Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 августа 2023 г. по делу N 8Г-18267/2023[88-21960/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Асатиани Д.В, судей Шостак Р.Н, Князькова М.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Багдасарова Семена Аркадьевича, индивидуального предпринимателя Черновой Татьяны Анатольевны к Тосуняну Карену Эдвардовичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании оплаченных по договору денежных средств, встречному иску Тосуняна Карена Эдвардовича к индивидуальному предпринимателю Багдасарову Семену Аркадьевичу, индивидуальному предпринимателю Черновой Татьяне Анатольевне об изменении условий договора, по кассационной жалобе Тосуняна Карена Эдвардовича на решение Подольского городского суда Московской области от 23 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 марта 2023 года, заслушав доклад судьи Шостак Р.Н, выслушав объяснения представителя Тосуняна К.Э. - адвоката Русаковой-Яковлевой Т.А, действующей на основании ордера, поддержавшей доводы кассационной жалобы, ИП Черновой Т.А, представителя ИП Черновой Т.А, ИП Багдасарова С.А. - Пугоева А.Р, действующего на основании доверенности, возражавших относительно доводов кассационной жалобы, изучив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

индивидуальный предприниматель (далее - ИП) Багдасаров С.А, ИП Чернова Т.А. обратились в суд с иском к Тосуняну К.Э. о расторжении договора купли-продажи, взыскании оплаченных по договору денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что 10 декабря 2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, находящемся по адресу: "адрес". Также 10 декабря 2021 года между истцом ИП Багдасаровым С.А. и Тосуняном К.Э. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, а именно 1/2 доли от принадлежащих продавцу 90/100 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером N. По условиям данного договора для покупателя предусмотрена рассрочка платежа на 18 месяцев (до 20 июня 2023 года) путем ежемесячного погашения равными платежами в срок не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с 20 января 2022 года. 17 марта 2022 года от ответчика поступило обращение о предоставлении дополнительной отсрочки (рассрочки) платежей сроком на 3 месяца, не предусмотренной условиями договора, по причине проведения спецоперации на Украине и кризиса из-за наложенных санкций США и ЕС. 28 марта 2022 года истцы сообщили ответчику о невозможности предоставления запрошенной отсрочки (рассрочки). 5 мая 2022 года истцы повторно ответили отказом в предоставлении ответчику отсрочки (рассрочки). 20 июня 2022 года истцы предложили ответчику вариант мирового урегулирования спора во внесудебном порядке, однако, со стороны ответчика данные обстоятельства проигнорированы.

ИП Багдасаров С.А, ИП Чернова Т.А. просили суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", заключенный 10 декабря 2021 года, между ИП Багдасаровым С.А, ИП Черновой Т.А. и Тосуняном К.Э.; применить к отношениям сторон правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, а именно - обязать Тосуняна К.Э. возвратить Багдасарову С.А. и Черновой Т.А. земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020545:573, расположенный по адресу: "адрес", заключенный 10 декабря 2021 года, между ИП Багдасаровым С.А. и Тосуняном К.Э.; применить к отношениям сторон правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, а именно обязать ответчика Тосуняна К.Э. возвратить Багдасарову С.А. ? доли от принадлежащих ему 90/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес"; взыскать с Тосуняна К.Э. в пользу ИП Багдасарова С.А. и ИП Черновой Т.А. солидарно штрафные санкции в размере 5000000 руб. по договору купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2021 года с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"; взыскать с Тосуняна К.Э. в пользу ИП Багдасарова С.А. проценты в размере 1982218, 06 руб. за неправомерное удержание денежных средств истца за период с 22 марта 2022 года по 22 августа 2022 года, а в последующем до даты расторжения договора; взыскать с Тосуняна К.Э. в пользу ИП Черновой Т.А. проценты в размере 220246, 45 руб. за неправомерное удержание денежных средств истца за период с 22 марта 2022 года по 22 августа 2022 года, а в последующем до даты расторжения договора.

Тосунян К.Э. обратился в суд с встречным иском к ИП Багдасарову С.А, ИП Черновой Т.А. об изменении условий договора, в обоснование заявленных требований указав, что экономическая ситуация в стране существенно изменилась, при заключении договора стороны не могли их предусмотреть.

Тосунян К.Э. просил суд изменить п. 2.5.3 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 10 декабря 2021 года, удостоверенного ФИО13 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО14 Пушкинского нотариального округа Московской области, зарегистрированного в реестре N N, заключенного между ИП Багдасаровым С.А, ИП Черновой Т.А. и Тосуняном К.Э, изложив его в новой редакции.

Решением Подольского городского суда Московской области от 23 ноября 2022 года исковые требования ИП Багдасарова С.А, ИП Черновой Т.А. удовлетворены.

Расторгнут договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N по адресу: "адрес", заключенный 10 декабря 2021 года между ИП Багдасаровым С.А, ИП Черновой Т.А, и Тосуняном К.Э.

За Багдасаровым С.А. признано право собственности на 90/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок N по адресу: "адрес"

За Черновой Т.А. признано право собственности на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

С ИП Багдасарова С.А. в пользу Тосуняна К.Э. взысканы денежные средства в размере 121197829, 10 руб. в счет возврата денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенному 10 декабря 2021 года между ИП Багдасаровым С.А, ИП Черновой Т.А. и Тосуняном К.Э.

С ИП Черновой Т.А. в пользу Тосуняна К.Э. взысканы денежные средства в размере 13466425, 46 руб. в счет возврата денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, заключенному 10 декабря 2021 года между ИП Багдасаровым С.А, ИП Черновой Т.А. и Тосуняном К.Э.

С Тосуняна К.Э. в пользу ИП Багдасарова С.А, ИП Черновой Т.А. взысканы солидарно денежные средства в размере 4000000 руб. в счет выплаты штрафа за нарушение сроков оплаты.

С Тосуняна К.Э. в пользу ИП Багдасарова С.А. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 марта 2022 года по 22 августа 2022 года в размере 1500000 руб.

С Тосуняна К.Э. в пользу ИП Черновой Т.А. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 марта 2022 года по 22 августа 2022 года в сумме 200000 руб.

Расторгнут договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", заключенный 10 декабря 2021 года между ИП Багдасаровым С.А. и Тосуняном К.Э.

За ИП Багдасаровым С.А. признано право собственности на 45/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

С ИП Багдасарова С.А. в пользу Тосуняна К.Э. взысканы денежные средства в размере 341301 руб. в счет возврата денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N, заключенный 10 августа 2021 года между ИП Багдасаровым С.А. и Тосуняном К.Э.

В удовлетворении встречных исковых требований Тосуняна К.Э. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 марта 2023 года решение Подольского городского суда Московской области от 23 ноября 2022 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Тосунян К.Э. просит отменить решение Подольского городского суда Московской области от 23 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 марта 2023 года, как незаконные.

В возражениях на кассационную жалобу ИП Багдасаров С.А, ИП Чернова Т.А. просят оставить жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций по настоящему делу допущено не было.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 декабря 2021 года между ИП Багдасаровым С.А. и Тосуняном К.Э. заключен договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, в соответствии с которым ИП Багдасаров С.А. продает, а Тосунян К.Э. покупает 1/2 долю от принадлежащих ему 90/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес".

Согласно п. 2.2. договора, общая сумма сделки составляет 341301 руб.

Также 10 декабря 2021 года между ИП Багдасаровым С.А, ИП Черновой Т.А. и Тосуняном К.Э. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020545:572.

Согласно п. 2.3. общая сумма сделки составляет 390708699 руб.

Согласно п. 2.5.1. в срок до 15 декабря 2021 года Тосунян К.Э. перечисляет авансовый платеж 1 в сумме 14658699 руб.

Согласно п. 2.5.2. в срок до 30 декабря 2021 года Тосунян К.Э. перечисляет авансовый платеж 2 в сумме 15000000 руб.

14402500 руб. в срок до 20 января 2022 года подлежали перечислению ИП Багдасарову С.А.; 1600277, 78 руб. - ИП Черновой Т.А.

В срок до 20 февраля 2022 года перечисляет 14402500 руб. ИП Багдасарову С.А.; 1600277, 78 руб. ИП Черновой Т.А. и далее ежемесячно, не позднее 20-го числа каждого месяца до 20 июня 2023 года включительно по 14402500 руб. перечисляет ИП Багдасарову С.А.; 1600277, 78 рублей - ИП Черновой Т.А.

Согласно п. 2.9 договора в случае неисполнения обязанностей по оплате стоимости земельного участка в установленные настоящим договором сроки на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за весь период просрочки платежа.

Согласно п. 2.10 в случае несвоевременной оплаты более чем на 30 календарных дней, продавцы вправе применить к покупателю штрафные санкции в размере 1000000 руб.

Земельный участок передан Тосуняну К.Э. 10 декабря 2021 года по акту приема передачи.

Тосуняном К.Э. по договору купли-продажи земельного участка от 10 декабря 2021 года ИП Багдасарову С.А. произведена оплата в размере 12858699 руб, а также в размере 13500000 руб.

Согласно расчету истцов по состоянию на 22 марта 2022 года за ответчиком по договору образовалась задолженность на общую сумму 16002777, 78 руб.

17 марта 2022 года от Тосуняна К.Э. в адрес Багдасарова С.А, Черновой Т.А. направлено письмо о предоставлении отсрочки (рассрочки) платежей по договору о 10 декабря 2021 года.

28 августа 2022 года, 5 мая 2022 года истцами даны письменные ответы на письмо Тосуняна К.Э. об отказе в предоставлении отсрочки (рассрочки).

20 июня 2022 года со стороны истцов в адрес Тосуняна К.Э. направлено письмо с предложением урегулирования возникшего спора в досудебном порядке, в том числе посредством расторжения договора.

По состоянию на 22 августа 2022 года у ответчика по договору образовалась задолженность на общую сумму 96016666, 68 руб, в том числе, в размере 86415000 руб. перед ИП Багдасаровым С.А, 9601666, 68 руб. перед ИП Черновой Т.А.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Руководствуясь указанными положениями закона, и разрешая спор, суды пришли к выводу о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 10 декабря 2021 года, поскольку Тосуняняном К.Э. существенно нарушены условия договора купли-продажи, в течение длительного периода времени ответчик не осуществлял оплату по договору, что расценивается как бездействие, подтверждающее односторонний отказ от исполнения заключенного сторонами договора купли-продажи, при этом доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, являющихся основанием для предоставления отсрочки по оплате, не представлено. Кроме того, расторгая договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N от 10 декабря 2021 года, суды исходили из того, что данный земельный участок не пригоден для самостоятельного использования, ввиду наличия ограничений в его использовании, планировался после межевания и возможного раздела для организации, в том числе проезда к земельному участку с кадастровым номером N. При этом судами не установлено правовых оснований для изменения условий заключенного между сторонами договора купли-продажи по требованиям Тосуняна К.Э.

Указанные выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют материалам дела.

Вопреки доводам кассационной жалобы, юридически значимые для разрешения заявленного спора обстоятельства определены судами правильно, каких-либо процессуальных нарушений не было допущено, представленным в материалы дела доказательствам дана надлежащая правовая оценка в совокупности в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выводы судов относительно установленных обстоятельств подробно мотивированы со ссылками на нормы права, подлежащие применению при рассмотрении настоящего дела.

Доводы кассационной жалобы о подсудности спора арбитражному суду несостоятельны, поскольку с учетом субъектного состава и характера возникших между сторонами правоотношений данный спор подсуден суду общей юрисдикции.

Доводы кассационной жалобы о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора противоречат материалам дела, из которых следует, что истцами в адрес Тосуняна К.Э. были направлены уведомления о расторжении договора (т.1 л.д. 51-54), а также 15 июня 2022 года в адрес Тосуняна К.Э. посредством заказной почтовой корреспонденции и в электронном виде была направлена претензия о расторжении договоров купли-продажи земельных участков (т. 1 л.д. 55-58).

Доводы кассационной жалобы о том, что ответчиком не были допущены существенные нарушения условий договора купли-продажи с учетом внесенной суммы и суммы задолженности, а также об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, аналогичны изложенным ранее при рассмотрении дела в судах нижестоящих инстанций, были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.

Ссылка в кассационной жалобе на неправильный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснована, так как взысканная судом сумма процентов соответствует имеющимся в материалах дела сведениям об оплате и периоде просрочки.

Иные доводы кассационной жалобы в целом содержат собственные суждения заявителя относительно обстоятельств дела и направлены на переоценку выводов судов, что не может являться основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать установленными обстоятельства, которые не были установлены или были опровергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств над другими.

Несогласие заявителя с выводами судов и установленными по делу обстоятельствами, неправильное толкование подлежащих применению при рассмотрении настоящего дела норм права, и иное мнение, как должен быть разрешен спор, не свидетельствуют о незаконности судебных актов.

Принимая во внимание, что кассационная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о допущенных судами нарушениях норм права, которые в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут повлечь отмену судебных актов в кассационном порядке, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Подольского городского суда Московской области от 23 ноября 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 марта 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Тосуняна Карена Эдвардовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи