Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15 августа 2023 г. по делу N 8Г-22805/2023[88-28037/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Думушкиной В.М, Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, по кассационной жалобе представителя ФИО3 - ФИО1 на решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 30 ноября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 06 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила взыскать с ФИО3 переданный по предварительному договору купли-продажи от 21.03.2021г. задаток в сумме 70 000 и предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты за пользование денежными средствами за период 20.05.2021г.-16.05.2022г. в сумме 6 516, 6 рублей.

В обоснование иска указано на то, что в установленный предварительным договором срок (до 20.05.2021г.) основной договор купли-продажи жилого дома по "адрес" в "адрес" Республики Крым не заключен в связи с утратой сторон интереса к заключению этого договора, а потому переданные ею ФИО3 по предварительному договору в качестве задатка денежные средства в сумме 70 000 рублей подлежат возврату, однако не возвращаются, не смотря на направленное 04.05.2022г. в адрес ответчика требование.

Решением Джанкойского районного суда Республики Крым от 30.11.2022г. иск ФИО2 удовлетворен частично. В пользу истца с ФИО3 взыскан задаток в сумме 70 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 21.05.2021г.- 16.05.2022г. в размере 6 510, 01 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 468 рублей, а всего - 78 978, 01 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 06 апреля 2023 года вышеуказанное решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ФИО3 - ФИО1, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 21.03.2021г. между ФИО3 и ФИО2 в простой письменной форме заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились в срок до 20.05.2021г. заключить основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по "адрес" в "адрес" Республики Крым по цене 1 450 000 рублей.

Пунктом 2.1 предварительного договора стороны согласовали, что в день подписания данного договора ФИО2 передает ФИО3 сумму задатка в размере 70 000 рублей, а оставшуюся сумму за вычетом задатка - в день подписания основного договора купли-продажи.

В пункте 5.3 предварительного договора сторонами прописано, что при отказе покупателя от сделки сумма задатка остается у продавца, а в случае, если сделка не состоится по вине продавца или если он откажется от заключения договора, сумма задатка возвращается покупателю.

Факт получения ФИО3 от ФИО2 задатка в сумме 70 000 рублей подтвержден распиской от 19.03.2021г.

Из представленной ответчиком на стадии апелляционного рассмотрения дела копии предварительного договора следует, что срок его действия был продлен до 01.07.2021г.

Указанное обстоятельство признано представителем истца в судебном заседании.

Установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между сторонами не заключен.

22.04.2022г. ФИО2 направила в адрес ФИО3 требование о возвращении задатка, в ответ на которое ФИО3 указала на отсутствие оснований для возврата денежных средств в связи с отказом самой ФИО2 от заключения основного договора купли-продажи.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из обоснованности заявленных в иске требований и наличия правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца переданной по предварительному договору купли-продажи суммы задатка и предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.

С выводами суда первой и апелляционной инстанции судебная коллегия кассационного суда согласна ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3), а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Как установлено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами Главы 27 ГК и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. В том числе, к обязательствам, возникшим из договоров, применяются правила об обеспечении исполнении обязательств (Глава 23 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком, в силу ст. 380 ГК РФ, признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2). Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (п. 3).

Спорный договор обладает признаками предварительного договора, содержит условия о задатке.

Доказательств, подтверждающих, что одна из сторон уклонялась от дальнейшего заключения спорного договора купли-продажи, суду не представлено, направления сторонами предложения о дальнейшем заключении основного, также не содержится в материалах гражданского дела.

Соответственно, учитывая нормы п. 6 ст. 429, п. 4 ст. 329 ГК РФ, судом правомерно сделан вывод о прекращении обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи и наличии у ответчика обязанности по возврату уплаченной истцом суммы задатка применительно к положениям п. 1 ст. 381 ГК РФ.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку нижестоящими судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Джанкойского районного суда Республики Крым от 30 ноября 2022 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 06 апреля 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи В.М. Думушкина

Е.В. Иванова