Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2023 г. по делу N 33-34551/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Удова Б.В.

судей фио, фио

при помощнике Ивановой А.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя истца Медведевой О.В. по доверенности фио

на решение Тушинского районного суда адрес от 03 февраля 2023 года

которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований Медведевой Ольги Викторовны к Правительству Москвы, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Медведева О.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Правительству Москвы, Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве, просит: исправить реестровую ошибку в сведениях Реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 77:08:0001004:40, 77:08:0001013:2481, 77:08:0001004:26, установив координаты земельных участков в точках, указанных в исковом заявлении (том 1 л.д. 21, 22), что является основанием для изменения площади земельного участка истца до 2 607 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001004:26, расположенного по адресу адрес и жилого дома с кадастровым номером 77:08:0001013:2484, расположенного по тому же адресу. Доступ к объектам недвижимого имущества истца осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 77:08:0001004:40, 77:08:0001013:2481, принадлежащими на праве собственности адрес и переданными в аренду третьему лицу фио С начала 2022 года у истца возникли затруднения при пользовании земельными участками для доступа к недвижимому имуществу в связи с позицией третьего лица. По мнению истца, земельные участки с кадастровыми номерами 77:08:0001004:40 и 77:08:0001013:2481 в части должны принадлежать истцу на праве собственности для осуществления доступа к недвижимому имуществу, принадлежащему истцу на праве собственности в связи с наличием кадастровой ошибки при установлении границ земельных участков, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца - Новиков В.В. исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчиков - фио просила в иске отказать по доводам, указанным в письменном отзыве. В письменных объяснениях данного участника процесса указано, что местоположение границ смежного с собственностью истца земельного участка определено, сведения о поворотных точках земельного участка 77:08:0001013:2481 внесены в ЕГРН, право истца на иное в сравнении с имеющимся местонахождение ее земельного участка не доказано, сведений о том, что первоначальный обладатель земельного участка истца, коим являлся фио, владел спорной территорией не представлено, границы смежных земельных участков определены распорядительными документами Департамента, которые не оспорены, согласно сведениям ЕГРН границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены, формирование границ земельных участков в адрес осуществляется в соответствии с административной процедурой путем обращения с заявлением в Департамент и совершения последующих действий, которые не были предприняты истцом (т.3 л.д. 135-145).

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, извещен.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истца Новиков В.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, ссылается, что у истца имелся кадастровый план ее земельного участка от 1999 года, заявленное истцом пользование территорией земельного участка вытекает из необходимости доступа к ее собственности, ранее составленные межевые планы не учитывали капитальные ограждения искусственного происхождения, по делу требовалось проведение землеустроительной экспертизы, не были истребованы копии землеустроительных дел на земельные участки.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца по доверенности фио, представителя ДГИ адрес и Правительства адрес по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда законным и обоснованным, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки. Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частями 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001004:26, расположенного по адресу

адрес (том 1 л.д. 27-30), а также жилого дома с кадастровым номером 77:08:0001013:2484 (том 1 л.д. 32-35).

Судом установлено, что к земельному участку истца обеспечивается доступ через часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001004:40 и часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001013:2481 (том 1 л.д. 69). При разрешении спора суд исходил из сведений, содержащихся в представленном истцом заключении кадастрового инженера фио, которое не было оспорено.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001004:40 находится в собственности адрес, кадастровый номер земельному участку присвоен в 2007 году (том 1 л.д. 36). Границы земельного участка уточнены Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 27.02.2015 N 2432, земельному участку присвоен адрес адрес, вл. 27, корп. 22 стр. 1.

адрес с кадастровым номером 77:08:0001013:2481 находится в собственности адрес, кадастровый номер земельному участку присвоен в 2015 году (том 1 л.д. 40, 43). На момент рассмотрения спора земельные участки обременены договорами аренды, заключенными с третьим лицом фио

Из заключения кадастрового инженера фио следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001004:26 составляет 2 330 кв.м, документальная площадь 2200 кв. адрес граница земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001004:26 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001004:40 (площадь пересечения 131 кв.м.). Доступ к земельному участку с кадастровым номером 77:08:0001004:26 осуществляется через часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001004:40 площадью 258, 42 кв.м. и через часть земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001013:2481 площадью 17, 78 кв. адрес инженером отмечено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 77:08:0001004:40 и 77:08:0001013:2481 внесены в ЕГРН, а также установлено, что действующий доступ к земельному участку 77:08:0001004:26 является единственным обустроенным подъездом, поскольку ландшафт земельного участка представляет террасную систему (том 1 л.д. 71).

Установив отличие документально зафиксированной площади земельного участка от фактического, суд с доводами истца о закреплении права истца на реально используемую территорию путем исправления кадастровой ошибки не согласился.

В соответствии со статьями 3 и 4 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В рассматриваемом споре судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:08:0001004:40 и 77:08:0001013:2481 поставлены на кадастровый учет до возникновения права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 77:08:0001004:26 (дата регистрации права 04.10.2021), являются самостоятельными объектами недвижимости. Из представленного истцом заключения кадастрового инженера фио реестровых ошибок суд не усматривает.

Факт нахождения дороги, пролегающей по земельным участкам ответчика, к земельному участку истца, не свидетельствует о наличии реестровой ошибки и не является основанием для возникновения права истца на часть земельных участков.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Какие-либо сделки об отчуждении спорных земельных участков истцу с ответчиком не заключались.

Заявленные истцом требования по существу направлены на образование земельного участка, порядок таких действий установлен статьей 11.2 ЗК РФ, равно как и основания приобретения участка в безвозмездном порядке по праву собственности. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен Главой V.1 ЗК РФ, которым истец в рассматриваемом споре не пользовался.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом не установлено реестровых ошибок при формировании рассматриваемых земельных участков, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усмотрел.

Коллегия с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных требований согласна, поскольку они сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

В поданной апелляционной жалобе представитель истца настаивает на том, что Медведева О.В. имеет право на используемый земельный участок по основанию давностного владения и с учетом кадастрового плана, составленного в 2015 году. Коллегия не может принять такие доводы во внимание, поскольку выводов суда об отказе в устранении кадастровой ошибки они не опровергают. Сведения в ЕГРН могут быть исправлены при наличии правоустанавливающего документа заявителя на земельный участок. Между тем Медведева О.В. приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи в 2021 году с фио, фио Продавцы имущества владели им на основании свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти фио Первый владелец спорного земельного участка с кадастровым номером 77:08:0001004:26 приобрел его на основании договора купли-продажи, заключенного 02 марта 2012 года покупателем с Департаментом земельных ресурсов адрес (т.1 л.д. 231-233). По договору определена площадь земельного участка 2200 кв.м, составлен кадастровый план, сведения о покупке внесены в ЕГРН, истец просит о признании за ней права на дополнительный участок размером в 407 кв. адрес с тем в договоре купли-продажи, заключенном с истцом, констатировано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.2 л.д.136). Учитывая, что сведения в кадастре соответствуют содержанию сделок, заключенных по отчуждению недвижимого имущества, все иные основания приобретения, включая давностное или фактическое владение, без принятия необходимых решений (судебных или органов исполнительной власти) не являются основанием для внесения изменений в реестр.

Ссылки заявителя жалобы на необходимость проведения по делу землеустроительной экспертизы коллегия отклоняет. Степень достаточности доказательств определяется судом. В данном случае суд располагал кадастровым планом, на который ссылалась истец, и иными документами, полученными из Росреестра; совокупности доказательств было достаточно для принятия решения.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от 03 февраля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи