Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 августа 2023 г. по делу N 8Г-15988/2023[88-23097/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Голубева И.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ихсановой Т. В. к АО "СЗ "Московский ткацко-отделочный комбинат" о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке недействительным, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение обязательства по передаче квартиры, штрафа, компенсации морального вреда

по кассационной жалобе Ихсановой Т. В. в лице представителя Поляковой Т. И.

на решение Одинцовского городского суда Московской области от 31 августа 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя Ихсановой Т.В. - Полякову Т.И, поддержавшую доводы кассационной жалобы, представителя АО "СЗ "Московский ткацко-отделочный комбинат" Гусева Н.М, возражавшего против удовлетворения доводов жалобы, судебная коллегия

установила:

Ихсанова Т.В. обратилась в суд с иском к АО "СЗ "Московский ткацко-отделочный комбинат" о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке недействительным, взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки за нарушение обязательства по передаче квартиры, штрафа, компенсации морального вреда.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 31 августа 2022 г. исковые требования удовлетворены частично. с АО "СЗ "Московский ткацко-отделочный комбинат" в пользу Ихсановой Т.В. взысканы денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 51 156 рублей 67 копеек, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 г. по 11 августа 2021 г. в размере 450 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, в счет возмещения расходов на проведение досудебного исследования 25 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке от 9 августа 2021 г. недействительным, взыскании денежных средств в счет стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда в большем размере отказано. С АО "СЗ "Московский ткацко-отделочный комбинат" взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 8 511 рублей 56 копеек. АО "СЗ "Московский ткацко-отделочный комбинат" предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Ихсанова Т.В. в лице представителя Поляковой Т.И. подала кассационную жалобу, в которой просит отменить названные выше судебные постановления как незаконные.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 14 октября 2019 г. между ЗАО "Московский ткацко-отделочный комбинат" и Ихсановой Т.В. заключен договор участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязался в срок не позднее 31 декабря 2020 г. построить и передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со следующими характеристиками: корпус 2, секция С1, этаж 5, условный (проектный) номер 512, проектируемая площадь (кв.м.) расчетная площадь 53, 95, том числе жилая - 33, 59 кв.м, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 4. Адрес после ввода дома в эксплуатацию: "адрес".

Ихсанова Т.В. свои обязательства по оплате исполнила в полном объеме и в установленный срок, оплатив стоимость квартиры в размере 13 855 639 руб.

При предварительном осмотре квартиры 8 мая 2021 г. истцом были выявлены недостатки помещения, о чем застройщику 8 мая 2021 г. было вручено письмо с указанием недостатков и с требованием устранить существенные недостатки для надлежащей подготовки квартиры к передаче участнику долевого строительства.

25 октября 2021 г. застройщику повторно была вручена письменная претензия с указанием ранее выявленных недостатков и с требованием устранить недостатки и передать квартиру в надлежащем виде в соответствии с требованиями действующего законодательства, установленных норм, правил и договора долевого участия, а также с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи на момент выставления претензии.

26 октября 2021 г. был подписан акт передачи ключей от квартиры и предоставлен допуск в квартиру.

При осмотре квартиры 26 октября 2021 г. Ихсановой Т.В. выявлены существенные недостатки, которые были зафиксированы в акте.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ФГУП "Почта России" ответчик получил претензию 24 марта 2022 г, однако ответа на претензию в адрес истца не поступило.

2 декабря 2021 г. на электронную почту от застройщика поступил расчет компенсации стоимости устранения выявленных существенных недостатков на сумму 66 683 рублей.

7 декабря 2021 г. застройщику была вручена досудебная претензия с требованием устранить все существующие недостатки, оформить двусторонний акт приема-передачи квартиры, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта и возместить убытки в размере 259 082 рублей 40 копеек.

Согласно заключению проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы стоимость устранения недостатков объекта составляет 51 156 рублей 67 копеек.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что заключение судебной экспертизы является достоверным доказательством, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет стоимости устранения недостатков в размере 51 156 рублей 67 копеек.

В связи с тем, что судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2021 г. по 11 августа 2021 г. с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере 450 000 рублей.

С ответчика также взыскан штраф в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда 30 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным акта приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке от 9 августа 2021 г, суд указал, что истец уклонился от приемки квартиры. Ответчиком соблюден порядок передачи объекта долевого строительства, сообщение о завершении строительства и готовности объекта к передаче не было получено истцом, почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения.

С выводами суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда.

Судебная коллегия кассационного суда общей юрисдикции не может согласиться с указанными выводами суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом положениями части 5 статьи 8 названного закона предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Как указывал истец, его отказ принять объект долевого строительства был обусловлен нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 названного закона.

Так, в материалы дела представлено заявление от 8 мая 2021 г, в котором отражены недостатки объекта долевого строительства, выявленные в ходе осмотра (л.д. 106 т. 1).

26 октября 2021 г. составлена дефектная ведомость (л.д. 119 т. 1).

В тот же день составлен акт приема-передачи ключей, согласно которому при осмотре квартиры 26 октября 2021 г. установлено, что ранее выявленные дефекты, указанные в заявлении от 8 мая 2021 г, не устранены (л.д. 105 т. 1).

Между тем суд не определилназванные обстоятельства в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания и не получили правовой оценки, что повлекло за собой неправильное применение норм материального права и вынесение решения, не отвечающего требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия кассационного суда общей юрисдикции полагает, что допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм материального и процессуального права повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Ихсановой Т.В.

Судебная коллегия кассационной инстанции полагает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении дела суду следует учесть вышеизложенное, устранить отмеченные недостатки и рассмотреть дело в апелляционном порядке в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь ст. ст. 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 февраля 2023 г. отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в Московский областной суд.

Председательствующий:

Судьи: