Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24 мая 2023 г. по делу N 8Г-11731/2023[88-14111/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Изоткиной И.В, судей Порубовой О. Н, Черновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулина Виталия Павловича к публично - правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно - строительному кооперативу "Савельево" о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе Цыбулина Виталия Павловича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Порубовой О.Н, объяснения представителя истца Цыбулина В.П. - Соколовской С.А, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

Цыбулин В.П. обратился в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонда развития территорий", Фонд), жилищно-строительному кооперативу "Савельево" (далее - ЖСК "Савельево") о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 5 065 825 рублей и с момента выплаты возмещения просил признать право требования Цыбулина В.П. к ЖСК "Савельево" о передаче трехкомнатной квартиры N N расположенной на 8 этаже, блок-секции "Б", общей площадью 88, 79 кв.м многоквартирного дома по адресу: "адрес", прекращенным, взыскать судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 38 000 рублей и государственной пошлины в размере 11 200 рублей.

Решением Ленинского районного суда города Саратова от 27 июля 2022 г. исковые к ППК "Фонд развития территорий" удовлетворены. В удовлетворении исковых требований к ЖСК "Савельево" отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 января 2023 г. решение суда первой инстанции изменено в части взысканных в пользу Цыбулину В.П. денежных средств. С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Цыбулина В.П. взысканы денежные средства в размере 2 675 177 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 824 рубля, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 19 760 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Цыбулиным В.П. ставится вопрос об отмене апелляционного определения в связи с неправильным применением норм материального права.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела не допущены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 ноября 2015 г. между ООО "Град - С" и ООО "Денвер" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (1-я очередь строительства б/с "А" "Б"), расположенного по адресу: "адрес", по условиям которого ООО "Град - С" приняло на себя обязательство осуществить своевременное возведения жилого дома и передать ООО "Денвер" трехкомнатную квартиру со строительным N, общей площадью 88, 79 кв.м. на 8 этаже в секции "Б", стоимостью 1 802 500 рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено ООО "Денвер" в полном объеме.

11 мая 2016 г. между ООО "Денвер" и ООО "Верзана" заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО "Денвер" передает, а ООО "Верзана" принимает на себя право требования к ООО "Град - С" передачи в собственность спорной квартиры. Обязательство по оплате цены договора исполнено ООО "Верзана" в полном объеме.

10 марта 2017 г. между ООО "Верзана" и Кузнецовой О.В. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО "Верзана" передает, а Кузнецова О.В. принимает на себя право требования к ООО "Град - С" передачи в собственность спорной квартиры. Обязательство по оплате цены договора исполнено Кузнецовой О.В. в полном объеме.

20 июня 2018 г. между Кузнецовой О.В. и Цыбулиным В.П. заключен договор уступки права требования, по условиям которого Кузнецова О.В. передает, а Цыбулин В.П. принимает на себя право требования к ООО "Град - С" передачи в собственность спорной квартиры. Обязательство по оплате цены договора исполнено Цыбулиным В.П. в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2018 г. ООО "Град - С" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 4 июня 2018 г. требования Кузнецовой О.В. в отношений спорной квартиры включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Град - С".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Град - С" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно - строительному кооперативу.

ЖСК "Савельево" передано следующее имущество и права ООО "Град - С": право собственности на земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес"; право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, расположенных по адресу: "адрес".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2020 г. за Цыбулиным В.П. признано перешедшее в порядке процессуального правопреемства требование о передаче спорной квартиры в реестре требований о передаче жилых помещений должника ООО "Град - С" на тех же условиях, на которых это требование было признано погашенным первоначальному кредитору.

За Цыбулиным В.П. признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

ЖСК "Савельево" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил в Фонд заявление о выплате возмещений участникам долевого строительства.

29 июня 2020 г. Фондом принято решение о выплате гражданам - членам ЖСК "Савельево" возмещения.

16 декабря 2021 г. Цыбулин В.П. обратился в ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" с заявлением о выплате возмещения, в удовлетворении его требований отказано.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Экспертный центр Саратовской области" от 17 июня 2022 г. стоимость спорного жилого помещения на дату проведения экспертизы составляет 5 065 825 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 110 ЖК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика Цыбулин В.П. на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Саратовской области признан членом ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеет право на получение от ППК "Фонд развития территорий" денежного возмещения, размер которого определилв соответствии с заключением судебной экспертизы в виде стоимости спорного жилого помещения на дату производства экспертизы.

Изменяя решение суда в части размера взысканных с ППК "Фонд развития территорий" денежных средств, суд апелляционной инстанции указал на нарушение норм материального права при определении размера возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца.

Руководствуясь положениями статей ст. 3, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N1680, судебная коллегия областного суда исходила из того, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК "Савельево" и определиларазмер возмещения, подлежащего взысканию с Фонда в пользу истца, на основании отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 49-ФЗП/20, приобщенного к делу.

В этой связи судебная коллегия изменила решение суда первой инстанции, взыскала с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Цыбулина В.П. денежное возмещение в размере 2 675 177 рублей.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют требованиям действующего законодательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности у судебной коллегии не вызывают.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пунктам 3, 4, 17 Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N 1680, кооператив вправе обратиться в Фонд для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива в отношении одного или нескольких объектов строительства, в которых кооператив обязан передать таким гражданам жилые помещения, машино - места и (или) нежилые помещения.

Выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений.

Методикой расчета возмещения установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

В этой связи определенный судом апелляционной инстанции размер возмещения, подлежащий взысканию с ППК "Фонд развития территорий" в пользу истца, на основании сведений отчета об оценке от 22 апреля 2020 г. N 49-ФЗП/20 в сумме 2 675 177 рублей соответствует требованиям закона.

Несогласие с оценкой, данной судом апелляционной инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного апелляционного определения, либо являющихся безусловным основанием для его отмены в данной части, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность апелляционного определения, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственному толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом нижестоящей инстанции были допущены нарушения, влекущие отмену апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 января 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Цыбулина Виталия Павловича - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья О.Н. Порубова