Апелляционное определение Московского городского суда от 04 сентября 2023 г. по делу N 33-38776/2023

Московский городской суд в составе председательствующего судьи Аванесовой Г.А., при помощнике судьи Бесперстове В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3901/2019 (УИД: 77RS0032-01-2019-007569-09) по иску ООО МКК "Первая закладная компания" к Кабировой ... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, по частной жалобе ответчика фиоН, на определение судьи Черемушкинского районного суда адрес от 12 апреля 2023 г., которым в удовлетворении заявления ответчика об изменении способа и порядка исполнения решения суда отказано,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО МКК "Первая закладная компания" обратился в суд с иском к ответчику Кабировой Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 18 июля 2019 г. постановлено:

- исковые требования ООО МКК "Первая закладная компания" к Кабировой Н.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить;

- взыскать с Кабировой Н.Н. в пользу ООО МКК "Первая закладная компания" задолженность по договору займа в размере 2.217.930, сумма, расходы по оплате госпошлины в размере 25.290, сумма, всего 2.243.220, сумма;

- взыскать с Кабировой Н.Н. в пользу ООО МКК "Первая закладная компания" проценты за пользование займом в размере 80% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 1.191.180, сумма, начиная с 01 июня 2019 г. по дату исполнения решения суда, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов, начиная с 01 июня 2019 г. в размере 0, 02% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда;

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу:... кадастровый номер: 77:08:0006011:1496, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость квартиры в размере 4.973.384, сумма

Ответчик Кабирова Н.Н. обратилась в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда, просила установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, в размере 8.811.200, сумма, что составляет 80, 00 процентов от рыночной стоимости объекта, определенной оценщиком - ООО "ОценщикРУ", по состоянию на 05 апреля 2023 г.

Судьей постановлено изложенное выше определение, об отмене которого по доводам частной жалобы просит ответчик Кабирова Н.Н.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается единолично, без вызова лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, суд апелляционной инстанции находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая ответчику Кабировой Н.Н. в удовлетворении заявления об изменении способа и порядка исполнения решения суда, судья исходил из того, что ответчик ставит вопрос об изменении решения суда, а не порядка и способа его исполнения.

Однако с таким выводом судьи согласиться нельзя в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 указанного кодекса.

Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является ст. 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из смысла указанных норм в их системном толковании следует, что основанием для изменения способа и порядка исполнения решения суда является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения.

При удорожании предмета залога, как залогодатель, так и залогодержатель заинтересованы в определении начальной продажной цены выше первоначально определенной стоимости имущества, поскольку это позволит обеспечить наиболее полное удовлетворение требований по обеспеченному залогом обязательству.

Как разъяснено в п. 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 ГПК РФ вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда.

Согласно представленному ответчиком отчету N7784 от 05 апреля 2023 г. рыночная стоимость заложенного имущества составляет 11.014.000, сумма, что свидетельствует о значительном увеличении первоначально определенной стоимости имущества.

Удовлетворение настоящего заявления будет способствовать восстановлению имущественных прав ответчика, позволит соблюсти принципы законности, справедливости и баланса прав и законных интересов должника и кредитора, не необходимость соблюдения которых указано в Определение Конституционного Суда РФ от 04 февраля 2014 г. N221-О.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, составляющая 80, 00 процентов от рыночной стоимости объекта - квартиры N241, общей площадью 38, 7 кв. м, находящейся по адресу:... кадастровый номер:... на дату оценки - на 05 апреля 2023 г, равна 8.811.200, сумма

На основании изложенного, определение судьи Черемушкинского районного суда адрес об отказе в удовлетворении заявления ответчика об изменении способа и порядка исполнения решения нельзя признать законным и обоснованным (ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), оно подлежит отмене, а заявление ответчика об изменении способа и порядка исполнения решения - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 330, 333, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение судьи Черемушкинского районного суда адрес от 12 апреля 2023 г. отменить.

Принять по делу новое определение.

Изменить порядок и способ исполнения решения Черемушкинского районного суда адрес от 18 июля 2019 г. по гражданскому делу N2-3901/2019 (УИД: 77RS0032-01-2019-007569-09) по иску ООО МКК "Первая закладная компания" к Кабировой... о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, находящейся по адресу:... кадастровый номер:.., в сумме 8.811.200, сумма

Председательствующий: