Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 09 августа 2023 г. по делу N 8Г-16287/2023[88-18044/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего судьи Изоткиной И.В, судей Порубовой О.Н, Черновой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степушиной Елены Сергеевны к публично - правовой компании "Фонд развития территорий", жилищно - строительному кооперативу "Савельево" о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Степушиной Елены Сергеевны на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 марта 2023 г.

Заслушав доклад судьи Порубовой О.Н, судебная коллегия

установила:

Степушина Е.С. обратилась в суд с иском к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий"), жилищно-строительному кооперативу "Савельево" (далее - ЖСК "Савельево") о взыскании о взыскании в солидарном порядке денежных средств в размере 1 622 555, 44 рублей и с момента выплаты возмещения просила признать право требования Степушиной Е.С. к ЖСК "Савельево" о передаче квартиры N N расположенной на 5 этаже, блок-секции "А", общей площадь 39, 16 кв.м по адресу: "адрес", прекращенным, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 640 рублей.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 2022г. исковые требования удовлетворены частично.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Степушиной Е.С. взысканы денежные средства в размере 1 193 602 рубля и с момента их выплаты признано право требования Степушиной Е.С. к ЖСК "Савельево" о передаче квартиры под строительным N 33 на 5 этаже блок- секции "А" общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов - 39, 16 кв.м многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК "Фонд развития территорий".

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу Степушиной Е.С. взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 640 рублей.

В удовлетворении исковых требований Степушиной Е.С. к ЖСК "Савельево" о взыскании денежных средств отказано.

С ППК "Фонд развития территорий" в пользу ООО "Региональное бюро оценки и экспертизы" взысканы расходы по проведению судебной экспертизы в размере 52 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 марта 2023 г. решение Заводского районного суда г. Саратова от 28 декабря 2023 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Степушиной Е.С. ставится вопрос об отмене судебных постановлений в связи с неправильным применением норм материального права.

Проверив законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, применительно к части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения не допущены судами при рассмотрении настоящего дела.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 июля 2016 г. между ООО "Град-С" (застройщик) и Степушиной Е.С. заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства, б/с "А", "Б"), расположенного по адресу: "адрес", согласно которому ООО "Град-С" обязалось передать имущественное право на однокомнатную квартиру N N на 5 этаже блок-секция "А", общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов ? 39, 16 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов ? 35, 64 кв.м) не позднее 1 июля 2018 г.

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость настоящего договора составляет 744 000 рублей, которая была оплачена Степушиной Е.С. в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 27 февраля 2018 г. ООО "Град-С" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 мая 2018 г. признаны обоснованными и включенными в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Град-С" требования Степушиной Е.С. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N N общей площадью 39, 16 кв.м, расположенной на 5 этаже блок-секции "А" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

Участниками строительства ООО "Град-С" принято решение о создании ЖСК "Савельево".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 февраля 2019 г. ходатайство конкурсного управляющего ООО "Град-С" Храмова Д.В. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу удовлетворено.

ЖСК "Савельево" передано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; проектная документация в отношении жилого дома, планируемого возвести на земельных участках с кадастровыми номерами N, N расположенных по адресу: "адрес".

ЖСК "Савельево" не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ.

29 июня 2020 г. наблюдательным советом Фонда было принято решение об удовлетворении поданного обращения и выплате возмещения гражданам - членам ЖСК "Савельево".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 октября 2021 г. за Степушиной Е.С. признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес", со следующими основными характеристиками: однокомнатная квартира N N, на 5 этаже, блок-секция "А", общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов ? 39, 16 кв.м (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов ? 35, 64 кв.м), стоимостью 744 000 рублей.

11 октября 2021 г. истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, однако Фонд в установленный законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 110 ЖК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что в связи с несостоятельностью (банкротством) застройщика Степушина Е.С. на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Саратовской области признана членом ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами - участниками строительства, вследствие чего имеет право на получение от ППК "Фонд развития территорий" денежного возмещения, размер которого суд определилна основании отчета об оценке N 49-ФЗП/20 от 22 апреля 2020 г, представленного Фондом.

Судебная коллегия с данными выводами соглашается, возникший спор судом разрешен правильно, выводы соответствуют обстоятельствам дела и примененным нормам права.

Доводы жалобы о том, что выплата возмещения истцу должна производиться не на основании отчета, представленного Фондом, а на основании рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на момент выплаты возмещения, отклоняются судебной коллегией, как основанные на неверном понимании закона.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ (здесь и далее в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Согласно пунктам 3, 4, 17 Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2019 г. N1680, кооператив вправе обратиться в Фонд для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива в отношении одного или нескольких объектов строительства, в которых кооператив обязан передать таким гражданам жилые помещения, машино-места и (или) нежилые помещения.

Выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений.

Методикой расчета возмещения установлен порядок расчета возмещения, согласно которому размер возмещения определяется из рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, на дату принятия решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства.

Право на получение данного возмещения каждым из участников долевого строительства может быть реализовано в разное время, при этом возможность его выплаты возникает с момента принятия указанного решения.

Учитывая, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 11 октября 2021 г. за Степушиной Е.С. признан статус члена ЖСК "Савельево" на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилых помещений, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истец имеет право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК "Савельево" в ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства". Размер возмещения определен на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом, что соответствует требованиям закона.

Нарушений норм права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов, либо являющихся безусловным основанием для его отмены в данной части, при рассмотрении дела не допущено.

Доводы кассационной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на законность судебных постановлений, сводятся к изложению своей позиции по делу, собственным толкованию закона, оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судами нижестоящих инстанций были допущены нарушения, влекущие отмену судебных постановлений в кассационном порядке.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 декабря 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22 марта 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Степушиной Елены Сергеевны - без удовлетворения.

Председательствующий подпись

Судьи подписи

Копия верна:

Судья О.Н. Порубова