Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2023 г. по делу N 33-34708/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Удова Б.В.

судей фио, фио

при помощнике Наумычеве Р.М.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчика Бельчанской М.Г.

на решение Хамовнического районного суда судьи адрес от 31 октября 2022 года, которым постановлено:

- Исковые требования фио фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио фио, к Бельчанской Марианне Геннадьевне о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением - удовлетворить.

- Вселить Катерину Инну Александровну, фио фио в квартиру, расположенную по адресу: адрес; обязать Бельчанскую Марианну Геннадьевну передать фио фио ключи от входной двери в квартиру.

- Обязать Бельчанскую Марианну Геннадьевну не чинить препятствий фио фио, фио фио в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

- Взыскать с Бельчанской Марианны Геннадьевны в пользу фио фио сумма расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛА:

Катерина И.А, действующая в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери фио, паспортные данные, обратилась в суд с иском к Бельчанской М.Г. о вселении её и несовершеннолетней фио в жилое помещение - квартиру N 66, расположенную по адресу: адрес, обязании ответчика не чинить им препятствия в пользовании данным жилым помещением и передать комплект ключей от указанной квартиры, ссылаясь на то, что они как члены семьи собственника данного недвижимого имущества - фио, были зарегистрированы последней по названному адресу по постоянному месту жительства, вместе с тем не являющаяся собственником данной квартиры, членом семьи собственника, фактически не проживающая в спорном жилом помещении ответчик без законных на то оснований препятствует их вселению по адресу регистрации и уклоняется от предоставления ключей, при том, что иного пригодного для их с дочерью проживания жилого помещения в собственности она не имеет, а при обращении собственника квартиры N 66 в правоохранительные органы положительного результата достигнуто не было.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь в том числе на то, что спорная квартира была реализована на публичных торгах в сентябре 2021 года в рамках дела о банкротстве её бывшего собственника - ответчика Бельчанской М.Г, при этом судебными актами торги признаны законными, а истец с дочерью были вселены и зарегистрированы по указанному адресу как члены семьи собственника.

Ответчик, её представитель в судебном заседании просили отклонить заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь, в том числе на то, что ответчик обратилась в Арбитражный суд с иском о признании недействительными торгов по продаже её единственного пригодного для жилья имущества в рамках дела об её банкротстве и заключенного по их итогам договора купли - продажи спорной квартиры N 66, в которой она зарегистрирована вместе со своим несовершеннолетним сыном фио, при этом она также обратилась в суд с иском к Отделению по вопросам миграции ОМВД России по адрес о признании незаконными действий по постановке на регистрационный учет в названном жилом помещении истца и её дочери и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку в квартире проживает заявитель по праву регистрации по месту жительства, а проживание второй семьи на площади 184 кв.м. невозможно.

Представитель третьего лица фио в судебном заседании пояснила, что спорная квартира стоимостью сумма была приобретена на основании договора купли-продажи, заключенного между ответчиком и победителем открытых торгов в рамках введенной в отношении последней процедуры реализации имущества по делу о банкротстве фио, передавшим данное имущество в собственность своей супруги фио, которая, действующая в рамках предоставленных ей законом прав, как собственник жилого помещения зарегистрировала в квартире N 66 истца и её несовершеннолетнюю дочь - сноху и внучку. Вместе с тем ответчик игнорировала направленные требования о передаче ключей собственникам и вселенным ими лицам, при том, что Бельчанская М.Г. в указанном жилом помещении фактически не проживает, а в удовлетворении требований о признании упомянутых торгов недействительными Арбитражным судом адрес ей было отказано.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства адрес - Отдела социальной защиты населения адрес в судебном заседании просила вынести решение, которое не нарушит прав несовершеннолетней фио

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит ответчик Бельчанская М.Г. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, судом не учитывалось, что ответчиком оспорены торги регистрация истца с ребенком в квартире.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика по доверенности фио, представителя истца Катериной И.А. по ордеру фио, представителя фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда законным и обоснованным, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2019 по делу N А40-280381/19-109-308 Бельчанская М.Г, паспортные данные, признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден фио

10.09.2021 привлеченным финансовым управляющим организатором торгов ООО "Стандарт" было размещено сообщение N 7130083 на ЕФРСБ о реализации имущества ответчика - квартиры N 66 площадью 184, 4 кв.м. по адресу: адрес, посредством публичного предложения (в период с 13.09.2021 по 04.10.2021).

Из протокола N 5547-1 от 19.09.2021 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 - спорной квартире (публичное предложение N 5547), следует, что победителем торгов был признан фио Вади, предложивший за объект торгов цену сумма

23.09.2021 между Бельчанской М.Г. в лице ее финансового управляющего фио и фио был заключен договор продажи квартиры названной квартиры должника Бельчанской М.Г.

Данный договор заключен финансовым управляющим в соответствии со ст. 213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которой с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

02.02.2022 право собственности фио было зарегистрировано в ЕГРН.

В материалы дела представлена направленная 21.03.2022 в адрес ответчика претензия фио с просьбой о снятии с регистрационного учета всех лиц, состоящих на нем по адресу спорного жилого помещения, освобождении его от личных вещей и имущества и передаче собственнику ключей в течение 7 дней с даты получения претензии. фио передал право собственности на квартиру своей жене фио

Третье лицо фио является собственником квартиры N 66, расположенной по адресу: адрес 31.03.2022, в которой с 14.07.2022 по постоянному месту жительства зарегистрированы члены семьи собственника - Катерина И.А. (жена сына собственника) и фио, паспортные данные (внучка собственника).

Претензией о выселении от 11.04.2022 фио просила Бельчанскую М.Г. о снятии с регистрационного учета всех лиц, состоящих на нем по адресу спорного жилого помещения, освобождении его от личных вещей и имущества и передаче ей ключей в течение 3 дней с даты получения претензии.

Факт снятия с регистрационного учета прежнего собственника Бельчанской М.Г. в ходе рассмотрения дела не установлен.

06.05.2022 фио подала заявление в ОМВД России по адрес (КУСП N 11436) о проведении проверки по факту воспрепятствования в пользовании принадлежащей ей на праве собственности квартиры N 66 по упомянутому адресу.

Определением Арбитражного суда адрес по делу N А40-280381/19-109-308 от 12.08.2022 было отказано в удовлетворении заявления Бельчанской М.Г. о признании упомянутых торгов недействительными, поскольку последней не представлено доказательств того, что заключенным по итогам торгов договором реально, а не предположительно, нарушены её права и интересы.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что квартира находится в собственности фио, которая решилавселить в квартиру членов своей семьи Катерину И.А. и фио, данные лица приобрели право пользования квартирой. Ответчик препятствует истцу и несовершеннолетнему ребенку в реализации принадлежащего им законного права пользования спорным жилым помещением. Факт регистрации Бельчанской М.Г. в квартире N 66 по адресу: адрес, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации и не может служить основанием для ограничения законодательно установленных прав собственника в отношении недвижимого имущества.

Одновременно в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма

Коллегия с выводами суда согласна, поскольку они сделаны на основании верно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы, состоящие в ссылках на оспаривание торгов по продаже квартиры, основанием к отмене обсуждаемого решения суда не являются. В настоящее время сделка по продаже квартиры действительна, право собственности фио, владеющей квартирой, никем не оспорено.

Оспаривание ответчиком действий по регистрации истцов также не имеет юридического значения для разрешенного спора. У истцов возникло право пользования квартирой не в силу исключительно регистрации, а как у членов семьи собственника квартиры.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хамовнического районного суда адрес от 31 октября 2022 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи