Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2023 г. по делу N 33-0127/2023

Дело N 33-0127/2023 (N/33-21475/2022)

24 августа 2023 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи фио, и судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело N2-96/2021 (УИД: 77RS0029-01-2020-002286-28) по иску фио, фио, фио, ТСЖ "ЖК Зодиак" к фио, фио Владимировича о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений государственного кадастрового учета, по апелляционной жалобе истца ТСЖ "ЖК Зодиак", подписанной представителем по доверенности фио, на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2021 г, которым исковые требования удовлетворены частично,

УСТАНОВИЛА:

истцы фио, фио, фио, ТСЖ "ЖК Зодиак" обратились в суд с иском к ответчику фио о признании права собственности на расположенные в многоквартирном доме, находящемся по адресу: адрес, помещения:

1) N V, цокольный - 1 этаж, площадью 41, 6 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1848;

2) N VI, -1 этаж, площадью 66, 4 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1830;

3) N VII, -1 этаж, площадью 37, 5 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1828;

4) N VIII, цокольный - 1 этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874;

5) N II, 1 этаж, площадью 5, 6 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1869;

6) N IV, 1 этаж, площадью 14, 9 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1867;

7) N V, 1 этаж, площадью 15, 3 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1866;

8) N VI, 1 этаж площадью 17, 2 кв. м, кадастровый номер 77:08:0007003:1865;

9) N II, 1 этаж, площадью 6, 1 кв. м, кадастровый номер 77:08:0007003:1868;

10) N I, 19 этаж, площадью 42, 3 кв. м, кадастровый номер 77:08:0007003:1837, отсутствующим, взыскании государственной пошлины в размере 18.200, 00 руб.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что фио, фио, фио являются собственниками помещений в многоквартирном доме N 1 по адрес в г. Москве, формой управления дома установлено ТСЖ "ЖК Зодиак".

В ходе хозяйственной деятельности ТСЖ "ЖК Зодиак" стало известно о том, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 г. по делу N 2-2162/2018 за фио признано право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 18 июня 2018 г.

Многоквартирный дом построен в рамках реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по Инвестиционному договору от 05 марта 2004 г. NИД-10/12, имеет разрешение на ввод в эксплуатацию дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой.

Из учетно-технической документации по состоянию на 24 ноября 2010 г. следует, что спорные нежилые помещения расположены на цокольном этаже, первом этаже и 19-м техническом этаже и не входят в категорию "свободного назначения" или "без конкретной технологии".

Истцы полагают, что указанные помещения являются техническими согласно данным БТИ, предназначены для размещения инженерного оборудования в целях обслуживания многоквартирного дома и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом N1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме, по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30 ноября 2017 г.

Цоколь дома не является его изолированной частью, имеет неразрывную связь со зданием, у него отсутствует самостоятельное назначение, в помещениях цоколя расположен аварийно-диспетчерский пункт, закольцованная система энергоснабжения, отопления, водоснабжения, вентиляция и система управления противопожарной системой с пультами пожарной сигнализации, узлами управления инженерными сетями, обслуживающими многоквартирный дом. Системы управления домовыми сетями спроектированы на стадии строительства и их перенос невозможен без изменения проектно-строительной документации.

В связи с заключением в период рассмотрения спора фио договора купли-продажи в отношении одного нежилого помещения к участию в деле в качестве соответчика привлечен фио - собственник нежилого помещения.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2021 г. постановлено:

- исковые требования фио, фио, фио, ТСЖ "ЖК Зодиак" к фио, фио о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений государственного кадастрового учета удовлетворить частично;

- признать отсутствующим право собственности фио на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв. м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, по адресу: адрес;

- признать за собственниками помещений дома N 1 по адрес в г. Москве право общей долевой собственности на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв. м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, по адресу: адрес;

- взыскать со фио в пользу ТСЖ "ЖК Зодиак" расходы на оплату государственной пошлины в размере 18.200, 00 руб.;

- в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;

- решение является основанием для исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности фио на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв. м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, по адресу: адрес.

В апелляционной жалобе истец ТСЖ "ЖК Зодиак" просил отменить решение суда, удовлетворить заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на необоснованность выводов суда.

Истцы фио, фио, фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, истец ТСЖ "ЖК Зодиак" своего представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не направил; истцы об апелляционном слушании дела извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона (ст. ст. 113, 115 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ); о причинах своей неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание представителей ответчика фио по доверенности фио и ответчика фио по доверенности фио, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные истцами требования, приняв в качестве допустимого доказательства по делу заключение судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертами ООО "Независимый центр экспертизы и оценки", руководствуясь, в том числе ст. 61 ГПК РФ, суд удовлетворил заявленные истцами требования в части, исходя из того, решением Тушинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 г. по делу N2-2162/2018 по иску фио к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о признании права собственности за фио признано право собственности на нежилые помещения, находящиеся в доме по адресу: адрес:

1) N V, цокольный - 1 этаж, площадью 41, 6 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1848;

2) N VI, 1 этаж, площадью 66, 4 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1830;

3) N VII, 1 этаж, площадью 37, 5 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1828;

4) N VIII, цокольный - 1 этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874;

5) N II, 1 этаж, площадью 5, 6 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1869;

6) N IV, 1 этаж, площадью 14, 9 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1867;

7) N V, 1 этаж, площадью 15, 3 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1866;

8) N VI, 1 этаж площадью 17, 2 кв. м, кадастровый номер 77:08:0007003:1865;

9) N II, 1 этаж, площадью 6, 1 кв. м, кадастровый номер 77:08:0007003:1868;

10) N I, 19 этаж, площадью 42, 3 кв. м, кадастровый номер 77:08:0007003:1837 (т. 1 л.д. 37-45); при этом, только помещение NI, площадью 42, 3 кв. м, находящееся на 19 (техническом) этаже, кадастровый номер 77:08:0007003:1837, может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома.

Поскольку решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 г. по делу N2-2162/2018 находилось в стадии апелляционного обжалования, судебная коллегия по ходатайству истца ТСЖ "ЖК Зодиак" приостановила рассмотрение настоящего дела до окончания апелляционного рассмотрения указанного дела.

По апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, - фио, решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 г. по делу N2-2162/2018 по иску фио к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о признании права собственности на нежилые помещения, отменено, дело рассмотрено судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 16 мая 2023 г. постановлено:

- решение Тушинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 г. отменить;

- принять по делу новое решение;

- исковые требования фио к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" о признании права собственности удовлетворить частично;

- признать за фио право собственности на нежилые помещения со следующими характеристиками:

1) нежилое помещение NV, на цокольном - 1 (минус первом) этаже, общей площадью 41, 6 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1848;

2) нежилое помещение NVI, на - 1 (минус первом) этаже, общей площадью 66, 4 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1830;

3) нежилое помещение NVII, на - 1(минус первом) этаже, общей площадью 37, 5 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1828;

4) нежилое помещение NII, на 1 (первом) этаже, общей площадью 5, 6 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1869;

5) нежилое помещение NIV, на 1 (первом) этаже, общей площадью 14, 9 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1867;

6) нежилое помещение NV, на 1 (первом) этаже, общей площадью 15, 3 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1866;

7) нежилое помещение NVI, на 1 (первом) этаже, общей площадью 17, 2 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1865;

8) нежилое помещение N II, на 1 (первом) этаже, общей площадью 6, 1 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1868, расположенные в жилом доме по адресу: адрес;

- в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать;

- в удовлетворении требований ТСЖ "Жилой комплекс "Зодиак" о признании недействительным (ничтожным) предварительного договора NВЛК-НЖ/ОПТ-7/ФСК-ПД заключения в будущем договора купли-продажи нежилых помещений от 31 июля 2017 г, заключенного ООО "ФСК "Лидер" и фио, применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение - отказать;

- в удовлетворении требований фио о признании ничтожным предварительного договора NВЛК-НЖ/ОПТ-7/ФСК-ПД, заключенного 31 июля 2017 г. заключенного ООО "ФСК "Лидер" и фио, - отказать.

На основании ч. 5 ст. 329 ГПК РФ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 16 мая 2023 г. вступило в законную силу 16 мая 2023 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истребовав и изучив материалы гражданского дела N2-2162/2018, судебная коллегия приходит к выводу, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 16 мая 2023 г, обязательны для суда апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица.

При рассмотрении дела N2-2162/2018 судом апелляционной инстанции установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29 сентября 2003 г. N4455-р "О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН", Распоряжения Правительства Москвы от 03 октября 2005 г. N1928-РП "О реализации инвестиционного проекта по адрес" между территориальным управлением Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве", ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО "Афина" заключен Инвестиционный договор от 05 марта 2004 г. N ИД-10/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов были возложены на ООО "Афина", которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.

15 августа 2008 г. Мосгосстройнадзор выдал ООО "Афина" разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, по адресу: адрес адрес.

В результате реорганизации ООО "Афина" в форме выделения, ООО "Афина+" является правопреемником ООО "Афина" по инвестиционному договору от 05 марта 2004 г. NИД 10/12.

31 июля 2017 г. ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер" и фио заключили предварительный договор NВЛК-НЖ/ОПТ-7/ФСК-ПД о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 27 декабря 2017 г, договор купли-продажи (основной договор) нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: адрес; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилые помещения, имеющие, на момент заключения договора, следующие характеристики: нежилое помещение NV, Цокольный минус 1 этаж, площадь 41, 6 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1848; нежилое помещение NVI, 1 этаж, площадь 66, 4 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1830; нежилое помещение NVII, 1 этаж, площадь 37, 5 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1828; нежилое помещение NVIII, Цокольный минус 1 этаж, площадь 67, 0 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1874; нежилое помещение NII, 1 этаж, площадь 5, 6 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1869; нежилое помещение NIV, 1 этаж, площадь 14, 9 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1867; нежилое помещение NV, 1 этаж, площадь 15, 3 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1866; нежилое помещение NVI, 1 этаж, площадь 17, 2 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1865; нежилое помещение N II, 1 этаж, площадь 6, 1 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1868; нежилое помещение NI, 19 этаж, площадь 42, 3 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1837, (п.1.1.1 Договора), стоимость нежилых помещений определена в размере 15.695.000, 00 руб. (п.1.1.2 Договора).

25 декабря 2017 г. фио по предварительному договору NВЛК-НЖ/ОПТ-7/ФСК-ПД от 31 июля 2017 г. за покупку нежилых помещений сумма в размере 15.695.000, 00 руб. оплачена в полном объеме.

Разрешая требования фио, заявленные к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер", о признании права собственности на нежилые помещения, суд апелляционной инстанции исходил из того, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объектов недвижимости, обязательства сторон по договору надлежащим образом исполнены, расчеты произведены, объекты фактически переданы фио

При таких данных, суд апелляционной инстанции признал за фио право собственности на следующие нежилые помещения, находящиеся в жилом доме по адресу: адрес: нежилое помещение NV, на Цокольном минус первом этаже, общей площадью 41, 6 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1848; нежилое помещение NVI, на минус первом этаже, общей площадью 66, 4 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1830; нежилое помещение NVII, на минус первом)этаже, общей площадью 37, 5 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1828; нежилое помещение NII, на 1 (первом) этаже, общей площадью 5, 6 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1869; нежилое помещение NIV, на 1 (первом) этаже, общей площадью 14, 9 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1867; нежилое помещение NV, на 1 (первом) этаже, общей площадью 15, 3 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1866; нежилое помещение NVI, на 1 (первом) этаже, общей площадью 17, 2 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1865; нежилое помещение N II, на 1 (первом) этаже, общей площадью 6, 1 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1868.

Отказывая в удовлетворения исковых требований фио в части признания права собственности на нежилое помещение NI на 19 (девятнадцатом) этаже, общей площадью 42, 3 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1837, судебная коллегия исходила из того, что на дату рассмотрения спора нежилое помещение отчуждено фио в пользу фио (третьего лица по делу) на основании договора купли-продажи от 16 сентября 2021 г.; собственником данного нежилого помещения является фио, что подтверждается сведениями из ЕГРН; следовательно, оснований для признания права собственности на указанное нежилое помещение за фио, с учетом его отчуждения истцом, при наличии сведений о его новом собственнике - фио, не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 п. 2 постановление Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", судам следует иметь в виду, что независимо от состава лиц, участвующих в деле о взыскании по договору и в деле по иску об оспаривании договора, оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, учитывается судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен указать соответствующие мотивы.

На основании п. 1 ст. 3 адрес конституционного закона от 04 июня 2014 г. N8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации" разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.

Рассматривая настоящее дело, судебная коллегия приходит к иным выводам, относительно прав на нежилое помещение NI на 19 (девятнадцатом) этаже, общей площадью 42, 3 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1837.

Так из материалов настоящего гражданского дела не следует, что нежилое помещение NI на 19 (девятнадцатом) этаже, общей площадью 42, 3 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1837, отчуждено в пользу фио

Согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи нежилого помещения NВЛК_НЖ/1-8/АН от 16 сентября 2021 г, заключенного фио (продавец) и фио (покупателем), предметом договора является нежилое помещение N VIII, цокольный этаж минус первый, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874 (т. 8, л. д. 14-16). Объект передан покупателю фио 04 октября 2021 г. (т. 8, л. д. 17). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 7 л. д. 155-157).

Доказательств того, что нежилое помещение NI на 19 (девятнадцатом) этаже, общей площадью 42, 3 кв. м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1837, отчуждено фио в пользу фио, материалы настоящего дела, как и материалы дела N2-2162/2018 по иску фио к ООО "Финансово-строительная корпорация "Лидер", не содержат.

При таких данных, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по настоящему делу о признании отсутствующим права собственности фио на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв. м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, находящееся по адресу: адрес, и признании за собственниками помещений дома N 1 по адрес в г. Москве права общей долевой собственности на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42, 3 кв. м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, которые обоснованы следующим.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по настоящему делу, следует, что помещение I, кадастровый номер 77:08:007003:1837, цокольный 19 этаж (технический), 42, 3 кв. м, является обособленным, но не самостоятельным, назначение - кладовая, кладовая электрика, помещение электрика. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. В помещении имеется инженерное оборудование и коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие периодического беспрепятственного доступа к ним. Инженерные коммуникации в системе отопления и вентиляции установлены согласно проектной документации. Перенос коммуникаций в иные помещения может привести к циркуляции в системе, что категорически недопустимо. Его использование в качестве самостоятельного невозможно. Помещения ограничены железобетонными стенами, имеют отдельные входы, не являются частью пути эвакуации, не препятствуют использованию других помещений. В кладовой размещены система электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. В кладовой электрика - система электроснабжения и отопления, установлены автоматические воздухоотводчики, требующие периодического обслуживания со стороны эксплуатирующего персонала. В помещении электрика - система электроснабжения, проходят участки магистральных трубопроводов системы вентиляции.

В судебном заседании суда первой инстанции эксперты ООО "Независимый центр экспертизы и оценки" фио и фио указанное заключение поддержали в полном объеме.

Безусловным основанием для отнесения нежилого помещения к общедомовой собственности является обладание статусом "технического помещения", поскольку такое нежилое помещение согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, а также п. 1.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, может признаваться общедолевым имуществом.

Принимая во внимание расположение помещения I, площадью 42, 3 кв. м, с кадастровым номером 77:08:0007003:1837, на 19 техническом этаже, суд пришел к правильному выводу о признании отсутствующим права собственности фио на данное помещение и о признании за собственниками помещений дома N 1 по адрес в г. Москве права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Данный вывод суда первой инстанции лицами, являющимися сторонами по настоящему делу, подателем апелляционной жалобы не оспаривается.

Отказывая в удовлетворении требований истцов о признании общедомовым имуществом помещения NVIII на цокольном минус первом этаже, площадью 67 кв, с кадастровым номером 77:08:007003:1874, находящегося в собственности фио, суд первой инстанции исходил из того, что в указанном помещении находятся трассы кабельных лотков, к которым необходим не постоянный, а периодический доступ - раз в 3 месяца, который собственник не отказывается предоставлять, расположение трасс в запотолочном пространстве не препятствует использованию помещения. Доказательств чинения препятствий со стороны ответчика фио - собственника помещения, в доступе к трассам кабельных лотков истцами не представлено.

Судебная коллегия находит выводы суда по помещению N VIII на цокольном минус первом этаже, площадью 67 кв, с кадастровым номером 77:08:007003:1874, необоснованными.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2023 г, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что указанное нежилое помещение обладает признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а потому не может быть передано в единоличную собственность фио

Из материалов настоящего дела следует, что помещение NVIII на цокольном минус первом этаже, площадью 67 кв, с кадастровым номером 77:08:007003:1874, принадлежит на праве собственности ответчику по настоящему делу фио, вместе с тем, данная судом апелляционной инстанции в апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16 мая 2023 г. оценка обстоятельствам, которые установлены в деле N2-2162/2018, учитывается судебной коллегией, поскольку оснований для иных выводов из материалов дела не усматривается.

Так, из заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по настоящему делу, следует, что помещение VIII, кадастровый номер 77:08:007003:1874, цокольный минус 1 этаж, 67, 0 кв. м, является обособленным, но не самостоятельным, назначение - ЦПУ СПЗ. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. В помещении имеются (трассы кабельных лотков), которые требуют периодического беспрепятственного доступа к ним. Инженерные коммуникации установлены в соответствии с проектной документацией. Ввиду того, что трассы кабельных лотков образуют единую систему электроснабжения подземной части здания, перенос коммуникаций в иные помещения не представляется возможным. Его использование самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения невозможно. Помещения ограничены железобетонными стенами, разделено перегородкой на 2 помещения, первое помещение имеет отдельный вход со стороны коридора, второе помещение имеет отдельный вход со стороны паркинга. Не является частью пути эвакуации, не препятствуют использованию других помещений. В запотолочном пространстве проходят магистральные участки системы электроснабжения, обслуживающие более 1 помещения. Периодичность осмотра - 3 месяца. Необходим периодический беспрепятственный доступ. Признаки использования отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 19 мая 2009 г. N489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации", к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Поскольку допустимым, относимым и достоверным доказательством - заключением судебной строительно-технической экспертизы, установлено, что в помещении VIII, кадастровый номер 77:08:007003:1874, цокольный минус 1 этаж, 67, 0 кв. м, находятся инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания дома, постольку данное помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

При таких данных, решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворения требований истцов о признании права на нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874, отсутствующим, признании права долевой собственности на указанное помещение за собственниками помещений многоквартирного дома, подлежит отмене в апелляционном порядке (ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), требование о признании отсутствующим права собственности фио на помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874, находящееся по адресу: адрес, а также требование о признании за собственниками помещений дома N1 по адрес в г. Москве право общей долевой собственности на помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874, находящееся по адресу: адрес, удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции по нежилым помещением N V, цокольный минус первый этаж, площадью 41, 6 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1848; N VI, 1 этаж, площадью 66, 4 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1830; N VII, 1 этаж, площадью 37, 5 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1828; N II, 1 этаж, площадью 5, 6 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1869; N IV, 1 этаж, площадью 14, 9 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1867; N V, 1 этаж, площадью 15, 3 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1866; N VI, 1 этаж площадью 17, 2 кв. м, кадастровый номер 77:08:0007003:1865; N II, 1 этаж, площадью 6, 1 кв. м, кадастровый номер 77:08:0007003:1868, не имеющих инженерного оборудования и коммуникации, предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, признаются судебной коллегией по существу правильными, основанными на нормах права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, и материалах дела, не опровергнутыми доводами апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тушинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2021 г. отменить в части отказа в признании права на нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874.

Принять в указанной части новое решение, которым признать отсутствующим право собственности фио на помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874, находящееся по адресу: адрес.

Признать за собственниками помещений дома N1 по адрес в г. Москве право общей долевой собственности на помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874, находящееся по адресу: адрес.

Апелляционное определение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности фио на помещение NVIII, цокольный минус первый этаж, площадью 67, 0 кв. м, кадастровый номер 77:08:007003:1874, находящееся по адресу: адрес.

В остальной части решение Тушинского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ТСЖ "ЖК Зодиак" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: