Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2023 г. по делу N 33-24682/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей фио, фио, с участием прокурора фио, при ведении протокола судебного заседания помощником Гельфанд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дементьевой Е.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ишмакова Э.Ш. на решение Головинского районного суда адрес от 15 декабря 2022, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований - отказать.

Прекратить право общей долевой собственности Ишмакова.., 3/4 доли в праве собственности, и Ишмаковой.., 1/4 доля в праве собственности, на квартиру, расположенную по адресу: адрес.., кадастровый номер...

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес.., кадастровый номер...

Признать право общей долевой собственности за Ишмаковым... в размере 3/4 долей за Ишмаковой... в размере 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер...

Выселить Ишмакова.., фио, Ишмакову фио, фио и Ишмакову фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес.., в предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве общей долевой собственности Ишмакова... (3/4 доли) и Ишмаковой... (1/4 доля) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.., кадастровый номер.., и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности адрес на указанный объект недвижимости.

Решение является основанием для погашения в Едином государственной реестре недвижимости записи о праве собственности адрес на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер.., и является основанием для внесения в реестр записи о праве общей долевой собственности Ишмакова... на 3/4 доли и Ишмаковой... на 1/4 доли в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение является основанием для снятия Ишмакова.., Ишмаковой.., Ишмаковой фио, Ишмаковой фио и Ишмаковой... с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.., и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение подлежит немедленному исполнению.

УСТАНОВИЛА:

ДГИ адрес обратился в суд с иском о прекращении права собственности Ишмакова Э.Ш. (3/4 доля в праве собственности), Ишмаковой И.Р. (1/4 доля в праве собственности) на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес... ; признании за Ишмаковым Э.Ш. права на 3/4 долю в праве собственности и Ишмаковой И.Р. на 1/4 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес; признании права собственности адрес на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес... ; выселении Ишмакова Э.Ш, Ишмаковой И.Р, Ишмаковой А.Э, Ишмаковой А.Ш, Ишмаковой Д.Э. из квартиры по адресу: адрес... со снятием с регистрационного учета по месту жительства в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.

Исковые требования мотивированы тем, что дом... по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП.

Ответчики Ишмаков Э.Ш. и фио являются сособственниками отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45, 7 кв.м, общей площадью 45 кв.м, жилой площадью 28, 7 кв.м в доме по адресу: адрес... В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы: Ишмаков Э.Ш, фио, фио, фио, фио

Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 55, 4 кв.м, общей площадью 54 кв.м, жилой площадью.., 4 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Ответчикам был направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры в порядке ст.7.3 Закона РФ "О статусе столицы Российской Федерации", однако, согласие ответчиков на предоставленное жилое помещение.

Ишмаковым Э.Ш. предъявлен встречный иск к ДГИ адрес о признании незаконным и отмене распоряжения адрес Москвы N44530 от 06.10.2021 "О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации" и распоряжения адрес Москвы N... от 30.08.2022 "О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества адрес N44530 от 06.10.2021"; обязании адрес Москвы принять новое решение о предоставлении Ишмакову Э.Ш. в рамках программы реновации иную соответствующую двухкомнатную квартиру, в надлежащем состоянии, площадью не менее 60 кв.м, расположенную не выше 15 этажа.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что предлагаемое ДГИ адрес для переселения жилое помещение имеет ряд существенных недостатков, препятствующих проживанию в нем, однако в акте обследования жилого помещения, который составлен в отсутствие ответчиков, о недостатках жилого помещения не указано.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании иск поддержала, просила обратить решение к немедленному исполнению, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика Ишмакова Э.Ш. в судебном заседании исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик Ишмаков Э.Ш. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ответчики не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора фиоЭ,, полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.., принадлежит на праве собственности Ишмакову Э.Ш. (3/4 доли в праве собственности) и Ишмаковой И.Р. (1/4 доли в праве собственности). Площадь указанного жилого помещения 45 кв.м.

Согласно единому жилищному документу, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы Ишмаков Э.Ш, фио, фио, фио, фио

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017г. N497-ПП, жилой дом по адресу: адрес... включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП.

Уведомлением ДГИ адрес от 14 октября 2021 года Ишмакову Э.Ш. и Ишмаковой И.Р. была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 55, 4 кв.м.

06.10.2021 Департаментом издано распоряжение N 44530 о предоставлении собственникам Ишмакову Э.Ш, Ишмаковой И.Р. равнозначной двухкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 55, 4 кв.м, общей площадью 54 кв.м, жилой площадью.., 4 кв.м) в доме-новостройке по адресу: адрес. (кадастровый номер...)в равных долях.

Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Ишмаковой А.Ш, Ишмаковой Д.Э, Ишмаковой А.Э.

Распоряжением ДГИ адрес от 30.08.2022 N... внесены изменения в распоряжение N44530 от 06.10.2021 в части размера долей сособственников в праве собственности на предоставляемую квартиру - фио - ?, Ишмаковой И.Р. -1/4.

14.10.2021 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиры.

Согласие ответчиков на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено, проект договора не подписан.

В материалы дела представлено заявление Ишмакова Э.Ш. от 03.09.2021, в котором он отказывается от предоставляемого жилого помещения, просит предоставить аналогичную квартиру в доме, расположенном на иной улице, желательно панельном, расположенную на 5-15 этажах.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, ст.292 ГК РФ, ст.ст. 32, 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных адресМосквы требований и отказе в удовлетворении встречного иска. При этом суд исходил из того, что предоставляемая ответчикам квартира является равнозначной, по площади превышает размер занимаемого жилого помещения на 10, 4 кв.м, ответчики не состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и в установленном порядке не признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий за счет адрес, в связи с чем площадь предоставляемого жилого помещения не подлежит расчету исходя из установленных законом нормативов обеспечения жилыми помещениями. Наличие недостатков в предоставляемом жилом помещении объективно ничем не подтверждено, в материалы дела представлен акт обследования жилого помещения, который составлен уполномоченными лицами и в котором недостатки жилого помещения не указаны.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предоставляемое жилое помещение имеет ряд недостатков, основанием к отмене решения не являются.

При обращении в суд с иском ДГИ адрес представил Акт осмотра жилого помещения по адресу: адрес, составленный 27.04.2022 должностным лицом, согласно которому квартира находится в удовлетворительном состоянии.

В суд первой инстанции представлен Акт осмотра жилого помещения по адресу: адрес, составленный 05.12.2022, согласно которому консультантом фио, главным специалистом управления по реновации Префектуры адрес, представителя подрядной организации, в присутствии Ишмакова Э.Ш. и его представителя, произведен осмотр квартиры, комиссия пришла к заключению, что на момент осмотра в помещении выявлено следующее: в комнате у окна по полу имеются следы протечки, также на балконе на потолке на стыке имеется след от протечки, имеется повреждение дверцы сантехшкафа. Требуется регулировка окна, проверка потолка в туалете на герметичность, также проверка герметичности потолка на балконе и регулировка двери сантехшкафа. Со слов застройщика устранение указанных дефектов возможно в срок до 15.02.2022. Представитель Ишмакова Э.Ш. дополнительно в акте указала от своего имени на необходимость устранения причины протечек, связанных с недостатками кровли.

Для проверки доводов апелляционной жалобы о том, что предоставляемая квартира имеет недостатки, судебной коллегией истцу предложено представить доказательства устранения ранее выявленных в квартире недостатков.

Согласно Акту осмотра жилого помещения от 26.06.2023, в результате комиссионного обследования квартиры по адресу: адрес установлено, что ранее выявленные замечания в квартире отсутствуют.

Также представлен Акт комиссионного обследования квартиры от 03.07.2023 в присутствии Ишмакова Э.Ш. и его представителя, согласно которому комиссия пришла к заключению о том, что ранее выявленные недостатки, указанные в Акте от 05.12.2022 устранены, квартира пригодна для проживания.

К Актам от 26.06.2023 и 03.07.2023 приложены фотографии жилого помещения.

В Акте от 03.07.2023 ответчиком Ишмаковым Э.Ш. сделана запись с указанием на то, что из ранее выявленных недостатков не устранены: подтеки на внутренней стене балкона, указано на подтеки в комнате на окнах, указано, что радиаторы в жилой комнате установлены вплотную к стенам, без необходимого зазора, имеется отслоение обоев, имеются пятна на потолке.

Между тем, доказательств наличия в квартире указанных Ишмаковым Э.Ш. недостатков ничем не подтверждается, противоречит выводу комиссии, проводившей обследование, представленным фотографиям квартиры.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведённой судом оценкой представленных по делу доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 15 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Ишмакова Э.Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: