Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 августа 2023 г. по делу N 8Г-16291/2023[88-22771/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Порубовой О.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вяхиревой Е. В, Староверовой Е. В. к ЖСК "Савельево", ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежного возмещения, признании права требования о передаче квартиры прекращенным, по исковому заявлению Зайцевой Д. Д. к ЖСК "Времена года", ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежного возмещения, признании права требования о передаче квартиры прекращенным

по кассационной жалобе Вяхиревой Е. В, Староверовой Е. В. в лице представителя Хайдукова А. О.

на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 марта 2023 г, заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя Вяхиревой Е.В, Староверовой Е.В. - Канкия М.М, поддержавшую доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Вяхирева Е.В. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий", ЖСК "Савельево" о взыскании денежного возмещения, признании права требования о передаче квартиры прекращенным.

Староверова Е.В. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий", ЖСК "Савельево" о взыскании денежного возмещения, признании права требования о передаче квартиры прекращенным.

Зайцева Д.Д. обратилась в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий", ЖСК "Времена года" о взыскании денежного возмещения, признании права требования о передаче квартиры прекращенным.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2022 г. с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Вяхиревой Е.В. взыскано возмещение в размере 957 147 руб. 84 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 7 496 руб. 35 коп. Признано право требования Вяхиревой Е.В. о передаче однокомнатной квартиры под строительным номером 157 общей площадью 39, 16 кв.м на 4 этаже в блок-секции "Б" по адресу: "адрес", прекращенным с момента выплаты возмещения.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Староверовой Е.В. взыскано возмещение в размере 923 118 руб. 68 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 7 819 руб. 52 коп. Право требования Староверовой Е.В. о передаче однокомнатной квартиры под строительным номером 26 общей площадью 39, 16 кв.м на 4 этаже в блок-секции "А" по адресу: "адрес" остановки, признано прекращенным с момента выплаты возмещения.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Зайцевой Д.Д. взыскано возмещение в размере 1 901 000 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 14 124 руб. 75 коп. Признано право требования Зайцевой Д.Д. о передаче однокомнатной квартиры N 51 общей площадью 40, 43 кв.м на 11 этаже в блок-секции "А" по адресу: "адрес", прекращенным с момента выплаты возмещения.

С ППК "Фонд развития территорий" взыскана стоимость судебных экспертиз в пользу ООО "Айкью-Эксперт" в размере 23 200 руб, в пользу ООО "Экспертный центр Гарант" в размере 30 000 руб, в пользу ООО "НОСТЭ" в размере 32 400 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 марта 2023 г. решение суда первой инстанции изменено в части размера компенсации, судебных расходов, взысканных в пользу Вяхиревой Е.В, Староверовой Е.В. С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Вяхиревой Е.В. взыскано денежное возмещение в общем размере 1 193 602 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 349 руб.; в пользу Староверовой Е.В. взысканы денежное возмещение в общем размере 1 193 602 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 114 руб. в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Вяхирева Е.В, Староверова Е.В. в лице представителя Хайдукова А.О. просят отменить обжалуемые судебные постановления, как вынесенные с нарушением норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке по результатам изучения доводов кассационной жалобы и материалов дела не усматривается.

Судом установлено, что 28 декабря 2015 г. между ООО "Град-С" (застройщик) и Вяхиревой Е.В. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме и выделить в натуре однокомнатную квартиру N 157 общей площадью 39, 16 кв.м на 4 этаже в блок-секции "Б" по адресу: "адрес" остановки, стоимостью 824 880 руб, а дольщик приобрел право требования указанного объекта.

1 августа 2016 г. между ООО "Град-С" (застройщик) и Староверовой Е.В. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства передать дольщику имущественные права на объекты долевого строительства в строящемся жилом доме и выделить в натуре однокомнатную квартиру N 26 общей площадью 39, 16 кв.м на 4 этаже в блок-секции "А" по адресу: "адрес" остановки, стоимостью 660 600 руб, а дольщик приобрел право требования указанного объекта.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2018 г. ООО "Град-С" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 8 мая 2018 г. и от 25 мая 2018 г. требования Вяхиревой Е.В. и Староверовой Е.В. о передаче жилого помещения признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определениями Арбитражного суда Саратовской области от 25 ноября 2020 г. и от 31 августа 2020 г. за Вяхиревой Е.В. и Староверовой Е.В. признан статус члена ЖСК "Савельево" в отношении вышеуказанных квартир на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства.

Участниками строительства ООО "Град-С" принято решение о создании ЖСК "Савельево".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 г. ходатайство конкурсного управляющего ООО "Град-С" о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу удовлетворено.

ЖСК "Савельево" передано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" остановки; право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, расположенных по адресу: "адрес"

ЖСК "Савельево" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома в связи с тем, что кооператив направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ.

29 июня 2020 г. наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Савельево".

Вяхирева Е.В, Староверова Е.В. обратились в Фонд с заявлением о выплате возмещения.

Однако Фонд в установленный законом срок выплату не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Взыскивая с ППК "Фонд развития территорий" в пользу Вяхиревой Е.В. возмещение в размере 957 147 руб. 84 коп, в пользу Староверовой Е.В. - 923 118 руб. 68 коп, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что с ППК "Фонд развития территорий" в пользу истцов подлежит возмещение на основании заключений судебных экспертиз.

Суд апелляционной инстанции, изменяя решение суда, руководствуясь ст. ст. 3, 13, 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что размер выплаты определяется на основании рыночной стоимости 1 кв.м, равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения.

Из представленного отчета об оценке N 49-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 г. следует, что рыночная стоимость 1 кв.м жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 39, 16 кв.м, находящейся на 4 этаже блок-секции "А", "Б" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", на первичном рынке составляет 30 480 руб.; стоимость квартиры N 26 (истец Староверова Е.В.) составляет 1 193 602 руб, стоимость квартиры N 157 (истец Вяхирева Е.В.) - 1 193 602 руб.

В этой связи, судебная коллегия областного суда изменила решение суда, учитывая размер рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке N 49-ФЗП/20.

Выводы судов первой инстанции (в редакции апелляционного определения) и апелляционной инстанции основаны на нормах действующего законодательства, мотивированы со ссылкой на доказательства, обстоятельствам по делу не противоречат и сомнений в законности не вызывают.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пункту 4 Правил выплаты возмещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (пункт 8 Правил).

Пунктом 3 Методики расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

В этой связи определенный судом апелляционной инстанции размер возмещения, подлежащего взысканию с ППК "Фонд развития территорий" в пользу истцов, на основании сведений отчета об оценке соответствует требованиям закона.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 14 сентября 2022 г. в неизмененной части и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 марта 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Вяхиревой Е. В, Староверовой Е. В. в лице представителя Хайдукова А. О. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: