Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 10 августа 2023 г. по делу N 8Г-19818/2023[88-20734/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Бибеевой С.Е, судей Байбакова М.А. и Курчевской С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску ФИО1 к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании денежного возмещения участнику долевого строительства

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Лефортовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав доклад судьи ФИО9, объяснения представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО11, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" о взыскании денежного возмещения участнику долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании договора уступки прав требования по договору N КЖ/1-Б/137 от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ним и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право требования от застройщика ООО "Компаунд Живаго" передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: "адрес", проектной площадью 43, 49 кв.м.

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО "Компаунд Живаго" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А50-13214/2017 произведена замена кредитора ФИО10 на истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства.

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Компаунд Живаго" в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: "адрес" между "адрес" и "адрес" (уч. 32), южнее "адрес", поз.1 и поз. 2 жилого "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения за вышеуказанный объект долевого строительства, однако ответами от ДД.ММ.ГГГГ N-АЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N-АЗ ответчик отказал ему в выплате возмещения в связи с тем, что право требования на жилое помещение в объекте незавершенного строительства было приобретено на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания застройщика банкротом.

Решением Лефортовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

В кассационной жалобе представитель истца ФИО1 - адвокат ФИО11 просит принятые по делу судебные постановления отменить, как незаконные, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке. В судебное заседание суда кассационной инстанции не явились представитель ответчика и третье лицо ФИО10, сведений о причинах неявки не представили. Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1).

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность обжалуемых судебных постановлений, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

В соответствии с пп. 1 и 2 части 12 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Фонда "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее также - некоммерческая организация Фонда) перешли к Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 436-ФЗ, изменение наименования "публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на наименование "публично-правовая компания "Фонд развития территорий" не является реорганизацией, не изменяет и не прекращает права и обязанности публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в отношении Российской Федерации и любых третьих лиц, включая кредиторов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1233 были утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как установлено п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Компаунд Живаго" как застройщиком и ООО "Триумф" как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве N КЖ/1-Б-137, в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом (многоквартирный жилой дом, строящийся (создаваемый) с привлечением денежных средств участника, на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4219244:133, расположенном по адресу: "адрес", южнее квартала 9198, между улиц Уинская и Подполковника Галанова (участок 32), находящийся в собственности застройщика) и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), передать участнику объект долевого строительства (квартиру, расположенную в "адрес", на 3 этаже, номер помещения 137, проектная общая площадь 4349 кв.м, количество комнат 1), а участник обязался уплатить цену договора в сумме, сроки и на условиях, установленных договором (1 600 000 руб. согласно дополнительному соглашению N от ДД.ММ.ГГГГ), и принять объект долевого строительства (п.п. 1.2, 2.1, 3.1, 5.1 договора). Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Триумф" как цедентом и ФИО10 как цессионарием был заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N КЖ/1-Б/137 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору N от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарий обязался уплатить цеденту за передачу права требования денежные средства в размере 1 690 000 руб. Договор цессии был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А50-13214/17 ООО "Компаунд Живаго" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 как цедентом и ФИО1 как цессионарием был заключен договор уступки права требования по договору N КЖ/1-Б/137 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к ООО "Компаунд Живаго" на приобретение в собственность вышеуказанной однокомнатной "адрес", расположенной в строящемся жилом многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4219244:133. Уступаемое право требования оценивается сторонами настоящего договора в размере 1 600 000 руб. (п. 1.3). Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО "Компауд Живаго" в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: "адрес" между "адрес" и "адрес" (уч. 32), южнее "адрес", поз.1 и поз. 2 жилого "адрес".

Определением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А50-13214/17 произведена замена кредитора ФИО10 на ФИО1 по требованию к ООО "Компаунд Живаго" о передаче однокомнатной "адрес", общей проектной площадью 43, 49 кв.м, расположенной на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", с суммой исполнения по договору об участии в долевом строительстве в размере 1 600 000 руб, установленному определения Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ по делу N А50-13214/2017. Истец включен в реестр требований кредиторов должника, что подтверждается выпиской из реестра требований о передаче жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако письмами от ДД.ММ.ГГГГ N-АЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N-АЗ ответчик отказал истцу в выплате возмещения в связи с тем, что право требования на жилое помещение в объекте незавершенного строительства было приобретено на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания застройщика банкротом.

По мнению истца, неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения в установленный срок, открытие конкурсного производства в отношении застройщика и включение истца в реестр кредиторов застройщика свидетельствуют о приобретении им права на получение возмещения как участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения.

Разрешая спор по существу, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, исходя из того, что в данном случае отсутствует совокупность условий, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Судом принято во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ - застройщик ООО "Компаунд Живаго" было признано несостоятельным (банкротом) согласно решению арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

Проверяя законность и обоснованность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласилась.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, проверив законность обжалуемых судебных постановлений, считает, что выводы суда первой и апелляционной инстанций основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам, подтвержденным исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами, которым судебными инстанциями дана оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы, приведенные в обоснование несогласия с выводами судов, повторяют позицию заявителя по делу, являлись предметом рассмотрения судом первой и апелляционной инстанции, получили соответствующую правовую оценку, оснований не согласиться с которой по доводам жалобы и материалам дела не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Лефортовского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи