Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 июня 2023 г. по делу N 8Г-12730/2023[88-15231/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Потеминой Е.В, Порубовой О.Н

рассмотрела в открытом судебном заседании с применением системы веб-конференции гражданское дело по иску Самойлова А. М. к публично-правовой компании "Фонд развития территорий", обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002", Макеевой Е. П. о взыскании денежных средств, признании права требования по передаче квартиры прекращенным

по кассационной жалобе Самойлова А. М.

на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Потеминой Е.В, объяснения представителя Самойлова А.М. - Соколовской С.А, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Самойлов А.М. обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее по тексту - ППК "Фонд развития территорий"), обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания "Стройкомплекс 2002" (далее по тексту - ООО СК "Стройкомплекс 2002"), Макеевой Е.П. о взыскании денежных средств, признании права требования по передаче квартиры прекращенным.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 24 августа 2022 г. исковые требования Самойлова А.М. к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежных средств, оплаченных по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома - удовлетворены. С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Самойлова А.М. взыскано возмещение в размере 2 408 180 руб, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 100 руб. В удовлетворении исковых требований к ООО СК "Стройкомплекс 2002", Макеевой Е.П. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 января 2023 г. решение Кировского районного суда города Саратова от 24 августа 2022 г. изменено в части размера возмещения, государственной пошлины, взысканных с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Самойлова А.М, а также в части распределения расходов по оплате судебной экспертизы.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Самойлова А.М. взысканы денежные средства (возмещение) в размере 1 110 000 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 5 566 руб.

В пользу ООО "Независимая оценка и Судебно-технические экспертизы" взысканы расходы на проведение экспертизы: с ППК "Фонд развития территорий" - в размере 14 904 руб, с Самойлова А.М. - в размере 17 496 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Самойлов А.М. ставит вопрос об отмене апелляционного определения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, оставлении в силе решения суда первой инстанции.

Проверив законность апелляционного определения в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений судом апелляционной инстанции не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29 июля 2013 г. между ООО "Новострой XXI" (застройщик) и ООО "Новострой 21 век" (участник долевого строительства) был заключен договор N участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: "адрес", Новосоколовогорский жилой район, по условиям которого застройщик обязался построить жилой "адрес" (2-я очередь строительства блок-секции А, Б, В, Г, Д) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную стоящим договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства, в том числе однокомнатную квартиру N N общей проектно-строительной площадью 34, 7 кв. м, расположенную на 6 этаже блок-секции В.

По договору от 16 февраля 2015 г. ООО "Новострой XXI" передало ООО СК "Стройкомплекс 2002" права аренды земельного участка площадью 7910, 0 кв.м, с кадастровым номером N по адресу: "адрес", Новосоколовогорский жилой район.

Распоряжением администрации муниципального образования "Город Саратов" от 3 апреля 2015 г. N-р внесены изменения в разрешение на строительство от 24 июня 2013 г. N N в части субъекта, которому предоставлено разрешение на строительство много многоквартирного дома, а именно: ООО "Новострой XXI" заменено на ООО СК "Стройкомплекс 2002", в связи с чем ООО СК "Стройкомплекс 2002" стал являться застройщиом спорного многоквартирного дома.

В результате заключения ряда договоров уступки права требования, в том числе договора от 15 ноября 2014 г, заключенного между Макеевой Е.П. (цедент) и Самойловым А.М. (цессионарий), Самойлову А.М. было уступлено право требования по договору о долевом строительстве жилого дома N N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения - однокомнатной квартиры N N, общей проектностроительной площадью 34, 7 кв. м. на 6 этаже блок-секции В по адресу: "адрес", Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка N.

ООО СК "Стройкомплекс 2002" не исполнило предусмотренной договором обязанности по передаче истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2018 г. ООО СК "Стройкомплекс 2002" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 3 сентября 2020 г. Самойлов А.М. был включен в реестр требований участников строительства должника - ООО СК "Стройкомплекс 2002" с требованием однокомнатной квартиры N N, общей проектно-строительной площадью 34, 7 кв.м, (площадью, включая площадь лоджий и (или) балконов, 37, 4 кв.м.), расположенной на 6 этаже блок - секции В многоквартирного жилого дома N N - 2 очередь строительства, по адресу: "адрес", Новосоколовогорский жилой район, кадастровый номер земельного участка 64:48:010115:250.

9 декабря 2019 года наблюдательным советом Фонда было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО СК "Стройкомплекс 2002" в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: "адрес".

11 февраля 2022 г. истец обратился в ППК "Фонд развития территорий" с письменным заявлением о выплате возмещения, однако соответствующая выплата Фондом не произведена.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО "Независимая оценка и судебно - технические экспертизы" N от 15 июля 2022 г. размер выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу спорного жилого помещения, определенный по правилам, установленным Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N218-ФЗ по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 408 180 руб. Рыночная стоимость 1 кв.м, жилого помещения на первичном рынке, равнозначного по характеристикам жилому помещению, подлежащему передаче Самойлову А.М. по договору долевого участия от 29 июля 2013 г, в соответствии с методикой расчёта размера возмещения гражданам - участникам строительства, на дату проведения экспертизы составляет 69 400 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон N 214-ФЗ), статей 2, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исследовав представленные доказательства, исходил из того, что истец в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика имеет право на получение от ППК "Фонд развития территорий" денежного возмещения, размер которого определилв соответствии в заключением судебной экспертизы в виде стоимости спорного жилого помещения на дату производства экспертизы - 2 408 180 руб.

Изменяя решение суда в части размера взысканных с ППК "Фонд развития территорий" денежных средств, распределения судебных расходов, суд апелляционной инстанции указал на нарушение норм материального права при определении размера возмещения, подлежащего взысканию в пользу истца, поскольку суд первой инстанции удовлетворил требования о взыскании возмещения, размер которого установлен экспертом, что противоречит правовым нормам, регулирующим спорные отношения.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, судебной коллегией на основании части 1 статьи 327.1 ГПК РФ в качестве новых доказательств к материалам дела были приобщены: копия отчета об оценке N от 5 ноября 2019 г. рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: "адрес", "адрес", подготовленного ООО "ЭсАрДжи-Консалтинг", копия положительного экспертного заключения ассоциации "Саморегулируемая организация оценщиков "Экепертный совет" от ДД.ММ.ГГГГ N N на указанный отчет об оценке.

Так, согласно отчёту об оценке N от 5 ноября 2019 г. рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения - однокомнатной квартиры: N общей проектной площадью 34, 7 кв.м, расположенной на 6 этаже блок-секции В по адресу: "адрес", Новосоколовогорский жилой район, составляет 31 342 руб, стоимость квартиры составляет 1 110 000 руб.

Руководствуясь положениями статей 3, 13, 23.3 Федерального закона N 218-ФЗ, статьи 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ, суд апелляционной инстанции, судебная коллегия исходила из того, что обязанность по выплате истцу возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО СК "Стройкомплекс 2002" в отношении объектов строительства по адресу: "адрес", Новосоколовогорский жилой р-н, жилой "адрес", и определиларазмер возмещения, подлежащего взысканию с Фонда в пользу истца на основании отчета об оценке N от 5 ноября 2019 г. в сумме 1 110 000 руб, и перераспределила судебные расходы по делу.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют требованиям действующего законодательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (пункт 8 Правил).

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

В этой связи определенный судом апелляционной инстанции размер возмещения, подлежащий взысканию с ППК "Фонд развития территорий" в пользу истца, на основании сведений отчета об оценке от 5 ноября 2019 г. N в сумме 1 110 000 руб. соответствует требованиям закона.

Выводы заключения судебной экспертизы достоверность величины стоимости имущественных прав на спорный объект, изложенной в указанном отчете об оценке, не опровергают.

Заключение судебной экспертизы являлось предметом обсуждения суда апелляционной инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка применительно к стать 67 ГПК РФ, которая доводами кассационной жалобы не опровергается.

Несогласие с оценкой, данной судом апелляционной инстанций доводам сторон и представленным доказательствам, не может быть принято во внимание, поскольку переоценка установленных судами нижестоящих инстанций фактических обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств в силу положений главы 41 ГПК РФ в полномочия суда кассационной инстанции не входит.

Нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного апелляционного определения, либо являющихся безусловным основанием для его отмены, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность апелляционного определения, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела были допущены нарушения, влекущие отмену апелляционного определения в кассационном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25 января 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Самойлова А. М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи