Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 июля 2023 г. по делу N 33-32340/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Куприенко С.Г., Морозовой Д.Х., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балашовым И.К., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Куприенко С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Перовского районного суда адрес от 21 декабря 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды в сумме сумма, пени в размере сумма

Взыскать с фио госпошлину в бюджет Москвы в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между Арендодателем Департамент городского имущества адрес и арендатором фио был заключен договор от 18.06.2001 г..NМ-05-017190 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Каширское, 4, 2 (адрес), площадью 3257 кв. м.? предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 49 лет. В соответствии с условиями договора, предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала. В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.10.2021 г..по 30.06.2022 г..За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.04.2017 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.10.2021 г..по 30.06.2022 г..Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 18.06.2001 г..N М-05-017190 составляет сумма В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.07.2022 г..с требованием погасить образовавшуюся задолженность, до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

На основании изложенного, истец просил взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по Договору аренды земельного участке от 18.06.2001 г..N М-05-017190 в размере сумма, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 г..по 30.06.2022 г..в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 г..по 30.06.2022 г..в сумме сумма

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Красиков Д.И. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Представитель 3-его лица ? Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит ответчик.

Ответчик в заседание судебной коллегии не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - фио против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 24.03.2005 N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, а потому поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Судом установлено, что между арендодателем Московским земельным комитетом (правопреемником которого является Департамент городского имущества адрес) и Арендатором ГУП Мостеплоэнерго ?заключен договор от 18.06.2001 NМ-05-017190 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес), площадью 3257 кв. м.? предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий и сооружений. Договор заключен сроком до 49 лет.

Согласно адрес соглашения от 21.02.2017 к договору аренды земельного участка от 18.06.2001 N М-05-017190, в связи с переходом права собственности на здание в силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.06.2001 NМ-05-017190 перешли к фио с 23.12.2016.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 05-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.04.2017 по день уплаты включительно.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Расчет годовой арендной платы за землю по договору аренды производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка с использованием сведений из Единого государственного реестра недвижимости и ставки арендной платы, определенной в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес", учитывая установленную договором аренды площадь и цель использования земельного участка.

адрес с кадастровым номером 77:05:0005002:10 по адресу: адрес, был предоставлен фио по договору аренды от 18.06.2001 NМ-05-017190 для зданий и сооружений котельной МПП N 3 ТСиС МГП "Мостеплоэнерго".

В соответствии с пунктом 8(1) постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N273-ПП установлено, что при определении размера арендной платы обязательными условиями применения ставок арендной платы за землю в размере менее 1, 5 процента, предусмотренных приложением 1 к настоящему постановлению (далее - пониженная ставка арендной платы), являются:

8(1).1. Соответствие целевого назначения земельного участка, установленного договором аренды/кадастровым паспортом земельного участка, виду разрешенного использования земельного участка, в отношении которого установлена пониженная ставка арендной платы.

8(1).2. Использование земельного участка строго в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

8(1).3. Отсутствие на земельном участке посторонних землепользователей, включая субарендаторов.

8(1).4. Соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства.

8(1).5. Отсутствие задолженности перед бюджетом адрес по арендной плате за землю.

В соответствии с п.8(2) постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N273-ПП установлено, что нарушение одного из указанных в пункте 8(1) настоящего постановления условий является основанием для прекращения применения пониженной ставки арендной платы и основанием для установления ставки арендной платы за соответствующий земельный участок в размере 1, 5 процента от кадастровой стоимости такого земельного участка на период с момента выявления нарушений указанных условий и до момента фиксации их устранения уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

В результате проведенной проверки Госинспекцией по недвижимости от 30.01.2020 (Рапорт о результатах планового (рейдового) обследования N9053515) выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0005002:10 деятельность не ведется, здание в соответствии с функциональным назначением не используется.

Согласно п. 5.7 договора от 18.06.2001 NМ-05-017190, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия вышеуказанного договора.

В соответствии с п. 3.4 Договора от 18.06.2001 NМ-05-017190, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или адрес, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации).

Департаментом было направлено в адрес ответчика уведомление от 11.01.2021 N33-6-18165/21-(0)-0 об изменении с 30.01.2020 размера арендной платы по договору аренды от 18.06.2001 N М-05-017190 (ФЛС NМ-05-017190-005) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N273-ПП и результатами государственной кадастровой оценки земель адрес, утвержденных распоряжением Департамента от 29.11.2018 N40557 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в адрес по состоянию на 1 января 2018 г". Вышеуказанное уведомление вручено ответчику 17.02.2021.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях цена Договора определяется исходя из установленных уполномоченным органам цен (тарифов).

Уведомления Департамента ? это односторонняя сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п. 2 ст. 154 ГК РФ).

Согласно положениям ст.65 ЗК Ф, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 20 Закона адрес от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в адрес" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются Правительством Москвы, размере ежегодной арендной платы за указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес" установлены ставки аренной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка.

Таким образом, размер арендной платы определяется по ставкам арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, учитывая установленную договором аренды цель использования земельных участков.

В связи с вступлением в силу результатов государственной кадастровой оценки земель адрес, утвержденных постановлениями Правительства Москвы от 29.11.2016 N791-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки Земель адрес", Распоряжения адрес Москвы от 29.11.2018 г. N 40557 размер годовой арендной платы по договору составил:

- с 31.01.2020 - 31.12.2021 ? сумма х 1, 5 % = 1 722 490, 51 (в год) / 4 = сумма (в квартал).

- с 01.01.2022 - 30.06.2022 - сумма х 1, 5 % = сумма (в год) / 4 = сумма (в квартал).

Размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 77:05:0005002:10 подтверждается сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Москве, согласно которым кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01.01.2019 г, 01.01.2020 г. и 01.01.2021 г. составляла сумма, и лишь с 01.01.2022 г. данная кадастровая стоимость была установлена в размере сумма

Таким образом, суд не согласился с доводами фио и полагал, что Департаментом городского имущества адрес в установленном законом порядке произведен расчет арендной платы исходя из установленной кадастровой стоимости и с применением ставки 1, 5%, при этом, ответчиком арендная плата вносилась не в полном объеме, а именно ежеквартально в сумме сумма, в связи с чем образовалась задолженность.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.07.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

Согласно представленного истцом расчета, у фио, с учетом внесенных им платежей, имеется задолженность по договору аренды за период с 01.10.2021 г. по 30.06.2022 г. (то есть с четвертого квартала 2021 г. по второй квартал 2022 г.) в сумме сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.10.2021 г. по 30.06.2022 г. в сумме сумма

Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным, в связи с чем суд взыскал с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды в сумме сумма, пени в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд взыскал также с ответчика госпошлину в бюджет Москвы в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы, в частности, о неверном расчете истца и суда размера платежей в части процентной ставки и кадастровой стоимости земельного участка, в своей совокупности сводятся к несогласию ответчика с изложенными выводами суда, оценкой фактических обстоятельств дела, основаны на ошибочном толковании норм материального права, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы.

Приведенные доводы повторяют позицию стороны, которая была изложена суду первой инстанции, проверена и обоснованно признана несостоятельной.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, доводы жалобы не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда адрес от 21 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи