Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 июня 2023 г. по делу N 8Г-16710/2023[88-22401/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Думушкиной В.М, Ивановой Е.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, по кассационной жалобе ответчика ФИО7 на решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 12 октября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, выслушав участника процесса, судебная коллегия

установила:

администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ N между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N земельного участка площадью 20990 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: РФ, "адрес", г/п Джубгское, "адрес", предназначенного для строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, АЗС, сроком на 10 лет, до ДД.ММ.ГГГГ Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора аренды сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 855 662 рубля 60 копеек. Арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района проведена проверка поступления арендной платы по указанному договору аренды, в результате которой выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 279 977 рублей 48 копеек.

Указывая на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора и оставление без исполнения направленной претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате, администрация обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, а также пени за просрочку оплаты.

Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 279 977 рублей 48 копеек, пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 124 846 рублей 47 копеек.

Решением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 12 октября 2022 г. исковые требования администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворены.

С ФИО1 взыскана в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 279 977 рублей 48 копеек.

С ФИО1 в бюджет Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края взысканы пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 846 рублей 47 копеек.

Также с ФИО1 в доход государства взыскана государственная пошлина в размере 15 224 рубля 12 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2023 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО7, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании кассационной инстанции ФИО7 поддержал доводы кассационной жалобы, просил отменить оспариваемые судебные постановления.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды N на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 20 900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства и эксплуатации комплекса дорожного сервиса, АЗС, расположенный по адресу: "адрес", г/п Джубгское, "адрес". Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ответчика.

На основании пункта 4.1.2 указанного договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды сумма ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам торгов и составляет 855 662 рубля 60 копеек.

На основании пункта 2.2 договора аренды арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Пунктом 2.5 договора аренды установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 279 977 рублей 48 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 124 846 рублей 47 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края была направлена претензия с требованием погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность. Однако задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края и исходил из того, что обязательство ФИО1 по внесению платы за пользование земельным участком согласовано контрагентами в договоре аренды, а также согласованы сроки его исполнения и ответственность арендатора в виде неустойки за несвоевременное внесение арендной платы. Данное обязательство не исполнено ответчиком. Расчет долга в общей сумме 1 279 977 рублей 48 копеек, не оспоренный ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Судебная коллегия кассационного суда с выводами суда первой и апелляционной инстанции согласна ввиду следующего.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и часть 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорный договор аренды является действующим, не отменен, не прекращен и не оспорен сторонами.

Соответственно, стороной ответчика должны исполняться условия договора, в частности, своевременную оплату арендных платежей.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих исполнение данного обязательства в полном объеме, а истцом в свою очередь представлен расчет задолженности арендных платежей.

Таким образом, ввиду ненадлежащего исполнения спорного договора, следует согласиться с выводом суда первой и апелляционной инстанции о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 12 октября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи В.М. Думушкина

Е.В. Иванова