Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2023 г. по делу N 33-21170/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, в составе председательствующего судьи Пильгуна А.С., судей Шипиковой А.Г., фио, при ведении протокола помощником Тимониной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Королева А.И. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 марта 2022 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Королева А.И, Королевой Л.И. к ООО "Строительная компания "СК-207" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Королев А.И, Королева Л.И. обратились в суд с иском к ответчику ООО "Строительная компания "СК-207" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 25.03.2004 года между сторонами был заключен договор об инвестировании в строительство жилья, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать в собственность инвестора трехкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, проектный N3д, вторая слева от входа на этаж, ориентировочной площадью 144, 3 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, а инвестор обязался внести оплату за данную квартиру в размере сумма. На сегодняшнее время вышеуказанный жилой дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, а подлежащая передаче истцам квартира поставлена на кадастровый учет за N... Сдача объекта в эксплуатацию планировалась на второе полугодие 2005 года, однако, в связи с неоднократным переносом сроков строительства жилой дом введен в эксплуатацию в декабре 2018 года. В нарушение условий договора ответчик не уведомил инвестора о сдаче жилого дома в эксплуатацию и не передал квартиру в собственность истцов, указав, что последние не оплатили инвестиционный взнос. Свои обязательства по оплате квартиры истцы исполнили в полном объёме, что установлено, в том числе, вступившим в законную силу решением Таганского районного суда г..Москвы от 03.12.2019 года по делу N2-3651/2019 по иску Королева А.И, Королевой Л.И. к ООО "Строительная компания "СК-207" о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации судебных расходов. Кроме того, решением Гагаринского районного суда г..Москвы от 08.04.2021 года по делу N2-231/2021 с ООО "Строительная компания "СК-207" в пользу Королева А.И, Королевой Л.И. взысканы денежные средства, уплаченные по договору об инвестировании строительства жилья, в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда.

После уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истцы просили суд взыскать с ответчика ООО "Строительная компания "СК-207" в свою пользу проценты за неправомерное пользование денежными средствами за период с 01.01.2006 года по 22.11.2021 года в размере сумма, расходы по госпошлине сумма

Представитель истцов Галеев А.А. в суде первой инстанции исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Строительная компания "СК-207" по доверенности и ордеру адвокат Аничкова Е.С. в суде первой инстанции просила суд отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Королев А.И. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав представителя истцов Галеева А.А, поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика Аничкову Е.С, полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение подлежит отмене ввиду следующего.

Судом первой инстанции установлено, что 25.03.2004 года между ООО "Строительная компания "СК-207" и инвесторами Королевым А.И, Королевой Л.И. был заключен договор N11/к об инвестировании в строительство жилья, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство передать в собственность инвестора трехкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже, проектный N3д, вторая слева от входа на этаж, ориентировочной площадью 144, 3 кв.м в жилом доме по адресу: адрес, а инвестор обязался внести оплату за данную квартиру в размере...

Суд первой инстанции проанализировал условия заключенного между сторонами договора и установил, что согласно п.3.4 договора, срок окончания строительно-монтажных работ определен как второе полугодие 2005 года.

Согласно п.4.3 договора ориентировочная стоимость квартиры составляет сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ.

Судом первой инстанции установлено, что 21.01.2002 года был заключен инвестиционный контракт Nб/н между Московским Государственным Университетом Дизайна и Технологии и ООО "Строительная компания "СК-207" (инвестор) и ОАО "ТРЕСТ МС-1" Главмосстроя (соинвестор), предметом которого является объединение вкладов сторон для осуществления строительства инвестиционного объекта административно-учебного и жилого комплекса, ориентировочной площадью 28000 кв.м, расположенного по адресу: адрес срок, не позднее второго полугодия 2004 года, дополнительным соглашением N1 от 16.12.2010 года к инвестиционному контракту изменен срок строительства и сдачи эксплуатацию объекта - не позднее 4 квартала 2013 года.

Дополнительным соглашением N2 от 04.07.2012 года к инвестиционному контракту старый соинвестор (ОАО "ТРЕСТ МС-1") и новый соинвестор (ООО "Строительная Жилищно-Инвестиционная Компания") при согласовании с университетом пришли к соглашению о переуступке прав и обязанностей старого соинвестора по инвестиционному контракту новому соинвестору.

Вступившим 14.10.2020 года в законную силу решением Таганского районного суда г. Москвы от 03.12.2019 года по делу N2-3651/2019 по иску Королева А.И, Королевой Л.И. к ответчику ООО "Строительная компания "СК-207" о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации судебных расходов, установлено, что объект, указанный в договоре N11/к об инвестировании строительства жилья от 25.03.2004 года, отсутствует физически, поскольку в ходе строительства многоквартирного дома в период с 2013 года по 2018 год в силу произошедших изменений в сфере строительного законодательства в первоначальный ГПЗУ были внесены изменения, вследствие чего увеличилась высотность и общая площадь застройки.

Указанным решением также установлено, что обязательства по внесению инвестиционных взносов по договору от 25.03.2004 года на сумму сумма дол. США выполнены Королевым А.И, Королевой Л.И. в полном объёме, однако, согласно актуальной выписки из ЕГРН, спорный объект - квартира по адресу: адрес, ответчику ООО "Строительная компания "СК-207" не принадлежит, правообладателем данной квартиры является ООО "Строительная Жилищно-Инвестиционная Компания".

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом первой инстанции учтено, что вступившим 08.09.2021 года в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 08.04.2021 года по делу N2-231/2021 с ответчика ООО "Строительная компания "СК-207" в пользу Королева А.И, Королевой Л.И. взысканы денежные средства, уплаченные по договору об инвестировании строительства жилья, в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день фактического исполнения решения суда, и отказано в возмещении упущенной выгоды в размере сумма, исходя из рыночной стоимости аналогичных жилых помещений.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные исковые требования в порядке ч.3 ст. 196 ГПК РФ, оценив представленные доказательства, применяя приведенные нормы права, пришел к выводу, что заявленные истцами требования не основаны на законе и фактических обстоятельствах дела, в связи с чем, отказал в удовлетворении иска в полном объеме.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в связи со следующим.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2 ст. 450.1 ГК РФ).

Решением Таганского районного суда г. Москвы от 03.12.2019 года по делу N2-3651/2019 установлено, что 29 ноября 2019 года от ООО "Строительная компания "СК-207" в адрес истцов было направлено уведомление (исх. N151/19) об отказе от договора об инвестировании строительства жилья N11-К от 25.03.2004 года.

Квалифицируя правоотношения сторон по заключенному сторонами договору N11/к от 25.03.2004 года, Таганский районный суд г. Москвы в решении от 03.12.2019 года по делу N2-3651/2019 указал, что их регулирование до отказа ответчиком ООО "Строительная компания "СК-207" от договора об инвестировании строительства жилья N11-К от 25.03.2004 года (05.09.2019 года) осуществляется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ст, ст.429, 455, 487, 551 ГК РФ.

При разрешении спора Таганский районный суд г. Москвы руководствовался положениями ст. 429, 455, 487, 551 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пришел к выводу о том, что между сторонами имела место быть предварительная оплата товара в виде квартиры, которая истцам не была передана продавцом, в связи с чем, с ответчика ООО "Строительная компания "СК-207" в пользу истцов взыскана неустойка в соответствии с п.7.4 договора N11/к от 25.03.2004 года по состоянию на 05.09.2019 года в размере сумма и отказано в иске в части признания права собственности на квартиру по основаниям, заявленными истцами.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч.3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

До отказа ответчика ООО "Строительная компания "СК-207" от договора инвестирования строительства жилья N 11-К от 25 марта 2004 г. отношения между сторонами не являлись денежными, вследствие за данный период подлежит взысканию договорная неустойка, после отказа ответчика от договора подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания ответчиком.

Отказ ответчика от договора инвестирования имел место 29 ноября 2019 г.

Из материалов дела следует, что в пользу истцов денежные средства ответчиком были уплачены по решению суда только лишь 22.11.2021 года.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с 29 ноября 2019 г. по 22 ноября 2021 года.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении иска.

Судебная коллегия соглашается с расчетом, представленным истцами, но в пределах спорного периода, исходя из размера денежных средств, на который начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами сумма

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, за период с 29 ноября 2019 г. по 22 ноября 2021 года, исходя из размера задолженности сумма и процентных ставок, указанных истцами в приведенном расчете.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 марта 2022 года отменить, постановить по делу новое решение.

Взыскать с ООО "Строительная компания "СК-207" в пользу Королева А.И. и Королевой Л.И. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма