Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07 августа 2023 г. по делу N 8Г-15220/2023[88-16807/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Мирсаяпова А.И, Якимовой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02 мая 2023 года по гражданскому делу N2-571/2022 Сорочинского районного суда Оренбургской области по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" к Мещерякову "данные изъяты", Банникову "данные изъяты", Болкунову "данные изъяты", Синькову "данные изъяты" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, заслушав доклад судьи Ромасловской И.М, возражения относительно доводов кассационной жалобы представителя Мещерякова "данные изъяты" - Беспаловой А.А,

УСТАНОВИЛА:

истец Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Мещерякову В.А, в котором просил:

перевести на Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" права и обязанности покупателя 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23219000 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты":1008, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала "данные изъяты", по договору купли-продажи от 14.02.2022 года, заключенному между продавцом Банниковым А.П. и покупателем Мещеряковым В.А.;

перевести на Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" права и обязанности покупателя 2/107 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23219000 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты":1008, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала "данные изъяты", по договору купли-продажи от 08.02.2022 года, заключенному между продавцом Болкуновым Н.П. и покупателем Мещеряковым В.А.;

перевести на Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" права и обязанности покупателя 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 23219000 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты":1008, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, Сорочинский район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала "данные изъяты", по договору купли-продажи от 24.02.2022 года, заключенному между продавцом Синьковым В.Н. и покупателем Мещеряковым В.А.

мотивируя свои требования тем, что в ходе проведения реализации имущества должника Берегового В.В. в рамках дела о банкротстве на основании договора купли-продажи от 02.03.2021 года NБВВ-3 была приобретена 1/107 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1008, лицом, не являющимся участником общей долевой собственности - Мещеряковым В.А. О данной сделке по продаже 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер "данные изъяты":1008 истцу стало известно 22.02.2022 года. В последствии ответчик Мещеряков В.А. неправомерно став участником общей долевой собственности на земельный участок, приобрел в собственность земельные доли у других участников общей долевой собственности: 1/107 долю по договору купли-продажи от 14.02.2022 года у Банникова АЛ.; 2/107 доли по договору купли-продажи от 08.02.2022 года у Болкунова Н.П.; 1/107 долю по договору купли-продажи от 24.02.2022 года у Синькова В.Н.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Банников А. П. Болкунов Н.П, Синьков В.Н, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Береговой В.В, Сердаев В.Н.

Решением Сорочинского районного суда Оренбургской области от 23 ноября 2022 года удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02.05.2023 года, решение суда первой инстанции отменено, с вынесением нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" к Мещерякову "данные изъяты", Банникову "данные изъяты", Болкунову "данные изъяты", Синькову "данные изъяты" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору отказано.

В кассационной жалобе представитель ООО "Бурдыгинское" оспаривает законность апелляционного определения по основаниям несоответствия выводов суда, установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование своей жалобы ссылается на то, что владельцы земельной доли спорного земельного участка обязаны были уведомить ООО "Бурдыгинское" о намерении продать земельную долю, чего сделано не было, следовательно, ответчики Банников А.П, Болкунов Н.П. и Синьков В.Н. не предоставили истцу преимущественное право покупки земельных долей.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав возражения представителя ответчика, судебная коллегии приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" является арендатором земельного участка, с кадастровым номером "данные изъяты":1008, на основании договора аренды земельного участка от 01.02.2017 года.

На основании договора купли-продажи от 02.03.2021 года NБВВ-3, заключённого в ходе проведения реализации имущества должника Берегового В.В. в рамках дела о банкротстве последнего, Мещеряков В.А. стал собственником 1/107 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности победителя торгов Мещерякова В.А. на данную земельную долю зарегистрировано в государственном реестре недвижимости.

После этого, по договору купли-продажи от 08.02.2022 года Мещеряков В.А. приобрёл у Болкунова Н.П. 1/107 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:30:0000000: 1008.

В дальнейшем, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 24.02.2022 года Мещеряков В.А. купил у Синькова В.Н. 1/107 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты": 1008.

Также 24.02.2022 года между Мещеряковым В.А. и Банниковым А.П. заключён договор купли-продажи, по которому Мещеряков В.А. приобрёл в свою собственность 1/107 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1008.

Указанные сделки купли-продажи земельных долей сторонами исполнены, а право собственности на земельные доли зарегистрированы за Мещеряковым В.А. в ЕГРН.

В дальнейшем, апелляционным определением Оренбургского областного суда от 30.08.2022 года на Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" переведены права и обязанности покупателя 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1008 по договору купли-продажи от 02.03.2021 года NБВВ-3, заключенному между продавцом Береговым В.В. и покупателем Мещеряковым В.А.

Также прекращено право собственности Мещерякова В.А. на 1/107 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1008.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Мещеряков В.А. неправомерно став участником общей долевой собственности на земельный участок, приобрел в собственность земельные доли у других участников общей долевой собственности, в отсутствие доказательств соблюдения требований о праве преимущественной покупки участников общей долевой собственности при продаже доли в праве одним из участников, принадлежащей ему доли. При этом, истец Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" как арендатор и собственник долей, имеет преимущественное право покупки на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Исходя из данных обстоятельств, суд первой инстанции пришёл к выводу, что исковые ООО "Бурдыгинское" являются обоснованными, удовлетворил их и перевёл права и обязанности по указанным договорам купли-продажи с Мещерякова В.А. на данное Общество.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями содержащимися в п.1.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", указал, что как следует из материалов дела, апелляционное определение суда, которым был произведен перевод прав и обязанностей Мещерякова В.А. как покупателя по договору купли-продажи от 02.03.2021 года NБВВ-3, было вынесено 30.08.2022 года, следовательно, именно с указанной даты апелляционным определением был фактически введен в действие новый договор между ООО "Бурдыгинское" как покупателем и Береговым В.В. как продавцом по приобретению 1/107 доли в праве общей долевой собственности и именно с указанной даты ООО "Бурдыгинское" могло считаться новым собственником доли. До указанный даты, Мешеряков В.А, как собственник 1/107 доли по договору купли-продажи от 02.03.2021 года, являлся полноценным участником общей долевой собственности и по этой причине, при осуществлении купли-продажи других долей, продавцы не обязаны были уведомлять других сособственников и землепользователя о намерении продать земельные доли. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что, оснований для перевода прав и обязанностей покупателя с Мещерякова В.А. на Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" по сделкам купли-продажи земельных долей от 08.02.2022 года с продавцом Болкуновым Н.П, от 14.02.2022 года с продавцом Банниковым А.П. и 24.02.2022 года с продавцом Синьковым В.Н. не имелось.

Суд апелляционной инстанции указал, что в данном случае, осуществляя перевод прав и обязанностей по указанным сделкам, суд первой инстанции фактически применил последствия схожие с признанием сделки купли-продажи от 02.03.2021 года NБВВ-3 недействительной, которые выразились в том, что данная сделка не породила никаких прав и обязанностей для сторон и сделал необоснованный вывод о том, что Мещеряков В.А. стал участником общей долевой собственности незаконно.

Вместе с тем, исходя из приведённых разъяснений Верховного суда Российской Федерации, а также самой правовой природы способа защиты в виде перевода прав и обязанностей покупателя по договору, сама сделка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, не может быть признана недействительной и к ней не могут быть применены последствия недействительности сделки в виде отсутствия последствия совершения данной сделки.

Кроме этого, суд апелляционной инстанции отметил, что апелляционное определение от 01.06.2022 года, которым был произведён перевод прав и обязанностей Мещерякова В.А. как покупателя по сделке от 02.03.2021 года NБВВ-3 на Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское", было отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции и при новом рассмотрении дела в переводе прав и обязанностей покупателя на Общество с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" отказано.

Суд кассационной инстанции не находит правовых оснований для отмены апелляционного определения.

Так, из материалов дела следует, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23.03.2023 года по делу N33-1461/2023 оставлено без изменения решение Сорочинского районного суда Оренбургской области от 01.06.2022 года, которым ООО "Бурдыгинское" отказано в удовлетворении требований о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 02.03.2021 года NБВВ-3, заключенному между продавцом Береговым В.В. и покупателем Мещеряковым В.А.

Соответственно, на момент заключения сделок купли-продажи от 08.02.2022 года с продавцом Болкуновым Н.П, от 14.02.2022 года с продавцом Банниковым А.П. и 24.02.2022 года с продавцом Синьковым В.Н, Мещеряков В.А. являлся собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1008.

В соответствии с подп.4 п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продажа земельных долей земель сельскохозяйственного назначения осуществляется на основе принципа преимущественного права покупки доли другими участниками долевой собственности либо использующими этот земельный участок сельскохозяйственными организациями или гражданами - членами крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно п.1 ст.12 вышеуказанного закона, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В данном случае доли по сделкам купли-продажи от 08.02.2022 года, от 14.02.2022 года и 24.02.2022 года проданы участнику долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты":1008, а именно ответчику Мещерякову В.А, что соответствует положениям подп.4 п.3 ст.1, п.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В кассационной жалобе указывается на то, что в соответствии с п.4.1.5 действующего договора аренды земельного участка от 01.02.2017 года, заключенного сособственниками земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты":1008 (арендодатели) и ООО "Бурдыгинское" (арендатор), последний имеет преимущественное право перед другими лицами на выкуп земельного участка или доли в нем на прочих равных условиях, что не учтено судом апелляционной инстанции.

По мнению суда кассационной инстанции, данные доводы не влекут отмену апелляционного определения, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Так, в соответствии с п.2 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Условия договора должны соответствовать требованиям как Гражданского кодекса Российской Федерации, так и Федерального закона от 24.07.2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Из системного анализа приведенных положений Закона N101-ФЗ следует, что сельскохозяйственная организация, использующая земельный участок, находящийся в долевой собственности не имеет преимущественного права на приобретение земельных долей по отношению к аналогичному праву собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок. Извещения арендатора, как и извещения других участников долевой собственности, о намерении собственника земельной доли продать ее другому собственнику земельных долей на тот же участок не требуется.

Правила, установленные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом N101-ФЗ регулируют преимущественное право покупки доли недвижимого имущества сособственника перед иными лицами, в то время как в данном случае договоры купли-продажи доли земельного участка заключены с Мещеряковым В.А, также являющимся сособственником спорного земельного участка, что освобождало продавцов от обязанности извещать остальных участников долевой собственности и истца о своем намерении продать принадлежащие им доли в праве собственности.

Учитывая указанное, доводы кассационной жалобы о неверных выводах суда апелляционной инстанции о том, что при переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи фактически введен в действие новый договор, не влекут отмену апелляционной определения, поскольку в данном случае не имеют правового значения.

Наличие существенных нарушений норм процессуального права, дающих основание для пересмотра судебного акта в кассационном порядке, при изучении материалов дела не установлено.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции, исходя из полномочий, указанных в п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеет оснований для пересмотра вынесенного судебного постановления.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 44, 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия Шестого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02 мая 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью "Бурдыгинское" - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи А.И. Мирсаяпов

О.Н. Якимова