Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2023 г. по делу N 33-34502/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.

судей фио, фио

при секретаре (помощнике) Кузнецове Н.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе истца Шалимовой М.Н. на решение Перовского районного суда адрес от... года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Шалимовой... к Скоробогатовой.., Департаменту городского имущества адрес о признании ничтожным договора передачи - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании ничтожным договора передачи, расторжении договора социального найма, выселении, в обоснование иска указала, что спорная площадь представляет собой комнату N... расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Истец и члены ее семьи занимают комнату N... Ответчик приватизировала жилое помещение - комната N... на основании договора передачи N... от... г. Комната N... была проходной и ответчик переоборудовал квартиру без разрешения. По мнению истца переустройство квартиры нарушает права и законные интересы Шалимовой М.Н. и членов ее семьи. Ответчик создает препятствия в пользовании коридором, хулиганит, оскорбляет, вынуждает обращаться в полицию, систематически заселяет посторонних лиц. На основании изложенного, истец просит признать ничтожным договор передачи N... от... г. о передаче комнаты N.., расположенной по адрес.

В ходе судебного разбирательства фио отказалась от иска в части требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении. В связи с чем, определением Перовского районного суда адрес от 1... июля... 0... года производство по делу N... -1... 6... /... 0... по иску Шалимовой... к Скоробогатовой.., Департаменту городского имущества адрес о признании ничтожным договора передачи, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении было прекращено в части требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении в связи с отказом истца от иска в этой части требований (абз.4 ст.... 0 ГПК РФ).

Таким образом, судом были рассмотрены требования о признании ничтожным договора передачи.

Истец фио в судебное заседание первой инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Ответчик фио, представитель ответчика - ДГИ адрес в судебное заседание первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Третье лицо фио в судебное заседание первой инстанции явился, с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав позицию истца Шалимовой М.Н, обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о слушании дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом... настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положения ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия, она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

При этом судом установлено, что фио и члены ее семьи проживают в комнате N.., расположенной в коммунальной квартире по адресу: адрес на основании договора социального найма.

Ответчик фио являлась собственником комнаты N... по адресу: адрес на основании договора передачи N... от... г, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

По договору купли-продажи комнаты от... года фио продала комнату N... по адресу: адрес фио, по Акту передачи от... года указанная комната передана фио

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указала, что ее право нарушено, поскольку комната N... была проходной и ответчик переоборудовала квартиру без разрешения, переустройство квартиры нарушает права и законные интересы Шалимовой М.Н. и членов ее семьи, между сторонами сложились конфликтные отношения.

Вместе с тем, суд не согласился с доводами истца, указав, что договор передачи N... от... г. заключен между Департаментом городского имущества адрес и Скоробогатовой Ж.Г, в нем отражены все условия купли-продажи комнаты, его никто не оспаривал. Договор приватизации квартиры - это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю. Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма). Договор передачи в собственность квартиры гражданину, в которой он проживает, является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о законности проживания и владения граждан имуществом.

Также суд счел необходимым отметить, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав истца, как нанимателя комнаты в коммунальной квартире, действиями ответчика, в результате которых был заключен договор приватизации, равно как и не установлено судом обстоятельств, свидетельствующих о недействительности договора приватизации и записей о регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы жалобы заявителя том, что судом не установлено, что комната N... в спорной квартире являлась смежной, без перегородки, подтверждение незаконности возведения перегородки содержится в экспликации, которой суд не дал оценки, не влияют на правильность вынесенного решения.

Как следует из распоряжения Мосжилинспекции от.., ответчику было выдано согласие на перепланировку жилого помещения, выраженного в устройстве перегородки с дверным проёмом, согласно акту о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в жилом доме от... года, произведенные работы по устройству перегородки были признаны выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов.

При этом у судебной коллегии нет оснований не согласиться с выводом суда и в той части, что права истца заключением указанного договора передачи не нарушены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

фио является собственником изолированной комнаты N.., и перепланировка иной комнаты, в результате которой, данная комната приобрела также статус изолированной, также прав истца не нарушает.

Ссылка в доводах жалобы на обстоятельство того, что ООО "Каховка -Аремэкс" не был вправе заключать с ответчиком Скоробогатовой Ж.Г. договор найма специализированного жилого помещения, о том, что подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку спорное жилое помещение в результате заключения ООО "Каховка -Аремэкс" с ответчиком договора N... от... года из собственности адрес не выходило, ответчик на момент заключения вышеуказанного договора занимала помещение незаконно, голословна и не подтверждена соответствующими доказательствами, напротив, законность проживания, и занимания спорного помещения ответчиком подтверждена материалами дела, а именно договором передачи NN... от... г, заключенного между ДГИ адрес - продавцом с одной стороны и Скоробогатовой Ж.Г. - покупателем с другой стороны.

Доводы жалобы о том, что со стороны суда прослеживалось понуждение истца в части отказа от двух заявленных требований, несостоятельны и отклоняются судебной коллегией, истцом было представлено заявление об отказе от части требований, последствия отказа от части требований были разъяснены истцу судом, доказательств принуждения истца со стороны суда в подаче заявления об отказе в части исковых требований не было представлено.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст.... 0 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда адрес от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: