Определение Московского городского суда от 29 июня 2023 г. по делу N 3а-0665/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N 3а-665/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОКТАН ПЛЮС АЛЬФА" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ОКТАН ПЛЮС АЛЬФА" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилого здания общей площадью 66 776, 2 кв.м с кадастровым номером 77:07:0009002:1010, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма

В ходе рассмотрения дела назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о соответствии отчета об оценке N121/2021-О, подготовленного ООО Консалтинг групп "Праймаудит", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости нежилого здания. Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Представитель административного истца не согласился с выводами судебной экспертизы, представил свои возражения, просил назначить по делу дополнительную экспертизу.

По ходатайству последнего по делу допрошен эксперт фио, подтвердивший, что при производстве экспертизы не была учтена информация о фактических доходах и расходах спорного здания, не приняты во внимание договоры аренлы.

Представитель Департамента городского имущества адрес возражений относительно ходатайства о назначении дополнительной экспертизы не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей явившихся сторон, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если заключение эксперта (комиссии экспертов) будет признано судом неполным или неясным, суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (той же или другой комиссии экспертов).

Принимая во внимание исследованные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, а также пояснения эксперта, суд приходит к выводу о необходимости назначения дополнительной судебной экспертизы для уточнения расчета рыночной стоимости нежилого здания с учетом вышеприведенных обстоятельств. При том суд учитывает, что установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости определяется методами массовой оценки, в то время как рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта недвижимости и предполагает большую точность по сравнению с массовой оценкой.

Проведение экспертизы суд считает возможным поручить эксперту Федерального бюджетного учреждения Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации - фио

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы с учетом загруженности экспертов и в целях разумного срока проведения дополнительной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту, проводившему экспертизу или комиссии экспертов данного учреждения, или другому эксперту (той же или другой комиссии экспертов).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 83, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N 3а-665/2023 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ОКТАН ПЛЮС АЛЬФА" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости дополнительную судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос:

Какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость нежилого здания?

Производство экспертизы поручить эксперту Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации - фио

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 15 августа 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева