Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2023 г. по делу N 33-28207/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Дементьевой Е.И., судей фио, фио, при ведении протокола помощником Астаховой Е.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца ликвидатора НОУ ВО "Институт управления и права" фио на решение Люблинского районного суда адрес от 22 декабря 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ликвидатора НОУ ВО "Институт управления и права" фио к НОУ ВО "Институт управления и права", Местной религиозной организации мусульман "Милосердие" о признании договора недействительным, обязании освободить нежилое помещение отказать,

УСТАНОВИЛА:

Ликвидатор НОУ ВО "Институт управления и права" фио обратился в суд с исковым заявлением к НОУ ВО "Институт управления и права", Местной религиозной организации мусульман "Милосердие".

Иск мотивирован тем, что в 2002 году в соответствии с учредительным договором N 1 о создании ВУЗа, заключенным между фио и Устиновым С.В. на основе их вкладов было создано высшее образовательное учреждение "Институт управления и Права". В настоящее время полное наименование: Негосударственное образовательное учреждение высшего образования "Институт управления и права" (далее - НОУ ВО "Институт управления и права"). В 2018 году институт перестал выполнять свои функции и виды деятельности для которых он был создан. 09.09.2021 года Люблинским районным судом адрес вынесено решение о ликвидации НОУ ВО "Институт управления и права". С 17.02.2022 все права по управлению Институтом переходят к ликвидатору фио В ходе осуществления деятельности по ликвидации, истцом установлено, что 29.12.2021 года фио от имени НОУ ВО "Институт управления и права" заключил договор аренды нежилого помещения N 19\21 с Местной религиозной организации мусульман "Милосердие" на аренду помещения по адресу: адрес на период с 01.01.2022 по 30.11.2022, стоимость аренды составляет сумма Вместе с тем, в соответствии с п. 11 ст. 6.24 Устава института, заключение договоров аренды возможно только с согласия ученого Совета института. Однако при заключении договора аренды нежилого помещения согласие ученого совета института получено не было. Заключение договора аренды нарушает права НОУ ВО "Институт управления и права". Просил признать договор аренды нежилого помещения недействительным, применить последствия недействительности сделки, обязать освободить нежилое помещение.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что договор заключен без согласия собрания учредителей и ученого совета, чем нарушены права истца. Ответчик не поставил в известность истца, что сдал нежилые помещения в аренду по заниженной стоимости.

Представитель ответчика НОУ ВО "Институт управления и права" и третье лицо Устинов С.В. в судебном заседание суда первой инстанции исковые требования не признал, пояснив, что п. 6.3 устава определяет принципы использования, а договором института с учредителями предусмотрено, что для заключения договора сроком на 1 год, согласие собрания учредителей не требуется, арендные платежи шли на содержание жилого помещения и налоги, других арендаторов не было, если бы не было аренды, задолженность была бы еще больше.

Представитель ответчика Местной религиозной организации мусульман "Милосердие" в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал.

Суд первой инстанции постановилприведенное выше решение, об отмене которого просит истец ликвидатор НОУ ВО "Институт управления и права" фио по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом не соблюдены.

Так, судом первой инстанции установлено, что 15.06.2022 года в соответствии с учредительным договором N 1 о создании ВУЗа, заключенным между фио и Устиновым С.В. на основе их вкладов было создано высшее образовательное учреждение "Институт управления и Права".

В настоящее время полное наименование: Негосударственное образовательное учреждение высшего образования "Институт управления и права".

29.12.2021 года между Негосударственным образовательным учреждением высшего образования "Институт управления и права", в лице уполномоченного представителя фио и Местной религиозной организации мусульман "Милосердие" был заключен договор аренды нежилого помещения N 19/21, в соответствии с условиями которого институт передал Местной религиозной организации мусульман "Милосердие" за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет сумма

Срок действия договора аренды в соответствии с п. 5.1 договора устанавливает с 01.01.2022 до 30 ноября 2022 года, т.е. на 11 месяцев.

В соответствии с п. 4.5 договора, в исключительную компетенцию общего собрания учредителей входят вопросы заключения от имени института долгосрочных договоров аренды, субаренды.

В соответствии с п. 11 ст. 6.24 Устава к полномочиям ученого совета института относиться согласие на сдачу в аренду объектов собственности, а также земельных участков.

Руководствуясь положениями п. 1 ст. 166, 173 ГК РФ, оценив представленные доказательства, суд отказал в удовлетворении исковых требований.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что оснований для получения согласия совета института на сдачу в аренду объектов собственности института на срок до года не имеется и уставом не предусмотрено, также как и не предусмотрено договором, заключенным между институтом и учредителем.

Вместе с тем, с указанными выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего дела, а также неверно применены нормы материального права, а потому в силу требований п. 2 ст. 328, п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

Как видно из материалов дела, в 2002 г. фио совместно с Устиновым С.В. была учреждена частная некоммерческая организация: Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального образования: НОУ ВПО "Институт управления и права" ОГРН 1027721001000 ИНН 7721243588 КПП 772301001 ЕГРЮЛ 1027721001000 (впоследствии НОУ ВО "Институт управления и права") - далее Институт.

15 июля 2002 г. был принят Устав Института (с изменениями в 2007 г.), в котором учредителями значились фио и Устинов С.В.

15 июня 2002 г. при создании учебного заведения между фио и Устиновым С.В. был заключен Учредительный договор N 1.

Согласно п. "в" ч. 2 данного договора учредители вправе принимать участие в управлении делами ВУЗа, давать рекомендации и реализовывать их путем обсуждения на общем собрании Учредителей.

В этот же день между Институтом и учредителями был заключен договор о принципах функционирования Института.

Согласно п. 4.1 данного договора Высшим органом управления Института является Общее собрание Учредителей, а в соответствии с п. 6.1 договора "для осуществления своих прав по контролю каждый Учредитель имеет право на получение информации и справок по всем вопросам, связанным с деятельностью Института".

В 2015 г. HOУ ВПО "Институт управления и права" был переименован в НУО ВО "Институт управления и права".

Согласно п. 11 ст. 6.24 Устава НУО ВО "Институт управления и права" заключение договоров аренды возможно только с согласия ученого Совета Института.

Согласно Уставу в редакции 2002 г. Институт ставит перед собой следующие цели и задачи: удовлетворение потребности личности в интеллектуальном, культурном и нравственном развитии посредством получения высшего и послевузовского профессионального образования; профессиональная переподготовка и повышение квалификации специалистов и сотрудников организаций различных организационно-правовых форм и форм собственности по специальностям (направлениям), предусмотренным лицензией; сохранение и приумножение нравственных, культурных и научных ценностей общества; развитие науки, посредством исследований и творческой деятельности сотрудников Института и обучающихся, использование полученных результатов в образовательном процессе; организация и проведение фундаментальных и прикладных научных исследований, направленных на решение проблем, стоящих перед российским обществом; совершенствование образовательного процесса; формирование у обучающихся высокой духовности и гражданской позиции, способности к труду и жизни в условиях современной цивилизации и демократии, любви и преданности своему Отечеству; распространение знаний среди населения, повышение его образовательного и культурного уровня.

Для достижения намеченных целей и решения указанных задач Институт осуществляет следующие виды деятельности: реализует образовательные программы высшего профессионального образования, а также образовательные программы послевузовского профессионального образования по направлениям подготовки (специальностям), установленным лицензией; осуществляет подготовку, переподготовку и повышение квалификации работников высшей квалификации, научных и научно-педагогических работников; организует и проводит работу по профессиональной ориентации молодежи и школьников, подготовке их к поступлению в высшие и средние специальные учебные заведения профессионального образования; выполняет фундаментальные и (или) прикладные научные исследования.

С 2018 г. Институт перестал выполнять функции, для достижения которых и ради которых он был создан, в частности не выполнят функции в удовлетворение потребности личности в интеллектуальном, в культурном и нравственном развитии посредством получения высшего и послевузовского профессионального образования;

B профессиональной переподготовке и повышение квалификации специалистов и сотрудников организаций различных организационно-правовых форм и форм собственности по специальностям (направлениям); не ведет творческую деятельность, не проводит фундаментальные и прикладные научные исследования. А учредитель фио, из-за противодействия фио не может участвовать в управлении Институтом.

Также Институт перестал выполнять виды деятельности, для достижения которых был создан: не реализует образовательные программы высшего профессионального образования.

09.09.2021 года Люблинским районным судом адрес вынесено решение о ликвидации НОУ ВО "Институт управления и права".

С 17.02.2022 все права по управлению Институтом переходят к ликвидатору фио

В ходе осуществления своей деятельности по ликвидации Института фио установил, что 29 декабря 2021 г. фио, по доверенности от ректора фио от имени НУО ВО "Институт управления и права" заключила договор аренды нежилого помещения N 19/21 с Местной религиозной организацией мусульман "Милосердие" на аренду по адресу: адрес помещений НУО ВО "Институт управления и права на период с 01 января 2022 г. по 30 ноября 2022 г. в количестве 1 229 квадратных метров.

Однако, согласно п. 11 ст. 6.24 Устава Института заключение договоров аренды возможно только с согласия ученого Совета Института.

Как следует из материалов дела, ответчиком не оспорено, при заключении данного договора аренды нежилого помещения согласие Ученого совета Института получено не было.

Также, коллегия отмечает, что согласно п. 2 ст. 6.3 Устава Института к полномочиям Общего собрания Учредителей относится определение приоритетных направлений деятельности Института, принципов формирования и использования его имущества.

Заключение договора аренды помещений Института относится к принципам использования его имущества, в связи с чем для заключения договора аренды необходимо проведение общего собрания Учредителей, в ходе которого должно быть одобрено заключение данного договора аренды. Однако общее собрание Учредителей не проводилось и вопрос о сдаче в аренду помещений Института в количестве 1129 кв. м. не обсуждался.

Кроме того, заключением данного договора аренды N 19/21 от 29 декабря 2021 года нарушаются интересны НОУ ВО "Институт управления и права". Поскольку арендная плата по указанному договору значительно ниже среднерыночной стоимости аренды нежилых строений.

Статье 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспариваемой сделки недействительной и признании последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

МРОМ "Милосердие" в момент заключения договора аренды должно было действовать добросовестно и проявлять должную разумность и осмотрительность, должно было предпринять меры для установления обстоятельств правомочия НОУ ВО "Институт управления и права" на сдачу имущества в аренду.

Так, на официальном сайте Института в сети Интернет размещен Устав, где изложены требования при сдаче имущества Института в аренду. МРОМ "Милосердие" как арендатор, при заключении сделки должен был проявить разумные меры для установления обстоятельства о правомочиях НОУ ВО "Институт управления и права" на сдачу имущества в аренду. В частности, ознакомиться с Уставом и условиями заключения договора аренды, после чего потребовать от фио, как представителя Института, согласие Ученого совета Института и решение общего собрания Учредителей Института.

Однако, в нарушение требований закона, этого сделано не было.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люблинского районного суда адрес от 22 декабря 2022 года отменить и принять новое решение.

Признать договор аренды нежилого помещения N 19/21 от 29.12.2021г, заключенный между Негосударственным образовательным учреждением высшего образования "Институт управления и права" и Местной религиозной организации мусульман "Милосердие" недействительным.

Обязать Местную религиозную организацию мусульман "Милосердие" освободить нежилое помещение по адресу: адрес.

Председательствующий

Судьи