Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2023 г. по делу N 33-33134/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Пильгуна А.С, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи фио

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца Шафоростова В.В. на решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 10 августа 2022 г, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Шафоростова... к ООО "ДевмоС", АО "МР Групп" о компенсации морального вреда - отказать.",

УСТАНОВИЛА:

Истец Шафоростов В.В. обратился в суд с иском к ООО "ДевмоС", АО "МР Групп" о компенсации морального вреда.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что между ИП Богачевой А.И. с одной стороны и Шафоростовым В.В, Боевой Р.И. с другой стороны было заключено Соглашение NМЭ1-К/3-3-3/17-У о перемене лиц в обязательстве по Договору участия в долевом строительстве N МП1 - К/З-Ф от 12.09.2018 года.

По настоящему соглашению ИП Богачев А.И. передал, а Шафоростов В.В. и Боева Р.И. приняли на себя обязательства по договору долевого участия в отношении квартиры по адресу: адрес.

Обязательства по соглашению истцом выполнены в полном объеме.

18.09.2021 истец был приглашен в ООО "ДевмоС" для передачи квартиры, однако было установлено, что окна указанной квартиры выходят на крышу коммерческого помещения, о чем при заключении договора истец не был поставлен в известность, застройщик в нарушение своих обязательств не сообщил полную информацию о потребительских свойствах и характеристиках указанной квартиры и описания местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также не указал информацию о составе и месте расположения объекта.

В договоре участия в долевом строительстве N МП1-К/3-Ф от 12.09.2018 г. между И.П.Богачевым А.И. и ответчиком, также не была указана в проектной либо иной доступной на момент заключения этого договора для ознакомления дольщика документации, содержащей описание объекта долевого строительства, не содержались сведения о размещении в непосредственной близости от окон квартиры крыши коммерческого помещения.

Между тем такая информация о том, что перед окнами квартиры расположенной на третьем этаже находится крыша коммерческого помещения, застройщиком которого также являлся ответчик, имела бы существенное значение при выборе истцом объекта долевого строительства. Информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы истцу возможность свободно и правильно выбрать соответствующее помещения в строящемся объекте ответчик не представил.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

Истцом направлялась претензия в адрес ответчиков, которая была ими получена, однако требования истца о выплате компенсации морального вреда исполнены не были.

АО "МР Групп" является девелопером и как бенифициарный владелец, имеет фактическую возможность определять действия застройщика, контролировать деятельность застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки причиненные по их вине дольщику (ч.4 ст. 23.2 закона N 214 - ФЗ).

Ссылаясь на изложенное, просил суд взыскать с ООО "ДевмоС" (специализированный застройщик), АО "МР Групп" в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, в иске просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АО "МР Групп" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, просил суд в иске истцу отказать.

Представитель ответчика ООО "ДевмоС" по доверенности Филимоненкова Ю.А. явилась, возражала против заявленных исковых требований по доводам письменных возражений на иск, просила суд в иске истцу отказать.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Судебная коллегия, выслушав представителя ответчика ООО "ДевмоС", изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с положениями действующего материального и процессуального законодательства на основе правильно установленных фактических обстоятельств дела, а потому отмене не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 19 ФЗ N214 проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационнотелекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.

Проектная декларация - это документ, включающий в себя информацию о застройщике и проекте строительства, а также вносимых застройщиком изменениях в проектную документацию, позволяющий неопределенному кругу лиц получить информацию об объекте строительства, в объеме, предусмотренном законодательством об участии в долевом строительстве.

Информация о проекте строительства, размещенная на официальном сайте объекта, соответствовала требованиям, к информации о проекте строительства, установленным действующим законодательством в области долевого строительства и содержала всю необходимую информацию, перечень которой определен ст.21 ФЗ N214.

Информация, размещение которой обязательно на сайте строящегося объекта, перечень которой определен ФЗ N214, является достаточной и позволяет любому заинтересованному лицу получить необходимую информацию о застройщике и проекте строительства, вносимых в него изменениях, о ходе строительства, площади объектов (помещений) и иных технических характеристиках в соответствии с проектной документацией.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 12 сентября 2018 г. между ООО "ДевмоС" (далее - Застройщик) и Индивидуальным предпринимателем Богачевым Алексеем Игоревичем (далее - Участник) заключен Договор участия в долевом строительстве N NМП1-К/3-Ф (далее- "Договор").

31 мая 2019 г. между ИП Богачевым А.И. и истцом Шафоростовым В.В, Боевой Р.И. было заключено Соглашение NМЭ1-К/3-3-3/17-У о перемене лиц в обязательстве по Договору.

В отношении объекта Многофункциональный жилой комплекс, расположенный по адресу адрес, в состав которого входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес (почтовый адрес), в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации Комитетом государственного строительного надзора города Москвы Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N77-223000-010204-2021 от 06 августа 2021г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также проектной документации.

Здание соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, что подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации (копия прилагается).

Таким образом, обязательство Застройщика по строительству Многофункционального комплекса исполнено надлежащим образом.

Оригинал проектной декларации хранится у застройщика. Проектная декларация размещена в сети Интернет по адресу www.metropolia-kvartal.ru.

Согласно п. 3.2.11 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, участник до подписания договора ознакомлен с проектной декларацией и иными документами, связанными с застройщиком, а также проектированием и строительством здания и квартиры. Данный договор и его отдельные положения истцом не оспорены, недействительными не признаны, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При этом, согласно Соглашения NМЭ1-К/3-3-3/17-У о перемене лиц в обязательстве по Договору, по данному Соглашению истец принял на себя все обязанности (обязательства) по Договору участия в отношении квартиры в объёме существующим на дату подписания настоящего Соглашения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что вся необходимая информация была доведена до истца при заключении договора долевого участия в строительстве, условий о виде из окна объекта долевого строительства вышеуказанный договор участия долевом строительстве не содержит, цена договора не обусловлена каким-либо видом из окна.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку основаны исключительно на иной оценке доказательств, которые были исследованы судом в установленном законом порядке и которым была дана правильная оценка в решении суда в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что истец приобретал объект долевого участия в строительстве не у застройщика, договор участия в долевом строительстве с застройщиком не заключал, права требования в отношении объекта долевого участия в строительстве перешли к истцу от иного лица на основании соглашения о перемене лиц в обязательстве - ИП Богачева А.И, который на момент заключения указанного соглашения осуществлял предпринимательскую деятельность. Требования к ИП Богачеву А.И, связанные с предоставлением истцу при приобретении объекта долевого участия в строительстве недостоверной информации, истец не предъявляет. Доказательств того, что ИП Богачев А.И. предоставил истцу при заключении соглашения о перемене лиц в обязательстве всю имевшегося у него достоверную информацию об объекте долевого участия в строительстве, включая описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, ст. 330 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам

определила:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 10 августа 2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Шафоростова В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи