Апелляционное определение СК по административным делам Московского городского суда от 03 апреля 2023 г. по делу N 33а-1489/2023

Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи Лукашенко Н.И, судей фио, фио, при секретаре Ракусове А.А, рассмотрев в открытом судебном заседании, по докладу судьи фио, административное дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Москве на решение Измайловского районного суда адрес от 01 июня 2022 года по административному делу N 2а-315/2022 по административному исковому заявлению Нагорных Н.Н. к Управлению Росреестра по Москве о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛА:

Нагорных Н.Н. обратился в суд с административным исковым заявлением, уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, в котором просил признать незаконным решение Управления Росреестра по Москве от 27.04.2021 года о приостановлении государственной регистрации права, возложив на регистрационный орган обязанность осуществить регистрацию перехода права собственности.

В обоснование доводов указал, что обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.

27.04.2021 года по результатам рассмотрения заявления принято решение о приостановлении государственной регистрации.

Считает, что препятствия для регистрации права собственности отсутствовали.

Решением Измайловского районного суда адрес от 01 июня 2022 года административные исковые требования удовлетворены.

Признано незаконным решение Управления Росреестра по адрес от 27.04.2021 N КУВД-001/2021-15306701/1 о приостановлении государственной регистрации.

На Управление Росреестра по адрес возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером N 77:03:0005011:2531.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по адрес просит решение суда отменить, поскольку считает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствовали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, поскольку судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в рамках исполнительного производства N 22460/18/77022-ИП, возбужденного в отношении фио производилась реализация заложенного имущества должника - квартиры с кадастровым номером N 77:03:0005011:2531.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП ГУФССП России по адрес от 01.12.2020 года указанная квартира, как нереализованное имущество должника, была передана взыскателю Нагорных Н.Н.

Нагорных Н.Н. обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру.

27.04.2021 года Управлением Росреестра по Москве принято решение о приостановлении государственной регистрации права.

Основанием для приостановлении регистрационных действий послужило в том числе наличие сведений о приостановлении торгов проводимых ООО "Терра" в отношении указанной квартиры.

Из материалов дела также следует, что изначально квартира была передана на торги ООО "Терра".

Назначенные на 08.05.2019 года торги признаны несостоявшимися.

Повторные торги ООО "Терра" не проводились.

В соответствии с определение Измайловского районного суда от 05.03.2020 года изменен порядок исполнения решения суда, и стоимость залогового имущества изменена на сумма.

После изменения порядка исполнения решения суда и установления новой стоимости залогового имущества квартира передана на реализацию ООО "Автомарш".

02.08.2020 года ООО "Автомарш" проведены торги оп реализации указанной квартиры, которые признаны несостоявшимися.

Повторные торги по реализации имущества должника по измененной судом стоимости в размере сумма не проводились.

01.12.2020 года судебным приставом-исполнителем нереализованное имущество должника передано взыскателю.

Таким образом, в отношении указанной квартиры единожды проводились торги ООО "Терра" по стоимости сумма и единожды ООО "Автомарш" по измененной судом стоимости в размере сумма.

То есть после изменения судом порядка исполнения решения суда и определения более высокой стоимости заложенного имущества повторно торги не проводились.

Указанные обстоятельства не были приняты во внимание судом первой инстанции.

В силу ч. 3 ст. 92 Закона об исполнительном производстве взыскатель вправе оставить нереализованное имущество должника за собой в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися.

При этом порядок реализации имущества должника на торгах установлен главой 9 Закона об исполнительном производстве и предусматривает снижение цены имущества как после первичных торгов, таки после вторичных при передаче нереализованного имущества взыскателю.

В данном случае был изменено порядок исполнения решения суда, что влекло необходимость проведения повторной процедуры реализации имущества должника, что сделано не было.

Указанные обстоятельства не были приняты во внимание судом первой инстанции.

В соответствии с пунктами 5 и 7 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Учитывая обстоятельства данного дела у регистрационного органа имелись основания для приостановления государственной регистрации права.

Следовательно, основания для удовлетворения заявленных требований у суда первой инстанции отсутствовали.

На основании изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с принятием по данному делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 308 - 311 КАС РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Измайловского районного суда адрес от 01 июня 2022 года отменить.

Принять по данному делу новое решение, которым в удовлетворении административных исковых требований отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение шести месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 04.04.2023.

Председательствующий

Судьи