Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 августа 2023 г. по делу N 33-36550/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мошечкова А.И, судей фио, фио, при помощнике Наумовой Л.М, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-915/2023 по апелляционной жалобе Степановой А.А, Кушнаренко Л.В, Басовой Э.В. на решение Головинского районного суда адрес от 29 марта 2023 г, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Степановой Алины Ахметовны, Курович Александры Петровны, фио, Кушнаренко Людмилы Владимировны, Юртаевой Юлии Владимировны, Мухиной Ирины Валерьевны, Басовой Элины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью "Эксперт-Сервис" о признании незаконным решение общего собрания собственников жилого дома - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Степанова А.А, Курович А.П, фио, Кушнаренко Л.В, фио, Мухиной И.В, Басовой Э.В. обратились в суд с иском к ООО "Эксперт-Сервис", в котором просили признать незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома N36 по адрес, оформленное протоколом N1 от 09.02.2022, которое проведено в период с 25.01.2022 по 31.01.2022 по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, утверждении тарифов за жилищные услуги. В основание иска ссылались на то, что истцы надлежащим образом не были уведомлены о проведении собрания собственников, сообщение о проведении собрания не было направлено заказным письмом либо вручено под расписку, в повестку дня включены вопросы по выбору управляющей организации, следовательно инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляющая компания быть не вправе, нарушены требования к оформлению протокола. Завышены тарифы на жилищные услуги, которые не обоснованы, что влечет существенные неблагоприятные последствия для собственников помещение.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Степанова А.А, Кушнаренко Л.В, Басова Э.В. просят решение суда отменить.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4. решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из протокола N 1 от 9 февраля 2022 г. внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес следует, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 25 по 31 января 2022 г. В общем собрании приняли участие собственники и представители собственников жилых и нежилых помещений в доме общей площадью 6857, 10 кв.м,, что составляет 62, 58% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В повестке дня общего собрания собственников помещений указаны следующие вопросы: 1) избрать председателем общего собрания фио, секретарем собрания фио и наделить указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания; 2)выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: адрес - управление управляющей организацией; 3)выбрать управляющую организацию для управления многоквартирным домом по адресу: адрес, ООО "ЭКСперт-Сервис"; 4)утвердить форму и условия договора управления многоквартирным домом, прилагаемого к материалам общего собрания;5) утвердить для собственников помещений размер платы за содержание помещения - сумма за 1 кв.м общей площади в месяц. В указанную плату не входит стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества и стоимость услуги "Охрана". Расчет потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества осуществлять по показаниям общедомовых приборов учета, а при их отсутствии или неисправности в соответствии с нормами действующего законодательства; 6)избрать совет многоквартирного дома в составе: фио (кв.91), фио (кв.6, 7); 7)избрать председателем совета многоквартирного дома фио; 8)уполномочить председателя совета многоквартирного дома фио заключить на условиях, указанных в ешении общего собрания собственников помещений с многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом; 9) Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 10)утвердить стоимость услуги по охране общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с включением расходов в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг в отдельной строке "Охрана" в размере сумма на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Поручить управляющей организации заключить договор с охранным предприятием и предоставить для размещения сотрудников охраны стойки на первом этаже дома; 11) Утвердить место хранения протокола и документов общего собрания - Государственная жилищная инспекции адрес; 12)утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собрания и принятых на них решениях путем размещения на информационных стендах на первом этаже секций (подъездов) многоквартирного дома; 13)в соответствии с определенной при строительстве многоквартирного дома концепцией "двор без машин" установить запрет на въезд на придомовую территорию и парковку автотранспортных средств, мопедов и мотоциклов за исключением автомобилей аварийных, экстренных и коммунальных служб для осуществления ими своих обязанностей. Разгрузку транспортных средств собственников (арендаторов) нежилых помещений осуществлять за границей ограждения территории возле въезда в паркинг на площадке для разгрузки; 14)установить запрет на размещение на фасаде дома внешних блоков и креплений кондиционеров с сохранением возможности размещения указанных кондиционеров на переходных балконах (лоджиях) с соблюдением требований пожарной безопасности.

Ранее установленные на фасаде дома внешние блоки и крепления кондиционеров подлежат демонтажу собственниками указанного оборудования с восстановлением первоначального состояния фасада дома; 15)установить запрет на размещение в местах общего пользования, на переходных и технических балконах, кровле, в лифтах, на земельном участке и ином общем имуществе собственников помещений личного имущества, мебели, элементов благоустройства и иных конструкций, устройств и оборудования без согласования в установленном порядке; 16)уполномочить управляющую организацию на выявление и пресечение нарушений порядка использования общего имущества, в том числе правом на обращение в суд с требованием об устранении выявленных нарушений и восстановлении общего имущества в первоначальном виде; 17)принять решение о разрешении использования общего имущества (холлы, помещения подъездов, технические и иные помещений, лифты, земельный участок, наружные стены, кровля) на возмездной основе по согласованию с советом многоквартирного дома; 18)наделить управляющую организацию полномочиями по заключению по согласованию с советом многоквартирного дома от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества, определения размера платы за использование общего имущества и условий договоров об использовании общего имущества, предусмотрев в указанных договорах агентское вознаграждение управляющей организации в размере 10% от поступивших в счетах оплаты по указанным договорам сумм. Агентское вознаграждение подлежит удержанию при поступлении денежных средств на счет управляющей организации.

Расходование полученных от использования общего имущества денежных средств осуществляется управляющей организацией на основании решения совета многоквартирного дома; 19)выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете; 19.1)определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному нормативно-правовым актом Правительства Москвы; 19.)определить владельцем счета управляющую организацию ООО "ЭКСперт-Сервис", уполномочить её на открытие специального счета в кредитной организации и совершение операций с денежными средствами на специальном счете; 19.3)определить ПАО Сбербанк кредитной организацией для открытия специального счета; 19.4)определить источниками финансирования содержания и обслуживания специального счета денежные средства, находящиеся на специальном счете, платежи собственников помещений МКД и другие, не запрещенные законом источники; 19.5)выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - управляющую организацию ООО "ЭКСперт-Сервис"; 19.6)определить порядок представления платежных документов - ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным; 19.7)определить следующий размер расходов, связанных с представлением платежных документов - за счет средств, получаемых управляющей организацией за содержание помещений в МКД; 19.8)определить следующие условия оплаты услуг по представлению платежных документов- перечисление на счет управляющей организации в составе платы за содержание помещения в многоквартирном доме; 19.9)принять решение о заключении владельцем специального счета договора специального депозита и размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите.

Сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите и срок размещения денежных средств на специальном депозите определяется владельцем специального счета по согласованию с советом многоквартирного дома.

Как указывают истцы существенные неблагоприятные последствия для собственников помещений влечет решение собрания в части установления размера платы за содержание помещений в сумме сумма за 1 кв.м общей площади помещения в месяц.

Судом также установлено, что 21 февраля 2023 г. общим собранием собственников принято решение об установлении с 1 марта 2022 г. размера платы за содержание помещения в размере сумма, то есть, на дату рассмотрения настоящего спора изменен размер платы, установленный решением общего собрания от 9 февраля 2022 г, которое не действует с момента его принятия, Районный суд на основании оценки представленных в дело доказательств пришел к выводу, что собственниками помещений в установленном порядке реализовано право на принятие решения по вопросам, отнесенных законодательством к ведению собственников помещений. Протокол общего собрания от 9 февраля 2022 г, которым оформлено решение общего собрания, составлен в надлежащей форме, с соблюдением требуемых законом реквизитов, процедура голосования и подсчета голосов не противоречит локальным правовым актам и действующему законодательству.

Отклоняя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции пришел к выводу, что основания для признания решения общего собрания от 9 февраля 2022 г. недействительным, незаконным отсутствуют.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Довод жалобы истцов о ничтожности решения общего собрания судебная коллегия отклоняет, так как оснований, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, для признания решения общего собрания ничтожным в настоящем деле не имеется.

Довод жалобы о том, что управляющая организация не вправе быть инициатором собрания судебная коллегия отклоняет, поскольку такое право прямо предусмотрено ч.7 ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Вопреки доводам жалобы, несогласие истцов с размером тарифа не является основанием для признания решения общего собрания недействительным, так как действующее законодательство не содержит в себе подобного основания. Несогласие апелляторов с тарифом, установленным решением общего собрания собственников от 21 февраля 2023 г. предметом настоящего спора не является. Установленный же оспариваемым решением тариф, как верно установилсуд первой инстанции, не применяется с даты его утверждения, чем права истцов не нарушаются.

Довод жалобы о фальсификации протокола решения общего собрания также отклоняет, поскольку в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцы не представили доказательств в подтверждение данного обстоятельства.

Вопреки доводам, изложенным в жалобе, выводы суда основаны на верном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, в отсутствие нарушений норм процессуального права.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы фактически аналогичны тем, которые были предметом исследования судом первой инстанции и подтверждения не нашли, направлены на переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ. В апелляционной жалобе не приведены какие-либо новые, юридически значимые обстоятельства, требующие дополнительной проверки.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверены и признаны несостоятельными по мотивированным основаниям. Каких-либо нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Головинского районного суда адрес от 29 марта 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи