Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2023 г. по делу N 33-37672/2023

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Чубаровой Н.В, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долгополовым Я.Д, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов фио, Николаевой Т.В, фио и представителя истцов фио, Клинова М.А, фио, Сидорчева А.Ю, фио по доверенностям фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых Зарипова Азата Азиповича (паспортные данные), Зуева Юрия Александровича (паспортные данные), Клинова Михаила Александровича (паспортные данные), Николаева Василия Геннадьевича (паспортные данные), Николаевой Татьяны Васильевны (паспортные данные), Сидорчева Александра Юрьевича (паспортные данные), Смертина Олега Юрьевича (паспортные данные), фио (паспортные данные) к ППК "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429) о защите прав потребителей и взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истцы Зарипов А.А, Зуев Ю.А, Клинов М.А, Николаев В.Г, Николаева Т.В, Сидорчев А.Ю, Смертин О.Ю, фио обратились в суд с иском к ППК "Фонд развития территорий" и просили признать право истцов как участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 9-12 от 29.08.2016 г, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков по внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, выплатить возмещение, предусмотренное ч. 1 ст. 13 Федерального закона N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" за жилые помещения: Зарипову А.А. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру N 133 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N9) в адрес за которую уплачено сумма; Зуеву Ю.А. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру N 138 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, за которую уплачено сумма; фио M.A. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру N 118 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на третьем этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, за которую уплачено сумма; Николаеву В.Г. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру N 162, общей площадью 51 кв.м, расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, за которую уплачено сумма; Николаевой Т.В. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру N 117 общей площадь 51 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N

9) в адрес, за которую уплачено сумма; Сидорчеву А.Ю. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру N 45 общей площадью 59, 6 кв.м, расположенной на третьем этаже и двухкомнатную квартиру N 143 общей площадью 60 кв.м, расположенной на восьмом этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, за которые уплачено сумма; Смертину О.Ю. за жилые помещения - двухкомнатную квартиру N 128 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на пятом этаже и двухкомнатную квартиру N 163 общей площадью 61, 4 кв.м, расположенной на двенадцатом эта жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес которые уплачено сумма; фио за жилые помещения - двухкомнатную квартиру 113 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома N 12 адрес (мкр. N 9) в адрес за которую уплачено сумма.

Истцы Зарипов А.А, Зуев Ю.А, Клинов М.А, Николаев В.Г, Николаева Т.В, Сидорчев А.Ю, Смертин О.Ю, фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ППК "Фонд развития территорий" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно ранее представленным в материалы дела письменным возражениям, исковые требования не признает.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят истцы Зарипов А.А, Николаева Т.В, Смертин О.Ю. и представитель истцов фио, Клинова М.А, фио, Сидорчева А.Ю, фио по доверенностям фио по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца Клинова М.А, представителя истцов фио, Клинова М.А, фио, Сидорчева А.Ю, фио по доверенностям фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в соответствии с п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 433 Гражданского кодекса РФ; положениями Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Судом первой инстанции установлено, что 29 августа 2016 года между ООО "Крона" (застройщик) и ООО "Импульс" (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N 9-12, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц создать жилой дом N 12 (секции "А", "Б", "В", "Г") по адрес (микрорайон N 9) в адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику 27 жилых помещений (квартир) в объекте, общей площадью 1 720, 9 кв.м, а дольщик обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять указанные квартиры в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в объекте, указаны в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора. Цена договора согласована сторонами в п. 2.1 в размере сумма Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по адрес 27 сентября 2016 года, о чем на договоре имеется соответствующая отметка.

ООО "Импульс" были заключены договоры цессии по договору участия в долевом строительстве N 9-12 от 29 августа 2016 года:

N 30 от 01 августа 2019 года с Зариповым А.А. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиру N 133 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на пятом этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, N 23 от 11 июля 2019 года с Зуевым Ю.А. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 138 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, N 27 от 22 июля 2019 года с Клиновым M.A. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 118 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на третьем этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, N 32 от 14 августа 2019 года с Николаевым В.Г. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 162, общей площадью 51 кв.м, расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома N12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, N 29 от 01 августа 2019 года с Николаевой Т.В. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 117 общей площадь 51 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, N 14 от 20 мая 2019 года с Сидорчевым А.Ю. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 45 общей площадью 59, 6 кв.м, расположенной на третьем этаже и N 13 от 20 мая 2019 года в отношении двухкомнатной квартиры N 143 общей площадью 60 кв.м, расположенной на восьмом этаже жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, N 17 от 03 июня 2019 года со Смертиным О.Ю. в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиру N 128 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на пятом этаже, и N 18 от 403 июня 2019 года в отношении жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 163 общей площадью 61, 4 кв.м, расположенной на двенадцатом эта жилого дома N 12 по адрес (мкр. N 9) в адрес, N 21 от 02 июля 2019 года с фио в отношении жилого помещения - двухкомнатную квартиры N 113 общей площадью 59, 4 кв.м, расположенной на втором этаже жилого дома N 12 адрес (мкр. N 9) в адрес.

Вышеуказанные договоры цессии в установленном порядке зарегистрированы не были.

Решением Арбитражного суда адрес от 07 апреля 2021 года по делу N А07-3170/2020 ООО "Крона" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Дело о банкротстве застройщика возбуждено определением суда от 14 февраля 2020 года.

Определениями Арбитражного суда адрес по делу N А07-3170/2020 требования истцов о передаче вышеуказанных жилых помещений включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Крона" (требование фио - определением суда от 12 ноября 2021 года, требование Сидорчева А.Ю. - определением суда от 12 ноября 2021 года, требование фио - определением суда от 12 ноября 2021 года, требование Клинова М.А. - определением суда от 12 ноября 2021 года, требование фио - определением суда от 12 ноября 2021 года, требование Николаевой Т.В. - определением суда от 12 ноября 2021 года, требование фио - определением суда от 17 ноября 2021 года, требование фио - определением суда от 12 ноября 2021 года).

Наблюдательным советом ППК "Фонд развития территорий" 05 октября 2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО "Крона".

На обращения истцов о выплате возмещения ответчиком истцом направлены ответы от 11 мая 2022 года N 08-12568-АЗ Зарипову А.А, от 13 мая 2022 года N 08-12944-АЗ Зуеву Ю.А, от 13 мая 2022 года N 08-13063-АЗ Клинову М.А, от 16 мая 2022 года N 08-13372-АЗ Николаеву В.Г, от 11 мая 2022 года N 08-12561-АЗ Николаевой Т.В, от 04 мая 2022 года N 08-11883-АЗ Сидорчеву А.Ю, от 11 мая 2022 года N 08-12564-АЗ Смертину О.Ю, от 04 мая 2022 года N 08-11895-АЗ фио об отсутствии оснований для выплаты возмещения, поскольку договоры цессии, на основании которых истцам принадлежат права требования передачи жилых помещений, в установленном порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не зарегистрированы, в связи с чем являются не заключенными.

Не согласившись с отказом ответчика в выплате возмещения, истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов, поскольку в силу прямого указания в законе у истцов не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ, так как в установленном порядке договоры цессии зарегистрированы не были, при этом определения о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований истцов приняты в рамках дела о банкротстве застройщика.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда, поскольку вывод суда первой инстанции о том, что договоры цессии не влекут юридических последствий для третьих лиц, в данном случае ППК "Фонд развития территорий", противоречит установленным обстоятельствам по делу.

Согласно п.3 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - "Закон N 214-ФЗ"), договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Как следует из Постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01 февраля 2022 года по делу N А07-3170/2020, Договор долевого участия, заключенный между должником, как застройщиком, и ООО "Импульс" был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Данные документы были запрошены Кредитором до заключения договора цессии, предоставлены ему, в связи с чем, учитывая факт возникновения права требования, заключен договор цессии.

Государственная регистрация договоров цессии не осуществлена по независящим от кредитора обстоятельствам, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, спорные жилые помещения оплачены в полном объёме, оплата по договорам цессии осуществлена.

В силу правовой позиции, сформулированной в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома. При рассмотрении вопроса об обоснованности требования достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера, предоставленного им по сделке исполнения. То есть, определяющим обстоятельством для оценки прав участника долевого строительства на получение удовлетворения требований о передаче жилого помещения, является факт осуществления вклада на создание имущества в пользу застройщика.

Даже в ситуации отсутствия доказательств оплаты по договору долевого участия право требования, по которому перешло к добросовестному приобретателю, не должно для него влечь неблагоприятные последствия.

Следует также отметить, что положениями Закона N127-ФЗ для включения в реестр требований требования участника строительства о передаче квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, в качестве обязательного условия государственная регистрация не указана.

При этом отказ во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений только по причине отсутствия регистрации спорного договора и договора уступки является необоснованным. Отсутствие регистрации упомянутых договоров не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Таким образом, право участника долевого строительства требовать передачи ему квартиры в случае банкротства застройщика не ставится в зависимость от наличия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Судебная коллегия отмечает, что в данном случае, истцы приобрели право требования по возмездным договорам, которые были оплачены, и вправе рассчитывать на восстановление их прав, с использованием механизмов Фонда, поскольку оплата по договору цессии фактически является оплатой по договору долевого участия, а потому законных оснований для отказа истцам в выплате у ответчика не имелось, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а спор разрешению по существу с вынесением решения об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 14 ноября 2022 года отменить:

Постановить по делу новое решение.

Признать незаконным решение ППК "Фонд развития территорий" (ранее - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства"), изложенное в письме от 04 мая 2022 г. N08-11895-АЗ об отказе в выплате возмещения фио, Зуеву Ю.А, Клинову М.А, Николаеву В.Г, Николаевой Т.В, Сидорчеву А.Ю, фио, фио;

Признать право, как участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 9-12 от 29.08.2016 г, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации Зарипова Азата Азиповича, Зуева Юрия Александровича, Клинова Михаила Александровича, Николаева Василия Геннадьевича, Николаевой Татьяны Васильевны, Сидорчева Александра Юрьевича, Смертина Олега Юрьевича, фио.

Обязать ППК "Фонд развития территорий" произвести выплату возмещения в установленные законом сроки, в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. N1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений"

Зарипову Азату Азиповичу в отношении жилого помещения двухкомнатной квартиры N133, общей площадью 59, 4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес, стоимостью 2.613.600, сумма;

Зуеву Юрию Александровичу в отношении жилого помещения двухкомнатной квартиры N138, общей площадью 59, 4 кв. м, расположенной на втором этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес, стоимостью 2.851.200, сумма;

Клинову Михаилу Александровичу в отношении жилого помещения двухкомнатной квартиры N118, общей площадью 59, 4 кв. м, расположенной на третьем этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес, стоимостью 2.613.600, сумма;

Николаеву Василию Геннадьевичу в отношении жилого помещения двухкомнатной квартиры N162, общей площадью 51 кв. м, расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес, стоимостью 2.244.000, сумма;

Николаевой Татьяне Васильевне в отношении жилого помещения двухкомнатной квартиры N117, общей площадью 51 кв. м, расположенной на втором этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес, стоимостью 2.244.000, сумма;

Сидорчеву Александру Юрьевичу в отношении жилого помещения двухкомнатной квартиры N45, общей площадью 59, 6 кв. м, расположенной на третьем этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес и в отношении жилого помещения двухкомнатной квартиры N143, общей площадью 60 кв. м, расположенной на восьмом этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес, стоимостью 5.262.400, сумма;

Смертину Олегу Юрьевичу в отношении жилого помещения двухкомнатной квартиры N128, общей площадью 59, 4 кв. м, расположенной на пятом этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес и в жилого помещения отношении двухкомнатной квартиры N163, общей площадью 61, 4 кв. м, расположенной на двенадцатом этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес, стоимостью 5.315.200, сумма;

фио в отношении двухкомнатной квартиры N113, общей площадью 59, 4 кв. м, расположенной на втором этаже жилого дома N12 по адресу: адрес (мкр. N9) в адрес, стоимостью 2.851.200, сумма

Председательствующий:

Судьи: