Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 26 июня 2023 г. по делу N 8Г-11027/2023[88-13379/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Серебряковой О.И, судей Рипка А.С, Антошкиной А.А, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Кошелевой Марины Викторовны на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17 октября 2022 года, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2023 года по гражданскому делу N 2-3574/2022 по исковому заявлению Зиганшиной Нурии Назиповны к Кошелевой Марине Викторовне, ООО "Специализированный застройщик-ГорСтрой" о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению Кошелевой Марины Викторовны к Зиганшиной Нурие Назиповне о взыскании задатка, Заслушав доклад судьи Рипка А.С, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зиганшина Н.Н. обратилась в суд с иском к Кошелевой М.В, ООО "Специализированный застройщик - ГорСтрой" с учетом уточнений о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что 18 января 2021 г. между ООО "Специализированный застройщик - ГорСтрой" и Кошелевой М.В. был заключен договор долевого участия N 735/21/м2/01-21 в строительстве встроенного нежилого помещения, расположенного по 2 секции на первом этаже дома в соответствии с планом нежилого помещения общей проектной площадью 148, 56 кв.м по адресу: "адрес" Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра. Позже присвоен почтовый адрес объекту: "адрес"

14 августа 2021 г. между Кошелевой М.В. и Зиганшиной Н.Н. в лице представителя Массёровой А.И. был заключен договор уступки права требования вышеуказанного объекта долевого строительства за 10 844 880 рублей, который был выражен в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения и в соглашении о задатке от 14 августа 2021 г. Таким образом, Зиганшина Н.Н. стала участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с вытекающими из этого права и обязанностями, и все правоотношения между Зиганшиной Н.Н. и застройщиком регулируются ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно предварительному договору от 25 августа 2021 г. стоимость объекта 10 844 800 рублей оплачивается в четыре этапа: 711 220 рублей были переданы в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "СЗ - ГорСтрой", 505 000 рублей аналогично на расчетный счет ООО "СЗ - ГорСтрой" в счет оплаты по договору долевого участия N 735/21/м2/01-21 от 18 января 2021 г, заключенный между ответчиками. Данные обстоятельства подтверждены документально, свидетельствующие о внесении оплаты через представителя Массёрову А.И. на общую сумму 1 422 440 рублей.

Согласно предварительному договору купли-продажи от 14 августа 2021 г. стороны обязуются заключить основной договор уступки прав требования по ДДУ и предоставить на регистрацию в Росреестр сроком до 15 октября 2021г.

После перевода истцом денежных средств на счет застройщика, ответчик Кошелева М.В. обратилась к застройщику с заявлением о принятии платежей в счет оплаты по ДДУ, то есть по договору переуступки прав требования и в последующем застройщик принял данные платежи.

Однако, после внесения истцом денежных средств на счет застройщика, Кошелева М.В, действуя недобросовестно и вопреки взятых на себя обязательств стала скрываться, на телефонные звонки не реагировала, на требования о регистрации основного договора переуступки права требования в Росреестре пояснила, что цены на объекты недвижимости на данный период времени стали выше, и она данный объект реализует иным лицам по цене выше, чем между ними была договоренность.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 марта 2022 г. Кошелева М.В. реализовала свой объект Шафикову А.С. по договору уступки права требования. Поскольку объект был уже реализован иному лицу, то следовало, что каких-либо договоров по переуступке прав требования не должно было быть заключено, то в адрес ООО "СЗ - ГорСтрой" и Кошелевой М.В. были направлены требования о возврате денежных средств, на что Кошелева М.В. пояснила, что она денежные средства не получала, а получил непосредственно ООО "СЗ - ГорСтрой", следовательно они и должны их вернуть.

Зиганшина Н.Н. с учетом уточнений исковых требований просит взыскать солидарно с ООО "Специализированный застройщик - ГорСтрой" и Кошелевой М.В. денежные средства в размере 1 019 796 рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 114 884, 23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 312, 20 рублей.

Кошелева М.В. обратилась со встречным иском, ссылаясь на то, что 18 января 2021 г. между Кошелевой М.В. и Массёровой А.И, действовавшей по доверенности за Зиганшину Н.Н, был заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения по адресу: "адрес"

Согласно условиям договора Зиганшина Н.Н, а фактически Массёрова А.И, обязалась разделить указанное нежилое помещение общей площадью 219, 6 кв.м на два нежилых помещения: 7/1 площадью 104, 6 кв.м и приобретаемое Кошелевой М.В. помещение 7/2 площадью 115 кв.м, которое после узаконения перепланировки и постановки на кадастровый учет должно было быть передано в собственность Кошелевой М.В. посредством заключения основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора Кошелева М.В. передала Массёровой А.И. в качестве задатка 300 000 рублей, что подтверждается распиской. Разделом 3 договора предусмотрено, что указанная сумма является именно задатком, является обеспечением исполнения покупателем своих обязательств.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине продавца (Зиганшиной Н.Н.), он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере. По состоянию на 1 июня 2021 г. обязательства по узаконению перепланировки выполнены не были. Таким образом, исполнение договора оставалось невозможным в связи с физическим отсутствием объекта сделки, однако по обоюдной договоренности стороны пришли к соглашению о продлении сроков, необходимых Массёровой А.И. для исполнения обязанности по узаконению перепланировки.

Соглашением о задатке к договору от 14 августа 2021 г. стороны фактически договорились о продлении сроков действия договора от 18 января 2021 г. до 15 октября 2021 г. в целях узаконения перепланировки и установлено условие, в соответствии с которые в случае, если к указанному сроку документы на раздел помещения по адресу: "адрес" задаток не возвращается.

По состоянию на 15 октября 2021 г, ни позже, ни к настоящему времени перепланировка, произведенная Массёровой А.И. в нежилом помещении по адресу: "адрес" не узаконена, отдельное помещение 7/2, которое планировалось к приобретению Кошелевой, все еще не поставлено на кадастровый учет, при этом задаток Зиганшиной Н.Н. (Массёровой А.И.) не возвращен.

К моменту истечения сроков по предварительным договорам Кошелевой были исчерпывающим образом оформлены свои обязательства - договор долевого участия был надлежащим образом оформлен, зарегистрирован в Росреестре, а обязательства по нему полностью оплачены 9 422 440 рублей за исключением сумм, внесенных Массёровой А.И. В оговоренные сроки предложения от Зиганшиной Н.Н. о заключении основного договора не поступило. Кошелевой в течение осени 2021 года предпринимались неоднократные попытки урегулировать данную ситуацию. Каких-либо сведений об уважительности причин, по которым Зиганшиной Н.Н. (Массёровой А.И.) не исполнено обязательство по предварительному договору от 18 января 2021 г. не имеется.

Также 22 ноября 2021 г. по приглашению Массёровой А.И. прийти к ней "для расторжения договоров" в ее офис были проведены переговоры в связи с невозможностью исполнения обязательств ею по предварительному договору купли-продажи от 18 января 2021 г, в ходе которых было предложено урегулировать отношения иным образом - посредством подписания соглашения о признании прекращенными обязательств. Проекты соответствующих соглашений направлялись Зиганшиной Н.Н. и Массёровой А.И. по почте 8 декабря 2021 г, в ответном письме Массёрова А.И. фактически отказавшись от исполнения обязанностей по узаконению выделения помещения, подлежащего продаже Кошелевой М.В, тем не менее, требовала заключить с ней договор уступки требования по договору от 14 августа 2021г.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о намерении Зиганшиной Н.Н. (Массёровой А.И.) приобрести помещение Кошелевой М.В. (через договор цессию) по закрепленной в предварительном договоре цене 73 000 рублей за кв.м, в то же время самой не продавать Кошелевой М.В. часть принадлежащего ее помещения по 80 000 рублей за кв.м, поскольку к осени 2021 года цены на указанные объекты значительно выросли.

Кошелева М.В. просит взыскать с Зиганшиной Н.Н. сумму задатка, внесенного ею по предварительному договору от 18 января 2021 г. в двойном размере, то есть 600 000 рублей.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17 октября 2022 года исковые требования Зиганшиной Нурии Назиповны к Кошелевой Марине Викторовне, ООО "Специализированный застройщик-ГорСтрой" о взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению Кошелевой Марины Викторовны к Зиганшиной Нурие Назиповне о взыскании задатка удовлетворены частично. С Кошелевой Марины Викторовны в пользу Зиганшиной Нурии Назиповны взысканы денежные средства в размере 1 019 976 руб, проценты в связи с неправомерным удержанием денежных средств в размере 98 510 руб. 38 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 792 руб. 43 коп. в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С Зиганшиной Нурии Назиповны в пользу Кошелевой Марины Викторовны взысканы денежные средства в размере 300 000 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2023 года решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17 октября 2022 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Кошелевой Марины Викторовны - без удовлетворений.

В кассационной жалобе Кошелевой Марины Викторовны ставится вопрос об отмене судебных постановлений.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, 18 января 2021 г. между ООО "Специализированный застройщик - Горстрой" и Кошелевой М.В. заключен договор N 735/2Л/М2/01-21 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого после ввода по адресу: "адрес" объекта в эксплуатацию участник долевого строительства приобретает право на получение в собственность встроенное нежилое помещение, расположенное во 2 секции, на первом этаже дома в соответствии с планом нежилого помещения. Общая проектная площадь нежилого помещения составляет 148, 56 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 10 844 880 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора оплата цены договора осуществляется следующим образом: 8 000 000 рублей оплачивается на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; оставшаяся сумма 2 844 880 рублей оплачивается на расчетный счет застройщика по следующему графику: 711 220 рублей в срок до 15 апреля 2021 г, 711 220 рублей в срок до 15 июня 2021 г, 711 220 рублей в срок до 15 августа 2021 г, 711 220 рублей в срок до 15 октября 2021 г.

7 ноября 2019 г. Зиганшиной Н.Н. на имя Массёровой А.И. выдана доверенность, удостоверенная нотариусом, на приобретение в ее собственность любой недвижимости, подписывать предварительный договор купли-продажи, в том числе долевого участия (договор уступки права требования), производить необходимые расчеты, платежи по заключенной сделке, производить необходимые действия по внесению, возвращению средств авансового платежа, подписывать акт приема-передачи недвижимости, зарегистрировать договора купли-продажи, в том числе долевого участия (договор уступки права требования)... управлять всем имуществом движимым и недвижимым...

Договор долевого участия зарегистрирован в органах государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН Зиганшина Н.Н. является собственником нежилого помещения по адресу: "адрес"

18 января 2021 г. между Массёровой А.И, действующей за Зиганшину Н.Н. (продавец), и Кошелевой М.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, предметом которого предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя нежилое помещение, находящееся по адресу: "адрес" кадастровый N, который расположен на 1 этаже и имеет общую площадь 115 кв.м. Стоимость 1 кв.м объекта составляет 80 000 рублей. Указанный объект принадлежит продавцу на праве собственности.

Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор и передать объект - не позднее 1 июня 2021 г. (п. п.1.3.2, 1.3.5 договора).

Согласно п. 1.3.7 договора на момент заключения договора объект имеет общую площадь 219, 6 кв.м и ведутся проектные и ремонтные работы по разделению объекта на два нежилых помещения: помещение N 7/1 площадью 104, 6 кв.м остается за собственником помещения Зиганшиной Н.Н.; помещение N 7/2 площадью 115 кв.м после узаконения перепланировки и постановки на кадастровый учет, будет передана в собственность по договору купли-продажи Кошелевой М.В, при условии, что Кошелева М.В. заключает с продавцом вышеуказанного объекта договор переуступки права (цессии) договор N 735/2Л/М2/01-21 участия в долевом строительстве жилого дома от 18 января 2021 г, общей площадью 148, 56 кв.м стоимостью 1 кв.м 73 000 рублей.

В счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 300 000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора (п. 2.1 договора).

Разделом 3 предусмотрено, что если основной договор не будет заключен по вине покупателя - задаток продавцом не возвращается, по вине продавца - он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере. Внесенная покупателем в соответствии с п. 2.1 договора сумма задатка подлежит возврату продавцом покупателю в случае: - если не выполнены условия, указанные в п. 1.3.7; - если до наступления срока заключения основного договора, покупателем будут выявлены обстоятельства в результате которых сделка между продавцом и покупателем может быть оспорена и проданный объект подлежит изъятию у покупателя. Продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в течение 3 банковских дней с момента предъявления покупателем продавцу требования о возвращении суммы задатка.

Согласно расписке от 18 января 2021 г. Массёрова А.И. за Зиганшину Н.Н. получила денежную сумму в размере 300 000 рублей в качестве задатка за продаваемое нежилое помещение по адресу: "адрес" стоимостью 80 000 рублей за 1 кв.м от Кошелевой М.В.

14 августа 2021 г. между Кошелевой М.В. (продавец) и Массёровой А.И, действующей на основании доверенности за Зиганшину Н.Н, (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже 25-этажного дома, общей площадью 148, 56 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", принадлежащее продавцу на основании договора долевого участия N 735/2Л/М2/01-21 от 18 января 2021 г.

Указанный объект продается по обоюдному согласию сторон за 10 844 880 рублей (п. 1 договора).

Согласно п. 1.1 договора покупатель также подтверждает, что денежные средства в размере 711 220 рублей указанного в договоре купли продажи от 19 июня 2021 г. были переданы в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик - Горстрой.

Покупатель совершил оплату в размере 505 000 рублей на основании договора долевого участия N 735/2Л/М2/01-21 от 18 января 2021 г. в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик - Горстрой (п. 1.2).

Стороны обязуются заключить основной договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N 735/2Л/М2/01-21 от 18 января 2021 г. вышеуказанного в п. 1 объекта и представить документы на регистрацию в Стерлитамакский отдел Управления Федеральной регистрационной службы в срок до 15 октября 2021 г. (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 января 2021 г. обязуется продать продавцу нежилое помещение, находящееся по адресу: "адрес", кадастровый N, которое расположено на 1 этаже и имеет общую площадь 117, 9 кв.м стоимостью 80 000 рублей за 1 кв.м и изменению не подлежит.

14 августа 2021 г. между Кошелевой М.В. (продавец) и Массёровой А.И, действующей на основании доверенности за Зиганшину Н.Н, (покупатель) заключено соглашение о задатке, по условиям которого покупатель обязуется приобрести у продавца объект в срок до 15 октября 2021 г. В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему переходу права собственности на недвижимое имущество, покупатель также подтверждает, что денежные средства в размере 711 220 рублей были переданы в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик - Горстрой. Также покупатель совершил оплату в размере 505 000 рублей в счет обеспечения совершения сделки купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет ООО Специализированный застройщик - Горстрой.

В случае отказа продавца от продажи объекта или отсутствия документов в срок до 15 октября 2021 г, продавец обязуется возвратить задаток общей суммы 711 220 рублей в двойном размере (п. 4 соглашения).

В случае отказа покупателя от покупки объекта или отказа продажи нежилого помещения по каким-либо причинам, в том числе отсутствия документов на ниже указанное помещение по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18 января 2021 г. находящееся по адресу: "адрес" в срок до 15 октября 2021 г, задаток общей 711 220 рублей не подлежит возврату.

Перечисление денежных средств от имени Массёровой А.И. на счет ООО Специализированный застройщик - Горстрой подтверждается платежными поручениями от 29 июня 2021 г. на сумму 711 220 рублей, от 16 августа 2021 г. на сумму 505 000 рублей, от 17 сентября 2021 г. на сумму 206 220 рублей, назначение платежа - договор N 735/2Л/М2/01-21 от 18 января 2021 г.

Судами из пояснений сторон установлено, что условия предварительного договора купли-продажи от 18 января 2021 г. продлялись ими сначала до 14 августа 2021 г, потом до 15 октября 2021 г, ввиду заключения предварительного договора купли-продажи от 14 августа 2021 г. и для узаконения Зиганшиной Н.Н, произведенной перепланировки в своем нежилом помещении.

Как установили суды, 19 ноября 2021 г. Кошелевой М.В. направлены на имя Массёровой А.И. и Зиганшиной Н.Н. предложения о заключении основных договоров купли-продажи нежилых помещений, полученные последними 25 ноября 2021 г.

Также 29 ноября 2021 г. Массёровой А.И, действовавшей в интересах Зиганшиной Н.Н, в адрес Кошелевой М.В. направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи.

При этом, в судебном заседании Массёрова А.И. пояснила, что до настоящего времени перепланировка нежилого помещения, принадлежащего Зиганшиной Н.Н, не произведена.

Из представленной Кошелевой М.В. переписки в сети WhatsApp с "Алсу Массерова" от 22 ноября 2022 г. суд установил, что стороны ведут переговоры о расторжении договоров.

Также Кошелевой М.В. в адрес Массёровой А.И. 8 декабря 2021 г. были направлены проекты соглашений о признании прекращенными обязательств как по предварительному договору купли-продажи от 18 января 2021 г, так и по предварительному договору купли-продажи от 14 августа 2021 г, получение данных соглашений Массёровой А.И. не оспаривалось.

Руководствуясь положениями пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 420, пункта 1 статьи 432, статьи 309, пункта 1 статьи 329, пунктов 1, 4 статьи 380, пункта 2 статьи 381, пункта 1 статьи 395, статей 429, 554, 555, положениями пунктов 4, 5 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, данные в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" и удовлетворяя исковые требования Зиганшиной Н.Н. в части взыскания денежных средств, суды обоснованно исходили из того, что договоры купли-продажи нежилых помещений до окончания указанного в них срока - как до 1 июня 2021 г, так и до 15 октября 2021 г. не заключены, до истечения сроков, указанных в предварительных договорах, никто из сторон в этот период не направил надлежащим образом оформленное предложение (оферту) по заключению основного договора купли-продажи другой стороне, в связи с чем пришли к правильному выводу о том, что обязательства по предварительным договорам сторон прекращены 15 октября 2021 г. в результате действий обеих сторон, то есть, установлен факт незаключения основных договоров купли-продажи объектов недвижимости в согласованный срок в результате действий обеих сторон, в связи с чем, денежные средства, уплаченные каждой стороной, должны быть возвращены друг другу.

Относительно сумм, подлежащих возврату каждой из сторон, суды исходили из того, что согласно расписке от 18 января 2021 г. Массёрова А.И. за Зиганшину Н.Н. получила от Кошелевой М.В. денежную сумму в размере 300 000 рублей, а перечисление денежных средств от имени Массёровой А.И. на счет ООО Специализированный застройщик - Горстрой в счет обязательств Кошелевой М.В. по договору долевого участия подтверждается платежными поручениями на общую сумму 1 422 440 рублей.

При этом Кошелевой М.В. на основании заявления от 16 января 2022 г. на депозитный счет нотариуса Журавлевой У.В. внесены сумма 402 464 рублей для выдачи Зиганшиной Н.Н. в счет возврата аванса по предварительному договору от 14 августа 2021 г. Указанная сумма перечислена на счет 17 января 2022 г.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о необходимости взыскания с Кошелевой М.В. в пользу Зиганшиной Н.Н. денежных средств в размере 1 019 976 рублей (1 422 440 рублей - 402 464 рублей), уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 14 августа 2021 г, а также взыскании с Зиганшиной Н.Н. в пользу Кошелевой М.В. денежных средств в размере 300 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 18 января 2021 г.

Оснований для взыскания 300 000 рублей в качества задатка в двойном размере в пользу Кошелевой М.В. суды не усмотрели, поскольку судами установлен факт незаключения основных договоров купли-продажи объектов недвижимости в согласованный срок в результате действий обеих сторон.

Судами также установлено, что нежилое помещение по адресу: Республики Башкортостан, "адрес", ранее принадлежащее Кошелевой М.В, на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 24 ноября 2021 г. продано Шафикову А.С.

Суды не усмотрели оснований для солидарной ответственности Кошелевой М.В. и ООО "Специализированный застройщик - ГорСтрой", поскольку договором долевого участия от 18 января 2021 г. предусмотрено, что оплата по настоящему договору может производиться третьим лицом, в связи с чем в удовлетворении исковых требований Зиганшиной Н.Н. к ООО "Специализированный застройщик - ГорСтрой" обоснованно отказано.

Разрешая иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суды, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходил из того, что обязанность по оплате в установленные договором сроки ответчиком не исполнена, в связи с чем, пришли к обоснованному выводу о том, что на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 15 октября 2021 г. по 25 июля 2022 г.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания не согласится с выводами судов первой и апелляционной инстанций по доводам кассационной жалобы, поскольку они основаны на правильном применении норм права, выводы, сделанные судами, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неверном толковании судами условий заключенных сторонами предварительных договоров судебной коллегией отклоняются, так как суды правомерно приняли во внимание буквальное значение содержащихся в них слов и выражений.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, обоснованными признаны быть не могут, поскольку, вопреки мнению заявителя кассационной жалобы, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суды правильно применили нормы материального права, осуществив выбор норм, регулирующих спорное правоотношение, и дав им верное истолкование применительно к установленным обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебного постановления в соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, судом не допущено.

В силу части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" по смыслу статьи 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Из указанных выше правовых норм и разъяснений следует, что при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции повторно проводит по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных законом для производства в суде апелляционной инстанции, проверку и оценку фактических обстоятельств дела по доводам апелляционной жалобы.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции выполнил требования процессуального закона в полном объеме, проверив доводы жалобы и дав надлежащую правовую оценку установленным по делу обстоятельствам со ссылкой на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Нарушений норм процессуального права, являющихся основаниями для отмены судебных постановлений в соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ, судом не допущено.

Утверждения в жалобе о том, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не основаны на исследованных доказательствах, сводятся к несогласию с оценкой доказательств, произведенной судами первой и апелляционной инстанций и необходимости их переоценки судом кассационной инстанции.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды пришли к обоснованному выводу о том, что обязательства по предварительным договорам сторон прекращены 15 октября 2021 г. в результате действий обеих сторон, то есть, установлен факт незаключения основных договоров купли-продажи объектов недвижимости в согласованный срок в результате действий обеих сторон

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы Кошелевой Марины Викторовны.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 17 октября 2022 года, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2023 года по гражданскому делу N 2-3574/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу Кошелевой Марины Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий О.И.Серебрякова

Судьи А.С.Рипка

А.А.Антошкина