Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2023 г. по делу N 33-16026/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Клюевой А.И., и судей Суслова Д.С., Лукьянченко В.В., при помощнике судьи Баринове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу представителя Управления делами Президента Российской Федерации по доверенности - Поповой Е.Н. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 мая 2022 года по гражданскому делу N 2-480/2022 (УИД 77RS0018-02-2021-008766-52) по иску Шеляпина Ю. Е. к ООО "Золотой Ветер ХХ" и Управлению делами Президента Российской Федерации о признании права собственности на машиноместа, по встречному иску Управления делами Президента Российской Федерации к Шеляпину Ю. Е., ООО "Золотой Ветер ХХ" о признании недействительным договора,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на машиноместо N 10, с кадастровым номером 77:07:0012009:4072, общей площадью 15, 4 кв.м. расположенное на этаже "п", помещение IV комната 52 и машиноместо N 11, с кадастровым номером 77:07:0012009:4073, общей площадью 15, 5 кв.м, расположенное на этаже "п", помещение IV комната 53, расположенные в жилом доме по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору выполнены в полном объеме, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Управление делами Президента Российской Федерации обратилось в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительным договора N 12-5/5-10/11-г от 28.03.2005, заключенного между Шеляпиным Ю.Е. и ООО "Золотой Ветер ХХ", мотивируя свои требования тем, что данный договор является притворным и заключен с целью прикрыть другую сделку - договор купли-продажи недвижимости.

Решением Никулинского районного суда адрес от 27 мая 2022 года постановлено: Признать право собственности Шеляпина Ю. Е. на машиноместо N 10, с кадастровым номером 77:07:0012009:4072, общей площадью 15, 4 кв.м, расположенное на этаже "п", помещение IV комната 52 в жилом доме по адресу адрес.

Признать право собственности Шеляпина Ю. Е. на машиноместо N 11, с кадастровым номером 77:07:0012009:4073, общей площадью 15, 5 кв.м. расположенное на этаже "п", помещение IV комната 53 в жилом доме по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного искового заявления Управления делами Президента Российской Федерации о признании недействительным договора N 12-5/5-10/11-г от 28.03.2005, заключенного между Шеляпиным Ю.Е. и ООО "Золотой Ветер ХХ" - отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения в ЕГРН записи о праве собственности Шеляпиным Ю.Е. на вышеуказанные машиноместа.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2022 года решение районного суда оставлено без изменения.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28 февраля 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2022 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в ином составе судей.

С апелляционной жалобой на оспариваемое решение обратился представителя Управления делами Президента Российской Федерации по доверенности - Поповой Е.Н.

В заседании судебной коллегии представитель истца Шеляпиным Ю.Е. по доверенности - Рыбенцов А.А. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 09 июля 2003 года между Правительством Москвы (Администрация) и Медицинским центром Управления делами Президента РФ заключен Инвестиционный контракт N ДЖП.03.3АО.00458, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: адрес.

адрес под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства г. Москвы N 217-РП от 13.02.2003 "О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: адрес, адрес (адрес), с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов".

31 января 2005 года издано распоряжение Правительства г. Москвы от N 98-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 13.02.2003 N 217-РП".

1 августа 2000 года между Медицинским центром Управления делами Президента РФ и ООО "Золотой Ветер XX" заключен инвестиционный договор N 5.

Согласно пункта 4.8.5 инвестиционного договора N 5 от 01.08.2000, заключенного между ООО "Золотой Ветер XX" и Управлением делами Президента Российской Федерации, общая площадь жилых/нежилых помещений объекта, созданная в процессе строительства Объекта, распределяется следующим образом: общая нежилая площадь, в том числе гаражи: Заказчик - 20%, Инвестор (Ответчик) - 80%.

Пунктом 4.8.6 инвестиционного договора N 5 от 01.08.2000 номенклатура и количество передаваемых заказчику и инвестору квартир, нежилых помещений, гаражей в соответствии с условиями договора определяется в первичном и окончательном Протоколах. Окончательный протокол распределения площадей и гаражей составляется после подписания Акта приемочной комиссии с учетом ежемесячных актов сверки взаиморасчетов и Акта зачета инвестиций, а также всех действующих Дополнительных соглашений к инвестиционному договору. Первичный и окончательный Протоколы распределения площадей подписываются сторонами и становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.8.7. инвестиционного договора N 5 от 01.08.2000, по окончании строительства объекта, нежилые помещения и машиноместа в гаражах из доли Инвестора подлежат оформлению на праве частной собственности Инвестору или третьим лицам, привлеченным им.

Согласно подписанному заказчиком и инвестором 28 июня 2016 года Протоколу распределения машиномест в подземном гараже-автостоянке жилого дома по адресу: адрес по инвестиционному договору N 5 от 01.08.2000 в долю заказчика распределены 73 машиноместа, в долю инвестора ООО "Золотой Ветер XX" - 294 машиноместа в том числе спорные машиноместа.

28 марта 2005 года между Шеляпиным Ю.Е. и ООО "Золотой Ветер XX" был заключен Договор N 12-5/5-10/11-г, в соответствии с которым ответчик обязался передать гражданину два машиноместа в строящемся жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

Шеляпиным Ю.Е. в качестве оплаты инвестиционных взносов обязался оплатить ООО "Золотой Ветер XX" денежные средства в размере, предусмотренном договором. Истец в обоснование обязательства по оплате представил квитанцию к приходно-кассовому ордеру N 1 от 28.03.2005, квитанцию к приходно-кассовому ордеру N 2 от 30.03.2005, банковские ордера о зачислении денежных средств на расчетный счет ООО "Золотой Ветер XX", выписки по лицевым счетам ООО "Золотой Ветер XX" о движении денежных средств по счету и Акт от 21.06.2021 приема-передачи машиномест и исполнения обязательств по договору N 12-5/5-10/11 от 28.03.2005.

26 января 2010 года жилой дом был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU77176000- 002546. Дому присвоен почтовый адрес: адрес.

16 декабря 2020 года между Шеляпиным Ю.Е. и ООО "Золотой Ветер XX" заключено дополнительное соглашение N 1 к Договору, по условиям которого уточнены номера и расположение машиномест.

21 июня 2021 года на основании Акта приема-передачи машиномест и исполнения обязательств по договору N 12-5/5-10/11 от 28.03.2005 ООО "Золотой Ветер XX" передало истцу построенные машиноместа.

В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, однако не может зарегистрировать свои права собственности, в связи с отсутствием подписанного между Застройщиком УДП РФ и инвестором ООО "Золотой Ветер XX" акта реализации инвестиционного договора.

Согласно сообщению Управления Росреестра по г. Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорные машиноместа отсутствуют.

Ранее, решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2018 по делу N А40-165333/17-133-1494 в удовлетворении исковых требований об обязании подписать акт реализации на условиях проекта прилагаемого к исковому заявлению ООО "Золотой Ветер XX" и Управлению делами Президента Российской Федерации отказано.

Поводом для отказа в иске ООО "Золотой Ветер XX" данным судом послужило то, что инвесторы не вправе получить долю в инвестиционном объекте ранее оформления имущественных отношений между Правительством Москвы и Управлением делами Президента Российской Федерации, между которыми на момент рассмотрения дела акт реализации инвестиционного проекта не подписан. Решением Арбитражного суда также было установлено, что обязательства ООО "Золотой Ветер XX" выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что Шеляпиным Ю.Е. обращался в суд с иском к ООО "Золотой Ветер XX", Управлению делами Президента Российской Федерации о признании права собственности на квартиру N 192, общей площадью 160, 4 кв.м и квартиру N 193, общей площадью 202, 45 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: адрес, ссылаясь на то, что обязанности по договорам выполнены в полном объеме, в связи с чем он приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Управление делами Президента Российской Федерации обратилось в суд со встречным исковым заявлением о признании недействительными договоров N СВ- 12/5-3/4 и N СВ-12/5-4/5 от 15 марта 2005 года, заключенных между Шеляпиным Ю.Е. и ООО "Золотой Ветер XX", мотивируя требования тем, что данные договоры являются притворными и заключены с целью прикрыть другие сделки.

Решением Никулинского районного суда адрес от 27 мая 2022 года постановлено:

Признать право собственности Шеляпина Ю. Е. на квартиру N 192, с кадастровым номером 77:07:0012009:4300, общей площадью 160, 4 кв.м, расположенную на 23 этаже в жилом доме по адресу адрес.

Признать право собственности Шеляпина Ю. Е. на квартиру N 193, с кадастровым номером 77:07:0012009:4301, общей площадью 193, 6 кв.м, расположенную на 23 этаже в жилом доме по адресу адрес.

В удовлетворении встречного искового заявления Управления делами Президента Российской Федерации о признании недействительным договора N СВ- 12/5-3/4 и N СВ-12/5-4/5 от 15.03.2005, заключенного между Шеляпиным Ю.Е. и ООО "Золотой Ветер XX", отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения в ЕГРН записи о праве собственности Шеляпиным Ю.Е. на вышеуказанные квартиры.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Никулинского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2022 года решение районного суда оставлено без изменения.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2023 года постановлено: решение Никулинского районного суда адрес от 27 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 сентября 2022 года оставить без изменения, кассационную жалобу Управления делами Президента Российской Федерации - без удовлетворения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18 апреля 2023 года постановлено: В удовлетворении ходатайства ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СУ-11 "ЛИПЕЦКСТРОЙ-М" (адрес, ЛИПЕЦК ГОРОД, адрес, ОГРН: 1037724040408, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2003, ИНН: 7724280228) о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - отказать.

Иск ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX" (адрес, СООРУЖЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739770727, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2003, ИНН: 7730144953) к УПРАВЛЕНИЮ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (адрес, ОГРН: 1027739643997, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 7710023340) удовлетворить в части.

Встречный иск УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (адрес, ОГРН: 1027739643997, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 7710023340) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX" (адрес, СООРУЖЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739770727, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2003, ИНН: 7730144953) удовлетворить в части.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР XX" (адрес, СООРУЖЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739770727, Дата присвоения ОГРН: 01.03.2003, ИНН: 7730144953) и УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (адрес, ОГРН: 1027739643997, Дата присвоения ОГРН: 28.11.2002, ИНН: 7710023340) подписать акт о реализации Инвестиционного договора от 01.08.2000 N 5 в редакции дополнительных соглашений от 27.02.2003 N 1, от 26.09.2003, от 28.01.2004, от 30.11.2004 N 2 на строительство жилых домов по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) в следующей редакции (приводится редакция акта, согласно которой спорные машиноместа переходят к ООО "Золотой Ветер ХХ").

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2023 года постановлено: решение Арбитражного суда адрес от 18.04.2023 (резолютивная часть от 06.04.2023) по делу N А40-104368/22 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Разрешая настоящий спор, удовлетворяя исковые требования Шеляпиным Ю.Е. и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 130, 131, 166, 168, 170, 213, 218, 219, 309 ГК РФ исходил из наличия оснований для удовлетворения требований Шеляпиным Ю.Е. и отсутствия оснований для удовлетворения встречного искового заявления Управления делами Президента Российской Федерации о признании недействительным договора N 12-5/5-10/11-г от 28.03.2005, заключенного между Шеляпиным Ю.Е. и ООО "Золотой Ветер ХХ".

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 ГПК РФ установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, окончание строительства объекта в рамках инвестиционного договора N 5 от 01.08.2000 явилось основанием к оформлению права собственности на машиноместа инвестору ООО "Золотой Ветер XX" или привлеченным им третьим лицам в соответствии с Протоколом распределения машиномест в подземном гараже - автостоянке жилого дома от 28 июня 2016 года, согласно которому спорные машиноместа отнесены к доле ООО "Золотой Ветер XX", и в этом случае права заказчика Управления делами Президента РФ нарушенными признать нельзя.

Шеляпиным Ю.Е. добросовестно выполнив свои обязательства по оплате договора N 12-5/5-10/11, заключенного 28 марта 2005 года с ООО "Золотой Ветер XX", имеет право требовать результата инвестиционной деятельности в виде конкретных машиномест.

Оспариваемый Управлением делами Президента РФ договор N 12-5/5-10/11 от 28 марта 2005 года соответствует действующему законодательству, обязательства по его оплате Шеляпиным Ю.Е. исполнены путем зачисления денежных средств на счет ООО "Золотой Ветер XX". Отнесение Шеляпиным Ю.Е. к числу аффилированных лиц ООО "Золотой Ветер XX", с учетом исполнения обязательств, правового значения не имеет.

Судебная коллегия, принимая во внимание вышеприведенные правовые позиции Определения Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2023 года и Постановления Девятого Арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2023 года не находит основания для отмены решения суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330, 333-335 ГПК РФ судебная коллегия, определила:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 27 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления делами Президента Российской Федерации по доверенности - Поповой Е.Н, без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи