Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 июня 2023 г. по делу N 33-21815/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Пильгуна А.С, судей Шипиковой А.Г, фио, при ведении протокола помощником Тимониной И.В, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя Лагутина В.В. Ивановой Ю.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 октября 2022 года, которым постановлено: Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения N 1 от 25.04.2018 года, между ООО "Маринлэнд" и Лагутиным...

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения N 2 от 25.04.2018 года, между ООО "Маринлэнд" и Лагутиным...

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения N 3 от 25.04.2018 года, между ООО "Маринлэнд" и Лагутиным...

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения N 10 от 07.10.2020 года, между ООО "Маринлэнд" и Лагутиным...

Возвратить в собственности ООО "Маринлэнд" нежилое помещение площадью 63, 1 кв.м, этаж 1, по адресу: Москва, адрес, комната 1, 3 кадастровый номер...

Возвратить в собственности ООО "Маринлэнд" нежилое помещение площадью 26, 3 кв.м, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер...

Возвратить в собственности ООО "Маринлэнд" нежилое помещение площадью 208, 4 3 этаж, кв.м, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер...

Возвратить в собственности ООО "Маринлэнд" нежилое помещение площадью 26, 1 этаж, кв.м, по адресу: Москва, адрес, этаж 3 кадастровый номер...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Лагутина Вадима Владимировича в пользу ООО "Маринлэнд" расходы по оплате госпошлины сумма

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО "Маринлэнд" обратился в суд с иском к Лагутину Вадиму Владимировичу, в котором просил расторгнуть ранее заключенные с ответчиком договоры купли-продажи нежилых помещений: N 1 от 25.04.2018, N 2 от 25.04.2018, N 3 от 25.04.2018, N 10 от 07.10.2020, а также возвратить в собственности ООО "Маринлэнд" нежилое помещение площадью 63, 1 кв.м, этаж 1, по адресу: Москва, адрес, комната 1, 3 кадастровый номер.., нежилое помещение площадью 26, 3 кв.м, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер.., нежилое помещение площадью 208 кв.м, 3 этаж, по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер.., нежилое помещение площадью 26, 1 кв.м, по адресу: г. Москва, адрес, этаж 3, кадастровый номер.., взыскать с ответчика задолженность по договорам купли-продажи N 1, 2, 3 от 25.04.2018 и N 10 от 07.10.2020 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, сумму задолженности по неуплате налога на недвижимость в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 25 апреля 2018 года между ответчиком Лагутиным В.В. и ООО "МАРИНЛЭНД" в лице генерального директора Куликовой А.С. был заключен договор купли-продажи N 1 нежилого помещения, расположенного по адресу: г..Москва, адрес, кадастровый номер.., площадью 26, 3 кв.м, этаж 3, а также договор купли-продажи N 2 нежилого помещения, расположенного по адресу: г..Москва, адрес, кадастровый номер.., площадью 208, 4 кв.м, этаж 3, договор купли-продажи N 3 нежилого помещения, расположенного по адресу: г..Москва, адрес, кадастровый номер.., площадью 26, 1 кв.м, этаж 3, 7 октября 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи N 10 нежилого помещения, расположенного по адресу: г..Москва, адрес, к. 1, 3, кадастровый номер.., общей площадью 63, 1 кв.м, этаж 1. Истец выполнил все условия заключенных между сторонами договоров, по передаточным актам нежилые помещения были переданы ответчику, в том числе ключи и документация, необходимая для их использования и оплаты коммунальных услуг. Ответчик в нарушение условий договора купли-продажи N 1 нежилого помещения, в срок не позднее 3 рабочих дней с даты подписания договора и передаточного акта нежилого помещения денежные средства в размере сумма по указанным в договоре реквизитам истцу не перевел, как и не произвел в установленный договором срок оплату по договору купли-продажи нежилого помещения N 2 от 25.04.2018 в размере сумма, по договору N 3 от 25.04.2018 в размере сумма, по договору N 10 от 07.10.2020 в размере сумма, в т.ч. НДС 20% сумма, 20.12.2019 произведена частичная оплата по договору купли-продажи нежилого помещения N 2 от 25 апреля 2018 года в сумме сумма, таким образом, задолженность по договорам купли-продажи N 1, 2, 3, 10 нежилых помещений составляет сумма.

Поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договоров в части оплаты, заключенные между сторонами договоры подлежат расторжению, ввиду нарушения установленного срока для внесения платы, по мнению истца, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в вышеуказанном размере, а также пени, предусмотренные п. 4.5 заключенных договоров. 10.09.2021 в адрес ответчика направлено требование о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений, а также соответствующие соглашения о расторжении указанных договоров, которые со стороны ответчика подписаны не были.

Представители истца по доверенности Клейносова Л.А, Юсупов С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска, против применения последствий пропуска срока исковой давности возражали, пояснили, что в действиях бывшего руководства юридического лица и ответчика усматривается злоупотреблением правом, при продаже юридического лица не сообщено о сделках с родственником руководства и участника Общества.

Ответчик Лагутин В.В. в судебное заседание не явился, извещен, выдал доверенность на представление своих интересов в суде Ивановой Ю.А, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, указав на пропуск истцом установленного законом срока исковой давности для защиты нарушенного права, при этом отметил, что договоры купли-продажи нежилых помещений заключены между сторонами в соответствии с требованиями закона, недействительными в установленном порядке не признаны, со стороны ответчика внесена частичная оплата по договорам, объекты купли-продажи переданы покупателю во владение, переход права собственности на нежилые помещения зарегистрирован в установленном порядке, факт заключения и исполнения сделок подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2022, вступившем в законную силу 10.03.2022, истец был осведомлен как о наличии на балансе Общества соответствующего имущества, так и о его отчуждении, в том числе ему должно было быть достоверно известно о частичной оплате цены договоров.

Третьи лица Лагутина М.А. и Куликова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения.

Представитель Куликовой А.С. и Лагутиной М.А. по доверенности Иванова Ю.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Лагутина В.В. Иванова Ю.А, ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права.

Представитель ООО "Мэриленд" в заседание судебной коллегии не явился, извещен надлежащим образом.

Судебное извещение вручено 10 мая 2023 года.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении не представлено.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Лагутина В.В. Иванова Ю.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Исходя из материалов дела, 25 апреля 2018 года между Лагутиным В.В. и ООО "МАРИНЛЭНД" в лице генерального директора Куликовой А.С. был заключен договор купли-продажи N 1 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер.., площадью 26, 3 кв.м, этаж 3, по условия которого ООО "Маринлэнд", являясь продавцом, передает в собственность покупателю Лагутину В.В. вышеуказанное нежилое помещение, а покупатель принимает указанное нежилое помещение и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную договором.

Согласно п. 2.1 договора N 1 купли-продажи нежилого помещения, цена отчуждаемого нежилого помещения составляет сумма

25 апреля 2018 года сторонами подписан передаточный акт нежилого помещения, 14 мая 2018 года Управлением Росреестра по Москве произведена регистрация перехода права собственности.

Также 25 апреля 2018 года стороны заключили договор купли-продажи N 2 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер.., площадью 208, 4 кв.м, этаж 3, стоимостью приобретаемого имущества, подлежащей выплате продавцу согласно п. 2.1 договора в размере сумма В этот же день стороны подписали передаточный акт указанного нежилого помещения, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 14 мая 2018.

25 апреля 2018 года стороны также заключили договор купли-продажи N 3 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, кадастровый номер.., площадью 26, 1 кв.м, этаж 3. В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена отчуждаемого имущества сторонами определена в размере сумма, в этот же день стороны подписали передаточный акт нежилого помещения, 14 мая 2018 г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности.

07 октября 2020 года между сторонами был заключен договор купли-продажи N10 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, к. 1, 3 кадастровый номер.., общей площадью 63, 1 кв.м, этаж 1, по цене согласно п. 2.1 договора в размере сумма

В соответствии с п. 3.1 договоров купли-продажи нежилого помещения N 1, 2, 3 от 25.04.2018, а также п. 3.1 договора от 07.10.2020 продавец обязуется передать покупателю нежилое помещение не позднее 3 дней с момента подписания настоящего договора на основании подписываемого сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу п. 1.3 договоров от 25.04.2018 и договора от 07.10.2020 право собственности на нежилое помещение переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

При этом согласно п. 2.2 договоров от 25.04.2018 и договора от 07.10.2020 денежные средства подлежат перечислению покупателем на банковский счет продавца в срок не позднее 3 рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Из материалов дела следует, что сделки, совершенные ООО "Маринлэнд" одобрены в соответствии с решением N 15 от 24.04.2018, а также решением N 1/2020 от 30.09.2020 единственного учредителя Лагутиной М.А, полномочия генерального директора Куликовой А.С, как следует из указанных решений, на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества, подтверждены.

Истцом исполнены условия заключенных между сторонами договоров в полном объеме, по передаточным актам нежилые помещения были переданы ответчику. Между тем со стороны ответчика не исполнены обязательства по внесению платы в счет приобретенного имущества в порядке, установленном договорами купли-продажи нежилых помещений N1, 2, 3 от 25.04.2018 и N 10 от 07.10.2020.

20.12.2019 произведена частичная оплата по договору купли-продажи нежилого помещения N 2 от 25 апреля 2018 года в сумме сумма, таким образом, задолженность по договорам купли-продажи N 1, 2, 3, 10 нежилых помещений, как указал истец, составляет сумма. Доказательств надлежащего исполнения условий указанных договоров в части своевременной и полной оплаты ответчиком, а также доказательств содержания покупателем указанного имущества, в том числе уплаты налога, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

10.09.2021 в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещения N 1, 2, 3, 10, а также соответствующие соглашения о расторжении указанных договоров, которые со стороны ответчика подписаны не были, нежилые помещения истцу не возвращены.

Истец ООО "Маринлэнд", ссылаясь на отсутствие оплаты за проданные объекты недвижимости, первоначально обратился с иском к ИП Лагутину В.В. в Арбитражный суд г. Москвы. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 07.02.2022 по делу N А-40-229633/21-1-1170 в удовлетворении предъявленного иска отказано, при этом, отказывая в удовлетворении исковых требований суд учел, что нарушение покупателем условий договора в части оплаты не является основанием для признания сделок недействительными.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя исковые требования о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений N 1, 2, 3 от 25.04.2018 и N 10 от 07.10.2020, суд исходил из того, что ответчик допустил существенное нарушение условий указанных договоров в части оплаты приобретенного недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договоров и возврате в собственность истца нежилых помещений.

В свою очередь, удовлетворяя исковые требования частично, суд принял во внимание, что правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет погашения задолженности по договорам купли-продажи в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, задолженности по уплате налога на недвижимость в размере сумма, отсутствуют, поскольку судебный акт о расторжении договоров купли-продажи и возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца, следовательно, оплата ответчиком по указанным договорам, в том числе штрафных санкций будет противоречить установленному законом порядку расторжения договоров и приведет к нарушению прав и интересов лица, обязанного возвратить ранее полученное имущество.

Между тем, при разрешении спора ответчиком было заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. Пунктом 6 также установлено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Суд пришел к правильному выводу о том, что по требованиям о расторжении договоров купли-продажи N 1, 2, 3 от 25 апреля 2018 года срок исковой давности пропущен.

Однако суд отказал в применении последствий истечения срока исковой давности, ссылаясь на то, что ответчиком срок пропущен по уважительной причине.

Между тем, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая, что истец является юридическим лицом в соответствии с вышеуказанными разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности восстановлению не подлежал вне зависимости от причин его пропуска.

При таких данных, решение суда в части удовлетворения исковых требований ООО "Маринлэнд" о расторжении договоров N 1 от 25.04.2018 г, N 2 от 25.04.2018 г, N 3 от 25.04.2018 г. и возврате в собственность нежилых помещений, приобретенных на основании вышеуказанных договоров, подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров N 1, 2, 3 денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества подлежат перечислению на банковский счет продавца не позднее трех рабочих дней с даты подписания настоящих договоров.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств в счет оплаты по договорам купли-продажи N 1, 2, 3, пропущен, вследствие чего оснований для отмены решения суда в указанной части не имеется.

Также судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца налоговой задолженности.

В данной части решение суда не оспаривается.

Учитывая, что судом обоснованно расторгнут договор N 10 от 07 октября 2020 года, указание в резолютивной части решения на возврат нежилого помещения, приобретенного по данному договору в собственность ООО "МАРИНЛЭНД" не является выходом суда за пределы заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 11 октября 2022 года в части удовлетворения исковых требований ООО "МАРИНЛЭНД" к Лагутину Вадиму Владимировичу о расторжении договоров N 1, 2, 3, возврате нежилых помещений в собственность - отменить.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении требований о расторжении договоров купли-продажи нежилого помещения N 1 от 25.04.2018 года, N 2 от 25.04.2018 года, N 3 от 25.04.2018 года, заключенных между ООО "Маринлэнд" и Лагутиным... ; возврате в собственности ООО "Маринлэнд" нежилых помещений по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер.., площадью 26.3 кв.м.; 208, 4 кв.м, 3 этаж, по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер... ; площадью 26, 1 этаж, кв.м, по адресу: Москва, адрес, этаж 3 кадастровый номер... - отказать.

В остальной части решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 11 октября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Лагутина В.В. Ивановой Ю.А. - без удовлетворения.