Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2023 г. по делу N 33-30103/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Раскатовой Н.Н., судей фио, фио

при помощнике Варфоломеевой М.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности Молодых А.В, на решение Кунцевского районного суда адрес от 09 февраля 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ежова Николая Валерьевича в пользу ООО НВР-Сервис неосновательное обогащение за период с 01.10.2020 года по 31.12.2021 года в размере сумма, проценты в размере сумма,, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма,

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО НВР-Сервис" обратился в суд с иском к Ежову Н.В, в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 1 октября 2020 г. по 31 декабря 2021г, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на то, что Ежов Н.В. в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости N 99/2021/373569750 от 03.02.2021 является собственником участка N 344, расположенного на территории жилого комплекса "Новорижский", по адресу: городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.

ООО "НВР-Сервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на адрес "Новорижский", выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес, в том числе, ответчику услуг по охране, содержанию и обслуживанию дорог, обслуживанию ландшафтной инфраструктуры, содержание и обслуживание систем ливневой канализации, вывоз ТБО, содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.

В связи с оказанием услуг ответчику истец несет расходы на их оказание для поддержания в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка.

Стоимость услуг закреплена приказами N Р/НВР-05.08.18 от 05.08.18 г, N К/НВР-05.08.18 г, N Р/НВР-14.01.19 от 14.01.2019г, N К/НВР-14.01.2019г. от 14.01.2019г, N Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г, N К/НВР-28.02/20 от 28.02.2020г. за подписью Генерального директора ООО "НВР - Сервис", которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры.

В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО "НВР- Сервис" утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на адрес, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес.

ЖК "Новорижский" был построен как единый жилой комплекс с единой инфраструктурой в соответствии с Проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы адрес, на территории которого изначально было предусмотрено оказание указанного комплекса услуг.

В настоящее время по границам генплана застройки установлено ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического хозяйства, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги, обеспечивающие подъездные пути как легкового, так и специализированного транспорта к каждому домовладению.

Постановлением Администрации Истринского адрес N5644/8 от 25.08.2016 г. жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, ЖК "Новорижский", владение 1.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно.

Вследствие чего, истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК.

Истец в адрес ответчика направил Уведомление о необходимости оформления договорных отношений с ООО "НВР - Сервис" на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученное предложение ответчик не отреагировал, в адрес Истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг Истца не направлял, но по настоящее время осуществляет пользование объектами инфраструктуры, чем причиняет убытки истцу и нарушает права добросовестных жителей ЖК "Покровский".

В связи с изложенным, истцом предъявлены вышеуказанные исковые требования.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доверенности Молодых А.В. по доводам апелляционной жалобы.

Представитель истца ООО "НВР-Сервис" по доверенности Ковалева И.В. в заседание судебной коллегии явилась, возражала по доводам апелляционной жалобы, представила письменные пояснения.

Ответчик Ежов Н.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о рассмотрении дела выполнены, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом или договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО "НВР-Сервис" на основании договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса "Новорижский", оказывает следующие услуги:

1. Охрана:

1.1. Организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде-выезде на адрес и организация патрулирования открытых для общего доступа адрес.

1.2. Обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений ЖК, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, административных зданий и КПП.

1.3. Организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде-выезде на адрес.

1.4. Обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов.

2. Содержание и обслуживание дорог:

2.1. Уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки.

2.2. Расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа.

2.3. Обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений.

3. Содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры:

3.1. Проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха.

3.2. Проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений, в соответствии с планом озеленения территорий садово-парковых и рекреационных зон, в том числе устройство альпийских горок и цветников (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями.

3.3. Борьба с вредителями и болезнями растений на бульварах, в садово-парковых и рекреационных зонах.

3.4. Проведение санитарных стрижек деревьев и кустарников, обрезка кустарников после цветения, уничтожение сорняков.

3.5. Обеспечение полива зеленых насаждений.

3.6. Проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках.

3.7. Подготовка растений к осенне-зимнему периоду (подготовка к укрытию, побелка, установка и обшивка каркаса), уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, агроволокном, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями.

3.8. Стрижка и уход за живой изгородью со стороны фасадного ограждения земельного участка в соответствии с календарным графиком производства работ, при условии обеспечения Заказчиком возможности доступа к растениям.

3.9. Обустройство и поддержание в состоянии надлежащей эксплуатации декоративных и противопожарных водоемов, прилегающих к ним рекреационных территорий, чистка водоемов и береговых линий от тины, ряски и т.п.

3.10. Расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных и парковых зон.

3.11. Ремонт и содержание детских площадок, спортивных площадок, инвентаря и оборудования.

3.12. Обустройство и содержание въездных групп, малых архитектурных форм, лавочек и т.п.

4. Содержание и обслуживание систем ливневой канализации

4.1. Поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливнёвой канализации и ливнёвых очистных сооружений.

5. Вывоз ТБО

5.1. Осуществление вывоза хозяйственно-бытового мусора от сборного пункта и его транспортировка к месту размещения. Обслуживание, ремонт и содержание в состоянии нормальной эксплуатации площадки для сбора твердо-бытовых отходов.

6. Содержание и обслуживание прочей инфраструктуры

6.1. ЖК к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование, устройство катков, детских горок.

6.2. Обеспечение возможности проведения Новогодних и иных праздничных мероприятий на территориях открытых для общего доступа.

6.3. Организация доставки почтовой корреспонденции до почтовых ящиков, расположенных на адрес.

6.4. Организация и обеспечение работоспособности уличного освещения ЖК, а так же освещения пешеходных дорожек.

6.5. Организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок Заказчика по телефону Call-центра, и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник.

Постановлением Администрации Истринского адрес N5644/8 от 25.08.2016 г. жилому комплексу был присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес, ЖК "Новорижский", владение 1.

Ежов Н.В. в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости N 99/2021/373569750 от 03.02.2021 года является собственником участка N 344, расположенного на территории жилого комплекса "Новорижский", по адресу: городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес.

Из материалов дела также усматривается, что ООО "НВР-Сервис" на основании договоров аренды осуществляет временное владение и пользование за плату сетями электроосвещения, дорогами и площадками, ограждением, зданием, очистительными сооружениями ливневых стоков, сетями ливневой канализации, системой контроля доступа к КПП, системой кондиционирования КПП, игровым комплексом Престиж, системой контроля доступа, пляжем, прудом, площадкой для выгула собак, расположенными на адрес "Покровский".

Разрешениями администрации адрес вышеперечисленные объекты введены в эксплуатацию.

Регламентами определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых в ЖК "Новорижский" установлен порядок определения стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений на территории жилого комплекса.

Указанными регламентами порядок определения стоимости услуг основан на стоимости расходов на содержания и текущего ремонта объектов общего пользования на территории поселка, прибыли организации, исходя из перечня оказываемых услуг, объемов, сроков и периодичности оказания сервисных услуг, в соответствии с технологическими картами, приведенными в приложении к регламенту.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст.ст. 210, 249, 309, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, а именно, о том, что Ежов Н.В. фактически пользуется объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, обслуживание которых осуществляет ООО "НВР-Сервис".

При этом, оплату услуг за их содержание и обслуживание Ежов Н.В. не осуществляют, в результате чего, на его стороне имеется неосновательное обогащение на сумму задолженности.

В качестве доказательств несения расходов на содержание поселка истец представил суду договоры аренды недвижимого имущества, заключенные с его собственником, договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, калькуляции затрат на обслуживание всех жителей поселка.

Судебная коллегия отмечает, что отсутствие договора между собственником земельного участка и ООО "НВР-Сервис", не освобождает Ответчика от выполнения своих обязанностей, как собственника земельного участка, находящегося в границах единого комплекса недвижимого имущества ЖК "Новорижский", в том числе от обязанности по ее обслуживанию и содержанию.

Материалами дела также подтвержден размер взыскиваемого неосновательного обогащения в соответствии с приказами генерального директора ООО "НВР-Сервис", Регламентом, вышеуказанными договорами, заключенными между Истцом и подрядными организациями. В материалы дела также представлены платежные поручения, подтверждающие факт оказания услуг, их оплату, акты сверки работ.

Ответчик не опроверг расчеты требований, своего контррасчета и обоснований не предоставил.

При этом, судебная коллегия не соглашается с доводами апеллянта о том, что принадлежащий ему земельный участок N 344 находится по адресу: адрес, с-п Обушковское, адрес, а не на территории жилого комплекса "Новорижский", который не является населенным пунктом либо каким-либо иным субъектом или объектом гражданских отношений.

Как следует из материалов дела, строительство ЖК "Новорижский" осуществлялось в рамках инвестиционной деятельности за счет собственных и привлеченных денежных средств, при этом сторонами инвестиционных договоров являлись юридические лица. Строительство осуществлялось на земельном участке, находящемся в частной собственности юридического лица, ранее приобретенном на основании возмездных коммерческих сделок. адрес никогда собственнику не предоставлялся безвозмездно, Госконтракт на застройку земельного участка между участниками инвестиционного проекта не заключался, государство участия в строительстве ЖК "Новорижский" не принимало.

Договорами инвестирования между юридическими лицами не была предусмотрена передача объектов инженерной инфраструктуры (коммуникации, дороги и другие элементы благоустройства), а также земельных участков, на которых эти объекты расположены, в собственность физических лиц - застройщиков частных жилых домов.

При этом, собственники домовладений в ЖК не принимали решений об иной эксплуатирующей организации. Договоры аренды между собственником инфраструктуры ЖК и ООО "НВР-Сервис" в спорный период являлись действующими. Таким образом, в спорный период Истец является единственной эксплуатирующей организацией, осуществляющей, на законных основаниях обслуживание объектов инфраструктуры единой адрес "Новорижский".

Вышеперечисленные услуги оказываются Истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Ответчик в апелляционной жалобе указывает на то, что на его земельном участке не располагаются какие-либо объекты недвижимого имущества или иные строение, или постройки, в связи с чем, он не использует объекты инженерной инфраструктуры поселка.

Между тем, судебная коллегия полагает, что доводы апеллянта основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Так, из материалов дела усматривается, что Истец несет бремя всех расходов по предоставлению вышеуказанных услуг жителям поселка и поддерживает в надлежащем состоянии все системы инженерного обеспечения адрес.

При этом, услуги оказываются не на территории земельного участка, принадлежащего Ответчику, а на территориях общего открытого доступа ЖК "Новорижский", обеспечивая бесперебойную работу инженерной инфраструктуры.

Ответчик не предоставил доказательств того, что объекты инфраструктуры и благоустройства, инженерные сети, а также проезды и дороги, были созданы государством, муниципальными органами, за счет собственных средств до строительства собственником земельного адрес.

Судебная коллегия полагает, что объекты инфраструктуры ЖК "Новорижский" не могут являться объектами общего пользования неограниченного круга лиц.

Из материалов дела усматривается, что ЖК "Новорижский" представляет собой единую огороженную территорию с организованными КПП, с единой системой объектов инженерной и иной инфраструктурой, обеспечивающей условия для постоянного комфортного проживания собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков.

Постановлением заместителя руководителя администрации адрес - начальника Управления градостроительства, развития потребительского рынка и услуг о присвоении почтового адреса ЖК "Новорижский" присвоен адрес: адрес, адрес, ЖК "Новорижский".

Объем оказываемых истцом услуг на адрес "Новорижский" являлся для всех собственников одинаковым в целях соблюдения справедливого баланса интересов сторон.

ООО "НВР-Сервис" не является управляющей организацией. Деятельность, по оказанию сервисных услуг на адрес является коммерческой. Стоимость оказываемых услуг определяется обслуживающей организацией на основании Регламента, разработанного и утвержденного Обществом на основании Приказа Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28.12.2000 N 303 "Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда" и других нормативно-правовых актов, и не включает в себя элементов коммунальных услуг.

Объем услуг, оказываемых Истцом, указан в договоре оказания услуг (сервисном договоре), который заключается со всеми собственниками домовладений в границах адрес "Новорижский".

Размер стоимости сервисных услуг дифференцирован в зависимости от площади каждого частного земельного участка в ЖК.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 01 октября 2020 г. по 31 декабря 2021г. составляет в размере сумма

Ответчиком не представлено доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ оплаты оказанных истцом услуг в указанном размере, а также оснований освобождения ответчика от их оплаты, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно присудил ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере сумма

Суд первой инстанции также правомерно взыскал с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, рассчитанные на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов распределены судом первой инстанции в соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика фио по доверенности Молодых А.В. по существу сводятся к изложению правовой позиции ответчика по настоящему делу и направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, оценку представленных доказательств и не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, в связи, с чем не могут быть признаны состоятельными.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела и в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, оснований не согласиться с оценкой представленных доказательств, произведенной судом первой инстанции, судебная коллегия не усматривает, в связи с чем предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального закона коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 09 февраля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика фио по доверенности Молодых А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: