Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 августа 2023 г. по делу N 8Г-11907/2023[88-15594/2023]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Лебедева А.А, судей Бочкарева А.Е. и Кувановой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Кватре Стар" к Фроловой Ирине Вениаминовне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, по кассационной жалобе Фроловой Ирины Вениаминовны на решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 7 декабря 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 21 февраля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е, объяснения Фроловой И.В, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ООО "Кватре Стар" обратилось с иском к Фроловой И.В. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 88 517, 70 рублей.

В обоснование требований указано, что 12 сентября 2018 года между Фроловой И.В. и ООО "Капитал Инвест" заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать квартиру потребителю. На момент заключения договора общая площадь квартиры предварительно составляла 56, 02 кв.м, фактическая площадь на момент передачи квартиры составила 57, 2 кв.м. По условиям договора в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1%, участник долевого строительства производит застройщику доплату, исходя из стоимости одного квадратного метра 75 015 рублей. 10 февраля 2020 года между застройщиком и Фроловой И.В. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, при этом доплата не произведена. По договору цессииООО "Капитал Инвест" уступило право требования по договору участия в долевом строительстве ООО "Кватре Стар".

Решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от7 декабря 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 21 февраля 2023 года, с Фроловой И.В. в пользуООО "Кватре Стар" взыскана задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 88 517, 70 рублей.

В кассационной жалобе Фролова И.В. просит судебные акты по делу отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции допущены указанные нарушения.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, 12 сентября 2018 года между ООО "Капитал Инвест" и Фроловой И.В. заключен договор участия в долевом строительстве N 118.

В соответствии с договором застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: "адрес".

В силу положений пункта 3.2 договора в случае увеличения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1% участник долевого строительства производит застройщику доплату до полного размера цены договора, в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от застройщика сообщения об этом, но в любом случае не позднее даты подписания акта приема-передачи с застройщиком, оплата за указанную разницу производится, исходя из стоимости одного квадратного метра равной 75 015 рублей.

10 февраля 2020 года между застройщиком и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 118 от 12 сентября 2018 года, фактическая площадь квартиры составила 57, 2 кв.м.

30 декабря 2020 года ответчику направлено уведомление о необходимости доплаты стоимости квартиры в размере 88 517, 70 рублей в связи с увеличением площади готового объекта.

14 мая 2021 года между ООО "Капитал Инвест" и ООО "Кватре Стар" заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, исходил из того, что площадь переданной ответчику квартиры увеличилась более чем на 1%, обязанность по доплате стоимости квартиры ответчиком не исполнена.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит апелляционное определение подлежащим отмене ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 указанной статьи закона)

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что сторонами подписан акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N118 от 12 сентября 2018 года. В пункте 2 акта указано, что участник долевого строительства профинансировал строительство квартиры в полном объеме, а в пункте 9 указано, что стороны друг к другу имущественных претензий не имеют.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что указание в акте приема-передачи на то, что участник долевого строительства профинансировал строительство квартиры в полном объеме и стороны друг к другу имущественных претензий не имеют, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При этом, суд апелляционной инстанции в нарушение приведенных выше положений материального закона не дано оценки акту приема-передачи как самостоятельному договору между сторонами, содержащему условия об исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве. Судом апелляционной инстанции не приведено мотивов, по которым стороны в силу принципа свободы договора, включающего и право прекратить взаимные обязательства по своему усмотрению, не имели возможности определить договором взаимные обязательства по иному, в том числе и в части оплаты, по сравнению с ранее заключенным договором. Судом апелляционной инстанции также не указано на нарушение при формулировании в акте обязательств сторон каких-либо обязательных положений закона, в том числе Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах апелляционное определение подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 21 февраля 2023 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи