Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2023 г. по делу N 33-29359/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Максимовой Е.В, судей Мордвиной Ю.С, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Азарцевой Е.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мордвиной Ю.С. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Евсеевой О.В. по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 5 июля 2022 года, которым постановлено:

Исковые требования Демченко Марианы Ивановны к Евсеевой Ольге Вячеславовне, ООО "ФИРМА "ЮЛИЯ", Инспекции федеральной налоговой службы N25 по адрес о снятии запрета на совершение регистрационных действий и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Снять ограничения и запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вблизи пос. адрес, СНТ "Крекшино ГПЗ-1", уч. 142, кадастровый номер 50:26:170204:207, наложенные на основании выписки N6022781814 из постановления N 2079546675/7743 от 06.10.2021 года, выписки N5873293723 из постановления N 2104569070/7743 от 22.12.2021 года МОСП по ИПН, по исполнительному производству N 4078481/20/77043-ИП от 11.11.2020 года.

Признать за Демченко Марианой Ивановной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вблизи пос. адрес, СНТ "Крекшино ГПЗ-1", уч. 142, кадастровый номер 50:26:170204:207 на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2019 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Росреестром сведений о правах Демченко Марианы Ивановны на данный объект.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

УСТАНОВИЛА:

Демченко М.И. обратилась в суд с иском к Евсеевой О.В, ООО "Фирма "Юлия", ИФНС N25 по адрес в котором, с учетом последующих уточнений исковых требований, просила отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вблизи пос. адрес, СНТ "Крекшино ГПЗ-1", уч. 142, кадастровый номер 50:26:170204:207, наложенные в рамках исполнительных производств: N 4078481/20/77043ИП от 11.11.2020 года; N 81436/21/77041-ИП от 15.06.2012 года, признать за Демченко М.И. право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 30 декабря 2019 года между истцом и ответчиком Евсеевой О.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Истец полностью оплатил ответчику стоимость земельного участка в размере сумма, сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка от 30 декабря 2019 года. В этот же день истец и ответчик обратились в МФЦ адрес с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако право собственности до настоящего времени на земельный участок не зарегистрировано, поскольку Службой судебных-приставов исполнителей в отношении земельного участка наложено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий. Вместе с тем запреты на совершение регистрационных действий, были сняты, в связи с погашением задолженности в полном объеме, однако Росреестром были внесены ЕГРН только сведения об отмене запрета на регистрационные действия. На момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановлений о запрете на регистрационные действия, спорный земельный участок уже был продан собственником Евсеевой О.В. истцу.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика, ссылаясь на то, что Евсеева О.В. является ненадлежащим ответчиком; на основании договора купли-продажи предметом продажи являлся земельный участок, ни жилой дом, ни иное имущество по нему не передавались, а доказательств строительства объектов на данном земельном участке за счет собственных средств истца, последним не представлено.

В заседание судебной коллегии явились представитель ответчика, которые доводы жалобы поддержал, истец и его представитель, полагавшие решение суда первой инстанции законным и обоснованным, возражали против доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, явившихся в судебное заседание суда апелляционной инстанции, судебная коллегия, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2019 года между истцом Демченко М.И. и ответчиком Евсеевой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вблизи пос. адрес, СНТ "Крекшино ГПЗ-1", уч. 142, кадастровый номер 50:26:170204:207.

Сторонами договора был подписан акт приема-передачи от 30 декабря 2019 года, в соответствии с которым земельный участок был передан от продавца покупателю, претензий друг к другу стороны не имеют.

Демченко М.И. полностью оплатил стоимость земельного участка, в размере сумма, что подтверждается распиской от 30 декабря 2019 года, составленной сторонами.

30 декабря 2019 года стороны обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для регистрации перехода права собственности, на основании договора купли-продажи, на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, вблизи пос. адрес, СНТ "Крекшино ГПЗ-1", уч. 142, кадастровый номер 50:26:170204:207.

15 января 2020 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по адрес уведомлением от 15 января 2020 года осуществление действий по государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок приостановлено до снятия запретов, наложенных на основании: выписки N3473537374 из постановления N107701380/7705 по ИП N10076/17/77055-ИП от 7 марта 2017 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем Даниловского ОСП УФССП России по Москве; выписки N3458342820 из постановления N45051105268221 по ИП N10076/17/77055-ИП от 8 августа 2017 года, вынесенного судебным приставом-исполнителем Даниловского ОСП УФССП России по Москве; постановления СПИ Даниловского ОСП УФССП России по Москве от 29 мая 2015 года по ИП N211764/12/77 от 15 июня 2012 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 апреля 2022 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вблизи пос. адрес, СНТ "Крекшино ГПЗ-1", уч. 142, кадастровый номер 50:26:170204:207 в настоящее время имеется запись об ограничении прав в виде запрещения регистрации, сделанная на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации N181815422/7705 от 10 сентября 2020 года вынесенного СПИ Даниловского ОСП УФССП России по Москве.

10 сентября 2020 года по исполнительному производству N21764/12/05/77, возбужденному 15 июня 2012 года на основании исполнительного листа N005186357 от 8 июня 2012 года, выданного Арбитражным судом адрес по делу в отношении должника Евсеевой О.В. в пользу ООО "ФИРМА "ЮЛИЯ" на взыскание денежных средств в размере сумма, вынесено постановление N 181815422/7705 о применении мер по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении спорного земельного участка.

21 марта 2022 года постановлениями N544558213/7741 и N544558205/7741, вынесенным СПИ ОСП адрес по исполнительному производству N81436/21/77041- ИП от 15 июня 2012 года (ранее до передачи материалов ИП - N21764/12/05/77), возбужденному 15 июня 2012 года на основании исполнительного листа N005186357 от 8 июня 2012 года, меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, наложенные постановлением от 29 мая 2015 года и постановлением N 181815422/7705 от 10 сентября 2020 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес, вблизи пос. адрес, СНТ "Крекшино ГПЗ-1", уч. 142, кадастровый номер 50:26:170204:207 отменены, в связи с оплатой задолженности по исполнительному производству в полном объеме, что подтверждается чеком Сбербанк Онлайн N4909 от 16 марта 2022 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 131, 218, 223, 401, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статьями 64, 68, 80, 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", исходя из того, что судебным приставом-исполнителем ОСП адрес меры, наложенные постановлениями от 29 мая 2015 года и 10 сентября 2020 года о запрете на совершение действий по регистрации указанного земельного участка отменены - 21 марта 2022 год, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в части отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, наложенных постановлениями от 29 мая 2015 года и от 10 сентября 2020 года в рамках исполнительного производства N 81436/21/77041-ИП.

Между тем, с учетом того, что исполнительное производство N 4078481/20/77043-ИП, по взысканию задолженности в пользу взыскателя ИФНС N25 по Москве возбуждено 11 ноября 2020 года, постановление N 2079546675/7743 о наложении запрета на регистрационные действия вынесено МОСП по ИПН 6 октября 2021 года, то есть после заключения договора купли-продажи от 30 декабря 2019 года, должником по исполнительному производству указан ответчик Евсеева О.В. под прежней фамилией, имеющейся у нее до перемены фамилии, суд пришел к обоснованному выводу, что истец при заключении договора купли-продажи от 30 декабря 2019 года спорного земельного участка, действуя в должной степени внимательности и осмотрительности при заключении сделки, а также в период приостановления регистрационных действий не могла знать о наличии в отношении объекта недвижимости указанных ограничений в виде запрета регистрационных действий по данному исполнительному производству.

Кроме того, Демченко М.И, как было установлено в судебном заседании из пояснений истца, что не оспаривалось ответчиками, предпринимала меры по регистрации земельного участка, а именно самостоятельно оплатила задолженность по имеющимся исполнительным производствам в отношении Евсеевой О.В, что подтверждено чеком Сбербанк онлайн N4909. Демченко М.И. несла расходы по содержанию земельного участка, построила на нем жилой дом, в котором в настоящее время проживает, оплачивала членские и целевые взносы.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к выводу, что указанные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 30 декабря 2019 года.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными.

Довод апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что Евсеева О.В. является ненадлежащим ответчиком, судебной коллегией отклоняется, поскольку как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 51 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на основании договора купли-продажи предметом продажи являлся земельный участок, ни жилой дом, ни иное имущество по нему не передавались, а доказательств строительства объектов на данном земельном участке за счет собственных средств истца, последним не представлено, опровергаются предоставленными в суд апелляционной инстанции договорами на оказание услуг, товарными и кассовыми чеками, принятыми судом апелляционной инстанции в качестве дополнительных доказательств, в соответствии с положениями статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене, либо изменению постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда адрес от 5 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Евсеевой О.В. по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: