Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14 августа 2023 г. по делу N 8Г-14615/2023[88-16409/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А, судей Рипка А.С, Бочкова Л.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-1056/2022 по иску Кунакбаева Юлая Салаватовича к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Юмагулову Фариту Фархитдиновичу, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок, по кассационной жалобе истца Кунакбаева Юлая Салаватовича на решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Кунакбаев Ю.С. обратился в суд с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району, Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, Юмагулову Ф.Ф, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что постановлением главы администрации Кармаскалинского района от 11 февраля 1993 года на основании заявления истца и решения заседания Совета АКХ Куйбышева истцу предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 18, 5 га, в том числе пашни площадью 14, 5 га и сенокосов площадью 4 га, изымаемых из землепользования АКХ имени Куйбышева, расположенного вблизи д.Верхний Тюкунь Камышлинского с/с для организации крестьянского (фермерского) хозяйства. Данным земельным участком истец непрерывно пользовался, платил соответствующие налоги, обрабатывал его, использовал по назначению для сенокошения. Между тем, ответчиком Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району спорный земельный участок по договору от 18 марта 2020 года предоставлен Юмагулову Ф.Ф, какого-либо решения об изъятии данного земельного участка у истца не принималось. Истцу выдавался государственный акт на спорный земельный участок, однако данный государственный акт не сохранился, имеется только постановление главы администрации. Земельным участком он перестал пользоваться в 2020 году, в 2018 году он прекратил деятельность КФХ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером N:24 площадью 292800+/-4735 кв.м N86-20-31зем от 18 марта 2020 года, заключенный между муниципальным районом Кармаскалинский район Комитетом по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району Республики Башкортостан и Юмагуловым Ф.Ф. недействительным, возвратить стороны в первоначальное состояние; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 18, 5 га с кадастровым номером N:24 из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Камышлинского сельского совета.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 октября 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 марта 2023 года, отказано в удовлетворении заявленных Кунакбаевым Ю.С. исковых требований.

В кассационной жалобе истец Кунакбаев Ю.С. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, что 18 марта 2020 года между муниципальным районом Кармаскалинский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета - начальника отдела комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району и Юмагуловым Ф.Ф. заключен договор аренды земельного участка N86-20-31 зем, по условиям которого последнему предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 292800 кв.м, с кадастровым номером N:24, находящийся по адресу: "адрес", с разрешенным использованием: для сенокошения. Актом приема-передачи N86-20-31 от 18 марта 2020 года вышеуказанный земельный участок передан Юмагулову Ф.Ф.

Согласно расчету годовой арендной платы за 2020 год осуществлен 0, 35% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 1 112 640, 00 рублей, т.е. арендная плата составила 3 894, 24 рублей.

Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером N:24, имеющегося в реестровом деле, площадь участка составляет 292800 кв.м.

Указанный договор аренды земельного участка 29 мая 2020 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за номером N N:24-02/125/2020-2, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Постановлением главы администрации района N118 от 11 февраля 1993 года Кунакбаеву Ю.С. предоставлен земельный участок, общей площадью 18, 5 га, в том числе сельхозугодий 18, 5 га, из них 14, 5 га пашни, 4 га сенокосов, в пожизненное наследуемое владение 18, 5 га, изымаемых из землепользования АКХ имени Куйбышева вблизи д.Верхне-Тюкунь Камышлинского сельского совета, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства растениеводческого направления, в котором не содержатся какие-либо сведения о прохождении границ данного участка, в том числе координатное и графическое описание.

Пунктом 3, 4 постановления главы администрации района N118 от 11 февраля 1993 года указано районному комитету по земельной реформе и земельным ресурсам в срок до 15 мая 1992 года провести землеустроительные работы по ограничению земельного участка в натуре и подготовить акт на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, с приложением плана земель, экспликации земель, качественной характеристики сельхозугодий, рекомендуемого режима использования земель; администрации района выдать главе крестьянского (фермерского) хозяйства Кунакбаеву Ю.С. государственный акт на пожизненное наследуемое владение на земельный участок.

Из кадастрового паспорта спорного земельного участка от 07 декабря 2009 года следует, что земельный участок с кадастровым номером N:7, площадью 185 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: "адрес", разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сведения о правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в графе "сведения о частях земельного участка и обременениях" имеются сведения об аренде земли КФХ "Тюкунь-Ю" Кунакбаев С.

Земельный участок с кадастровым номером N:7 поставлен на кадастровый учет в 2005 году с декларированной площадью, без координат границ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С 2017 года сведения ЕГРН об объекте от 09 января 2023 года земельный участок снят с государственного кадастрового учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22 декабря 2021 года, 11 декабря 2002 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о юридическом лице - Крестьянское (фермерское) хозяйство "Тюкунь-Ю", истец являлся лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, являлся учредителем данного юридического лица, 24 ноября 1993 года данное юридическое лицо поставлено на учет в налоговом органе, дата прекращения юридического лица 14 марта 2018 года.

Согласно экспертному заключению, подготовленному экспертами ООО "Агентство Кадастра Недвижимости" N02-2023, путем осмотра и измерения картометрическим способом границ участка определены местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером N:24, фактическая площадь исследуемого участка составляет 292006?4728 кв.м. В исходных документах сведения о прохождении границ участка отсутствуют, в связи с чем определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером N:7 и наличие наложения с границами земельного участка с кадастровым номером N:24 не предоставляется возможным.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 12, 305, 265, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 27, пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 20, статей 31, 32 Земельного кодекса РСФСР, а также положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Закона Республики Башкортостан от 05 января 2004 года N59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", пункта 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих и судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что Кунакбаевым Ю.С. не доказано, что он является владельцем либо собственником земельного участка с кадастровым номером 02:31:131501:24, общей площадью 292800 кв.м, принадлежащего на праве аренды Юмагулову Ф.Ф, испрашиваемый земельный участок не обладает индивидуально определенными признаками, определяющими его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Как указано судом апелляционной инстанции, истец, считая себя на протяжении нескольких лет титульным владельцем земельного участка, действуя разумно, фактически реализуя свои права законного владельца, а также проявляя свойственный добросовестному владельцу интерес к судьбе своего имущества, должен был принять меры к определению границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, приступить к его освоению, обозначив местоположение - границы земельного участка на местности.

Однако, как установлено судами, истцом границы участка не определены. Доказательств, свидетельствующих о получении истцом государственного акта на спорный земельный участок, не представлено.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений нижестоящих судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05 октября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 марта 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу истца Кунакбаева Ю.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи