Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2023 г. по делу N 33-26888/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Дементьевой Е.И, судей фио, фио, при ведении протокола помощником Гельфанд С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Вишняковой Ю.А. на решение Мещанского районного суда адрес от 21 марта 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Вишняковой... к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о расторжении договора, взыскании уплаченных по договору денежных средств, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" к Вишняковой... о взыскании задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Вишняковой... в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" задолженность по договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

Вишнякова Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Лидер строительной отрасли" о расторжении договора N... от 01.11.2021 года, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, расходов на юридические услуги в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" (застройщик) и Вишняковой Ю.А. (участник) заключен договор N... участия в долевом строительстве от 01.11.2021 года, объектом долевого строительства является квартира в доме по строительному адресу: адрес,.., адрес, площадью 43, 2 кв.м. В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма В силу п. 4.4. договора оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства застройщику до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в ПАО "Сбербанк России". На основании п. 4.4.1. до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства, по 05.11.2021; оплата части цены договора в размере сумма производится в срок не позднее 31.10.2022 года. Условия договора в части размещения денежных средств в размере сумма на безотзывном покрытом аккредитиве были исполнены участником 10.11.2021. В связи с возникновением у Вишняковой Ю.А. определенной жизненной ситуации, препятствующей дальнейшему участию в долевом строительстве, а именно непреодолимыми финансовыми трудностями, связанными с крайне тяжелой экономической ситуацией в стране, которые она не могла предполагать при заключении договора, что отразилось на размере дохода, снизившегося до минимального размера, и сделало невозможным исполнение финансовых обязательств по внесению суммы в размере сумма, учитывая длительность глубокого экономического кризиса, отразившегося на сфере деятельности Вишняковой Ю.А. и сумме доходов, денежные средства в размере сумма являются неподъемным бременем, изыскать данные средства не представляется возможным ни сейчас, ни в обозримом будущем. 11.11.2022 истец направила застройщику уведомление о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных по нему.

Уведомление получено застройщиком, однако, оставлено без ответа.

ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" обратилось в суд с иском к Вишняковой Ю.А. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве N... от 01.11.2021 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в сумма

Требования ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" мотивированы тем, что договор участия в долевом строительстве N... от 01.11.2021 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 09.11.2021 года за N... В рамках указанного договора до настоящего времени обязательства по внесению денежных средств в размере сумма участником долевого строительства не исполнены. В целях досудебного урегулирования возникшего спора застройщиком в адрес участника была направлена претензия, однако, Вишняковой Ю.А. не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда от 17.03.2023 гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

Представитель истца Вишняковой Ю.А. в судебном заседании иск поддержала, исковые требования ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" не признала.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" возражала против иска Вишняковой Ю.А, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец в лице представителя по доводам апелляционной жалобы.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда соответствует.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закона N214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве N... от 18.05.2021, заключенным между ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли" (застройщик) и Вишняковой Ю.А. (участник), застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств участника, построить (создать) жилой комплекс N1 (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) по строительному адресу: адрес,.., адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира, расположенная в жилом корпусе 3 в секции 6, на 23 этаже, номер квартиры на площадке 9, номер квартиры по проекту 871, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 43, 2 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.08.2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Подпунктом 3.1.3. п. 3.1. договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1. п. 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом N 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом N 214-ФЗ

В п. 4.2. установлено, что на дату подписания настоящего договора его цена определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. оплата цены договора, указанной в п. 4.2, осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) - ПАО "Сбербанк России", являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленном участником долевого строительства со следующими условиями открытия и оплаты: участник долевого строительства обязан по 05.11.2021 года включительно открыть безотзывный покрытый (депонированный) аккредитив в Банке-эмитенте (являющимся также Исполняющим банком) в размере сумма; частичная оплата по аккредитиву не предусмотрена; банк-получатель - банк, являющийся эскроу-агентом и указанный в п. 4.4. договора. Денежные средства перечисляются Банком-эмитентом (Исполняющим банком) на счет экскроу, открытый участником у эксроу-агента, не позднее пяти рабочих дней со дня предоставления документов, предусмотренных условиями настоящего договора, Банку-эмитенту (Исполняющему банку). Сумма сумма - подлежит оплате в срок до 31.10.2022 года включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу (п. 4.4.1. договора).

Стороны обязаны в течения пяти календарных дней с даты подписания настоящего договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2, считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 09.11.2021 года за N...

Вишняковой Ю.А. исполнена обязанность по внесению денежных средств в сумме сумма на безотзывный аккредитив. Оставшаяся сумма истцом не оплачена.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N214-ФЗ, ст.ст.308, 309 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Вишняковой Ю.А. и удовлетворении иска ООО "СЗ "Лидер строительной отрасли".

Отказывая в удовлетворении исковых требований Вишняковой Ю.А, суд исходил из того, что отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.9 которого предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, по которым участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора, изменение финансового положения участника и невозможность исполнить договор в части оплаты его цены, к таким основаниям не относится. При этом суд учел отсутствие доказательств нарушения ответчиком условий договора на момент обращения Вишняковой Ю.А. в суд с иском.

Установив, что фиоА, не исполняет взятые на себя обязательства по оплате цены договора долевого участия в строительстве, суд взыскал с нее в пользу застройщика задолженность по договору в размере сумма

Судебные расходы распределены судом в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ.

С выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что п.7 договора долевого участия предусмотрена возможность участника в одностороннем порядке отказаться от договора, отклоняются судебной коллегией.

В соответствии с п.7 договора долевого участия, настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательств сторон произвести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

Пунктом 7.1.3 договора предусмотрен порядок возврата участнику денежных средств в случае расторжения договора независимо от причин расторжения.

При этом п.7.1.4 договора предусмотрено, что в случае расторжения участником настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом N214-Фз и (или) настоящим договором, денежные средства подлежат возврату участнику.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, вышеуказанные условия договора не свидетельствуют о том, что стороны предусмотрели право участника без объяснения причин отказаться от договора, напротив, сторонами достигнута договоренность о возможности расторжения договора в случаях, предусмотренных законодательством.

Разрешая заявленные фиоА, требования, суд первой инстанции указал как на отсутствие оснований, предусмотренных Федеральным законом N214-ФЗ для расторжения заключенного сторонами договора по требованию участника, так и на отсутствие предусмотренных п.1 ст.451 ГК РФ оснований.

В соответствии с п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как верно указал суд первой инстанции, указанные Вишняковой Ю.А. в качестве основания заявленного требования о расторжении договора обстоятельства, связанные с ухудшением финансового положения, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств, вследствие которых возможно расторжение договора, так как при заключении договора участник долевого строительства не мог не знать о бремени несения им риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.

Доводы апелляционной жалобы о праве фио отказаться от договора в соответствии со ст.32 Закона РФ "О защите прав потреьбителей", судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона N214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Основания для расторжения договора долевого участия урегулированы Федеральным законом N214-ФЗ в статье 9, в связи с чем оснвоаний для применения положений ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что взыскание с Вишняковой Ю.А. в пользу застройщика задолженности по договору не предусмотрено ни законом, ни договором, судебная коллегия находит несостоятельными.

Заключенным сторонами договором предусмотрен порядок и сроки оплаты участником стоимости объекта долевого строительства. С учетом положений ст.309 ГК РФ застройщик вправе требовать от участника долевого строительства исполнения обязательств, предусмотренных договором, в том числе касающихся внесения оплаты цены договора.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы могли повлиять на существо принятого судом решения и нуждались бы в дополнительной проверке.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 21 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Вишняковой Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: