Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2023 г. по делу N 8а-15777/2023[88а-22681/2023]

Дело N 3а-876/2022

г. Краснодар 17.08.2023

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе председательствующего Усенко Н.В, судей: Аняновой О.П, Иванова А.Е, рассмотрел в открытом судебном заседании поданную 27.04.2023 кассационную жалобу Акционерного общества "Тандер" на апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 05.04.2023 по административному делу по административному иску Акционерного общества "Тандер" к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестр" по Краснодарскому краю, Администрация Краснодарского края, ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости.

Заслушав доклад судьи Усенко Н.В, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

установил:

Акционерное общество "Тандер" (АО "Тандер", Общество) обратилось в суд с административным иском к вышеуказанным административным ответчикам, в котором просило установить кадастровую стоимость принадлежащего на праве собственности нежилого здания с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" (объект) равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2021 в размере 95 431 000 руб.

В обоснование требований АО "Тандер" указало, что кадастровая стоимость нежилого здания значительно превышает его рыночную стоимость, что необоснованно увеличивает налоговое бремя административного истца.

Решением Краснодарского краевого суда от 19.09.2022 в отношении объекта установлена кадастровая стоимость, равная рыночной в размере 192 543 727 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 05.04.2023 решение краевого суда изменено в части кадастровой стоимости, таковая установлена в размере 247 523 000 руб.

Также судебная коллегия взыскала с АО "Тандер" судебные расходы по оплате повторной судебной экспертизы в размере 190 000 руб.

В кассационной жалобе Общество просит об отмене апелляционного определения, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права, оставлении в силе решения краевого суда.

Считает, что заключение повторной судебной оценочной экспертизы неправомерно принято судебной коллегией в качестве доказательства рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку данная экспертиза выполнена с нарушением Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Закон об оценочной деятельности).

Кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания кассационного суда.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 328 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (КАС РФ) оснований для отмены апелляционного определения по доводам кассационной жалобы.

Статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности предусмотрено, что одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Обществу на праве собственности принадлежит упомянутое нежилое здание, кадастровая стоимость которого на 01.01.2021 составляет 274 606 241, 40 руб.

Поскольку налог на имущество рассчитывается из кадастровой стоимости, АО "Тандер" имеет материально-правовой интерес в части приведения кадастровой стоимости объекта в соответствие с его рыночной стоимостью.

В целях определения рыночной стоимости объекта краевым судом по делу проведена судебная экспертиза в АНО "Краснодарский центр судебных экспертиз", по результатам которой таковая на дату определения кадастровой стоимости здания составляет 192 534 727 руб.

В связи с выявленными недостатками данного заключения судебной коллегией назначена повторная судебная оценочная экспертиза в ООО "Эксперт-СТ".

Согласно заключению от 30.01.2023 рыночная стоимость нежилого здания составила 247 523 000 руб.

Оценив заключение повторной судебной оценочной экспертизы по правилам статьи 84 КАС РФ, суд апелляционной инстанции посчитал его достоверным доказательством для разрешения спора по существу.

По мнению судебной коллегии заключение повторной судебной экспертизы соответствует требованиям, предъявляемым к такого рода доказательствам статьей 82 КАС РФ. Оно содержит полное описание проведенного исследования, сделанные по его результатам выводы отвечают на поставленный судом вопрос.

С такими выводами судебной коллегии надлежит согласиться, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, постановлены на основании правильного применения норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, и с соблюдением процессуального закона.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку являются следствием иной оценки заключения повторной судебной оценочной экспертизы и правильности выводов судебной коллегии не опровергают.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену апелляционного определения, в ходе рассмотрения дела судом не допущено, вследствие чего законных оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 329, 330 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Четвертый кассационный суд общей юрисдикции

определил:

апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 05.04.2023 оставить без изменения, кассационную жалобу Акционерного общества "Тандер" - без удовлетворения.

Кассационное определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, установленный частью 2 статьи 318 КАС РФ.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное кассационное определение изготовлено 22.08.2023.