Определение Московского городского суда от 04 июля 2023 г. по делу N 3а-0116/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело N3а-116/2023 по административному исковому заявлению акционерного общества Специализированный застройщик "ГЛОРИ" об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "РУСЬ" обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 23 декабря 2020 года кадастровой стоимости в размере рыночной земельных участков:

с кадастровым номером 77:03:0002007:4813 общей площадью 11 879 кв.м, расположенного по адресу адрес, в размере сумма;

с кадастровым номером 77:03:0002007:4814 общей площадью 22 356 кв.м, расположенного по адресу адрес в размере сумма

Определением Московского городского суда от 21 марта 2022 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости указанных объектов недвижимости. Проведение экспертизы поручено Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела от представителя административного истца поступили документы о реорганизации в форме присоединения акционерного общества "Русь" к акционерному обществу Специализированный застройщик "Глори" в результате чего, последний является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей акционерного общества "Русь".

В силу части 4 статьи 44 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица, являвшегося субъектом спорного либо установленного судом административного или иного публичного правоотношения и стороной в административном деле, суд производит замену этой стороны ее правопреемником, если в данном административном или ином публичном правоотношении допускается правопреемство.

В этой связи судом произведена замена административного истца акционерного общества "Русь" на акционерное общество Специализированный застройщик "Глори".

С выводами экспертизы не согласился представитель административного истца, заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы, ссылаясь на то, что экспертом при производстве экспертизы допущены существенные нарушения норм действующего законодательства, повлиявшие на размер рыночной стоимости, в частности, по мнению административного истца, рыночная стоимость определена с использованием несопоставимых объектов аналогов, применены неверные корректировки, использовался только сравнительный подход, что свидетельствует о необъективности оценки.

Представитель Департамента городского имущества адрес возражал против заявленного ходатайства.

Вызванный в судебное заседание эксперт в суд не явился, в связи с чем, у уда отсутствовала возможность задать уточняющие вопросы по замечаниям.

Суд, выслушав мнения сторон, руководствуясь статьей 77, частью 2 статьи 83 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, исходя из того, что в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного ходатайства.

С учетом вышеизложенных замечаний, у суда возникают сомнения в правильности проведенного исследования, в том числе, относительно подбора объектов аналогов, применения корректировок, применения только сравнительного подхода. Указанные сомнения экспертом не опровергнуты, последний в судебное заседание не явился, а письменные пояснения, по мнению суда, не содержат полные ответы на замечания, в связи с чем, суд считает, что по делу должна быть назначена повторная экспертиза.

Принимая во внимание позицию сторон, проведение экспертизы суд поручает фио "МОБТИ".

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

определил:

Назначить по административному делу N3а-116/2023 по административному исковому заявлению акционерного общества Специализированный застройщик "ГЛОРИ"

повторную судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Какова по состоянию на 23 декабря 2020 года рыночная стоимость земельных участков:

с кадастровым номером 77:03:0002007:4813 общей площадью 11 879 кв.м, расположенного по адресу адрес;

с кадастровым номером 77:03:0002007:4814 общей площадью 22 356 кв.м, расположенного по адресу адрес?

Производство экспертизы поручить фио адрес "МОБТИ".

Руководителю государственного судебно-экспертного учреждения поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Предварительные расходы по оплате экспертизы возложить на административного истца перечислив платеж по следующим реквизитам: получатель - по следующим реквизитам: наименование получателя: МЭФ адрес (л/с 20011Е53510 фио адрес "МОБТИ"), БИК 004525987, кор.счет 40102810845370000004, расчетный счет 03224643460000004800 в ГУ Банка России по ЦФО/УФК по адрес, КБК 00000000000000000131).

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 1 сентября 2023 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева