Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 сентября 2023 г. по делу N 33-31740/2023

Судья Борискина А.В, Гр.дело N33-31740/23

N2-2083/2022 (1 инстанция)

УИД 77RS0034-02-2021-025114-18

04 сентября 2023 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего судьи Сурниной М.В, и судей Ланина Н.А, Марченко Е.В, при помощнике судьи Онуку Л.О, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ланина Н.А, дело по апелляционной жалобе ответчика ООО "Современные Фонды фио Комбинированным ЗПИФ "Протон Плюс" на решение Щербинского районного суда адрес от 09 августа 2022 года, которым постановлено: исковые требования Ерова Рустама Махмазабировича - удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:26:0170102:255 площадью 1200 кв.м. по адресу: адрес, п. адрес, участокк 95-а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-9647.02	-23832.93	28,31	0,10
2	-9664.10	-23810.35	42,07	0,10
3	-9689.48	-23843.90	7,13	0,10
4	-9693.40	-23849.85	24,54	0,10
5	-9674.47	-23865.46	42,56	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:256 площадью 541 кв.м, расположенного по адресу: адрес, пос. адрес, участок 95а/1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-9674.47	-23865.46	24,54	0,10
2	-9693.40	-23849.85	23,13	0,10
3	-9706.03	-23869.23	14,05	0,10
4	-9695.62	-23878.67	7,64	0,10
5	-9689.82	-23883.65	10,42	0,10
6	-9683.16	-23875.64	13,38	0,10

Разъяснить, что данное Решение суда является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о вышеуказанных земельных участках.

УСТАНОВИЛА

Истец фио обратился в суд с иском к Минасян М.С. о внесении изменений в сведения ЕГРН, с учетом уточнений требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:255, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, п. адрес, уч-к 95-а, на основании договора купли-продажи от 20 января 2017г. Так же истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170102:256 общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, п. адрес, уч-к 95а/1, на основании договора купли-продажи от 20 января 2017г. В границах земельного участка расположен жилой дом. Изначально земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы администрации адрес N841 от 29.12.2005 года фио и Решения от 22.07.88 N757/12. Право собственности у прежнего собственника возникло на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от 26 августа 2010г. При обращении к кадастровому инженеру было обнаружено, что имеется несоответствие фактических границ земельных участков данным ЕГРН, что может носить характер реестровой ошибки.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.

Ответчик, Минасян М.С. Гул А.М, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ООО "Современные Фонды фио Комбинированным ЗПИФ "Протон Плюс" в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19.12.2003 года "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

В силу пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу ч.5 ст.330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.

Из материалов дела усматривается, что 25 ноября 2021 года, то есть до принятия судом первой инстанции решения по существу заявленных требований, между Минасяном М.С. и ООО "Сбер Фонды фио Комбинированным ЗПИФ "Протон плюс" заключен договор купли-продажи, согласно которому Минасян М.С. продал жилое здание с кадастровым номером 77:18:01070102:378 и земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170201:302.

Между тем, указанные обстоятельства суд первой инстанции не установил, надлежащего ответчика не определил. Кроме того, исходя из предмета спора, связанного с границами принадлежащий Ерову Р.М. земельных участков, суд не установил, кто помимо ООО "Сбер Фонды фио Комбинированным ЗПИФ "Протон плюс" является правообладателем иных смежных земельных участков, при том, что решение суда, в случае удовлетворения заявленных истцом требований, может повлиять на их права и обязанности.

Как следует из материалов дела, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:320 является фио

Принимая во внимание, что судом первой инстанции, исходя из предмета спора, состава лиц, подлежащих привлечению к участию в деле по данной категории споров, принято решение без привлечения к участию в деле ООО "Современные Фонды фио Комбинированным ЗПИФ "Протон Плюс" и фио, затрагивающее права и обязанности указанных лиц, допущенное нарушение норм процессуального права влечет отмену решения суда первой инстанции и в силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ является основанием для перехода к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам от 14 августа 2022 года дело рассматривается по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: ООО "Современные Фонды фио Комбинированным ЗПИФ "Протон Плюс" и фио в порядке ст. 40 ГПК РФ.

При таких данных решение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения.

Представитель истца Ерова Р.М. по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчики Минасян М.С, фио, представитель ответчика ООО "Современные Фонды фио Комбинированным ЗПИФ "Протон Плюс" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского городского суда, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материала дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.6 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на

земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 218-ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:255 общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, п. адрес, уч-к 95-а, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от 20 января 2017г.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170102:256, общей площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, п. адрес, участок 95а/1, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи от 20 января 2017г. В границах земельного участка расположен жилой дом.

Решением Исполнительного Комитета Совета народных депутатов адрес N231/6 от 25.02.1988 года отведен земельный участок площадью 1200 кв.м фио на адрес под строительство индивидуальной дачи.

Решением Исполнительного Комитета Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов адрес N757/12 от 22.07.1988 года утвержден план границ отвода и выдачи Гос.акта на право пользования землей под строительство индивидуальной дачи фио из земель адрес.

Постановлением Главы Администрации адрес адрес N 840 от 29.12.2005 года фио предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью 1200 кв.м, по адресу: адрес, пос. адрес, уч.95-а.

В материалы дела представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170102:255.

Постановлением Главы Администрации адрес адрес N841 от 29.12.2005 года фиоФ предоставлен земельный участок в собственность бесплатно площадью 500 кв.м, по адресу: адрес, пос. адрес, уч.95-а/1.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170201:302 является ООО "Сбер Фонды фио Комбинированным ЗПИФ "Протон плюс", а собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:320 является фио

Определением суда по настоящему делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Пик-недвижимость".

Согласно заключению эксперта N13Э/05/2022, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170102:255 и 50:26:0170102:256 не соответствуют границам по данным ЕГРН ни по их местоположению, ни по размерам, помимо смещения учтенных границ спорных земельных участков присутствует разворот. То есть учтенные границы земельных участков истца смещены на северо-восток относительно фактически установленных ограждений и развернуты. Устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ спорных земельных участков.

Согласно выводам эксперта, данное несоответствие фактических границ земельных участков сведениям по ЕГРН является реестровой ошибкой.

Оценивая экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ в совокупности с иными материалами дела, судебная коллегия признает его соответствующим требованиям ст. 86 ГПК РФ, основанным на материалах дела, заключение научно и расчетным способом обосновано, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперты были предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, т.е. заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования.

Лицами, участвующими в деле, заключение эксперта не оспорено, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в их отдельности и совокупности, принимая во внимание выводы, изложенные в экспертном заключении, изготовленном в рамках назначенной по делу землеустроительной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, внесении изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках, с учетом описания, отраженного в экспертном заключении по предложенному варианту (схема 4) в приложении 2 каталоги координат к заключению, так как данный вариант соответствует сложившемуся фактическому землепользованию собственников смежных земельных участков, выполнен с учетом данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными и фактического землепользования, в наибольшей степени обеспечивает права сторон, иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Щербинского районного суда адрес от 09 августа 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:255 площадью 1200 кв.м. по адресу: адрес, п. адрес, участокк 95-а, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-9647.02	-23832.93	28,31	0,10
2	-9664.10	-23810.35	42,07	0,10
3	-9689.48	-23843.90	7,13	0,10
4	-9693.40	-23849.85	24,54	0,10
5	-9674.47	-23865.46	42,56	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170102:256 площадью 541 кв.м., расположенного по адресу: адрес, пос.адрес, участок 95а/1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	-9674.47	-23865.46	24,54	0,10
2	-9693.40	-23849.85	23,13	0,10
3	-9706.03	-23869.23	14,05	0,10
4	-9695.62	-23878.67	7,64	0,10
5	-9689.82	-23883.65	10,42	0,10
6	-9683.16	-23875.64	13,38	0,10

Разъяснить, что данное Решение суда является для Управления Росреестра по Москве основанием для внесения соответствующих изменений в реестровые записи о вышеуказанных земельных участках.

Председательствующий

Судьи