Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2023 г. по делу N 33-21441/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Сурниной М.В, судей фио, фио, при помощнике судьи Копотиловой И.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сурниной М.В. гражданское дело N 2-2698/2022 по апелляционной жалобе ответчика Телкина А.В, третьего лица Управления Росреестра адрес, на решение Чертановского районного суда адрес от 21 ноября 2022 года, которым постановлено:

Внести запись об ограничении прав в отношении объекта недвижимости - квартиры расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:05:0008001:7592) в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 27.12.2021г, заключенного между Манукяном Арегом Арменовичем и Телкиным Александром Владимировичем.

Взыскать с Телкина Александра Владимировича (паспорт: 45 18 0152233) в пользу ООО "М-Эксперт" расходы за производство экспертизы в размере сумма

установила:

Истец, Манукян А.А, обратился в суд с иском к ответчику Телкину А.В. о внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:05:0008001:7592) на основании договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 27.12.2021г, заключенного между Манукяном Арегом Арменовичем и Телкиным Александром Владимировичем. В обоснование требований указано, что 27.12.2021 между сторонами был заключен договор займа, а также договор ипотеки (залога) указанной квартиры; для регистрации обременения ответчик выдал доверенность уполномоченным лицам, и одновременно подал заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия его, как собственника, объекта недвижимости и отозвал выданную им доверенность; Росреестр приостановил государственную регистрацию ипотеки. 01.02.2022 ответчику направлялась телеграмма с требованием явиться в МФЦ "Мои документы" с для подачи совместного заявления на регистрацию ипотеки; от регистрации ипотеки ответчик уклонился, пытался распорядиться принадлежащим ему имуществом путем заключения другого договора залога с третьими лицами. Вместе с тем, договор ипотеки от 27.12.2021, заключенный между сторонами оформлен в соответствии с требованиями законодательства, в т.ч. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": составлен в письменной форме, с указанием на предмет ипотеки, обязательства, которое обеспечивается ипотекой, сроки его исполнения и иные необходимые реквизиты. Сделка, требующая государственной регистрации, в случае уклонения одной из сторон сделки от её регистрации, может быть зарегистрирована по решению суда. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явился, обеспечил явку представителя по доверенности - фио, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Телкин А.В, представитель ответчика по доверенности - Лапшин М.В. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в суд не явился, отзыв по заявленным требованиям не представлен.

Судом постановлено указанное выше решение об отмене которого просит ответчик Телкин А.В. и третье лицо Управление Росреестра адрес по доводам, изложенным в апелляционных жалобах.

Ответчик Телкин А.В. в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который требования апелляционной жалобы поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Истец Манукян А.А. в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая возражала против отмены решения суда, просила в удовлетворении апелляционных жалоб отказать.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, исследовав в судебном заседании материалы дела с учетом ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит основания к отмене постановленного судом первой инстанции решения по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 27.12.2021 между Манукяном Арегом Арменовичем (займодавец) и Телкиным Александром Владимировичем (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец передал, а заемщик принял денежные средства в размере сумма на условиях срочности, платности и возвратности: на 12 месяцев, под 36 % годовых (3 % ежемесячно, с уплатой 27 числа каждого календарного месяца, начиная с 27.01.2022г.). Пунктом 4.1.2 договора займа предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:05:0008001:7592), принадлежащая Телкину А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2021г, выд. Врио наториуса адрес фио - фио, государственная регистрация права собственности от 16.08.2021 (л.д. 17-21).

Также, 27.12.2021 между Телкиным Александром Владимировичем (залогодателем) и Манукяном Арегом Арменовичем (залогодержателем) был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), предметом которого явилась передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:05:0008001:7592), с целью обеспечения исполнения обязательства по договору займа от 27.12.2021; существо обеспечиваемого обязательства предусмотрено п. 2.4 договора ипотеки; срок займа - п.2.5 договора ипотеки; штрафные санкции - п. 2.6. договора ипотеки. Залогодатель гарантировал, что недвижимое имущество - предмет залога в споре, под арестом не находится, правами третьих лиц не обременено, что залогодатель действует без принуждения в своих интересах; предмет залога оценивается сторонами в сумма; договор ипотеки действует до полного выполнения заемщиком (залогодателем) обязательств по договору займа от 27.12.2021 (л.д. 23-29).

27.12.2021г. Телкин А.В. выдал доверенность на представление его интересов по вопросу регистрации договора ипотеки (залога) квартиры расположенной по адресу: адрес, сроком на три месяца; доверенность удостоверена Врио нотариуса фио - фио (N в реестре 26/327-н/77-2021-12-873). Распоряжением от 17.01.2022 доверенность отмена (N в реестре нотариуса 26/327-н/77-2022-5-23) (л.д. 106).

19.01.2022 заявление о государственной регистрации и документы возвращены ввиду поступления заявления о невозможности регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (л.д. 7); подлинные документы возвращены без рассмотрения в МФЦ для выдачи заявителю 24.05.2022 (л.д. 51, 126).

Постановлением от 23.01.2022г. СО ОМВД России по адрес возбуждено уголовное дело по заявлению Телкина А.В. о совершенных в отношении него мошеннических действий и причинении ему крупного материального ущерба.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование о внесении записи об ограничении права в виде ипотеки в органе, осуществляющем регистрацию прав и сделок с недвижимостью, основано на законе, в связи с чем удовлетворил исковые требования.

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 8.1. ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец, обращаясь в суд, указывал на то, что ответчик не предпринял мер к регистрации договора ипотеки, его бездействие следует рассматривать, как уклонение от государственной регистрации сделки.

Указанный довод, по существу, поддержал суд первой инстанции и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска, поскольку заявленные стороны истца основания - бездействие, представленная истцом в дело копия телеграммы в адрес ответчика о необходимости явиться в МФЦ, не свидетельствует об уклонении ответчика о регистрации обременения в виде ипотеки. Вручение телеграммы не подтверждено.

В связи с указанным, оснований полагать, что ответчик уклонился от совершения действий по государственной регистрации ипотеки, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Кроме того, при рассмотрении настоящего спора суд апелляционной инстанции учитывает следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости") государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее также - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, предусмотрены в статье 6.1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее также - Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)").

В соответствии с ч. 1 ст. 6.1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, а также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.

Согласно части 1.5 статьи 6.1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" требования части 1 данной статьи не распространяются на займы, предоставляемые работодателем работнику в целях, не связанных с осуществлением работником предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой.

Иных займодавцев, на которых не распространяются требования части 1 указанной статьи, в законе не поименовано.

Соответственно, из сферы применения части 1 статьи 6.1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)" займы, предоставляемые физическими лицами друг другу, не исключены.

Целевой характер займа - предпринимательские цели, материалами дела не подтверждается.

Поскольку истец Манукян А.А, предоставивший заем физическому лицу ответчику Телкину А.В. под залог недвижимого имущества, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не относится к субъектам, перечисленным в статье 6.1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)", которые вправе осуществлять деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, то договор залога не соответствует требованиям статьи 6.1 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)".

При таких данных основания для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая, что судом допущены ошибка в применении и толковании норм материального права, судебная коллегия, отменяя решение суда, принимает новое решение об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ судебная коллегия

определила:

Решение Чертановского районного суда адрес от 21 ноября 2022 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований Манукяна Арега Арменовича к Телкину Александру Владимировичу о внесении записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости - отказать.

Председательствующий:

Судьи: