Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 июня 2023 г. по делу N 33-26227/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мухортых Е.Н., судей фио, фио, при помощнике судьи Алексий О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе истца Теучеж Л.А. на решение Лефортовского районного суда адрес от 7 декабря 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио фио (паспортные данные) к ППК "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату отказать,

УСТАНОВИЛА:

Теучеж Л.А. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий", просила признать незаконным решение ответчика об отказе в выплате истцу возмещения за однокомнатную квартиру N 17 площадью 19, 1 кв. м, расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, обязать ответчика произвести истцу выплату компенсации за указанный объект долевого строительства в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ в связи с банкротством застройщика ООО "Инвестрегионстрой".

В обоснование заявленных требований указала, что в производстве Арбитражного суда адрес находится дело N А41-65596/2021 о банкротстве застройщика ООО "Инвестрегионстрой", возбужденное на основании заявления ППК "Фонд развития территорий". Определением суда от 24 марта 2022 года в реестр требований кредиторов должника включено требование фио в размере сумма основного долга, сумма убытков к ООО "Инвестрегионстрой". 29 марта 2022 года между фио и Теучеж Л.А. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО "Инвестрегионстрой" в размере сумма по обязательствам должника, вытекающим из договора займа N ПШ/17/1-1 от 27 марта 2014 года и предварительного договора купли-продажи квартиры N ПШ/17/1-2 от 27 марта 2014 года по адресу: адрес, площадью 19, 1 кв.м, на 1 этаже. 23 мая 2022 года вынесено определение о процессуальном правопреемстве кредитора, которое вступило в законную силу и не оспаривалось ответчиком. После подачи всех документов ответчику для получения денежной выплаты, ответчиком вынесено решение, которым отказано в исполнении судебного постановления. Истец полагает данный отказ незаконным.

Истец Теучеж Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности Карташевой Т.А, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которым исковые требования не признал.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Теучеж Л.А.

Участвующие в деле лица, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 27 марта 2014 года между ООО "Доходный Дом" (продавец) и фио (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N ПШ/17/1-2 от г, в соответствии с условиями которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, проектной площадью 19.10 кв. м, состоящую из 1 комнаты, расположенной в многоквартирном доме N 17, на 1 этаже, со строительным номером 17 согласно эскизу генерального плана и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее цену, предусмотренную договором.

В соответствии с п. 1.6 вышеуказанного договора предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма При этом, как следует из представленных документов, оплата за квартиру осуществлялась путем передачи денежных средств по актам приема-передачи.

Застройщиком ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу N А40-190919/19-187-213 ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" (ОГРН 1117746436356 ИНН 7718849548) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден фио.

Вышеуказанные обстоятельства установлены определением Арбитражного суда адрес от 31 марта 2022 года по делу N А41-65596/21, которым требование фио в общем размере сумма, из которых сумма - основной долг, сумма - убытки, - включено в третью очередь реестра требований ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ".

29 марта 2022 года между фио и Теучеж Л.А. заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования к ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" в размере сумма по обязательствам должника, вытекающим из договора займа N ПШ/17/1-1 от 27 марта 2014 года и предварительного договора купли-продажи квартиры N ПШ/17/1-2 от 27 марта 2014 года по адресу: адрес, строительный номер 17, площадью 19, 1 кв. м, на 1 этаже, общей стоимостью сумма

Определением Арбитражного суда адрес от 23 мая 2022 года по делу N А41-65596/21 в порядке процессуального правопреемства произведена замена фио на правопреемника Теучеж Л.А. в реестре требований кредиторов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" с суммой требований в размере сумма, из которых сумма - основной долг, сумма - убытки.

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 23 марта 2022 года принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108.

На обращение истца о выплате возмещения ответчиком дан ответ об отсутствии оснований для выплаты возмещения в связи с тем, что право требования на жилое помещение N 17 в объекте приобретено истцом на основании договора уступки права требования от 29 марта 2022 года, то есть после возбуждения дела о банкротстве должника.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 4, 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Теучеж Л.А. в полном объеме и в иске отказал.

При этом суд исходил из того, что право требования передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, строительный номер 17, площадью 19, 1 кв. м, на 1 этаже, возникло у истца на основании договора уступки права требования, заключенного 29 марта 2022 года, то есть после признания застройщика ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" банкротом и открытия конкурсного производства решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу N А40-190919/2019, в связи с чем у истца в силу прямого указания в законе не возникло право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласилась.

Частью 3 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что физическое лицо, которое приобрело у юридического лица право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) по договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты прав участников долевого строительства - физических лиц как непрофессиональных инвесторов.

Юридические лица и недобросовестные инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель компенсировать исполненные первыми обязательства в порядке зачета требования путем получения жилых помещений, а также цель извлечения прибыли от такой деятельности, задействовавшие в этом ряд физических лиц, в условии банкротства должника не могут получить удовлетворение требований наряду с пострадавшими гражданами, добросовестно внесшим средства для приобретения жилых помещений для проживания.

Учитывая изложенное, частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий.

В данном случае право требования передачи квартиры, расположенной по адресу: адрес, строительный номер 17, площадью 19, 1 кв. м, на 1 этаже, возникло у истца на основании договора уступки права требования, заключенного 29 марта 2022 года, то есть после признания застройщика ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ" банкротом и открытия конкурсного производства, то есть при наличии очевидных признаков неплатежеспособности застройщика.

Таким образом, правомерно сославшись на пункт 3 статьи 13 Федерального закона 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Фонд правомерно отказал в возмещении Теучеж Л.А.

Довод апелляционной жалобы о том, что на основании определения Арбитражного суда адрес от 23 мая 2022 года по делу N А41-65596/21 произведена замена фио на правопреемника Теучеж Л.А. в реестре требований кредиторов ООО "ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ", выводы суда по делу не опровергают, поскольку включение Теучеж Л.А. в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика не влечет для Фонда возникновения оснований удовлетворения ее требований о выплате возмещения, право у Теучеж Л.А. на получение выплаты по основанию заключения договора уступки после объявления застройщика банкротом не возникло.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Теучеж Л.А. в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции о правовой квалификации правоотношений сторон и оценке имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права и обстоятельства, установленные судом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обоснованными признаны быть не могут. Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд правильно применил нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, и дав им верное истолкование применительно к установленным обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены решения, судом не допущено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Лефортовского районного суда адрес от 7 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Теучеж Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи