Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 04 сентября 2023 г. по делу N 8Г-16053/2023[88-16806/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Черлановой Е.С.судей Гилязовой Е.В, Яроцкой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева Дмитрия Анатольевича к Колосовой Екатерине Александровне о признании договора купли-продажи заключенным, по встречному иску Колосовой Екатерины Александровны к Лаптеву Дмитрию Анатольевичу и Колосову Александру Владимировичу о признании сделки недействительной, по кассационной жалобе Колосовой Екатерины Александровны на решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 22 ноября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26 апреля 2023 г.

заслушав доклад судьи Черлановой Е.С, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 22 ноября 2022 г. оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26 апреля 2023 г, частично удовлетворены исковые требования Лаптева Д.А.

Признан заключенным договор от 16 марта 2020 г. купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: пос. Дорожный ул. Еловая дом N 2 Гурьевского района Калининградской области, заключенный между Лаптевым Д.А. и Колосовой Е.А.

Указано, что настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о переходе права собственности в отношении 1/2 доли жилого дома по адресу: пос. Дорожный ул. Еловая дом 2 Гурьевского района Калининградской области на основании договора купли - продажи от 16 марта 2020 г.

С Колосовой Е.А. в пользу Лаптева Д.А. взысканы расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб, почтовые расходы в размере 247 руб, расходы на оплату юридических услуг в размере 3 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований Лаптева Д.А, а также встречных требований Колосовой Е.А. о признании недействительным договора от 16 марта 2020 г. купли-продажи 1/2 доли жилого дома, заключенного между Лаптевым Д.А. и Колосовым А.В, действовавшим от имени Колосовой Е.А, отказано.

В кассационной жалобе Колосова Е.А. просит отменить судебные акты как принятые с нарушениями норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений с учетом доводов кассационной жалобы судами не допущено.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Колосова Е.А. и Лаптев Д.А. с 03 июня 2011 г. по 12 декабря 2016 г. состояли в зарегистрированном браке, расторгнутым решением мирового судьи 2-го судебного участка Центрального района г. Калининграда.

В период брака супругами был возведен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская обл, Гурьевский р-н, п. Дорожный, ул. Еловая, 2, право собственности на который было зарегистрировано за Лаптевым Д.А.

В 2018 г. в судебном порядке между сторонами произведен раздел совместно нажитого имущества в виде указанного выше жилого дома. За Колосовой Е.А. и Лаптевым Д.А. признано право собственности на жилой дом, по 1/2 доле за каждым.

19 января 2019 г. Колосовой Е.А. была выдана доверенность, удостоверенная Прокопьевой О.В, врио нотариуса Калининградского нотариального округа Яблонской И.С, зарегистрированная в реестре N N, сроком на 10 лет, на имя своего отца Колосова А.В. для продажи за сумму и на условиях по своему усмотрению принадлежащей Колосовой Е.А. 1/2 доли указанного выше жилого дома.

Колосова Е.А. уполномочила Колосова А.В. заключить и подписать договор купли-продажи, произвести расчет по заключенной сделке, получить за проданное имущество деньги наличными, передать указанное имущество, подписать передаточный акт к договору, а также быть представителем в уполномоченных органах по вопросу регистрации перехода прав собственности.

19 января 2019 г, представляя интересы своей дочери, Колосов А.В. в адрес долевого собственника жилого дома Лаптева Д.А. направил предложение о выкупе 1/2 доли жилого дома за один миллион рублей, в случае отказа от приобретения доли на указанных условиях разъяснено о продаже доли дома другому лицу.

16 марта 2020 г. между Колосовой Е.А. (продавцом) в лице представителя по доверенности Колосова А.В. и Лаптевым Д.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 186, 6 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" по цене 1 000 000 руб.

Договор купли-продажи доли дома, акт передачи жилого помещения (доли жилого дома) от 16 марта 2020 г. подписан собственноручно Лаптевым Д.А. и Колосовым А.В, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

В подтверждение получения денежных средств по данному договору в размере одного миллиона рублей Колосовым А.В. дана расписка, составление и написание которой им не оспаривалось, также им не оспаривался факт получения от Лаптева Д.А. указанной суммы денежных средств.

25 марта 2020 г. Управлением Росреестра по Калининградской области было принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации перехода права собственности и необходимости нотариального удостоверения договора.

Обратившись к Колосову А.В. с просьбой о совместном обращении за совершением нотариальных действий, Лаптев Д.А. получил отказ, что и послужило основанием для обращения в суд Лаптева Д.А. с настоящим иском.

Как следует из пояснений Колосова А.В, отказ был обусловлен нежеланием совершать сделку на согласованных условиях в части выкупной стоимости доли - по цене 1 000 000 руб.

В обоснование встречного иска Колосова Е.А. указала, что сделка совершена путем обмана, на крайне невыгодных для нее условиях, является кабальной сделкой, совершена по заведомо заниженной цене, денежных средств от своего отца Колосова А.В, вырученных от продажи имущества, она не получала.

Разрешая спор, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствовался статьями 167, 168, 179, 218, 223, 454, 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что договор купли-продажи является заключенным, поскольку между сторонами в требуемой в форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Выдавая доверенность на распоряжение своим имуществом, Колосова Е.А. выразила волю на отчуждение имущества по цене на усмотрение Колосова А.В. Какого-либо порока воли Колосовой Е.А. при выдаче доверенности на совершение сделки не установлено. Доказательства совершения сделки на крайне невыгодных условиях не представлено.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку Колосова Е.А. уклоняется от нотариального удостоверения сделки и государственной регистрации перехода права собственности, получив полную оплату по договору купли-продажи, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов и оснований для отмены судебных актов по доводам кассационной жалобы не находит.

Выводы, содержащиеся в обжалуемых судебных постановлениях, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения сторон.

Процессуальных нарушений, которые могли бы привести к отмене правильных по существу постановлений, судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 22 ноября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 26 апреля 2023 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Колосовой Екатерины Александровны - без удовлетворения.

Председательствующийсудьи