Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2023 г. по делу N 33-22593/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М., судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу ответчика фио на решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 05 декабря 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Ладырева Л.В. к Стрельцову П.М. о признании недействительным (по признаку ничтожности) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, г. адрес Андреевский, корпус N 2, оформленного протоколом N 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022 удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в адрес, г. адрес Андреевский, корпус N 2, оформленного протоколом N 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022 недействительными по признаку ничтожности,

УСТАНОВИЛА:

Истец Ладырев Леонид Владимирович обратился в суд к ответчику Стрельцову Павлу Михайловичу с иском о признании недействительным (по признаку ничтожности) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обосновывая тем, что Ладырев Леонид Владимирович, собственник квартиры N 233, расположенной по адресу: адрес, г..адрес Андреевский, корпус N 2, 01.02.2022 на сайте ГИС ЖКХ увидел договор управления многоквартирным домом N К-2 от 01.02.2022, из которого следует, что в период с 03.01.2022 по 15.01.2022 в жилом комплексе "Первый Андреевский" было проведено внеочередное общее собрания в корпусе N2 по выбору управляющей организации ООО "УК Ваш Комфорт". Затем в интернете на странице жителей жилого комплекса появилась копия реестра собственников помещений и протокол N 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022, из которого следует, что инициатором собрания был Стрельцов Павел Михайлович, членами счетной комиссии - фио и фио. В результате решения собрания собственников жилья многоквартирного дома была выбрана управляющая компания ООО "УК Ваш Комфорт", внесено изменение в реестр управляющих компаний адрес по жилому комплексу и с 01.02.2022 управляющей компаний в жилом комплексе стала ООО "УК Ваш Комфорт". Истец полагает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом N 1 является недействительным по признаку ничтожности, поскольку никакого собрания в данное время не проводилось, уведомлений о его проведении в порядке ч. 4 ст. 45 ЖК РФ с повесткой дня не направлялось, а документы по данному собранию, если таковые существуют, подготовлены не собственниками помещений дома.

Поскольку уведомления о проведении общего собрания отсутствовали, собственники помещений в многоквартирном доме были лишены возможности ознакомиться с материалами по проведению общего собрания, также собственники жилых помещений не были уведомлены надлежащим образом об итогах голосования по вопросам повестки дня общего собрания, что является существенным нарушением процедуры его проведения. Истец полагает, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом и смене управляющей организации было принято недостаточным числом голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, в связи с чем, собрание неправомочно ввиду отсутствия кворума, в связи с чем, истец просит признать недействительным по признаку ничтожности решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом N 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022.

Истец Ладырев Леонид Владимирович в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Стрельцов Павел Михайлович в судебное заседание первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "УК Ваш Комфорт", по доверенностям фио в судебное заседание первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... в судебное заседание первой инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИФНС России N46 по городу Москве, Государственной жилищной инспекции адрес, ОМВД России по адрес, ООО "Компания "Промтехнология", Главное управление ГЖИ МО в судебное заседание первой инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

Судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым ответчик подал апелляционную жалобу, просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что вывод суда первой инстанции об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников не соответствует фактическим обстоятельствам дела. /том 7 л.д.169-170/

Истец Ладырев Леонид Владимирович в судебное заседание апелляционной инстанции явился, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Ответчик Стрельцов Павел Михайлович в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО "Компания "Промтехнология" в лице генерального директора фио в судебное заседание апелляционной инстанции явился, полагал, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИФНС России N 46 по городу Москве, Государственной жилищной инспекции адрес, ОМВД России по адрес, ООО "УК Ваш Комфорт", Главное управление ГЖИ МО в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещались надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив письменные материалы дела в семи томах, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

Такие обстоятельства судебной коллегией при рассмотрении апелляционной жалобы установлены, в связи с чем, решение суда подлежит отмене в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

На основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом первой инстанции из протокола N 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, проводимому в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022, установлено, что в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения, в том числе:

1. Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников в лице председатель-Стрельцов фио (квартира 128), секретарь - фио (квартира 109), члены счетной комиссии фио (квартира 383) и фио (квартира 109);

2. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

3. Выбор в качестве новой управляющей организации - ООО "УК ВАШ КОМФОРТ" (ОГРН 1217700104808);

4. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО "УК ВАШ КОМФОРТ" (ОГРН 1217700104808), утверждение формы и условия договора управления многоквартирного дома, заключаемого с ООО "УК ВАШ КОМФОРТ" (ОГРН 1217700104808), акцептирование договора управления путем подписания бланка решения собственников. Утверждение срока полномочий управляющей организации, избранной Общим собранием собственников - 3 года с возможностью пролонгации. Условия Договора управления утверждаются согласно представленного проекта договора управления, являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ. Утверждение порядка начисления управляющей организацией платы за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня. Порядок определения и изменения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы. Порядок осуществления контроля за выполнение управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5. Утвержден размер платы за содержание помещений собственников и общего имущества в размере, утвержденном органом местного самоуправления в многоквартирных домах в соответствии с уровнем благоустройства, с учетом последующей индексации;

6. Принятие решения о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01.02.2022, либо с даты не позднее истечения 3-х месячного срока с момента получения ресурсоснабжающей организацией уведомления о принятии такого решения (согласно ч.1 ст.46, п.1 ст.157.2 ЖК РФ);

7. Определение места хранения копий протокола общего собрания собственников помещений и материалов собрания по вопросам, поставленным на голосование, у вновь избранной управляющей организации ООО "УК ВАШ КОМФОРТ" (ОГРН 1217700104808) и в Главном управлении адрес "Государственная жилищная инспекция адрес";

8. Утверждение способа направления сообщений (уведомления) о проведении последующих общих собраний собственников помещений и итогах голосования, размещение объявлений на информационных стендах в холле 1-го этажа дома или на общедоступных местах дома. /том 3 л.д.2-6/

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Как установлено судом первой инстанции, исходя из содержания оспариваемого решения, оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 1 по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Судом первой инстанции установлено, что Ладырев Леонид Владимирович является собственником квартиры N 233 корпус N 2, адрес, г. адрес Андреевский, что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.04.2022.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Как установлено судом первой инстанции, объявление о подаче искового заявления истцом было размещено на подъездах многоквартирного дома по адресу адрес, г. адрес Андреевский, корпус N2.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом первой инстанции установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, состоялось по инициативе собственника квартиры N 128 в указанном доме Стрельцова Павла Михайловича.

Как установлено судом первой инстанции, на момент составления данного протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляла 14114, 9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 N КУВИ-999/2022-364385. В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, владеющие 9923, 8 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70, 31 % от общего числа голосов в доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что по смыслу закона такой протокол и приложенные к нему документы должны позволять установить дату голосования конкретного лица, наличие у него права голосования (в данном случае - обладание на праве собственности определенной долей в общем имуществе многоквартирного дома).

Суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.10, 401 ГК РФ, указал, что ответчик обязан был доказать наличия кворума на собрании и законность принятых на собрании решений, однако ответчиком каких-либо доказательств по делу не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции при проверке наличия кворума для принятия решений по повестке дня, по итогам сопоставления содержания каждого решения со сведениями, предоставленными в выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2022, а также заявлений собственников помещений не участвовавших в собрании, пришел к выводу, что третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,... фио (квартира 33, количество голосов-58, 3),... фио (квартира 45, количество голосов 58, 3),... (квартира 168, количество голосов 79, 7),... фио (квартира 175, количество голосов-38, 1),... фио (квартира 209, количество голосов-75, 8),... фио (квартира 213, количество голосов-75, 8),... фио (квартира 215, количество голосов-51, 0),... фио (квартира 221, количество голосов-75, 8),... фио (квартира 226, количество голосов-38, 1), Ладырев Леонид Владимирович (квартира 233, количество голосов-75, 8), подавшие через истца заявления, согласно которым они участия в оспариваемом общем собрании собственников помещений не принимали, бланки фактически не подписывали, о назначении собрания и о результатах его проведения не уведомлялись, а потому в связи с заявлением о неучастии указанных лиц в собрании пришел к правомерному выводу, что не могут быть приняты во внимание при расчете кворума 626, 7 голосов, при этом в таблице суд первой инстанции указал неверное количество голосов равное 66, 7.

Также судом первой инстанции при изучении бюллетеней собственников установлено, что в части из них, данные по фамилии, имени и отчеству лица, указанного в бюллетене не совпадают с фактическими данными по собственнику из выписки ЕГРН по данной квартире, тогда как в силу закона данные из протокола и приложенные к нему документы должны позволять установить конкретное лицо которое голосовало, дату голосования конкретного лица, наличие у него права голосования (в данном случае - обладание на праве собственности определенной долей в общем имуществе многоквартирного дома), данная информация должна подтверждаться выписками ЕГРН по спорным квартирам.

Судом первой инстанции установлено, что 57 человек, принявших участие в голосовании, согласно выписке ЕГРН не являются собственниками помещений, их голоса составили 3497, 9 голосов, при этом в таблице суд первой инстанции указал неверное количество голосов равное 276, 2 и на основании изложенного пришел к выводу о том, что в связи с несовпадением данных по лицам, указанным как собственники в бюллетенях, фактическим данным из выписок ЕГРН данные голоса не могут учтены для расчета кворума, установилотсутствие кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку количество голосов собственников, принявших участие в собрании составляет 5799, 2, что составляет 41, 08 % от общего числа голосов (14 114, 9), из расчета: общее количество голосов собственников принявших участие в собрании 9 923, 8 (согласно данным из протокола) - 626, 7 голосов лиц, не принимавших участие (заявление о неучастии) в собрании - 3 497, 9 голосов в бюллетенях, в которых лица, указанные как собственники не подтверждены выписками из ЕГРН, в связи с чем, признал решение общего собрания собственников помещений в адрес, г. адрес Андреевский, корпус N 2, оформленного протоколом N 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022 недействительным по признаку ничтожности.

Проверяя законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения, с данными выводами суда и их правовым обоснованием, судебная коллегия не соглашается, поскольку признает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что вывод суда первой инстанции об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Судебная коллегия отмечает, что при подсчете голосов 57 лиц, а именно:

- кадастровый номер помещения (далее - КНП)... :4145, фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4222, квартира 6, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4233, квартира 7, фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4267, фио, количество голосов 60, 20;

- квартира 4, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4322, квартира 5, Гюлев фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4360, квартира 41, фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4361, квартира 42 Кузьмишкин фио, количество голосов 37, 40;

- КНП... :4362, квартира 43, фио, количество голосов 37, 40;

- КНП... :4363, квартира 44, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4369, квартира 49, Стрельцов Павел Михайлович, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4372, квартира 52, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4381, квартира 60, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4385, квартира 64, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4386, квартира 65, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4389, квартира 68, фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4394, квартира 72, фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4395, квартира 73, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4396, квартира 74, фио, количество голосов 37, 40;

- КНП... :4397, квартира 75, фио, количество голосов 37, 40;

- квартира 88, фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4413, квартира 89, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4416 квартира 92 Гейдаров фио количество голосов 58, 30;

- КНП... :4152, квартира 105, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4153, квартира 106, фио, количество голосов 37, 40;

- КНП... :4154, квартира 107, фио, количество голосов 37, 40;

- КНП... :4155, квартира 108, фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4160, квартира 112, фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4164, квартира 116, фио, количество голосов 58, 30;

- квартира 117, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4170, квартира 121, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4173, квартира 124, фио, количество голосов 58, 30;

- КНП... :4174, квартира 125, фио, количество голосов 60, 20;

- КНП... :4188, квартира 138, фио, количество голосов 80, 80;

- КНП... :4191, квартира 140, фио, количество голосов 79, 30;

- КНП... :4196, квартира 146, фио, количество голосов 80, 80;

- КНП... :4198, квартира 148, фио, количество голосов 79, 30;

- КНП... :4203, квартира 152, фио, количество голосов 79, 30;

- КНП... :4214, квартира 162, фио, количество голосов 80, 80;

- КНП... :4216, квартира 164, фио, количество голосов 79, 70;

- КНП... :4225, квартира 172, фио, количество голосов 79, 70;

- КНП... :4227, квартира 174, фио, количество голосов 80, 80;

- КНП... :4230, квартира 177, фио, количество голосов 79, 70;

- КНП... :4240, квартира 186, фио, количество голосов 80, 80;

- квартира 190, фио, количество голосов 80, 80;

- КНП... :4252, квартира 197, фио, количество голосов 75, 80;

- КНП... :4257, квартира 200, фио, количество голосов 58, 60;

- КНП... :4264, квартира 207, фио фио, количество голосов 51, 00;

- КНП... :4265, квартира 208, фио, количество голосов 58, 60;

- квартира 211, фио, количество голосов 51, 00

- КНП... :4270, квартира 212, фио, количество голосов 58, 60;

- КНП... :4277, квартира 219, фио, количество голосов 51, 00;

- КНП... :4286, квартира 227, фио, количество голосов 51, 60;

- квартира 231, фио, количество голосов 51, 60;

- КНП... :4297, квартира 237, фио, количество голосов 75, 80;

- квартира 239, фио, количество голосов 51, 60;

- КНП... :4306, квартира 245, фио, количество голосов 75, 80 - количество голосов указанных лиц на момент голосования составляет 3497, 9 голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Ответчик представил в суд первой инстанции письмо Министерства жилищной политики адрес от 05.04.2021 N13ТГ-3814, согласно которому Министерством жилищной политики адрес неоднократно направлялись заявления в Управление Росреестра по адрес о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, однако сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН по причине принятых органом регистрации прав решений о приостановлении и в дальнейшем решений об отказе в снятии приостановлений в соответствии со ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; правовая экспертиза технических планов на соответствие Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти - Росреестром по адрес; ответственность за подготовку и предоставление откорректированного технического плана возложена на застройщика и кадастрового инженера, кадастровым инженером ведутся работы по корректировке технического плана в целях устранения замечаний; Министерством жилищной политики адрес в адрес застройщика направлен запрос от 25.03.2021 о предоставлении откорректированного технического плана; в целях оказания содействия в постановке указанного объекта на кадастровый учет Министерством жилищной политики адрес 01.04.2021 проведено повторное совещание в Росреестре по адрес с участием кадастрового инженера. /том 7 л.д. 63-64/

В соответствии с ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, введен в эксплуатацию 30.08.2019. /том 7 л.д.63-64/

В соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции адрес от 24.03.2021 N080ТГ-23746 лица, не зарегистрировавшие свое право собственности на жилые (нежилые) помещения, но получившие их по передаточному акту от застройщика, вправе участвовать в общем собрании собственников по выбору управляющей компании. При этом факт, что со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию прошло более года, не влияет на права владельцев помещений, установленные ст. 44 ЖК РФ, тем более в том случае, когда отсутствие регистрации права собственности не зависит от действий таких владельцев. /том 7 л.д. 61-62/

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции не имелось оснований не учитывать 3497, 9 голосов в бюллетенях, в которых лица, указанные как собственники не подтверждены выписками из ЕГРН.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что количество голосов собственников, принявших участие в собрании составляет 9297, 1 голосов, что составляет 65, 87 % от общего числа голосов (14 114, 9), исходя из расчета: общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании 9 923, 8 (согласно данным из протокола) - голоса лиц, не принимавших участие (заявление о неучастии) в собрании 626, 7 голосов.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, поскольку кворум при проведении общего собрания собственников был соблюден, поскольку в силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, а в общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022, приняли участие собственники помещений, обладающие 65, 87 % голосов от общего числа голосов и принятии нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 05 декабря 2022 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Ладырева Леонида Владимировича к Стрельцову Павлу Михайловичу о признании недействительным (по признаку ничтожности) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, г. адрес Андреевский, корпус N 2, оформленного протоколом N 1 по вопросу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский", корпус 2, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 03.01.2022 по 15.01.2022 - отказать.

Председательствующий:

Судьи: