Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 августа 2023 г. по делу N 33-22835/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.

и судей Гимадутдиновой Л.Р, Иванова Д.М.

при помощнике судьи Почтовой Д.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Мещеряковой О.В. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 19 декабря 2022 года, которым постановлено:

признать право собственности Иовлева Г.О. на секцию жилого дома площадью 284 кв.м, расположенную по адресу: *

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности Иовлева Г.О. на секцию жилого дома площадью *

Взыскать с Иовлева Г.О. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 60 000 руб,

УСТАНОВИЛА:

Иовлев Г.О. обратился в суд с иском к ЖСК "Альфа" о признании права собственности на секцию жилого дома площадью 284 кв.м, * мотивируя свои требования тем, что 21 августа 2013 года между ЖСК "Альфа" и Иовлевым Г.О. (застройщик) заключен договор застройщика, предметом которого являлось выделение Иовлеву Г.О. и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 76, расположенного в мкрн. N 36-38, пускового комплекса N 2, площадью 183 кв.м, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК (п. 2.1 договора). Строительство жилого дома по адресу: *. Истец уплатил вступительный и паевой взнос в полном объеме. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, не сдал дом в эксплуатацию в порядке, установленном договором от 21 августа 2013 года, что препятствует истцу осуществить государственную регистрацию его права собственности на вновь созданный объект недвижимости, в связи с чем Иовлев Г.О. просил признать за ним право собственности на секцию жилого дома типа "таунхаус" N 76 площадью 284 кв.м, расположенную по адресу: *

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель финансового управляющего Иовлева Г.О. Дровянниковой О.Н. - Григорьев Е.А. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо Бородулин В.Г. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель третьего лица Бородулина В.Г. - Хасянов Р.З. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа", представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, ДГИ г. Москвы, Правительства г. Москвы, Префектуры ЮЗАО, третье лицо Мещерякова О.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, по доводам апелляционной жалобы просит представитель третьего лица Мещеряковой О.В.

Истец Иовлев Г.О, представитель ответчика ЖСК "Альфа", третьи лица Бородулин В.Г, Мещерякова О.В, представители Управления Росреестра по г. Москве, ДГИ г. Москвы, Правительства г. Москвы, Префектуры ЮЗАО в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав представителя финансового управляющего Иовлева Г.О. - Солдатова С.А, представителя третьего лица Бородулина В.Г. - Хасянова Р.З, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Из материалов дела следует, что ЖСК "Альфа" создан решением учредительного собрания кооператива 18 октября 1990 года и зарегистрирован 16 января 1991 года Исполкомом Советского районного Совета народных депутатов г. Москвы.

В соответствии с Уставом ЖСК "Альфа", кооператив создан для участия членов кооператива в строительстве, пользовании и эксплуатации обособленного имущества и объектов общего пользования.

В соответствии с заключением Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы от 11 ноября 2010 года N 360-06-609/0-11 коттеджу, расположенному по строительному адресу Южное Бутово, жилой комплекс *

22 сентября 2011 года между Зазыминым С.В. (цедент) и Иовлевым Г.О. (цессионарий) заключен договор уступки N У/36-38/Ю/76-ТГ, согласно которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, установленных договором пай (паенакопление) в паевом фонде ЖСК "Альфа", в том числе право на секцию жилого дома (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 1.1 договора цеденту, ка члену ЖСК "Альфа", принадлежит пай (паенакопления) в виде права застройки участка N 76, расположенного в микрорайоне N 36-38, *на основании договора застройщика.

Пунктом 2.2 установлено, что общий размер уступаемого пая (паенакопления) ориентировочно составляет 1 450 000 руб. На момент подписания договора пай (паенакопление) сформирован в размере 1 450 000 руб.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость пая (паенакопления) и права на возводимый таунхаус установлена в размере 13 000 000 руб.

Иовлев Г.О. произвел оплату по договору в полном объеме.

В соответствии с актом приема-передачи объекта от 22 сентября 2011 года Зазымин С.В. передал, а Иовлев Г.О. принял незавершенный строительством и не введенный в эксплуатацию таунхаус (N76) в виде возведенных стен и кровли, с подведенными коммуникациями, без ограждения, расположенный на участке *

21 августа 2013 года между ЖСК "Альфа" и Иовлевым Г.О. (застройщик) заключен договор застройщика N*

В силу п. 2.1 договора предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК "Альфа" порядке участка N 76, расположенного в микрорайоне N 36-38, *местоположение которого указано в приложении N 1 к договору, определение порядка использования указанного участка, определение порядка использования общего имущества членов кооператива, определение порядка эксплуатации домовладения, определение размера членского взноса, а также определение размера и порядка внесения вступительного, паевого и иных взносов, предусмотренных Уставом ЖСК.

Удовлетворяя заявленные исковые требования о признании за Иовлевым Г.О. права собственности на секцию жилого дома площадью 284 кв.м, расположенного по адресу: г*, суд первой инстанции исходил из того, что Иовлев Г.О. исполнил свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме вступительный взнос, паевый взнос, однако ЖСК "Альфа" своих обязательств по договору не исполнил и дом в эксплуатацию не сдал; фактически дом передан во владение Иовлева Г.О.

Между тем, с указанными выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

Апелляционным определением Московского городского суда от 04 августа 2022 года за Иовлевым Г.О. признано право собственности на 1/4 долю в пае ЖСК "Альфа" в виде права застройки участка N 76, расположенного в микрорайоне N 36-38 пускового комплекса N 2 площадью 183 кв.м. по адресу: *

За Мещеряковой О.В. признано право собственности ? доли в пае "ЖСК" в виде права застройки участка N 76, расположенного в микрорайоне N 36-38 пускового комплекса N 2 площадью 183 кв.м. по адресу: г* (т. 2 л.д.61-65).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Под признанием права собственности понимается требование истца о судебном подтверждении наличия у него права собственности либо отсутствия у ответчика предполагаемого права собственности на спорную вещь.

При этом, иск о признании права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке является исключительным способом защиты права, такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Поскольку апелляционным определением Московского городского суда от 04 августа 2022 года признано право собственности на доли в пае, обращение истца в суд с иском о признании права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на весь объект направлено на уклонение Иовлева Г.О. от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

Иовлев Г.О. имеет право обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект (его долю) в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации права", а также с соблюдением условий заключенных с ЖСК "Альфа" договоров и решить вопрос о праве собственности во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Иовлева Г.О. к ЖСК "Альфа" о признании права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2022 года отменить, принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Иовлева Г.О. к ЖСК "Альфа" о признании права собственности отказать.

Председательствующий:

Судьи: