Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22 августа 2023 г. по делу N 8Г-15627/2023[88-16558/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Зайцевой Е.Н, судей Благодатских Г.В, Долматовой Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 55RS0038-01-2022-000899-26 по исковому заявлению Зыковой В.С. к обществу с ограниченной ответственностью "Соляное" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе представителя Зыковой В.С. - Кукскаузен В.В. на решение Черлакского районного суда Омской области от 9 января 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 22 марта 2023 г.

Заслушав доклад судьи Долматовой Н.И, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Зыкова В.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Соляное" (далее - ООО "Соляное") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в натуральном выражении - 60 центнеров зернофуража, 150 кг муки первого сорта, 1, 5 тонн сенажа, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 920 руб, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указала, что матери истца ФИО1 на праве собственности принадлежала 1/1588 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N, площадью 22 432, 70 га, расположенный по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, ее наследником является истец, за которой решением Черлакского районного суда Омской области от 25 марта 2022 г. признано право собственности на указанную земельную долю. В связи с уменьшением количества участников общей долевой собственности на земельный участок размер доли истца актуализирован и составляет 1/1 352. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельная доля истца обременена правом аренды сроком до 5 декабря 2026 г. на основании договора от 1 ноября 2011 г, заключенного с ООО "Соляное". Договором предусмотрена арендная плата в виде натуральной оплаты зернофуражом, мукой, сенажом, соломой. Истец 23 июня 2022 г. направила ответчику заявление об исполнении обязательства по внесению арендной платы за период с 2019 г. по 2022 г, которое оставлено ООО "Соляное" без удовлетворения по мотиву отсутствия арендных правоотношений. Истец полагает, что она является собственником земельной доли с момента открытия наследства (с 1 июня 2009 г.), в связи с чем с 1 ноября 2011 г. выступает стороной договора аренды земельного участка.

Решением Черлакского районного суда Омской области от 9 января 2023 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 22 марта 2023 г, исковые требования Зыкова В.С. оставлены без удовлетворения.

В кассационной жалобе представитель Зыковой В.С. - Кукскаузен В.В, выражает несогласие с принятыми по делу судебными постановлениями, просит их отменить как незаконные, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме. Повторяя мотивы, положенные в обоснование исковых требований и доводы апелляционной жалобы, указывает, что поскольку предметом договора аренды является часть земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, земельная доля истца входит в состав исходного земельного участка, следовательно, у ответчика возникло обязательство по оплате арендных платежей в пользу Зыковой В.С. Решение общего собрания долевых собственников, касающееся передачи земельного участка в аренду, является обязательным для всех долевых собственников.

Относительно доводов кассационной жалобы представлены возражения представителя ООО "Соляное" - Реньк Н.С.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, представитель ООО "Соляное" - Реньк Н.С, и.о. главы Солянского сельского поселения ФИО2 просили рассмотреть дело в их отсутствие. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражения, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым N, расположен по "адрес", площадью 190 558 990 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, имеются сведения о 657 долевых собственниках указанного земельного участка. Зарегистрировано обременение в пользу ООО "Соляное" в виде аренды на основании договора аренды части земельного участка от 1 ноября 2011 г. со сроком действия с 5 декабря 2011 г. по 5 декабря 2026 г.

Согласно свидетельству о смерти N от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Решением Черлакского районного суда Омской области от 25 марта 2022 г. за Зыковой В.С, ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 1/1588 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым N, расположенный по "адрес"

Истцом 23 июня 2022 г. в адрес ответчика направлено обращение, в котором Зыкова В.С. просит исполнить обязательства по внесению платы за пользование ее земельной долей, возникшие на основании договора аренды земельного участка с кадастровым N, в удовлетворении которого истцу было отказано.

Как следует из ответа ООО "Соляное" от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не входит в список, являющий приложением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее документы не предоставлялись для регистрации права аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Общее собрание участников долевой собственности земельного участка с кадастровым N, расположенного на "данные изъяты", состоялось ДД.ММ.ГГГГ, где решался вопрос о передачи части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду.

Договор аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатели (долевые собственники) предоставляют в аренду арендатору ООО "Соляное" часть земельного участка площадью 14046 га с кадастровым "адрес", находящегося в общей долевой собственности (1588 долей), расположенного по "адрес". В соответствии с пунктом 2.1 срок действия договора 15 лет. Приложение N к договору содержит список, состоящий из 666 долевых собственников указанного земельного участка, среди которых ни ФИО1, ни Зыкова В.С. не значатся.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым N, расположен по "адрес", площадью 190 558 990 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, долевым собственником является Зыкова В.С, ДД.ММ.ГГГГ 1/1352 общая долевая собственность. Имеются сведения об ограничении прав, установлено запрещение регистрации на основании постановления ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району ГУФССП России по Краснодарскому краю от 3 мая 2022 г. о запрете на совершение действий по регистрации. Иных сведений об обременении в отношении указанной земельной доли не имеется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 ноября 2022 г. земельный участок с кадастровым N, расположен по "адрес" площадью 190 558 990 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, имеются сведения о 657 долевых собственниках указанного земельного участка. Зарегистрировано обременение в пользу ООО "Соляное" в виде аренды на основании договора аренды части земельного участка от 1 ноября 2011 г. со сроком действия с 5 декабря 2011 г. по 5 декабря 2026 г.

Как следует из уведомления ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка на Зыкову В.С. в отношении объекта недвижимости с кадастровым N на регистрацию не поступал.

Согласно ответу Министерства сельского хозяйства и продовольствия Омской области от 9 января 2023 г, посевная площадь в 2019-2022 гг. составила 13 474 га.

Согласно информации администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 18 ноября 2022 г, сведений об общем собрании участников долевой собственности администрация не имеет, принятых решений (протоколов), согласно которым собственниками принято решение о заключении договора аренды земельного участка или части земельного участка с кадастровым N, нет, так как администрация Солянского сельского поселения инициатором собрания не являлась.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств заключения указанного договора аренды между Зыковой В.С. и ООО "Соляное" или факта использования ответчиком земельной доли истца в материалы дела не представлено.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, указав, что данные выводы основаны на правильном применении норм материального права, мотивированы, соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Указанные выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и соответствуют материалам дела.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно пункту 1 статьи 9 Федерального закона от 24, июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельхозназначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов, изложенными в обжалуемых судебных постановлениях, поскольку они являются правильными, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на верном применении норм материального права, на представленных сторонами доказательствах, которым судами по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана надлежащая оценка.

Таким образом, правильно определив юридически значимые для разрешения заявленного спора обстоятельства и оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к правомерному выводу, что факт заключения между Зыковой В.С. и ООО "Соляное" договора аренды части земельного участка от 1 ноября 2011 г. не доказан, в связи с чем оснований для взыскания арендной платы за пользование этим имуществом не имеется.

Доводы кассационной жалобы представителя Зыковой В.С. - Кукскаузен В.В. повторяют позицию, изложенную в исковом заявлении, были предметом исследования и проверки судов первой и апелляционной инстанции, направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств, не могут служить основанием для кассационного пересмотра судебных постановлений, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Отвечая на аналогичные доводы истца, суд указал, что обстоятельство того, что Зыкова В. С. не является стороной договора аренды части земельного участка и указанный договор не создает для нее права требования арендной платы, а у ООО "Соляное" обязанности уплачивать ей арендную плату.

Обстоятельства по делу установлены правильно, требования разрешены в соответствии с нормами закона и представленными доказательствами. Полномочие вышестоящего суда по пересмотру дела должно осуществляться в целях исправления судебных ошибок, неправильного отправления правосудия, а не пересмотру по существу. Отступления от этого принципа оправданы только, когда являются обязательными в силу обстоятельств существенного и непреодолимого характера.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с выводами судов первой и апелляционной инстанций связано с неверным толкованием им норм материального и процессуального права, что не свидетельствует о судебной ошибке.

Иных доводов, которые бы свидетельствовали о существенных нарушениях норм материального или процессуального права, допущенных судом первой и апелляционной инстанции при вынесении оспариваемых судебных актов, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, кассационная жалоба истца не содержит.

С учетом изложенного, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Черлакского районного суда Омской области от 9 января 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 22 марта 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Зыковой В.С. - Кукскаузен В.В. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи