Определение СК по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 07 июня 2023 г. по делу N 8Г-1160/2023[88-2729/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего Усмановой Г.Ф, судей Росиной Е.А, Козлова О.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова ФИО22 к Мажиеву ФИО23, Сайдулаевой ФИО24, Мажиевой ФИО25 Мажиевой ФИО26, Мажиеву ФИО27 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, технического и кадастрового паспортов на квартиру, аннулировании записей в органах государственной регистрации права, лицевого счета на квартиру и выселении, по иску встречному иску Мажиева ФИО23 к Сулейманову ФИО22 о признании отсутствующим права пользования жилым помещением, признании недействительным ордера, признании добросовестным приобретателем, возложении обязанности зарегистрировать право, по встречному иску Департамента жилищной политики города Грозного к Мажиеву ФИО23, Сайдулаевой ФИО24, Мажиевой ФИО25, Мажиевой ФИО26, Мажиеву ФИО27, Сулейманову ФИО22 о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, аннулировании записи о праве собственности, снятии с регистрационного учета и выселении.

по кассационной жалобе представителя ответчика Мажиева Руслана Иссаевича и кассационному представлению прокурора Чеченской Республики Адаева А.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 15 ноября 2022 года, Заслушав доклад судьи Росиной Е.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сулейманов У.В. обратился в суд с иском к Мажиеву ФИО23, Сайдулаевой ФИО24, Мажиевой ФИО25, Мажиевой ФИО26, Мажиеву ФИО27 о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, технического и кадастрового паспортов на квартиру, аннулировании записей в органах государственной регистрации права, лицевого счета на квартиру и выселении.

Мажиева Р.И. обратился в суд с иском к Сулейманову У.В. о признании отсутствующим права пользования жилым помещением, признании недействительным ордера, признании добросовестным приобретателем, возложении обязанности зарегистрировать право.

В обоснование заявленных требований Сулейманов У.В. указал, что он с 1997 года на основании талона на временное проживание, который периодически продлевался, вселился и проживал в "адрес", расположенной в "адрес".

22 августа 1999 года администрацией Ленинского района города Грозного указанная квартира была выделена Сулейманову У.В. в установленном законом порядке, что подтверждается ордером на жилое помещение от 22 августа 1999 года N 1883.

В ходе вторых военных действий на территории города Грозного квартира была частично разрушена.

В 2001 году, восстановив по окончанию военных действий за счёт собственных средств и сил квартиру, Сулейманов У.В. с семьей вновь заселился в спорную квартиру.

В 2007 году правопритязания на квартиру начала заявлять Мажиева Т.Д, но каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру у нее не было.

В конце октября 2019 года Мажиевы, взломав замок на входной двери, проникли в квартиру, выбросили принадлежащие истцу вещи, предметы мебели и заменили замок. С этого времени Сулейманов У.В. фактически лишен возможности владения и пользования квартирой.

В 2020 году несмотря на наложенный на квартиру арест в нее вселился Мажиев Р.И.

Сулейманову У.В. стало известно, что право собственности Мажиева Р.И. на спорную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от 29 января 2008 года, из светокопии которого усматривается, что отчуждаемая квартира принадлежала Мажиеву Д. на основании договора купли- продажи от 6 февраля 1996 года.

Согласно светокопии договора купли-продажи квартиры от 6 февраля 1996 года спорная квартира принадлежала Павленко Е.П, от имени которой Мажиева Т.Д. действовала на основании доверенности, удостоверенной 1-й Грозненской "госнотконторой" 7 сентября 1995 года.

Павленко Ефросинья Петровна, указанная собственником в договоре купли-продажи квартиры от 6 февраля 1996 года, умерла ещё 15 октября 1994 году, а потому никак не могла 7 сентября 1995 года выдать Мажиевой Т.Д. или иному лицу какую-либо доверенность, в том числе и с правом продажи квартиры.

Факт смерти Павленко Е.П. в указанное время может быть подтвержден выпиской актовой записи Ленинского отдела ЗАГС города Грозного Чеченской Республики.

В связи со смертью Павленко Е.П. 15 октября 1994 года, Мажиева Т.Д. или Мажиев Д. при подписании договора купли-продажи от 6 февраля 1996 года, как это указано в пункте 2 данного договора, не могли передать ей 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей за отчуждаемую квартиру.

В силу указанных обстоятельств государственный нотариус Якубова З.У. не могла удостоверить указанный договор и учинить в нем подпись.

Из оттиска печати на договоре купли-продажи усматривается, что он удостоверен печатью БТИ города Грозного, в тексте которого слово "Инвентаризация" написано без буквы "Н". В печатях грамматические ошибки не допускались и на указанный период времени в печати БТИ города Грозного такой ошибки быть не могло.

6 декабря 2005 года на основании договора купли-продажи от 1996 года на квартиру открыт лицевой счёт на имя Мажиевой Т.Д. Однако, лицевой счёт на квартиру не мог быть открыт на имя Мажиевой Т.Д, поскольку собственником спорной квартиры она никогда не являлась.

Со слов Мажиевой Т.Д. еще до октября 2019 года была проведена техническая инвентаризация квартиры и выданы технические паспорта на имя Мажиева Д, Мажиева И.Д, Мажиева Р.И, что невозможно, поскольку в этот период времени в квартире проживал Сулейманов У.В. со своей семьей.

Без ведома Сулейманова У.В. и членов его семьи техник-инвентаризатор не мог провести техническую инвентаризацию квартиры, соответственно техническая инвентаризация не произведена.

Позднее Сулейманов У.В. дополнил заявленные требования и, указав в числе ответчиков Сайдулаеву М.Г, просил выселить из спорной квартиры, проживающих там Сайдулаеву М.Г, а также несовершеннолетних Мажиеву И.И, 12 января 2004 года рождения, Мажиеву А.И, 16 июня 2001 года рождения, и Мажиева М.И, 28 августа 2008 года рождения.

Черникова Нина Павловна, действующая в интересах Мажиева Руслана Иссаевича по доверенности, обратилась со встречным иском к Сулейманову Умару Вахаевичу о признании недействительным выданного 22 августа 1999 года администрацией Ленинского района города Грозного ордера N 1883 и признании отсутствующим права пользования Сулейманова У.В. спорной квартирой, ссылаясь на то, что Сулеймановым У.В. не представлено доказательств его права пользования спорным жильем, препятствования ему в регистрации по указанному адресу и пользовании жилым помещением.

Спорная квартира принадлежит Мажиеву Р.И. на основании договора купли-продажи, заключенного 29 января 2008 года с Мажиевой Т.Д, действовавшей от имени собственника квартиры Мажиева Д.

Мажиев Р.И. пользовался квартирой, оплачивал коммунальные платежи, заключал договоры на облуживание квартиры.

Сведения о переходе прав собственности на квартиру, равно как запись акта о смерти первоначального собственника квартиры находились в доступных для государственного публичного образования источниках, поэтому требование о признании договора купли-продажи от 6 февраля 1996 года, заявлен за пределами установленного законом срока.

Поскольку Сулейманов У.В. каких-либо действий по охране данного имущества не совершал, зарегистрирован в квартире не был, коммунальные платежи не оплачивал, то право пользования по ордеру он не приобрел.

Согласно сведений администрации города Грозного спорная квартира в списках отказного жилья не значится, поэтому ордер на имя Сулейманова У.В. является недействительным.

Договор социального найма квартиры не заключался.

В последующем Черникова Н.П, действующая в интересах Мажиева Р.И. по доверенности, уточнила заявленные требования и просила признать право собственности Мажиева Р.И. на спорную квартиру по праву приобретательской давности и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике зарегистрировать его право, ссылаясь на то, что спорная квартира с 1996 года находилась в открытом владении Мажиева Д, право собственности которого было зарегистрировано установленном законом порядке.

29 января 2008 года Мажиев Д. распорядился квартирой и продал ее Мажиеву Р.И, который открыто пользовался и владел ею, оплачивал коммунальные платежи.

Сведения о праве собственности Мажиева Д. были зарегистрированы в государственном органе, переход права при заключении договора купли-продажи оформлен нотариально, нотариусом проверена регистрация права собственности продавца.

На момент приобретения квартиры Мажиевым Р.И, ее собственником согласно данным ЕГРП, на которые покупатель был вправе полагаться, являлся Мажиев Д.

Определением Ленинского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 12 октября 2021 года Мажиева Д. исключена из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Сайдулаева М.Г. и Мажиева А.И.

Решением Ленинского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 17 ноября 2021 года отказано в удовлетворении исковых требований Сулейманова У.В, встречные исковые требования Мажиева Р.И. удовлетворены в части признания недействительным ордера от 22 августа 1999 года за N1883, выданного администрацией Ленинского района города Грозного, и признания Мажиева Р.И. добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Определением от 17 марта 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Этим же определением судебная коллегия привлекла к участию в деле Департамент жилищной политики Мэрии города Грозного.

Определением от 31 мая 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики привлекла к участию в деле в качестве соответчика по иску Сулейманова У.В. - Павленко Е.П. и произвела ее замену на правопреемника - Мэрию города Грозного.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 15 ноября 2022 года решение Ленинского районного суда города Грозного Чеченской Республики от 17 ноября 2021 года отменено с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Сулейманова У.В. В удовлетворении встречных исковых требований Мажиева Р.И. отказано.

Представителем ответчика Мажиева Р.И. по доверенности Черниковой Н.П. подана кассационная жалоба и прокурорм Чеченской Республики Адаевым А.А. подано кассационное представление, в которых ставится вопрос об отмене апелляционного определения. В обоснование кассатор указывает на нарушение норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 15 ноября 2022 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Усманова Г.Ф.

Судьи Росина Е.А.

Козлов О.А.