Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 31 июля 2023 г. по делу N 8Г-13347/2023[88-15353/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ромасловской И.М, судей Романова М.В, Якимовой О.Н, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Долгова Никиты Михайловича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 28 марта 2023г. по гражданскому делу N 2-4336/2022 по иску Долгова Никиты Михайловича к жилищно-строительному кооперативу "Красноармейская, д.93", Артаеву Андрею Дмитриевичу, Нуридинову Шарифжону Шарофидиновичу, Аушеву Илесу Магомедовичу о применении последствий недействительности сделок, признании права собственности на квартиру, заслушав доклад судьи Романова М.В, объяснения представителя Долгова Н.М. - Федутиновой Р.И, представителя Артаева А.Д. - Ганиева М.И, проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Долгов Н.М. обратился в суд с иском к ЖСК "Красноармейская, д.93" о применении последствий недействительности договора купли-продажи недвижимости, заключенного ЖСК "Красноармейская, д.93" и Нуридиновым Ш.Ш, договора купли-продажи N от 11.02.2022г, заключенного Нуридиновым Ш.Ш. и Аушевым И.М, договора купли-продажи N от 25.02.2022г, заключенного Аушевым И.М. и Артаевым А.Д, прекращении права собственности ответчиков на квартиру по адресу: "адрес", признании за ним права собственности на указанную квартиру.

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18 октября 2022г. исковые требования удовлетворены, применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи, заключенного 28.06.2021г. ЖСК "Красноармейская, д.93" и Нуридиновым Ш.Ш. в отношении кв. "адрес"; прекращено право собственности Нуридинова Ш.Ш. на квартиру по адресу: "адрес"; применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи недвижимости N, заключенного 11.02.2022г. Нуридиновым Ш.Ш. и Аушевым И.М, прекращено право собственности Аушева И.М. на квартиру по адресу: "адрес"; применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи недвижимости N, заключенного Аушевым И.М. и Хуснутдиновым Т.Р, действующим от имени и в интересах Артаева А.Д, прекращено право собственности Артаева А.Д. на квартиру по адресу: "адрес"; признано за Долговым Н.М. право собственности на квартиру по адресу: "адрес", распределены судебные расходы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 28 марта 2023г. решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 18 октября 2022г. отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе, поданной заявителем, ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 28 марта 2023г, как принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель Долгова Н.М. поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель Артаева А.Д. возражал относительно доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 29.11.2019г. ЖСК "Красноармейская, д.93" в лице председателя Кузнецова Д.Ш. и Долговым Н.М. (пайщик) заключен договор паенакопления, согласно которому пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: "адрес", в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры N, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Из п.2.2.1 договора следует, что пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить паевой взнос в соответствии с настоящим договором. Паевой взнос согласно п.3.1 договора составляет 3000000руб.

Оплата по настоящему договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК, либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству (п.3.4 договора).

В обоснование заявленных требований Долговым Н.М. представлена справка от 29.11.2019г. о выплате паевых взносов в размере 3000000руб. за подписью председателя правления кооператива Кузнецова Д.Н.

Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска 22.01.2021г. После сдачи указанного дома в эксплуатацию, дому присвоен адрес: "адрес".

Председателем ЖСК "Красноармейская, д.93" с 16.12.2020г. является Ахметшин И.Ш, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

13.08.2020г. ЖСК "Красноармейская, д.93" в лице председателя Кузнецова Д.Н. и Нуридиновым Ш.Ш. (пайщик) заключен договор паенакопления, согласно которому пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: "адрес", в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры N, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

28.06.2021г. ЖСК "Красноармейская, д.93" в лице председателя Ахметшина И.Ш. (продавец) и Нуридиновым Ш.Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В материалы дела представлены справка об оплате Нуридиновым Ш.Ш. за квартиру N в сумме 3000000руб. и квитанция к приходному кассовому ордеру от 19.08.2020г. о внесении Нуридиновым Ш.Ш. в ЖСК "Красноармейская, д. 93" денежной суммы в размере 3000000руб.

11.02.2022г. Нуридиновым Ш.Ш. (продавец) и Аушевым И.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости N3509039, по которому Аушев И.М. купил указанную квартиру за 3000000руб.

21.02.2022г. Аушевым И.М. и ООО "Перспектива 24-Ульяновск" заключен агентский договор N на поиск покупателя указанной квартиры за 3800000руб.

25.02.2022г. Аушев И.М. (продавец) и Хуснутдинов Т.Р, действующий от имени и в интересах Артаева А.Д, (покупатель), заключили договор купли-продажи недвижимости N, по которому Артаев А.Д. купил указанную квартиру у Аушева И.М. за 3800000руб.

Согласно платежному поручению N от 25.02.2022г. Артаев А.Д. перечислил Аушеву И.М. в счет оплаты по договору купли-продажи N денежную сумму в размере 3800000руб.

Лицевой счет на указанную квартиру и оплата за коммунальные платежи производится Артаевым А.Д, государственная регистрация права собственности Артаева А.Д. на указанную квартиру произведена 02.03.2022г.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 166, 167, 168, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.124, 129, 130 ЖК РФ, пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, установив, что спорная квартира выбыла из владения Долгова Н.М. помимо его воли, у которого возникло право собственности на помещение в связи полной выплатой пая, указав, что заключенные в отношении спорного недвижимого имущества сделки являются ничтожными.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, принимая во внимание, что представленная истцом справка не содержит сведений относительно источника, на основании которого она выдана, в отсутствие первичных платежных документов, подтверждающих внесение истцом денежных средств в кооператив.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами, поскольку они постановлены при правильном определении правоотношений сторон, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и при надлежащей оценке представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание пояснения заявителя апелляционной жалобы о вступлении конечным приобретателем в фактическое владение жилым помещением, осуществлении ремонтных работ.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 28 марта 2023г. оставить без изменения, кассационную жалобу Долгова Никиты Михайловича - без удовлетворения.

Председательствующий И.М. Ромасловская

Судьи М.В. Романов

О.Н. Якимова