Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30 мая 2023 г. по делу N 8Г-7273/2023[88-14463/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Лопаткиной Н.А, судей Кудрявцевой Е.Н, Мельникова В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Король Георг" к ФИО2 о взыскании денежных средств по кассационной жалобе ответчика ФИО2 на решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 6 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Лопаткиной Н.А, судебная коллегия

установила:

ТСН "Король Георг" обратилось в суд с иском к ФИО2 о закреплении за ответчиком помещения N, площадью 31 кв.м, расположенного в многоэтажном строении (доме) по адресу: "адрес" незавершенный строительством объект с кадастровым номером N, взыскании денежных средств в размере 223 467, 84 руб, а также судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежат определенные доли в двух объектах недвижимости, расположенных в с/т "Сутугинское" "адрес", а именно доля в строении и земельном участке, расположенном под строением. Право собственности ответчика на доли в указанных объектах недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Решением общего собрания собственников помещений данного дома ТСН "Король Георг" избрано управляющей компанией и на общем собрании утвержден Устав данного ТСН. Кроме того, на общем собрании собственников помещений, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию, а также на подключение дома к водоснабжению и электроснабжению. Однако ответчик имеет задолженность по уплате денежных средств на целевые назначения, принятые на общем собрании. Общая задолженность, в том числе по вступительному взносу, на ежемесячную плату на ведение уставной деятельности, на подключение электроснабжения, на общие расходы, необходимые для введения дома в эксплуатацию, составляет 223 467, 84 руб.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от части заявленных требований, а именно от требования о закреплении за ответчиком помещения N площадью 31 кв.м, расположенного в многоэтажном строении (доме) по адресу: "адрес", незавершенный строительством объект с кадастровым номером N.

Данный отказ принят судом и определением Хостинского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 6 сентября 2022 года исковое заявление удовлетворено. С ФИО2 в пользу ТСН "Король Георг" взысканы денежные средства в размере 194 467, 84 руб, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 5 089, 36 руб. Суд также возвратил ТСН "Король Георг" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 345, 64 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2023 года решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 6 сентября 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик ФИО2 просит отменить судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение либо принять иное решение в связи с тем, что судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано, что ответчик является собственником долей земельного участка и незавершенного строительством многоквартирного дома, не являющегося жилым помещением, ответчик не является членом ТСН "Король Георг". Какие-либо обязательства у ответчика перед истцом отсутствуют.

В суд от председателя ТСН "Король Георг" ФИО6 поступили возражения на кассационную жалобу, в которых истец просит оставить судебные акты без изменения, так как они являются законными и обоснованными.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, не явились. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили. При этом информация о движении дела была размещена также на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет по адресу: 4kas.sudrf.ru.

Судебная коллегия полагает, что лицо, подавшее жалобу, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы в виду следующего.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 принадлежит 1/431 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов ? индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: "адрес"", и "адрес" долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, размещенный на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 12855, 8 кв.м, с кадастровым номером N, по адресу: "адрес"", что подтверждено выпиской из ЕГРН на объект строительства и на земельный участок.

Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ответчику соответствует 31 кв.м помещений, расположенных в помещении N многоэтажного строения (дома). Данное помещение ответчик принял, установилметаллическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у него. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе проведения голосования принято решение о создании для целей управления многоквартирным домом ТСН "Король Георг", утвержден устав товарищества, избран председатель.

В Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о регистрации ТСН "Король Георг".

Согласно положениям Устава, для достижения целей, предусмотренных Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества в силу закона, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.

Согласно раздела 3 Устава товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договоры управления, а также договоры о содержании и ремонте, обслуживании эксплуатации общего имущества и иные договоры в интересах собственников, определять смету расходов и доходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы и другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество или в соответствии с установленным фиксированным платежом.

В соответствии с пунктом 3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество праве в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН "Король Георг" и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН.

Протоколом N общего собрания утвержден размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 руб. за 1 кв.м собственности, размер ежемесячной платы за помещение в размере 35, 49 руб. за 1 кв.м собственности, а также утвержден размер подключения энергоснабжения жилого дома в сумме 15 000 руб, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 руб, а всего 27 500 000 руб.

Учитывая, что в доме расположена 391 квартира (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению N к протоколу N заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ), сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составил 32 000 руб. с собственника помещения, сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 руб.

Согласно протоколу N заседания правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбору на подключение коммуникаций, где расходы в размере 19 354 500 руб. превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 руб, поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Также указанным протоколом заседания правления решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м, что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на постройку дома в размере 88 475 000 руб. по разным статьям расходов. Как следует из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 руб. и определен размер расходов по оплате с 1 кв.м в сумме 5 831 руб.

Согласно протоколу N заседания членов правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки - целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со сметой, за квадратный метр помещения.

С учетом решений, принятых общим собранием ТСН и правлением, ответчик ФИО7 обязан выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих назначений: целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН - единоразово 100 руб. с 1 кв.м помещения. У ответчика 31 кв.м недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 руб. х 31 кв.м = 3 100 руб. разово; целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН - ежемесячно по 35, 49 руб. с 1 кв.м помещения. Сумма к оплате составляет 35, 49 руб. х 31 кв.м = 1 100, 19 руб. ежемесячно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 месяцев) оплата составляет 1 100, 19 руб. х 36 месяцев = 39 606, 84 руб.; целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения - единоразово 32 000 руб. с каждого собственника помещения; целевые поступления на подключение электроэнергии - 49 500 руб. единоразово с каждого собственника помещения; целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию - единоразово 5 831 руб. с 1 кв.м. Сумма к оплате составляет 5 831 руб. х 31 кв.м = 180 761 руб. Всего ответчиком подлежит к оплате 223 467, 84 руб.

Согласно представленной справке размер общей задолженности ФИО2 перед истцом составляет 223 467, 84 руб.

С учетом того, что ответчиком самостоятельно были понесены расходы, связанные с изготовлением подоконных изделий из металлопластикового профиля 60- серии, заполнение стеклопакет 4/16/4, на общую сумму 29 000 руб, о чем представлены в материалы дела договор, квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уменьшен размер задолженности на указанную сумму.

Разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд первой инстанции, исследовав и оценив доводы и возражения сторон, представленные в дело доказательства, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд первой инстанции, с которым согласилась судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, руководствуясь положениями статей 36-39, 135, 136, 144, 145, 161 Жилищного кодекса РФ, статьи 123.12-123.14, 210, 249 Гражданского кодекса РФ, обоснованно исходил из того, что решения собственников, оформленные в протоколах вышеуказанных собраний, устанавливающих тарифы по определению размера единовременных и ежемесячных платежей признаны незаконными.

Судебная коллегия при апелляционном рассмотрении дела, предполагающем проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию, исследовав представленные сторонами в дело доказательства в их совокупности, признала выводы суда первой инстанции обоснованными, сделанными с правильным применением норм материального права, нарушения норм процессуального права не были установлены.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для признания выводов судов первой и апелляционной инстанций незаконными, поскольку они отвечают требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, имеющие значение для дела обстоятельства определены судами верно.

Позиция кассатора сводится к повторному изложению возражений относительно исковых требований, не основана на нормах права, опровергается материалами дела, в связи с чем подлежит отклонению как несостоятельная.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа Управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно пункта 35 собственники помещений обязаны нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (пункт 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В части 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ указано, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям данных статей в ходе рассмотрения спора по существу кассатором не представлено допустимых и достоверных доказательств отсутствия у ФИО2 обязанности по погашению задолженности, а также доказательств отсутствия такой задолженности или неправомерности ее начисления и расчета.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не содержат оснований к отмене оспариваемых судебных постановлений, поскольку не опровергают выводов судов и не свидетельствуют о допущенной судебной ошибке с позиции правильного применения норм процессуального и материального права, а сводятся к несогласию заявителя с произведенной судебными инстанциями оценкой представленных в деле доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения его субъективного восприятия спора, что поводом для кассационного вмешательства не является.

Суды верно определили предмет доказывания и закон, подлежащий применению при разрешении настоящего дела, нормы материального и процессуального права применены правильно, а выводы основаны на доказательствах, исследованных в процессе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 6 сентября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

"данные изъяты"

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.