Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2023 г. по делу N 33-27225/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Матлахова А.С., судей Андроник А.В., Козиной Т.Ю., с участием прокурора Чуповой О.Е., при ведении протокола помощниками судей Покосовой В.Е., Федорченко В.С., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козиной Т.Ю. дело по апелляционным жалобам ответчиков Игнатовой Татьяны Алексеевны, Волковой Ольги Владимировны, Игнатова Александра Владимировича, действующего в своих интересах и интересах малолетнего ..., апелляционному представлению заместителя прокурора Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы на решение Щербинского районного суда города Москвы от 14 марта 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Зотова Александра Александровича к Волковой Ольге Владимировне, Игнатову Александру Владимировичу,.., Игнатовой Галине Николаевне, Игнатовой Татьяне Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать Волкову Ольгу Владимировну, Игнатова Александра Владимировича,.., Игнатову Галину Николаевну, Игнатову Татьяну Алексеевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Волкову Ольгу Владимировну,.., Игнатова Владимира Александровича, Игнатову Галину Николаевну, Игнатову Татьяну Алексеевну из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес,

УСТАНОВИЛА:

Зотов А.В. обратился в суд с иском к Волковой О.В, Игнатову А.В,.., Игнатовой Г.Н, Игнатовой Т.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, приобретенного на основании договора купли-продажи по итогам проведения публичных торгов. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, однако членами семьи истца не являются, добровольно квартиру не освобождают.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционным жалоб просят ответчики и прокурор по доводам апелляционного представления.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Рассматривая исковые требования, суд первой инстанции, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу положений статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Согласно части 2 статьи 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Из материалов дела следует, что ответчики в судебных заседаниях суда первой инстанции участия не принимали, не были в соответствии с положениями статей 113, 116 ГПК РФ надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Таким образом, суд при отсутствии сведений о надлежащем извещении ответчиков в нарушение части 2 статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие, лишив ответчиков возможности реализовать свои права, предусмотренные статьей 35 ГПК РФ, в том числе участвовать в судебном заседании, представлять суду возражения по существу заявленных требований, а также доказательства в подтверждение своей правовой позиции.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, решение Щербинского районного суда города Москвы от 14 марта 2022 года нельзя признать законным, и оно подлежит отмене.

В связи с чем, определением Московского городского суда от 20 июня 2023 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 167, 327 ГПК РФ, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в отсутствие истца, ответчиков, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев исковое заявление по правилам суда первой инстанции, заслушав объяснения представителя истца по доверенности Меркулова И.П, представителя ответчика Волковой О.В. -Ступина В.Э, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что на основании решения Щербинского районного суда г. Москвы от 18.05.2018, вступившего в законную силу 18.06.2018, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

В результате проведенных торгов Зотов А.А. стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.07.2019.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее заложенное недвижимое имущество: квартира 249 кв.м, адрес, адрес, к/и... (согласно выписке БТИ, площадь квартиры изменена 268, 7 кв.м), имущество принадлежит на праве собственности должнику Игнатову А.В.

Из пункта 1.2. данного договора следует, что имущество реализовано во исполнение поручения на реализацию N Л4/19/НАО-5 от 06.05.2019 ТУ Росимущества в городе Москве и постановления о передаче арестованного имущества (документов) на торги от 05.04.2019 судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве фио

Согласно выписке из домовой книги по адресу: адрес, в квартире постоянно зарегистрированы: Волкова О.В, паспортные данные, Игнатов А.В, паспортные данные, Игнатова Т.А, паспортные данные, Игнатов В.А.... паспортные данные, Игнатова Г.А, паспортные данные

Как указывает истец, ответчики не являются членами его семьи, однако фактически в квартире проживают и на обращения истца с просьбой сняться с регистрационного учета и выселении не отреагировали.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Прекращение права собственности означает прекращение прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

Учитывая то, что прежний собственник квартиры Игнатов А.В. утратил право собственности на нее, равно как и право пользование спорной квартирой, он и члены его семьи также обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в связи с чем исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков относительно того, что Зотов А.А. не может предъявлять соответствующие требования, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является Игнатов А.В. и Зотову А.А. отказано в регистрации перехода прав собственности, отклоняются судебной коллегией, в силу следующего.

Как указывалось выше, согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, действующее законодательство не связывает приобретение прав собственника с моментом государственной регистрации таких прав.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Закона о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги. В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Торги, по результатам проведения которых, был заключен договор купли-продажи имущества, в установленном законом порядке недействительными признаны не были, в связи с чем у фио возникло право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.

Отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру связано с тем, что регистрирующим органом было отказано в осуществлении государственной регистрации ввиду того, что сведения об общей площади заявленной квартиры, указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества, не соответствуют сведениям об общей площади объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, ввиду чего Зотов А.А. обращался за судебной защитой о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от 07.08.2022 исковые требования Зотова А.А. были удовлетворены: постановлено сохранить в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, вновь образованной площадью 268, 4 кв.м, признать за Зотовым А.А. право собственности на квартиру по указанному адресу общей площадью 268, 4 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру вызвано обстоятельствах, которые не связаны с законностью приобретения права собственности, доводы ответчиков не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, равно как и отсутствие иного жилья у них, поскольку жилое помещение являлось предметом ипотеки, обращение взыскание на заложенное имущество произведено на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щербинского районного суда города Москвы от 14 марта 2022 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Зотова Александра Александровича к Волковой Ольге Владимировне, Игнатову Александру Владимировичу,.., Игнатовой Галине Николаевне, Игнатовой Татьяне Алексеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - удовлетворить.

Признать Волкову Ольгу Владимировну, Игнатова Александра Владимировича,.., Игнатову Галину Николаевну, Игнатову Татьяну Алексеевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить Волкову Ольгу Владимировну, Игнатова Александра Владимировича,.., Игнатову Галину Николаевну, Игнатову Татьяну Алексеевну из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Председательствующий

Судьи: