Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2023 г. по делу N 33-33560/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Лемагиной И.Б, судей фио, фио, при помощниках судей фио, Ефименко Н.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-55/2022 по апелляционной жалобе ответчиков Гавриной Т.В, фио, Ярошенко О.Л, Гончуковой Е.В. на решение Кузьминского районного суда адрес от 01 августа 2022 года, дополнительное решение от 20 марта 2023 года, которым постановлено:

Выделить Гавриной Анастасии Валерьевне в натуре принадлежащую ей 1/9 долю в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес виде комнат: 18 (1.1. кв.м.), 19 (1.2 кв.м.), 20 (2.4 кв.м.), 21 (15.2 кв.м.), 22 (25.7 кв.м.), 23 (1.26 кв.м.), 24 (23 кв.м.) и части помещения 17 в размере 9, 1 кв.м, признав за ней право собственности на указанные помещения с прекращением права общей долевой собственности.

Выделить в натуре Гаврину Николаю Николаевичу 3/8 доли, Ярошенко Олегу Леонидовичу 3/8 доли, Гавриной Татьяне Владимировне 1/8 доли, Гончуковой Елене Викторовне 1/8 доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: адрес виде комнат: 1 (1.7 кв.м.), 2 (11.4 кв.м.), 2а (13.8 кв.м.), 3 (15.7 кв.м.), 4 (9 кв.м.), 5 (15.8 кв.м.), 6 (14.9 кв.м.), 7 (10.2 кв.м.), 8 (241.6 кв.м.), 9 (20.6 кв.м.), 10 (1.5 кв.м.), 11 (2.2. кв.м.), 12 (4.4 кв.м.), 13 (5.9 кв.м.), 14 (92.6 кв.м.), 15 (7 кв.м.), 16 (6.2 кв.м.), и части помещения 17 в размере 112.6 кв.м, признав за ними право собственности на указанные помещения соразмерно долям с прекращением права общей долевой собственности.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Определить порядок пользования инженерными коммуникациями в нежилом помещении по адресу: адрес общем совместном пользовании собственниками.

В остальной части исков, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

истец Гаврина А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Гаврину Н.Н, Ярошенко О.Л, Гавриной Т.В, в котором просила выделить в натуре принадлежащую ей 1/9 долю в нежилом помещении, общей площадью 710, 7 кв. м, расположенной по адресу: адрес, д.19, кадастровый номер 77:04:0002010:10134, в виде площади расфасовочной, коридоров, разгрузочной, раздевалки, уборной, умывальной, душевой, расположенных на 1 этаже, пом. VIII ком. 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, равной 71, 8 кв.м, согласно поэтажному плану технического паспорта по состоянию на 08.06.2012г. и экспликации по состоянию на 20.09.2007г.; прекратить ее право общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 710, 7 кв. м, расположенном по адресу: адрес, д. 19, кадастровый номер 77:04:0002010:10134; признать за ней право собственности на часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002010:10134, общей площадью 710, 7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, д. 19, состоящего из следующих помещений: уборной - 1 этаж, пом. VIII ком. 18, умывальной - 1 этаж, пом. VIII ком. 19, душевой - 1 этаж, пом. VIII ком. 20, коридор - 1 этаж, пом. VIII ком. 21, расфасовочная - 1 этаж, пом. VIII ком. 22, разгрузочная - 1 этаж, пом. VIII ком. 23, раздевалка - 1 этаж, пом. VIII ком. 24, коридор - 1 этаж, пом. VIII ком. 25, согласно поэтажного плана технического паспорта по состоянию на 08.06.2012г. и экспликации по состоянию на 20.09.2007г.

Требования мотивированы тем, что нежилое помещение по указанному адресу принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Размер доли истца, согласно свидетельству о праве на наследство, составляет 1/9. Истец направила ответчикам предложение о выделе своей доли в натуре из общего имущества, ответ на которое не получила. Согласно документам технической инвентаризации, выдел доли истца в натуре возможен, он не нарушит прав и законных интересов сособственников и третьих лиц, в результате раздела не будет ухудшено качество здания или снижена степень его безопасности.

Не согласившись с первоначальными требованиями, Гаврин Н.Н, Ярошенко О.Л, Гаврина Т.В, фио обратились к Гавриной А.В. со встречным иском, в котором просили выделить в общую долевую собственность истцов часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002010:10134 по адресу: адрес, д. 19, в виде расположенных на 1 этаже пом. VIII ком. 1 (тамбур - 1, 7 кв.м), 2 (бухгалтерия - 11, 4 кв.м), 2а (коридор - 13, 8 кв.м), 3 (кабинет - 15, 7 кв. м), 4 (комната персонала - 9, 0 кв.м), 5 (коридор - 15, 8 кв.м), 6 (кухня - 14, 9 кв.м), 7 (клетка лестничная - 10, 2 кв.м), 8 (зал торговый - 241, 6 кв.м), 9 (коридор - 20, 6 кв.м), 10 (душевая - 1, 5 кв.м), 11 (уборная - 2, 2 кв.м), 12 (тамбур - 4, 4 кв.м), 13 (тамбур 5, 9 кв.м), 14 (зал торговый - 92, 6 кв.м), 15 (комната отдыха - 7, 0 кв.м), 16 (тамбур 6, 2 кв.м) 17 (зал торговый -121, 7 кв.м), общей площадью 596, 2 кв. адрес, что в выделенной части нежилого помещения Гавриной Т.В. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности; Гаврину Н.Н. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности; Ярошенко О.Л. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности; Гончуковой Е.В. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за Гавриной Т.В, Гавриным Н.Н, Ярошенко О.Л, Гончуковой Е.В. право общей долевой собственности на часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002010:10134 по адресу: адрес, д.19 в виде расположенных на 1 этаже пом. VIII ком. 1 (тамбур - 1, 7 кв.м), 2 (бухгалтерия - 11, 4 кв.м), 2а (коридор - 13, 8 кв.м), 3 (кабинет - 15, 7 кв. м), 4 (комната персонала - 9, 0 кв.м), 5 (коридор - 15, 8 кв.м), 6 (кухня - 14, 9 кв.м), 7 (клетка лестничная - 10, 2 кв.м), 8 (зал торговый - 241, 6 кв.м), 9 (коридор - 20, 6 кв.м), 10 (душевая - 1, 5 кв.м), 11 (уборная - 2, 2 кв.м), 12 (тамбур - 4, 4 кв.м), 13 (тамбур 5, 9 кв.м), 14 (зал торговый - 92, 6 кв.м), 15 (комната отдыха - 7, 0 кв.м), 16 (тамбур 6, 2 кв.м) 17 (зал торговый -121, 7 кв.м), общей площадью 596, 2 кв.м, в следующих долях: Гавриной Т.В. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности; Гаврину Н.Н. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности; Ярошенко О.Л. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности; Гончуковой Е.В. принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Встречные требования мотивированы тем, что Гаврину Н.Н. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанное помещение, фиоЛ.-1/3 доля, фиоВ.-1/9 доля, фиоВ.-1/9 доля. Между сторонами возник спор о порядке владения спорным помещением, возможность совместного использования помещения отсутствует, к соглашению о выделе доли Гавриной А.В. не пришли, каждая из сторон считает свой вариант раздела наиболее справедливым и правильным.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков в судебное заседание суда первой инстанции явилась, поддержала свои исковые требования.

Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

01.08.2022 Кузьминским районным судом адрес постановлено вышеприведенное решение, Дополнительным решением от 20.03.2023 разрешен вопрос об определении порядка пользования нежилым помещением - тамбуром, комн. 13, общей площадью 6.1 кв.м, расположенном по адресу: адрес общем пользовании собственников, определении порядка пользования инженерными системами коммуникации в помещении, возложении обязанности истца по выплате компенсации ответчиками за превышение объема площадей относительно имеющейся доли.

Ответчиками Гавриной Т.В, Гавриным Н.Н, Ярошенко О.Л, Гончуковой Е.В. подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и дополнительного решения суда.

После перерыва в заседании судебной коллегии представителем ответчиков по доверенности фио, ответчиками фио, Гончуковой Е.В, фио, истцом Гавриной А.В. заявлено ходатайство об утверждении заключенного между истцом и ответчиками условий мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Ответчик Гаврина Т.В. в заседание судебной коллегии не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев вопрос о возможности утверждения мирового соглашения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционной жалобы должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч. 2 и ч. 3 ст. 173, главой 14.1 ГПК РФ. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 ГПК РФ в случае, если мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения. При утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращает производство по делу.

Условия мирового соглашения представлены судебной коллегии в письменном виде, подписаны истцом Гавриной А.В, ответчиками Ярошенко О.Л, Гавриным Н.Н, Гавриной Т.В, Гончуковой Е.В, приобщены к материалам настоящего гражданского дела.

Судебной коллегией сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.

Условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение, а производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 39, 173, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Гавриной Анастасии Валерьевны к Гаврину Николаю Николаевичу, Ярошенко Олегу Леонидовичу, Гавриной Татьяне Владимировне, Гончуковой Елене Викторовне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, прекращении права собственности, по встречному иску Гаврина Николая Николаевича, Ярошенко Олега Леонидовича, Гавриной Татьяны Владимировны, Гончуковой Елены Викторовны к Гавриной Анастасии Валерьевне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, прекращении права собственности, согласно условиям которого:

Гаврина Анастасия Валерьевна, именуемая в дальнейшем "Истец", с одной стороны, и Ярошенко Олег Леонидович, Гаврин Николай Николаевич, Гаврина Татьяна Владимировна, Гончукова Елена Викторовна, именуемые в дальнейшем "Ответчики", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", а по отдельности "Сторона", выступающие в качестве сторон по гражданскому делу N 2-55/2022, рассмотренному Кузьминским районным судом адрес, заключили в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию возникших споров, явившихся предпосылкой предъявления Истцом иска, а Ответчиками - встречного иска, настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Прекратить право общей долевой собственности Гавриной Татьяны Владимировны, Гаврина Николая Николаевича, Ярошенко Олега Леонидовича, Гончуковой Елены Викторовны и Гавриной Анастасии Валерьевны на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002010:10134, расположенное по адресу: адрес.

2. Погасить запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности Гавриной Татьяны Владимировны, Гаврина Николая Николаевича, Ярошенко Олега Леонидовича, Гончуковой Елены Викторовны, Гавриной Анастасии Валерьевны на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0002010:10134, расположенное по адресу: адрес.

Стороны обязуются в течение 60 (Шестьдесят) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения совместно обратиться в Росреестр за регистрацией прекращения права общей долевой собственности на указанное помещение. Расходы на проведение регистрации прекращения права общей долевой собственности Стороны несут пропорционально.

3. Провести раздел нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0002010:10134, расположенного по адресу: адрес:

3.1. Выделить Гавриной Анастасии Валерьевне в натуре принадлежащую ей 1/9 долю в нежилом помещении по адресу: адрес, в виде комнат (помещений): пом. 18 (уборная - 1.1 кв.м), пом. 19 (умывальная - 1.2 кв.м), пом. 20 (душевая - 2.4 кв.м), пом. 21 (помещение подсобное - 15.2 кв.м), пом. 22 (зал торговый - 25.7 кв.м), пом. 23 (тамбур - 2.7 кв.м), пом. 24 (зал торговый - 23.0 кв.м), общей площадью 71.3 кв.м, признать за ней право собственности на указанные помещения (комнаты). Нумерация комнат (помещений) определена сторонами на основании экспликации к поэтажному плану помещения 02.04.2021 г, являющейся Приложением N 1 к настоящему Мировому соглашению.

3.2. Выделить Гавриной Татьяне Владимировне, Гаврину Николаю Николаевичу, Ярошенко Олегу Леонидовичу, Гончуковой Елене Викторовне в натуре принадлежащие им 8/9 долей в нежилом помещении по адресу: адрес, д. 19, в виде комнат (помещений): 1 (помещение подсобное - 14.1 кв.м), 2 (холодильник - 7.9 кв.м), 3 (склад - 3.0 кв.м), 4 (зал торговый - 57.3 кв.м), 5 (моечная - 3.2 кв.м), 6 (санузел - 3.3 кв.м), 7 (клетка лестничная - 10.2 кв.м), 8 (зал торговый - 92.3 кв.м), 9 (зал торговый - 66.7 кв.м), 10 (холодильник - 1.1 кв.м), 11 (помещение подсобное - 0.8 кв.м), 12 (санузел - 1.5 кв.м), 13 (тамбур - 6.1 кв.м), 13а (зал - 84.6 кв.м), 13б (помещение подсобное - 4.6 кв.м), 13в (кабинет - 6.9 кв.м), 13г (помещение подсобное - 6.0 кв.м), 13д (санузел - 2.2 кв.м), 14 (зал торговый - 47.3 кв.м), 14а (помещение подсобное - 9.1 кв.м), 14б (холодильник - 6.4 кв.м), 15 (зал торговый - 33.3 кв.м), 15а (умывальная - 1.7 кв.м), 15б (уборная - 1.4 кв.м), 16 (тамбур - 8.9 кв.м), 17 (зал торговый - 57.3 кв.м), 17а (зал торговый - 30.3 кв.м), 17б (помещение подсобное - 3.0 кв.м), 17в (кухня - 18.0 кв.м), 17г (зал торговый - 11.7 кв. м), общей площадью 600.2 кв.м, признать за Гавриной Татьяной Владимировной, Гавриным Николаем Николаевичем, Ярошенко Олегом Леонидовичем, Гончуковой Еленой Викторовной право общей долевой собственности на указанные помещения (комнаты) в следующих долях:

- Гавриной Татьяне Владимировне принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности;

- Гаврину Николаю Николаевичу принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности;

- Ярошенко Олегу Леонидовичу принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности;

- Гончуковой Елене Викторовне принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Нумерация комнат (помещений) определена сторонами на основании экспликации к поэтажному плану помещения 02.04.2021 г, являющейся Приложением N 1 к настоящему Мировому соглашению.

4. Поскольку выделенная Гавриной Анастасии Валерьевне доля в натуре составляет 71.3 кв.м, отлична от причитающейся ей идеальной доли в 74.6 кв. м, Ответчики в течение 10 (Десять) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения обязуются компенсировать уплатой денежных средств разницу в 3, 31 кв. адрес пришли к соглашению что размер компенсации составляет сумма, является разумным и достаточным.

Компенсация подлежит перечислению на банковский счет Гавриной Анастасии Валерьевны по следующим реквизитам: Получатель: Гаврина Анастасия Валерьевна, ИНН получателя 772169523917, номер счета 40817810600030665230, БИК 044525974, Банк-получатель адрес Банк", корр. Счет 30101810145250000974, ИНН 7710140679 КПП 771301001.

5. Ответчики в течение 7 (Семь) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения обязуются передать Истице ключи от выделенных ей помещений (комнат). По факту передачи ключей стороны составляют передаточный акт. Ключи передаются от тех помещений, двери которых оборудованы замками.

6. Стороны обязуются в течение 7 (Семь) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Мирового соглашения совместно подписать и отправить уведомления всем арендаторам помещений (как выделяемых Истцу, так и Ответчикам), об изменении в части смены арендодателя.

7. Стороны обязуются в течение 10 (Десять) календарных дней после осуществления Истицей государственной регистрации права собственности на выделенные ей помещения (комнаты) заключить договор сроком на 365 календарных дней на предоставление коммунальных услуг (водо-, электро- и теплоснабжение) в принадлежащие Истице помещения с установкой за счёт Истицы приборов учета электроэнергии и воды на согласованных Сторонами сетевых границах. Оплата коммунальных услуг по договору будет производиться Истицей ежемесячно. Расчет будет производится исходя из показаний приборов учета и действующих в адрес тарифов, применяемых организациями, оказывающими коммунальные услуги для помещений Истца и Ответчиков. Приборы учета (счетчики) должны быть установлены к моменту заключения договора. Расходы на содержание и ремонт инженерных сетей, относящихся непосредственно к выделенным Сторонам помещениям, возлагаются на собственников этих помещений, общие расходы распределяются между Сторонами пропорционально принадлежащей им площади.

8. Судебные расходы, расходы по оплате услуг представителей, экспертов и любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с указанным делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Настоящее Мировое соглашение заключено в 6 (шести) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждого подписанта и один для суда.

10. Данные контактных лиц по исполнению настоящего Мирового соглашения:

Со стороны Истца - Гаврина Анастасия Валерьевна, тел. телефон.

Со стороны Ответчиков - Гаврин Николай Николаевич, тел. телефон.

11. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст.ст. 39, 173 ГПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Стороны спора.

12. На основании ст. 173 ГПК РФ Стороны просят утвердить Мировое соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам известны и понятны.

13. Приложение: экспликация к поэтажному плану помещения 02.04.2021 г.

Возвратить Гавриной Анастасии Валерьевне из бюджета адрес сумма, уплаченных в качестве государственной пошлины за подачу искового заявления на основании чек-ордера от 03.11.2020 уникальный идентификатор платежа СУИП 601220522178VDFL

Возвратить Гаврину Николаю Николаевичу из бюджета адрес сумма, уплаченных в качестве государственной пошлины за подачу встречного искового заявления на основании чек-ордера от 17.05.2021 уникальный идентификатор платежа СУИП 352103808159LZZL

Решение Кузьминского районного суда адрес от 01 августа 2022 года, дополнительное решение от 20 марта 2023 года - отменить, производство по делу прекратить.

Председательствующий

Судьи: