Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 июля 2023 г. по делу N 33-16088/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В., судей Морозовой Д.Х., Олюниной М.В., при ведении протокола помощником судьи Тюрморезовым А.И., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Якушиной Г.И. по доверенности Лигидовой А.И. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2022 года, которым постановлено:

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 17 кв.м с кадастровым номером.., расположенное по адресу: адрес, бокс 73; долю, равную 41, 51 кв.м земельного участка с кадастровым номером... общей площадью 9507 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 13

ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Якушиной Галины Ивановны на нежилое помещение площадью 17 кв.м с кадастровым номером.., расположенное по адресу: адрес, бокс 73; для государственной регистрации прекращения права аренды Якушиной Галины Ивановны на долю, равную 41, 51 кв.м земельного участка с кадастровым номером... общей площадью 9507 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в порядке п. 1

ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН.

Установить следующие условия возмещения:

Якушина Г.И. обязана в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в... реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества.

В случае отказа Якушиной Г.И. предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся... на депозит нотариуса.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется... за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Якушиной Г.И. реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства... по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета...

Якушина Г.И. обязана освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск... и (или) подрядной организации к нежилым помещениям для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней... и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда подлежит немедленному исполнению.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Якушиной Галины Ивановны расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

... обратился в суд с иском к фио об изъятии имущества для государственных нужд.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером... площадью 17, 0 кв.м, расположенного по адресу: адрес (бокс 73).... издано распоряжение от 26.01.2022 N 3582 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому, в т.ч, подлежит изъятию нежилое помещение, принадлежащее ответчику. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО "Компания "Аудитор Столицы", определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, в размере сумма 30.01.2022 правообладателю были направлены для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек 09.03.2022, подписанный проект соглашения в ГКУ г. Москвы "Управление подготовки территорий" до настоящего времени не поступил, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Основываясь на изложенном, истец просит суд изъять для государственных нужд нежилое помещение с кадастровым номером... площадью 17, 0 кв.м, расположенного по адресу: адрес (бокс 73) и 41, 51 кв.м земельного участка с кадастровым номером.., общей площадью 9507 кв.м, расположенного по адресу: адрес, установить сумму возмещения в размере сумма

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика по доверенности фио, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Якушиной Г.И, представителя третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещенных о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, выслушав представителя истца... и третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио, представителя третьего лица адрес Москвы "Управление подготовки территорий" по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям в полной мере не отвечает.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Якушина Г.И. является правообладателем права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером... площадью 17, 0 кв.м, расположенного по адресу: адрес (бокс 73) и 41, 51 кв.м земельного участка с кадастровым номером.., общей площадью 9507 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.10.2021 N 1552-ПП "О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: адрес"... издано распоряжение от 26.01.2022 N 3582 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества".

Пунктами 19, 82 Приложения указанного распоряжения предусмотрено, что подлежат изъятию нежилое помещение с кадастровым номером... площадью 17, 0 кв.м, расположенное по адресу: адрес (бокс 73) и 41, 51 кв.м земельного участка с кадастровым номером.., общей площадью 9507 кв.м, расположенного по адресу: адрес.

Согласно отчету об оценке от 27.01.2022 N ДС-22-1/73, выполненным ООО "Компания "Аудитор Столицы", за нежилое помещение с учетом стоимости прав на земельный участок определена компенсация величины убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта, в размере сумма

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ ГКУ г. Москвы "Управление подготовки территорий" в адрес ответчика письмом за исходящим N УПТ-11-216/22-153 от 31.01.2022 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Указанные документы были получены адресатом 08.02.2022, согласно уведомлению о вручении отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны ответчика Якушиной Г.И.

в соответствии с п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Как установлено судом, указанный срок истек 09.03.2022, подписанный проект соглашения в ГКУ г. Москвы "Управление подготовки территорий", не поступил.

Согласно заключению проведенной по делу судебно-оценочной экспертизы

Ассоциация экспертов и оценщиков "ПрофЭкспертСтандарт", рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером... площадью 17, 0 кв.м, расположенного по адресу: адрес (бокс 73) и 41, 51 кв.м земельного участка с кадастровым номером.., общей площадью 9507 кв.м, расположенного по адресу: адрес, и убытков, связанных с изъятием для государственных нужд, в том числе: убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах; упущенная выгода; составляет сумма

Разрешая исковые требования по существу, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями ст. 239.2, 279, 281, 282 ГК РФ, ст. 49, 56.2, 56.3, 56.8, 56.12 ЗК РФ, ст. 66 ГрК РФ, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что предусмотренный законом срок заключения направленного в адрес ответчика соглашения истек, ответчик его не подписал, в связи с чем принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества подлежат изъятию для государственных нужд в собственность Москвы с выплатой возмещения.

При этом в основу размера возмещения суд положил заключение судебной экспертизы на сумму сумма

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции относительно наличия оснований для изъятия спорных объектов недвижимого имущества для государственных нужд Москвы и установленного порядка возмещения денежных средств за изымаемые объекты, судебная коллегия не может согласиться с судом первой инстанции в части размера подлежащей выплате денежной компенсации.

В своей апелляционной жалобе ответчик Якушина Г.И, выражая несогласие с решением суда, указывала в том числе, на заниженный размер компенсации, подлежащей выплате при изъятии принадлежащего ему имущества для государственных нужд.

С целью проверки доводов апеллянта и возникшими сомнениями в правильности и обоснованности проведенной в суде первой инстанции экспертизы, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12.04.2023 по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "НПО Экспертно-технический центр".

Согласно заключению эксперта N 33-16088/2023 от 01.06.2023 итоговая величина рыночной стоимости с учетом стоимости права на земельный участок составляет сумма Стоимость убытков, связанных с изъятием имущества, на дату проведения экспертизы составила сумма

Судебная коллегия сочла возможным в силу ст. 327.1 ГПК РФ принять в качестве нового доказательств вышеуказанное заключение судебной оценочной экспертизы и положить содержащиеся в ней выводы в основу судебного акта в части размера подлежащей возмещению денежной компенсации.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части установления денежной компенсации Якушиной Г.И. за изымаемое недвижимое имущество, которая составляет сумма

Иные доводы жалоб не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2022 года изменить в части размера денежной компенсации.

Установить Якушиной Галине Ивановне денежную компенсацию за изымаемое недвижимое имущество в размере сумма

В остальной части решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: