервитута истец 22.06.2020 обратился к представителю собственника данного земельного участка - ТУ Росимущества по Москве письмом N 20-2020. Однако 05.08.2020 в ответном письме N 77-об/ 15753 по существу поставленного вопроса ТУ Росимущества по Москве рекомендовало истцу обратиться к арендатору земельного участка в силу п.1 ст.39.24 Земельного кодекса РФ.

28 марта 2020 года истец ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы", являясь некоммерческой организацией, состоящей из членов-собственников объектов недвижимости, находящихся на территории комплекса танхаусов "Ширяевские Усадьбы", в целях обеспечения благоприятных, безопасных и комфортных условий проживания собственников и жителей комплекса танхаусов "Ширяевские Усадьбы" и безопасного использования принадлежащих собственникам жилых помещений (квартир) и жилищно-коммунальной инфраструктуры общего пользования, направил ответчику проект Соглашения об установлении сервитута для обеспечения истцом эксплуатации и ремонта Водоочистной станции на вышеуказанный земельный участок.

Сервитут по условиям Соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося пользователем ВЗУ на основании лицензии на пользование недрами серии МОС N 70315 ВЭ для разведки и добычи подземных вод, срок действия до 01.11.2038, обслуживающего Комплекс Танхаусов "Ширяевские усадьбы", состоящий из 27 многоквартирных домов (танхаусов, 128 квартир), по адресу:... Данные домовладения расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и которые обеспечены едиными сетями инженерно-технического обеспечения, в том числе водопровода, водоотведения, энергоснабжения, газоснабжения.

Сервитут устанавливается до окончания срока действия договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка кадастровым номером... от 09.01.2020, зарегистрированного в ЕГРН со сроком действия с 20.10.2007 по 30.04.2056, что подтверждается записью государственной регистрации с номером N... от 08.12.2020.

В процессе последующих переговоров ответчик настаивал на большей площади участка, обременяемого сервитутом, а также настаивал на рыночной стоимости платы за сервитут, пропорционально уплачиваемой им ежемесячной арендной платы. С указанными доводами ответчика истец не согласился, обосновывая тем, что ответчик перед покупкой прав аренды был осведомлен о том, что на земельном участке расположен водозаборный узел, что подтверждается п.1.3 договора аренды и п.4 акта передачи к договору аренды от 23.01.2020г.

В ответ на данное предложение истца 03 мая 2021 года ответчик обратился к истцу с требованием оплаты в размере 55000 рублей ежемесячно, начиная с 08.12.2020, за пользование частью вышеуказанного земельного участка площадью 7708 кв.м, на которой расположен Водозаборный узел, состоящий из двух артезианских скважин, станции водоочистки, насосной станции, двух резервуаров чистой воды, противопожарного резервуара, системы трубопровода и колодцев, подъездного пути, игровой площадки.

По результатам проведения судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы экспертами суду было представлено экспертное заключение, которое суд оценивает как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное экспертами, квалификация которых сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Согласно заключению экспертов в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом 16 марта 2022 года было проведено обследование водоочистной станции, с находящимися на ее территории сооружениями для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы", в собственности ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы", на основании Договора купли - продажи от 15 октября 2018 года.

Также была проведена геодезическая съемка фактических границ части земельного участка используемого для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы"), установлено фактическое расположение существующих на местности ограждений, строений и сооружений.

Указанный ВЗУ (водозаборный узел для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы") полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером... (схемы 1, 4).

Поскольку водоочистная станция, с находящимися на ее территории сооружениями для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы", в собственности ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы", полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1, сервитут необходимо установить на указанный земельный участок.

На схемах 2, 3 экспертом представлены варианты установления сервитутов на земельный участок с кадастровым номером.., через который возможен (и фактически осуществляется на данный момент) доступ для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы").

Варианты сервитута на земельный участок с кадастровым номером.., представленные экспертом на схемах 2, 3, являются единственно возможным способом обеспечения доступа для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы").

На схемах 2, 3 представлены варианты установления сервитутов на земельный участок с кадастровым номером.., через который возможен (и фактически осуществляется на данный момент) доступ для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы"). Координаты характерных (поворотных) точек границ сервитутов представлены в таблицах 1, 2.

Таблица 1. Часть земельного участка с кадастровым номером... площадью 4068 кв. м (контур 1 на схеме 2), обременяется путем установления сервитута для обеспечения доступа для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы").

NN точек

Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с

КN...

Площадью 4068 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

1

-18244, 29

-16666, 04

51, 07

0.10

2

-18218, 81

-16621, 78

53, 87

0.10

3

-18256, 25

-16583, 05

4, 19

0.10

4

-18253, 21

-16580, 16

3, 17

0.10

5

-18250, 91

-16577, 98

2, 96

0.10

6

-18250, 05

-16575, 15

3, 42

0.10

7

-18250, 88

-16571, 83

4, 02

0.10

8

-18253, 55

-16568, 83

1, 90

0.10

9

-18254, 29

-16567, 08

1, 87

0.10

10

-18254, 62

-16565, 24

2, 15

0.10

11

-18254, 27

-16563, 12

5, 01

0.10

12

-18257, 76

-16559, 53

4, 85

0.10

13

-18258, 63

-16564, 30

3, 19

0.10

14

-18258, 70

-16567, 49

2, 48

0.10

15

-18257, 93

-16569, 85

3, 20

0.10

16

-18256, 44

-16572, 68

1, 61

0.10

17

-18256, 00

-16574, 23

1, 62

0.10

18

-18256, 12

-16575, 85

1, 60

0.10

19

-18256, 87

-16577, 26

3, 68

0.10

20

-18259, 31

-16580, 01

14, 26

0.10

21

-18269, 31

-16569, 85

71, 25

0.10

22

-18297, 57

-16635, 26

48, 94

0.10

23

-18255, 16

-16659, 68

3, 09

0.10

24

-18252, 58

-16661, 38

9, 51

0.10

Таблица 2. Часть земельного участка с кадастровым номером... площадью 4006 кв. м (контур 2 на схеме 3), обременяется путем установления сервитута для обеспечения доступа для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы").

NN точек

Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с

КN...

Площадью 4006 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

1

-18244, 29

-16666, 04

51, 07

0.10

2

-18218, 81

-16621, 78

53, 87

0.10

3

-18256, 25

-16583, 05

4, 31

0.10

4

-18259, 31

-16580, 01

14, 87

0.10

5

-18269, 74

-16569, 41

71, 41

0.10

6

-18298, 17

-16634, 92

49, 63

0.10

7

-18255, 16

-16659, 68

3, 09

0.10

8

-18252, 58

-16661, 38

9, 51

0.10

Экспертами предложены два варианта сервитута на часть земельного участка с кадастровый номер.., расположенного по адресу: город Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Ширяево, участок 45, общей площадью 16 100 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование по документу: для сельскохозяйственного производства.

Фактическое использование: часть земельного участка используется для обслуживания ВЗУ (водозаборного узла для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы").

Права на земельный участок: право долгосрочной аренды.

Сервитут устанавливается для эксплуатации ВЗУ (водозаборного узла), принадлежащего ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы".

Планы вариантов устройства сервитутов приведены на схемах 2, 3 Заключения.

Один вариант сервитута (контур 1 на схеме 2) - обременяется часть земельного участка кадастровый номер... площадьюю 4068 кв.м.

Второй вариант сервитута (контур 2 на схеме 3) - обременяется часть земельного участка кадастровый номер.., площадьюю 4006 кв.м.

Ключевыми моментами расчета соразмерной платы за сервитут применительно к объекту экспертизы будут являться:

- размеры и конфигурация части земельного участка, подлежащего обременению, - тот факт, вновь возникшего сервитута, существенно ограничивающего право пользования земельным участком.

Исходя из вышеизложенного, эксперт считает, что установление сервитута, предполагает практически отчуждение части земельного участка с кадастровыми номером... в указанных границах (см. схему 4). Возможность прекращения сервитута в обозримом будущем не представляется возможным. Поэтому, наиболее приемлемой формой платы за сервитут видится единовременный платеж равный рыночной стоимости отчуждаемых частей земельных участков, либо рыночная стоимость права пользования указанных частей участков на условиях аренды.

Затраты на обустройства части земельного участка и прочие издержки не должны входить в соразмерную плату за сервитут земельного участка, а должны компенсироваться заинтересованными пользователями на паритетной основе, либо на основании договорных отношений.

Таким образом, стоимость сервитута в данном случае, можно определить соразмерно рыночной стоимости части участка, подлежащему обременению.

Стоимость сервитута в виде равновеликих ежегодных платежей в данном случае будет определяться в следующей последовательности:

- определение рыночной удельной арендной ставки земельного участка, - определение рыночной удельной арендной ставки части земельного участка, подлежащего обременению.

В качестве исходных данных в части определения возможной стоимости объекта недвижимости была проанализирована информация предложений о продаже земельных участков, расположенных: город Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Ширяево, в районе расположения объекта.

При сравнении объектов-аналогов установлено, что права на объекты недвижимости, условия продажи, условия финансирования для объектов сравнения типичны для рынка недвижимости.

Объекты оценки располагаются в непосредственной близости друг от друга. Разрешенное значение объектов сравнения ЛПХ и ИЖС в условиях Новой Москвы не имеют принципиальной разницы.

Корректировки по данным признакам не вносились.

В результате вводилась корректировки:

Корректировка на торг;

Корректировка на торг принята в размере 9% (0, 91).

Корректировка на площадь;

Для корректировки на площадь применялась формула 1.3. Результаты расчётов приведены в расчетной таблице.

Корректировка на ВРИ;

Коэффициент корректировки составил: 0, 288 / 0, 608 = 0, 474.

Корректировка на вид права.

Коэффициент корректировки составил: 0, 939.

Расчет удельной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191019:1 приведен в таблице ниже.

Расчет стоимости части земельного участка.

Параметр

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Источник информации

https://www.cian.ru/sale/suburban/264471621/

https://www.cian.ru/sale/suburban/268339231/

https://www.cian.ru/sale/suburban/270056434/

Местоположение

город Москва, поселение Первомайское, вблизи деревни Ширяево, участок 45

Москва, ТАО (Троицкий), Первомайское поселение, Ширяево деревня, аллея Березовая

Москва, ТАО (Троицкий), Первомайское поселение, Ширяево деревня

Назначение

Производственное

ИЖС

ИЖС

Личное подсобное хозяйство

Цена предложения, руб.

7 200 000

7 000 000

5 500 000

Площадь, кв. м.

16100

1500

850

570

Цена предложения, руб./кв. м.

4 800

8 235

9 649

Корректировка на торг

0, 91

0, 91

0, 91

Корректировка на площадь

0, 493

0, 409

0, 370

Корректировка на ВРИ

0, 474

0, 474

0, 474

Корректировка на вид права

0, 939

0, 939

0, 939

Скорректированная стоимость, руб./кв.м.

958

1 364

1 446

Коэффициент вариации

20, 81

Среднее значение стоимости, руб./кв.м.

1 256

Расчет стоимости вариантов сервитутов, в случае единовременного платежа, приведен в таблице ниже.

Расчет стоимости вариантов сервитутов, в случае единовременного платежа.

Вариант устройства сервитута

Площадь, кв. м

Стоимость, руб./кв. м

Стоимость, руб. с учетом округления

Вариант 1 (контур 1 на схеме 2)

4 068

1 256

5 109 000

Вариант 2 (контур 2 на схеме 3)

4 006

1 256

5 032 000

Расчет стоимости сервитута в виде ежегодных равновеликих платежах приведен в таблице ниже.

Расчет стоимости сервитута в виде ежегодных равновеликих платежах.

Вариант устройства сервитута

Площадь, кв. м

Стоимость права аренды, руб.

Стоимость, руб. /49 лет

Вариант 1

(контур 1 на схеме 2)

4068

5 109 408

104 274

Вариант 2

(контур 2 на схеме 3)

4006

5 031 536

102 684

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, и учитывая, что водоочистная станция, с находящимися на ее территории сооружениями для хозяйственно-бытового водоснабжения таунхаусов на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы", в собственности ТСН ТСЖ "Ширяевские Усадьбы", полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером... пришел к обоснованным выводам об установлении ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" право пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером... по адресу:.., в целях обеспечения круглосуточной эксплуатации и ремонта сооружения "водозаборный узел" (ВЗУ), используемого для хозяйственно-бытового водоснабжения многоквартирных домов (таунхаусов) на территории ТСН ТСЖ "Ширяевские усадьбы" с площадью застройки 1576, 0 кв.м, год постройки 2015, инвентарный номер.., на следующих условиях:

- часть земельного участка с кадастровым номером... площадью 4006 кв.м по адресу:.., обременяется путем установления сервитута для прохода и проезда к ВЗУ с площадью застройки 1576, 0 кв.м, инвентарный номер.., согласно следующим координатам поворотных точек границ сервитута:

NN точек

Координаты поворотных точек границ сервитута, установленного на часть земельного участка с

КN...

Площадью 4006 кв. м (ПМСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая

погрешность положения

характерной точки

Х

У

S, м

(Мt), м

1

-18244, 29

-16666, 04

51, 07

0.10

2

-18218, 81

-16621, 78

53, 87

0.10

3

-18256, 25

-16583, 05

4, 31

0.10

4

-18259, 31

-16580, 01

14, 87

0.10

5

-18269, 74

-16569, 41

71, 41

0.10

6

-18298, 17

-16634, 92

49, 63

0.10

7

-18255, 16

-16659, 68

3, 09

0.10

8

-18252, 58

-16661, 38

9, 51

0.10

- срок действия сервитута устанавливается с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по 30 апреля 2056 года, - оплата за сервитут устанавливается в размере 102684 рубля в год по реквизитам, указанным ответчиком.

Кроме того, суд законно на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, том числе заключения ИП Макиевской С.В, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы относительно несогласия с заключением эксперта не опровергают правильность выводов суда, содержащихся в обжалуемом решении. Принимая в качестве доказательства заключение эксперта, суд учел, что эксперт, проводивший данную экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются обоснованными, научно-аргументированными, эксперт имеет соответствующее образование и значительный опыт работы, тогда как достоверность заключения истцом не опровергнута. Кроме того, следует также отметить, что доводы, по которым заявитель не согласен с заключением эксперта, носят субъективный характер и не содержат доказательств, опровергающих данное заключение, или обстоятельств, которые бы могли повлиять на иную оценку данного заключения.

Доводы жалобы ответчика о том, что истец не является собственником водоочистного оборудования, которое находится на участке ответчика, поскольку право не зарегистрировано, не может служить основанием к отмене решения, с учетом того обстоятельства, что указанные сооружения обслуживают домовладения, находящиеся на территории ТСН, в связи с чем истцу необходимо обеспечить беспрепятственный доступ к сооружениям для из обслуживания и ремонта.

Более того, необходимо отметить, что указанные сооружения уже находились на территории спорного земельного участка на момент заключения ответчиком договора аренды, а потому ответчик не мог не осознавать на время заключения договора необходимость последующего обременения его использования.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, а потому не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие обстоятельства судом при рассмотрении апелляционной жалобы не установлены, в связи с чем, требования апелляционной жалобы об отмене решения не подлежат удовлетворению.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене постановленного судом первой инстанции решения.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что выводы суда первой инстанции основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств. Все обстоятельства, имеющие юридическое значение при рассмотрении дела, установлены правильно. В решении дана надлежащая оценка представленным доказательствам, нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда согласна, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования судом первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда г. Москвы от 08 сентября 2022 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ананикяна С.Б. по доверенности Токаревой Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: