Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 17 августа 2023 г. по делу N 8Г-4794/2023[88-5701/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Наконечной Е.В, судей Прасоловой В.Б, Дубовик М.С, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскеровой Альбины Ивановны к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и встречному иску администрации г. Владивостока к Аскеровой Альбине Ивановне о возложении обязанности, по кассационной жалобе Аскеровой Альбины Ивановны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Дубовик М.С, выслушав объяснения Аскеровой А.И, Разумовой М.С. и представителя администрации - Крузман А.А, судебная коллегия

установила:

Аскерова А.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Владивостока о сохранении принадлежащих ей двух комнат в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что предыдущие собственники, не затрагивая несущие конструкции, выполнили самовольную перепланировку по разработанной документации, но в отсутствие разрешения администрации г Владивостока. На нижерасположенных первом и втором этажах здания находятся нежилые помещения. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения выполнены в существующих габаритах квартиры и не отражаются на архитектурном облике здания. Площадь жилого помещения изменилась вследствие замера более точными измерительными приборами и вследствие демонтажа ненесущих перегородок. Заявление о согласовании произведенной перепланировки и переустройства, поданное в администрацию г. Владивостока, осталось без удовлетворения.

Просила сохранить жилое помещение по адресу: "адрес" в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 27 апреля 2022 года.

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к Аскеровой А.И. о возложении обязанности, указывая, что в адрес администрации г. Владивостока из Государственной жилищной инспекции Приморского края поступил акт осмотра двух комнат площадью 36 кв.м. в жилом помещении, расположенном по адресу: "адрес", согласно которому в квартире установлен факт проведения работ по самовольной перепланировке и переустройству. Собственником указанных двух комнат является Аскерова А.И. Решение о согласовании перепланировки и переустройства двух комнат уполномоченным органом не принималось.

Просила возложить на Аскерову А.И. обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана дома по состоянию на 13 декабря 2010 года за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от 23 августа 2022 года указанные иски соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от 22 ноября 2022 года в иске администрации г. Владивостока к Аскеровой А.И. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние отказано. Суд сохранил 2-комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Борисенко, д. 17, кв. 19, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 27 апреля 2022 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 марта 2023 года решение суда первой инстанции отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Аскеровой А.И. отказано, удовлетворены встречные исковые требования администрации г. Владивостока, на Аскерову А.И. возложена обязанность привести в прежнее планировочное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Борисенко, д. 17, кв. 19, по состоянию 13 декабря 2010 года за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В кассационной жалобе Аскерова А.И, не согласившись с апелляционным определением, просит о его отмене, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях представитель администрации г. Владивостока просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационного суда истец, представитель ответчика и третье лицо поддержали свою позицию по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела по доводам жалобы не допущено.

Судами установлено и из материалов дела следует, что 2 комнаты, площадью 36 кв.м, в 4-х комнатной квартире, расположенной по адресу: "адрес", принадлежат на праве собственности Аскеровой А.И, 2 комнаты площадью 35, 7 кв.м в указанной квартире принадлежат на праве собственности Разумовой М.С.

Из актов обследования от 11 августа 2021 года и 10 октября 2021 года следует, что в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Аскеровой А.И, произведена перепланировка, а именно: в комнатах выполнен перенос входа в жилую комнату, прежний вход в помещение заложен, в жилой комнате оборудована ванная комната с душевой кабиной, из ванной комнаты проложены инженерные коммуникации в жилую комнату.

Актом проверки предписания от 7 июня 2022 года следует, что мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства в жилом помещении не выполнены, предписание не исполнено.

Разрешая спор и удовлетворяя требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 25, 29 ЖК РФ и пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство комнат "адрес" не ухудшают санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способы конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах комнат N 1, 2 квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве комнат "адрес" не затронуты.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда не согласилась с выводами суда первой инстанции, отменяя судебный акт и принимая новое решение, указала, что при рассмотрении дела судом первой инстанций не принято во внимание несоблюдение Аскеровой А.И. порядка согласования перепланировки и переустройства с органами местного самоуправления, отсутствие сведений о наличии согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме, а также нарушение прав Разумовой М.С, являющейся собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме.

Суд кассационной инстанции с такими выводами суда апелляционной инстанции согласен, так как выводы основаны на установленных фактических обстоятельствах дела и соответствуют вышеприведенным нормам действующего законодательства.

Выражая несогласие с принятым по делу апелляционным определением, заявитель не приводит доводов, которые в силу закона могли бы повлечь его отмену.

Доводы кассационной жалобы в полном объеме основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В состав общего имущества многоквартирного жилого дома, в соответствии с п.5 раздела 1 "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410). В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Установив, что Аскерова А.И. в порядке, предусмотренном вышеизложенным законодательством, согласование перепланировки (переустройства) жилого помещения с органом местного самоуправления не произвела, не получила согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение работ, повлекших уменьшение площади общего имущества, судебная коллегия суда апелляционной инстанции, вопреки доводам кассационной жалобы, обоснованно не усмотрела оснований к удовлетворению иска Аскеровой А.И, при этом удовлетворив требования администрации г. Владивостока.

Фактически приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку представленных в дело доказательств, вместе с тем правом переоценки доказательств в соответствии с положениями главы 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не наделен.

Кассационный порядок пересмотра судебных постановлений предназначен для устранения нарушений в применении и толковании норм материального права, норм процессуального права при рассмотрении дела. По настоящему делу таких нарушений не усматривается.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 марта 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу Аскеровой Альбины Ивановны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи