Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 июня 2023 г. по делу N 33-24076/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Магжановой Э.А, судей Тюриной Е.П, фио, при помощнике судьи Парфеновой Н.И, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Тюриной Е.П, гражданское дело N 2-6370/2022 по апелляционной жалобе истца Шудрика Р.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2022 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Шудрик Р.В. к ООО "УК "СИТИ" о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленных протоколом от 30.09.2021 года - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Шудрик Р.В. обратился в суд с иском к ООО "УК "СИТИ" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, оформленных протоколом от 30.09.2021.

Исковые требования мотивированы тем, что Шудрик Р.В. является собственником нежилых помещений: площадью 3116 кв.м, кадастровый номер 77:01:0000000:2225, на 37 этаже Делового комплекса "Империя" по адресу: Москва, адрес; площадью 94, 2 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004042:6997, на 45 этаже Делового комплекса "Империя" по адресу: Москва, адрес. 30.09.2021 был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, которым были оформлены решения участвующих в этом собрании лиц по всем вопросам повестки дня, касающихся управления Зданием.

Истец полагает, что при проведении собрания и принятии решений были допущены грубые нарушения действующего законодательства: инициатором собрания (УК "Сити") проигнорировано требование инициативной группы от 30.06.2021 о проведении собрания с повесткой, предложенной инициативной группой; по инициативе УК "Сити" приняты решения, противоречащие ЖК РФ и ГК РФ (избран способ управления зданием - управляющей организацией, которой выбрана УК "Сити", утверждены экономически необоснованные дифференцированные ставки за содержание общего имущества для разных категорий помещений собственников, утвержден ничем не обоснованный и не подтвержденный отчет УК "Сити" о выполненных работах (оказанных услугах) по управлению зданием за период с 01.09.2018 по 31.12.2020, утверждена закупка оборудования и деталей лифтового оборудования за счет дополнительных средств собственников); в собрании приняли участие титульные собственники, право собственности которых не зарегистрировано; в протоколе отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в заочном голосовании по вопросам повестки дня собрания, что не позволяет достоверно установить количество голосовавших лиц и содержание принятых ими решений; необоснованно отклонен запрос заинтересованных собственников об участии в качестве наблюдателей при подсчете счетной комиссией голосов собственников очно-заочной части собрания; необоснованно отказано заинтересованным собственникам в предоставлении материалов по итогам собрания.

Представитель истца Шудрика Р.В. - Кулаков В.Е. в заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "УК "СИТИ" фио в заседании суда первой инстанции возражал против удовлетворения требования.

Представители третьих лиц ООО "Слово-Недвижимость", ООО "ЭкспоСтройСервис", Эрбилола М.М, в заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения заявленных требований.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановлено вышеприведенное решение, на которое истцом была подана апелляционная жалоба.

При апелляционном разбирательстве в заседание судебной коллегии представитель Шудрика Р.В. - Кулаков В.Е. явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика ООО "УК "СИТИ" - фио в заседание судебной коллегии явился, представил возражения на жалобу, просил решение суда оставить без изменения.

Представитель третьего лица ООО "ЭкспоСтройСервис" - Вифлянцев А.О. в заседание апелляционной инстанции явился, представил возражения на жалобу, просил решение суда оставить без изменения.

Иные третьи лица в заседание судебной коллегии не явились, от представителей третьих лиц ООО "ТЕХНОПАРК-Центр", ООО "УК фио" представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, а также размещение информации о слушании дела на официальном сайте Московского городского суда, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно положениям ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что в сентябре 2021 г. по инициативе собственника помещений ООО "УК "СИТИ" в нежилом здании "ДК "Империя" проведено внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, результаты голосования оформлены Протоколом N 1 от 30.09.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания проводилась в ДК "Империя" 10.09.2021 для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Заочный этап проводился с 11.09.2021 по 22.09.2021 путем передачи заполненных бланков решений собственников по адресу: адрес, помещение I, комната 31.

На очном этапе присутствовало 38 собственников, представителей собственников, титульных владельцев нежилых помещений в Здании (лиц, получивших помещения от застройщика по передаточному акту в соответствии с ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") - Приложение N 5 к Протоколу. Список присутствующих прилагается - Приложение N 5 к настоящему Протоколу.

Общее количество голосов собственников помещений в Здании: 150 499, 1.

адрес нежилых помещений в Здании: 150 499, 1 кв. м.

Количество голосов собственников помещений в Здании, принявших участие в голосовании на общем собрании: 129 789, 1 кв. м, что составляет 86, 24% от общей полезной площади нежилых помещений Здания.

Всего получено 114 решений собственников помещений при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в здании по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования.

По вопросам повестки голосовало 86, 24% голосов от числа всех собственников ДК "Империя", что свидетельствует о правомочности собрания, наличии кворума.

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений включала в себя следующие вопросы:

1. Об избрании Председателя и Секретаря собрания.

2. Об избрании членов Счетной комиссии.

3. Об утверждении отчета Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СИТИ" (ОГРН 11077... 7825) о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию, управлению, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений Здания, а также по предоставленным коммунальным услугам, в том числе предоставленным в целях содержания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений Здания, за период 01.09.2018-31.12.2020гг.

4. О выборе способа управления Зданием.

5. О выборе управляющей организации.

6. Об утверждении порядка, сроков и формы предоставления Отчета управляющей организации о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию, управлению, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества, по предоставленным коммунальным услугам в целях содержания общего имущества в рамках выполнения договора управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.

7. Об утверждении размеров ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.

8. Об утверждении условий и заключении договора управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.

9. Об утверждении закупки оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования.

10. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта:

10.1. О формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

10.2. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

10.3. Утверждение порядка предоставления платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

10.4. Об установлении порядка определения перечня и сроков производства работ капитального характера.

10.5. Об определении источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

10.6. Об утверждении открытия специального депозитного счета для размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете.

10.7. Об утверждении срока размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемых на специальном счете, на специальном депозите.

11.0 предоставлении общего имущества собственников (титульных владельцев):

11.1. О предоставлении общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании для установки и эксплуатации рекламной конструкции.

11.2. Об определении целей и назначения денежных средств, поступающих от третьих лиц, использующих общее имущество собственников (титульных владельцев) помещений в Здании для размещения и эксплуатации Рекламной конструкции; Об определении размера платы за установку и эксплуатацию Рекламной конструкции для третьих лиц, использующих общее имущество собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.

12. О создании товарищества собственников недвижимости.

13. Об определении места хранения материалов общего собрания собственников помещений в Здании.

14. Об определении порядка доведения информации о решениях, принятых собранием собственников, и итогах голосования.

15. Об утверждении порядка направления сообщений о проведении общих собраний.

Большинством голосов собственников приняты, в том числе, следующие решения:

Об утверждении Отчета о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию, управлению, эксплуатации и текущему ремонту общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений Здания, а также по предоставленным коммунальным услугам, в том числе предоставленным в целях содержания общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений Здания, за период 01.09.2018-31.12.2020гг. в представленной редакции, (вопрос 3), решение принято- утвержден представленный отчет (ЗА - 90, 76%, ПРОТИВ - 9, 11%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 0, 13%).

О выборе способа управления Зданием (вопрос 4), принято решение - управление управляющей организацией (ЗА - 90, 23%, ПРОТИВ -9, 08%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 0, 69%).

О выборе управляющей организации (вопрос 5), принято решение - Выбрать управляющей организацией здания по адресу: адрес, Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СИТИ" (ОГРН 11077... 7825, адрес: адрес, помещение I, комната 31) (ЗА- 90, 10%, ПРОТИВ - 9, 08%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 0, 82%).

Об утверждении размеров ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании (вопрос 7), принято решение: Утвердить следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании:

- для помещений офисов и иных помещений, включая служебные, торговые, общественное питание, прочие, расположенных на этажах с Б2 (2ой подвальный этаж) по 31 этаж: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год);

- для помещений гостиниц и прочих помещений, расположенных на этажах с 33 по 41 этаж: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год);

- для помещений апартаментов и прочих помещений, расположенных на этажах с 43 по 59 этаж: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год);

- для машино-мест, включая боксы, расположенных на этажах с Б4 по Б2 (с 4го подвального Ф этажа по 2ой подвальный этаж): сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 машино-место в месяц (без НДС - сумма за 1 машино-место в месяц).

Дополнительно утвердить следующий размер ставок за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Здании:

- для помещений апартаментов и прочих помещений, расположенных на этажах с 43 по 59 этаж, и фактически используемых для размещения офисов: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год); Утвердить критерий, по которому устанавливается факт использования помещений апартаментов, расположенных на этажах с 43 по 59 этаж, для размещения офисов: превышение нижеуказанного количества человек на территории помещения апартаментов - 1 человек на 40 кв. м площади помещения.

- для помещений гостиниц и прочих помещений, расположенных на этажах с 33 по 41 этаж, и фактически используемых для размещения апартаментов: сумма, в т.ч. НДС 20%, за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год (без НДС - сумма за 1 кв. м площади помещения собственника или титульного владельца в год). Утвердить критерий, по которому устанавливается факт использования помещений гостиниц и прочих помещений, расположенных на этажах с 33 по 41 этаж, для размещения апартаментов: отсутствие превышения нижеуказанного количества человек на территории помещения гостиниц - 1 человек на 40 кв. м, площади помещения.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании в отношении офисов, помещений гостиниц, апартаментов и иных помещений, включая служебные, торговые, общественное питание, прочие, за исключением машино-мест и боксов, не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании, управлении, эксплуатации и текущем ремонте общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании.

Ставка за содержание, управление, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества собственников (титульных владельцев) помещений в Здании за исключением машино-мест и боксов не включает в себя стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании, управлении, эксплуатации и текущем ремонте общего имущества собственников нежилых помещений в нежилом Здании (ЗА- 83, 37%, ПРОТИВ - 10, 9%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 5, 73%).

Об утверждении закупки оборудования, агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования (вопрос 9), решение принято - поручить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "СИТИ" (ОГРН 11077... 7825) от своего имени и за счет собственников и титульных владельцев помещений за вознаграждение совершить юридические и фактические действия, направленные на оказание услуг по закупке и доставке агрегатов, узлов и иных деталей лифтового оборудования Здания (ЗА- 79, 59 %, ПРОТИВ - 11, 07%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 9, 34 %).

О создании товарищества собственников недвижимости (вопрос 12), решение не было принято, т.к. собственники проголосовали следующим образом: ЗА - 9, 43%, ПРОТИВ - 88, 56%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ - 2, 01%.

Разрешая исковые требования, суд руководствовался ст.ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, оценил представленные по делу доказательства и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, поскольку нарушений процедуры созыва и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решения собрания недействительным, не допущено, кворум при проведении собрания имелся; в ходе рассмотрения не были установлены нарушения проведения собрания и принятия решений, указанные истцом; не представлены доказательства того, что участие в собрании лиц, не зарегистрировавших право собственности (титульных владельцев), привело к отсутствию кворума; представленные решения собственников помещений позволяют установить факт их волеизъявления; лицо, владеющее помещением при отсутствии государственной регистрации собственности, подтверждает законность своего участия в общем собрании актом приема-передачи помещения.

Суд отметил, что все доводы иска сведены исключительно к нарушенной, по мнению Шудрика Р.В, процедуре принятия обжалуемого решения и не содержат указаний на нарушение его прав, последовавших именно в результате принятия такого решения; не представлено доказательств того, что голосование истца могло бы повлиять на результаты голосования, в то время как на основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ оспариванию подлежат принятые на собрании решения, нарушающие права и интересы собственников.

При этом суд учел, что о дате проведения собрания и повестке собрания Шудрик Р.В. был извещен своевременно, что подтверждается Приложением N 3 к Протоколу; в голосовании приняли участие собственники нежилых помещений в ДК "Империя" с количеством голосов 129 789, 1 кв. м, что составляет 86, 24 % голосов от общего количества голосов собственников нежилых помещений в ДК "Империя", истец имеет долю - 2, 13 %. Истец принимал участие в проведении собрания, голосовал по всем включенным в повестку собрания вопросам, оспариваемые им решения приняты при наличии необходимого кворума. 16.09.2021 Шудрик Р.В. знакомился с материалами собрания, что подтверждается Приложением N 4 к Протоколу: лист вручения сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений и об ознакомлении с информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня.

Суд указал на отсутствие условий для признания решения собрания собственников здания, оформленного протоколом от 30.09.2021, недействительным по основаниям, установленным ст. 44-48 ЖК РФ, ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ, поскольку истцом не представлены доказательства нарушений при оформлении бюллетеней и протокола, повлиявших на процесс формирования мнения собственников помещений относительно вопросов повестки общего собрания; материалами дела не подтверждается, что собственники ДК "Империя", обладающие не менее чем 10% голосов, обратились к ответчику с заявлением об организации мероприятий по проведению общего собрания по вопросам, отнесенных к его компетенции, вытекающих из норм действующего жилищного законодательства. Суд также отметил, что действующим законодательством не предусмотрено основание для признания недействительными решений, принятых на общем собрании собственников, по причине не проведения его по требованию инициативной группы собственников.

Проверяя решение суда с учетом положений п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В апелляционной жалобе Шудрик Р.В. выражает несогласие с выводами суда и повторно излагает основания, по которым просил признать недействительным решения общего собрания, в том числе в связи с необоснованным установлением дифференцированных ставок за содержание общего имущества здании, и обращает внимание на то, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2021 по делу N А40-171627/2019 был признан недействительным протокол общего собрания собственников от 31.08.2018, которым была утверждена дифференцированная ставка за содержание и эксплуатацию общего имущества, а ответчик был выбран управляющей организацией здания. Несмотря на это, на собрании 2021 года в очередной раз УК "Сити" было избрано управляющей организацией здания, в очередной раз установлены экономически необоснованные и дифференцированные ставки за управление общим имуществом здания.

Изложенные доводы не влияют на правильность выводов суда, поскольку как установилсуд и подтверждается содержанием протокола общего собрания от 30.09.2021, решение по вопросу N 7, включенному в повестку дня, было принято простым большинством голосов от голосовавших при наличии кворума.

При этом решение Арбитражного суда г. Москвы от 18.05.2021, на которое истец ссылается в апелляционной жалобе в обоснование доводов о незаконности утверждения дифференцированной ставки за содержание и эксплуатацию общего имущества, было отменено постановлением Арбитражного суда адрес от 28.12.2021 с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2022 было отменено решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.06.2022, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания (протокол N 1 от 31.08.2018) отказано. Постановлением Арбитражного суда адрес от 10.03.2023 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2022 оставлено без изменения, кассационная жалоба Шудрика Р.В. - без удовлетворения.

Довод Шудрика Р.В. о том, что было проигнорировано требование инициативной группы собственников, обладающих более 10% голосов, о проведении внеочередного общего собрания собственников здания, также не может повлиять на постановленное судом решение, поскольку положения п. 6 ст. 45 ЖК РФ возлагают обязанность по организации общего собрания на управляющую организацию в случае, если к ней обратились собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как было установлено судом и не опровергается доводами апелляционной жалобы, к ответчику с заявлением об организации мероприятий по проведению общего собрания по вопросам, отнесенным к его компетенции, обратились собственники ДК "Империя", обладающие менее чем 10% голосов. При этом судебная коллегия отмечает, указанная норма не лишает любого из собственников права созвать собрание по своей инициативе, организовав его собственными силами и за свой счет.

В целом, изложенные Шудриком Р.В. в апелляционной жалобе доводы аналогичны доводам искового заявления, в том числе о не рассмотрении требования инициативной группы, о незаконной дифференциации ставок, об отсутствии в протоколе данных о лицах, принявших участие в заочной части голосования, об участии в собрании "титульных" собственников, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия соглашается и оснований для иной оценки не усматривает.

Судебная коллегия считает, что судом юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, изложенные в решении выводы соответствуют собранным по делу доказательствам, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, судом применены правильно, положения ст. 198 ГПК РФ при принятии решения соблюдены, доводам сторон и представленным ими доказательствам в решении дана оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 08 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Шудрика Р.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: